Middelthuns gate 25B

Middelthuns gate 25B, 0368 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 215 Bnr. 231 Snr. 146 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 85 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1999

Eiet tomt 7390 kvm

8 590 000

Takstmann: Daniel Snare
Takstdato: 16.11.23 08:44

Andel fellesgjeld: kr. 36 772,- pr. 08.11.23 10:54
Andel fellesformue: kr. 25 548,- pr. 08.11.23 10:54

kr 8 590 000,- (Prisantydning)
kr 36 772,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 626 772,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Innflytningsgebyr til sameiet (bytte skilt postkasse og ringeklokke))
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 626 772,-))
--------------------------------------------------------
kr 217 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 844 122,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 853 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 854,- pr. mnd.

Styret har besluttet å øke fellesutgiftene med 4% fra og med 01.01.24.

Kommunale avgifter, forretningsfører, vaktmester, Tv/bredbånd (Telia), felles forsikring, vedlikehold mm.

Maher Alshammery

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en urban og ettertraktet beliggenhet i Colosseum Park på Majorstuen i Oslo. Alt man trenger i hverdagen, og mere til, ligger i gangavstand. Majorstuekrysset er dessuten et kollektivt knutepunkt for buss, trikk og T-bane, så man kan enkelt ta seg rundt i Oslo uten bruk av bil. Stedet er også perfekt med tanke på skoler, fra barneskoletrinn til høgskolenivå.

På andre siden av Middelthuns gate ligger Frogner stadion, Frognerbadet og Vigelandsparken, med alt det innebærer av muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon. I nabogården ligger Sats Colosseum.

Nærområdet byr på en rekke kaffebarer, restauranter, kafeer og utesteder, samt shoppingmuligheter og kulturtilbud. Colosseum Kino ligger ca. 2-3 min borti gata, og på ytterligere et par minutter er du på Colosseum senter. Lørdagsmarked på Vestkanttorvet, eller Bondens månedlige marked på Valkyrie Plass, er vel verdt et besøk. Fra Majorstuen kan man følge Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet og til Karl Johans gate.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Jacobs, søndagsåpen Joker, Extra, Rema 1000 og Meny - alle innenfor en radius på 500 meter. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter som ligger vis-á-vis Colosseum Kino. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder.

Eiet tomt, 7390 kvm

Attraktiv gjennomgående 4-roms selveier i 2 etg. som består av entré, gang, kott, 3 soverom, 2 bad, stue/kjøkken og 2 balkonger.

Utgang fra stue og soverom til sørøstvendt balkong på ca. 8 m².
Utgang fra soverom til nordvestvendt balkong på ca. 7 m².

Grunnmur i betong.
Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Etasjeskiller i betong.
Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand.
Balkongdører med to- og trelags isolerglass, produsert i 1998 og 1999.
Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1998 og 1999.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 83 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, 3 soverom, 2 bad og stue/kjøkken.

Bruksareal: 85 kvm

Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller.

Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp er integrert i innredningen.
Alle hvitevarer medfølger boligen.

Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningene består av dusjkabinett, klosett, servant og benkeskap med glatte fronter.

Flislagt bd med varme i gulv. Innredningen består av dusj i badekar, klosett, opplegg for vaskemaskin, servant samt benkeskap med glatte fronter.

Overflater innvendige gulv:
Trestavs parkett, lagt i 2018.

Overflater innvendige vegger:
Sparklet/pussede og malte overflater.

Overflate innvendig himling:
Sparklet og malte overflater i bad.
Pusset og malte overflater for øvrig.
Himlingshøyde i stue er målt til 2,37 meter.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Aggregat er montert i kjøkkenskap.
Spalteventiler i vinduer.
Friskluftsventiler på enkelte yttervegger.
Luftespalte under dør mot bad.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Ytterdører
Vinduer
Ledningsnett for sanitær
Terrasse/balkong
Gulv bad
Vegger bad
Inventar bad

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra 2002 for nybygg.
Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg fra 2001.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, fra 2018 ifølge eier. Berederen er montert i kjøkkeninnredningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 270,- som primærbolig basert på prisantydning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Sameiet har lån i Boligbanken. Låneopptaket ble gjort 10/12-2021, stort kr 3.000 000,-.
Dette lånet ble innfridd 29/9-22 med nytt låneopptak i Boligbanken, lånenummer 9666 01 52080, stort kr 2 900 000,-. Det ble i tillegg vedtatt på ordinært årsmøte 2022 ytterligere låneopptak inntil 8 500 000,- til finansiering av ekstraordinære vedlikeholdsbehov i sameiet. Låneopptaket 29/9-22 i Boligbanken,lånenummer 9666 01 52099.

