Bilde 1 av Bjerkefaret 9Bilde 2 av Bjerkefaret 9
Digital salgsoppgave • Prosjekt
Bjerkefaret 9

1168 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning i prosjekt

kr 13 750 000 - 15 900 000

Arealer: 177 - 251 m²Antall enheter: 4 (1 solgt)Byggeår: 0
Ljan/Nordstrand | 1 SOLGT| Bygging startet | Attraktive hus | Hybel | Høy standard | Innerst i blindvei | Fjordutsikt
Se alle enheter i prosjektetLast ned salgsoppgave
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
3 - 4 soverom
Tomt
Eiet tomt 3168 m²
Oppdragsnummer
36229006
card-default

Jens Christian Killengreen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Jens
card-default

Mari Rolfsen Ask

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mari

Dette prosjektet består av følgende enheter:


177 m², 3 soverom, kr 13 800 000.

Les mer om enhet 1(9) her


177 m², 3 soverom, solgt!
Denne enheten er ikke lenger tilgjengelig


251 m², 4 soverom, kr 15 900 000.

Les mer om enhet 3(13) her


251 m², 4 soverom, kr 15 800 000.

Les mer om enhet 4(15) her

Nøkkelinformasjon
Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 16.09.22.

Hovedoppdragsnummer
36-22-9006

Eiendom
Bjerkefaret 9, 1168 Oslo

Matrikkel
Gnr. 194 Bnr. 976 i Oslo kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Ferdigstillelse
Estimert ferdigstillelse 3. kv. 2023.

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Selger/Utbygger
Bjerkefaret AS

Hjemmelshaver
Bjerkefaret AS

Priser fra - til
Priser fra 13 800 000 - til 15 900 000

Arealer
Bruksareal: 177 kvm - 251 kvm

Beskrivelse
-               Moderne arkitekttegnede boliger med fokus på store vindusflater som gir gode
                lys- og utsiktsforhold.
-               Tegnet av arkitekt Line Solgaard Arkitekter AS.
-               Fritt beliggende, med stor hage, gode solforhold og støyskjermet
-               Nydelig fjordutsikt.
-               Boligene er innredet med hybel tilhørende 2 av husene (Bjerkefaret 13 og 15).
-               Mulighet for hybel i Bjerkefaret 9 og 11 (kontakt eiendomsmegler).
-               Utleiemegleren har estimert leieinntekt kr. 11.000,- og kr. 10.500,- pr. mnd. for
                hybler. Se vedlagte verdivurdering.
-               3 soverom.
-               2 stuer.
-               6 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
-               2 parkeringsplasser på terreng.
-               Vaskerom tilhørende 2 av husene.
-               God og arealeffektiv planløsning.
-               Antatt ferdigstillelse 3. kvartal 2023.
-               Attraktiv beliggenhet et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig villaområde på
                Ljan.
-               Boligene får en arealeffektiv og god planløsning, med god standard og
-               leveres iht. TEK-17.
-               Kort avstand til strender med flotte bademuligheter (Fiskevollbukta og Katten).

Innhold og standard
Tomannsboligene inneholder:

Hus A:
Husnummer 9 :
(BRA:  177 kvm)

1.etg.:
(BRA: 86 kvm)
Entré med plass til garderobe, soverom med plass til garderobe, stor stue, baderom og trappeløp. Hovedsoverom med stor plass til garderobe, bod/teknisk/(evt. garderobe) og bad "en suite"- .

2.etg.:
(BRA: 86 kvm)
Trappeløp, stor stue med åpen kjøkkenløsning og soverom med plass til garderobe.

Underetasje:
(BRA; 5 kvm)
Det medfølger en sportsbod på 5,3 kvm.
Felles underjordisk garasjeanlegg med plass til seks biler.
Separat utgangsdør fra garasjeanlegg.

