Økernveien 180 - HUS 4, 0580 Oslo

Gnr. 123 Bnr. 456 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Stipulert ferdigstillelse: Q3. kvartal 2023.

STERK NORD VEST AS

STERK NORD VEST AS

Totale stipulerte Bruksareal: 185,20 kvm

1. etg.: BRA: 62,5 kvm.

2. etg.: BRA: 61,8 kvm.

U. etg.: BRA: 60,9 kvm.

Tak: 24,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

3

kr 15 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift andel tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 294 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter fastsettes etter forbruk.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet, likevel rolig og tilbaketrukket i et populært boligområde på Risløkka/Økern.

Bevisst og gjennomført bruk av materialvalg av høy kvalitet med gode muligheter for individuelle tilpasninger.

Store vindusflater og stor, sammenhengende oppholdssone i boligens 2. etg.

Stilrene og moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens.

En suite hovedsoverom med tilknyttet bad/wc.

God størrelse på soverom 2 og 3 i egen etasje som for øvrig kommer med bad/wc, kjellerstue og teknisk rom.

Privat takterrasse på ca. 24.2 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Dobbeltgarasje i underetasjen.

Privat, flat hage med fine solforhold.

Estimert nøkkelferdig overlevering i Q2 i 2024.

Dobbeltgarasje i boligens 1. etg.

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Risløkka/Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her ligger Økern Portal som er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg og to hoteller i nærområdet. I den nyåpnede Økern Portal ligger i kort gangavstand fra boligen og her er det 7 nye restauranter og spisesteder samlet i Paviljongen, som er åpen for alle. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som planlegges mellom Løren og Økern.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Like i nærheten finner du nyåpnede Studio Jobbsprek på Økern Portal. Treningssenteret Studio Jobbsprek tilbyr trening for hele familien i Økern Portal. Treningssenteret er på hele 2150 kvadratmeter og har et bredt treningstilbud for alle aldere. Videre er det Fitness 24/Seven som holder døgnåpent på Bjerke, SATS på Linderud, Condis på Økern (bytter navn til Sportytude) , STERK på Løren eller SATS på Hasle.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City har åpnet i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze har åpnet dørene i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det nye og populære handelssentret Vinslottet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 10 min gange til Økern T-banestasjon, som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Hasle bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Veletablert boligområde bestående hovedakelig av  villa-, småhus og nyere blokkbebyggelse.

Seksjon 1-4 i Økernveien 180 har felles eiet tomt på 1315 m2.

Boligen sokner til Refstad skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Konstruksjon

Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i tre på støpt plate. Vegger i underetasje bygges i Termomur eller isolert mur. Øvrige yttervegger og bjelkelag leveres som elementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med en kombinasjon av tre-kledning og vedlikeholdsfrie fasadeplater (Cembrit eller tilsvarende produkt). Trapp ned til underetasje vil ikke være i samsvar med anbefalingene i trappeformelen iht tek. 17. De er et absoluttkrav krav til inntrinn på 25cm som vi tilfredsstiller, mens anbefalingen til opptrinn vil overstige anbefalingen med ca: 15mm.

Tak

Flatte tak tekkes med papp.

Balkong og terrasse

Balkonger/terrasser vil ha gulv av terrassebord. Rekkverk i glass eller stålspiler for balkonger. Terrasse leveres med skyvedør.

Vinduer og terrassedører

Vinduer og terrassedører leveres som std. trevindu fra Nordan, det vil være åpningsvindu på alle soverom med barnesikring.

Ytterdør

Ytterdør av type Bygg1 modell Odda eller tilsvarende med glassfelt. Garasjeport av aluminium med std. RAL farge fra leverandør.

Bruksareal: 185 kvm

1. etg.: BRA: 62,5 kvm.: Entré, bad/wc, soverom.

2. etg.: BRA: 61,8 kvm.: Stue og kjøkken.

U. etg.: BRA: 60,9 kvm.: Gang/kjellerstue, soverom, soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk.

Tak: 24,2 kvm.

Innvendig bod/teknisk rom i uenderetasjen.