For mer informasjon se vedlagte nedbetalingsplaner.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter 2022 kr. 10 420 045,-.
Driftskostnader 2022 kr. - 19 198 799,-.
Årsresultat 2022 kr. - 8 997 703,-.

Det negative årsresultatetet skyldes i hovedsak takbytte.
Sameiet har god likviditet.
For mer informasjon se vedlagte årsberetning.

If skadeforsikring
Polisenummer: SP993148.5.1

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 178 360,- som primærbolig og kr. 8 277 767 ,- som sekundærbolig.

Sameie: SAMEIET COLOSSEUM PARK SYD 2, Orgnr: 994540238

Sameiet består av 220 boligsseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Bori. Tlf. 63 89 02 00.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer.
Mating av fugler, samt montering av fuglebrett/kasser, er ikke tillatt.

Sykkelparkering i felles garasjeanlegg.

Henvendelser til styret: kontaktskjema på www.cp2.no

På ordinært sameiermøte 2016, ble enstemmig vedtatt følgende: Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr 500,- Dette dekker kostnader i forbindelse med bytte av navn på ringetablå og oppdatering av nøkkelsystem (Defigo). Ved utleie av seksjon skal samme beløp betales ved bytte av leietakere, se for øvrig vedtektenes § 24.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. I 2022 ble utført elektrisk kontroll AV Elivia ,og alt er normalt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1916/912670-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
02.09.1916
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942612-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
01.08.1933
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910765-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
06.02.1934
vedr. et skur
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/402250-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.05.1936
Bestemmelser om brannvegg/-dør
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/402689-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
04.06.1936
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/404187-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.09.1936
vedr. oppvarming m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/403829-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.08.1937
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/403866-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
02.09.1937
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404179-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
25.09.1937
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404180-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
25.09.1937
vedr. vinduer
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/401830-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
14.02.1938
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401486-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
13.03.1939
vedr. et skur
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/402471-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
23.05.1939
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/403424-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
03.11.1942
vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/401109-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.06.1946
Bestemmelser om brannvegg/-dør
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/403233-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
23.09.1947
Bestemmelser om tak-/veggreklame
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/400836-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.03.1948
vedr. et strømagregat
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/401511-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.05.1948
Bestemmelser om brannvegg/-dør
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/401870-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
05.06.1948
vedr. et skur
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/509408-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
26.05.1967
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/82765-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.12.2003
Bestemmelse om benyttelse
Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231
eller senere eiere.
Bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-515/2/0/1-13
i eiendomsrett
1997/78356-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
15.12.1997
OVERFØRT FRA: 0301-215/231
:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231
:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Snr:3
Med flere..



Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

På ordinært sameiermøte 2016, ble enstemmig vedtatt følgende: Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr 500,- Dette dekker kostnader i forbindelse med bytte av navn på ringetablå og oppdatering av nøkkelsystem (Defigo). Ved utleie av seksjon skal samme beløp betales ved bytte av leietakere, se for øvrig vedtektenes § 24.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 590 000,- (Prisantydning)
kr 36 772,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 626 772,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Innflytningsgebyr til sameiet (bytte skilt postkasse og ringeklokke))
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 626 772,-))
--------------------------------------------------------
kr 217 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 844 122,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 853 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.24 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 626 772,-) (Kr.126 000)
Totalt kr. (Kr.150 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-23-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr: 993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Ellen Maxine Onsum

Ellen Maxine Onsum
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 97 07 50 06 / E-post: emo@partners.no