Dobbelgarasje.

Boligene leveres nøkkelferdig med god og moderne standard. De oppføres i henhold til de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter og for øvrig prosjektert og utført iht. tek 17.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet. I så tilfelle er denne beskrivelsen retningsgivende.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, bærende konstruksjoner, nødvendig plass for tekniske installasjoner som sjakter, rørføringer, ventilasjonsaggregat og sikringsskap i boligene, uten at den generelle standarden forringes. Slike og mindre endringer i plassering, utforming, materialvalg eller konstruksjoner kan foretas uten forhåndsvarsel. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Deler av det tekniske anlegg vil være synlig, og det må derfor påregnes at noe vegg arealer opptas av dette. Inntegnede møbler er ikke medtatt i leveransen.

Gulv:

1-stav lasert/hvit-kalket eikeparkett på stue og kjøkken. Flis på gulv i entre, vaskerom og bad.

Limte vinylstaver med utseende som eikeparkett (fabrikat Amtico) på gulv i bod.

Vegger

Stue, kjøkken, entre, soverom, hall: Gips som sparkles og males. Mulighet for tilvalg. Vegger på bad / vaskerom flislegges.

Kjøkkeninnredning:

Det leveres moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens, som inkluderer kombiskap kjøl/frys, stekeovn, induksjon platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det vil være mulighet for tilvalg. (se vedlagt tegning)

Bad:

Flislegges med lys grå liggende 60x30 flis på vegg. Grå 30x30 flis på gulv, og mosaikk-flis i dusjhjørne.

Vegghengt WC, 90x90 cm dusjhjørne med glassvegger. 100 cm hvit innredning med servant, speil. Spotter i tak. Det vil være mulighet for tilvalg.

Bad / Vaskerom:

Flislegges med lys grå liggende 60x30 flis på vegg. Grå 30x30 flis på gulv. Det leveres uttak for vaskemaskin og tørketrommel (kondens).

Himlinger

Gips som sparkles og males. Listfritt mellom vegg og tak.

Listverk:

Gulvlister: hvitmalt med synlig innfestning.

Dørlister og dørforinger: Fabrikkmalt i glatt hvit utførelse med synlig innfestning.

Vindu: Listfritt omramming og vindusbord i lakkert eik.

Innerdører:

Hvitmalte dører og karmer. Dørblad av type Bygg1 eller tilsvarende med ett speil og dørhåndtak i børstet stål.

Garderobeskap:

I entré leveres skyvedørsgarderobe med dører av speil eller hvite garderobeskap.

Garderobe leveres uten innredning

På andre soverom leveres det hengslet hvite garderobeskap med glatte dører.

Garderobeskapene leveres av Sigdal eller tilsvarende, og det vil være muligheter for tilvalg.

Ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenvifte leveres med eget avtrekk.

Rørleggerarbeid:

Røropplegg leveres som "rør-i-rør" system, med 200 liter varmtvannsbereder plassert i bod/vaskerom. Uttak for tappevann ute.

Elektrikerarbeid:

Det leveres skjult anlegg fra og med sikringsskap iht. NEK400:2014. Det leveres bl.a. spotter i tak på kjøkken og bad totalt 9stk. Øvrige rom har takuttak for lyskilde. Det vil være muligheter for tilvalg.

Vegger med krav som brann, lyd, klima etc. vil ha utenpåliggende el.anlegg.

Bredbånd/TV:

I hver boenhet leveres det et svakstrømskap som vil ha innlagt spredernett. Det leveres også rørforbindelse mellom svakstrømskapet og uttak i stuen. Kjøper bestiller selv abonnement (dekoder, ruter, etc). fra leverandør. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør og uttak.

Oppvarming:

Varmekabler med termostat på bad / vaskerom og entre.

Peisovn med stålpipe i stue i 2etg.

Stikkontakt tilrettelagt for panelovn på alle stue, kjøkken og soverom.

Sikkerhet mot brann:

Det leveres brannvarslingsanlegg iht. NEK400:2014

Låssystem:

Det leveres låser med 3 stk. nøkler til alle ytterdører

Utomhus arbeider:

Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Gårdsplass og adkomst til veier, hovedinnganger og parkeringsgarasjer vil ha dreniringsåpent dekke

Boder:

Se vedlagt plantegning for hvert enkelt hus.

Renovasjon:

Pr. hus

Postkasser:

Postkasser plasseres samlet på hensiktsmessig sted på eiendommen.

Tilvalgsmuligheter:

Kjøper har mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger mot pristillegg. Følgende endringer kan gjøres fra prosjektoppstart frem til et nærmere angitt tidspunkt så fremt det ikke har bygningsmessige konsekvenser:

Kjøkken

Garderobeskap

Elektrisk installasjon

VVS installasjon

Type peisovn

Type flis på bad, vaskerom og entre.

Type gulv

Farge på vegger innvendig

Andre endringer på forespørsel

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Offentlig vann og avløpstilknytning, private stikkledninger. Avkjørsel fra kommunal veg.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

1942/1092-1/105  Bestemmelse om veg  

 30.01.1942 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

 

1961/5375-1/105  Erklæring/avtale  

 12.05.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1963/7639-1/105  Erklæring/avtale  

 20.06.1963 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2007/631520-1/200  Erklæring/avtale  

 08.08.2007 

Rettighetshaver:ØKERN TORGVEI BOLIGER ANS  

Org.nr: 986070990

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder støttemur

Med flere bestemmelser

 

2007/668447-1/200  Bestemmelse om veg 

 23.08.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:576  

Kan ikke slettes uten samtykke

fra plan- og bygningsetaten.

 

2008/270173-1/200  Erklæring/avtale  

 04.04.2008 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Økernveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo

Det er planlagt å opprette et realsameie på de fire enhetene.

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2024. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.  Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil X mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Status i prosessen er at det 25.07.2023 er gitt igangsettingstillatelse fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten om igangsettingstillatelse for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av fire eneboliger. Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen av 15.09.2021 og endret 03.05.2022.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen må kjøper selv tegne forsikring for eiendommen. Kjøper må selv også besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Boligene kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Bildene er delvis fra Hus 4 som er markedsført, det er dog bilder fra hus 1, 2 og 3 i prospektet også.

Det oppfordres til å avtale visning med megler for et best mulig inntrykk av det faktiske hus.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til vedlagte kontrakt. Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

kr 15 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift andel tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 294 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det forutsettes at 10% av kjøpesum innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen, eventuelle tilvalgskostnader og omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret tre virkedager før overtagelse.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Avbestillingsgebyr reguleres etter bustadoppføringslova § 54.

Tegninger og bilder i salgsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt.

Installasjoner og innkassing av tekniske installasjoner som ikke fremkommer av plan- og fasadetegninger kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra byggetegninger

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i leveransen/ kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpsavtale/ bud.

Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av eiendommen.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være mindre avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved

selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, leveranse av byggevarer og tilfredsstillende entreprise. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik /sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/-10 mm. Såkalte svinnriss mellom tak og vegg vil forekomme. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m

Tilvalgsmuligheter:

Kjøper har mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger mot pristillegg. Følgende endringer kan gjøres fra prosjektoppstart frem til et nærmere angitt tidspunkt så fremt det ikke har bygningsmessige konsekvenser:

Kjøkken

Garderobeskap

Elektrisk installasjon

VVS installasjon

Type peisovn

Type flis på bad, vaskerom og entre.

Type gulv

Farge på vegger innvendig

Andre endringer på forespørsel

Ved overtagelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtagelse.

Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest fra Gjerdrum kommune, og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtagelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, og kjøper har rett til eventuelt tilbakehold for å sikre retting/ferdigstillelse iht. bustadoppføringslovas § 31.

Arealer er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

1. etg.: BRA: 62,5 kvm.: Entré, bad/wc, soverom.

2. etg.: BRA: 61,8 kvm.: Stue og kjøkken.

U. etg.: BRA: 60,9 kvm.: Gang/kjellerstue, soverom, soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk.

Tak: 24,2 kvm.

oligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

74-22-0215

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80