I første etasje på husene har selger foretatt endringer i forhold til godkjent rammetillatelse. I hovedsoverommet har et vindu blitt erstattet med en terrassedør. I stue har selger endret fasaden med å sette inn et lite vindu i tillegg til å erstatte stort glassfelt med skyvedør. Det samme gjelder for stue/kjøkken i 2. etasje. Selger vil sende inn en endringsmelding ifbm. dette. Dersom denne endringen ikke blir godkjent, kan ikke kjøper gjøre krav overfor selger gjeldende.

Hus B:
Husnummer 13 og 15
(BRA: 251 kvm)

1.etg.:
(BRA: 86 kvm)
Stor entre med plass til garderobe, gang, trappeløp, stort kjøkkenrom med plass til spisestue, hovedsoverom med plass til garderobe og walk-in-closet, samt bad "en suite".

2.etg.:
(BRA: 86 kvm)
Trappeløp, 2 soverom, baderom, separat toalett og stor stue.

Underetasje:
(BRA: 80 kvm)
Trappeløp, teknisk rom, vaskerom, bod, stor sportsbod med utgang til hage. Gang med adkomst/tilgang hybel.

Hybel: Stor stue med egen inngang og åpen kjøkkenløsning (tilvalg) i tillegg til baderom.

Et flott prosjekt med en attraktiv beliggenhet på Ljan. Boligene får en arealeffektiv og god planløsning, med god standard og leveres iht. TEK-17. En solrik tomt, hus spesielt tilpasset for barnefamilier, garasjeanlegg og biloppstillingsplass er elementer som fremhever boligenes kvaliteter.

Husene vil få god standard og fremstår som attraktive i dagens marked. Det er fokusert på store vindusflater som gir flott utsikt, gode lysforhold og et moderne preg. Husene vil bli utstyrt med ildsted.

Kjøkken:
Kjøkkenet leveres av HTH fra serien Nordic Spirit, bygget med naturlig massivt eiketre. Frontene leveres i hvit eik med integrert grep i lameller. Overskap i serien Mono Hvit (NCS S0500-N) og leveres i standard høyde.

Kjøkkenet leveres med 20 mm Laminatbenkeplate i Sandsten, med integrert underlimt vask Intra Omnia 1 i stål eller lignende. Blandebatteri leveres type Silhouet i utførelse matt sort eller lignende.

Kjøkkenventilator fra Røros Neptun og monteres i overskap. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Hvitevarepakke leveres fra Electrolux og inkluderer stekeovn, koketopp, kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin.

Baderom:
Delikate baderom med fliser levert av Fagflis.

Vegghengt toaletter. Dusjvegger leveres hengslet og er av herdet glass. På badene er det våtroms godkjente plater på veggene. Opplegg for vaskemaskin i vaskerom i husnummer 13 og 15, og på bad nr. 2 i husnummer 9 og 11. Det leveres baderomsmøbler bestående av servant med underskap som standard.

Det leveres 1 stk. kald utekran fra FM Mattsson, eller tilsvarende, montert på yttervegg. Utbygger bestemmer plassering i samråd med rørlegger.
OSO varmtvannsbereder leveres i bod/teknisk rom, eller i samråd med rørlegger. 

Gulv:
Det leveres 1-stavs parkett i alle oppholdsrom, type Timberwise Eik Scandia, 14/185mm. På baderom, wc, vaskerom, boder og i gang leveres fliser. Fliser leveres av Fagflis. Se for øvrig romskjema for ytterligere detaljer.

Innervegger:
Innvendige vegger er av gips og sparkles og males i fargen Tudor fra Jotun. Det vil kun være mulig å ha 1 farge pr. rom som tilvalg.
På vegger i bad leveres en kombinasjon av fliser (dusjsone og servantvegg) og vegger malt med våtromsmaling.
Øvrige vegger, inkludert boder og vaskerom i kjeller, leveres malte i fargen Tudor fra Jotun.
Se for øvrig romskjema for ytterligere detaljer.
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette kan medføre sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, og glipper mellom tak/list kan forekomme. 

Himlinger:
Alle himlinger leveres sparklet og malt, farge hvit.

Pipe/ildsted:
Det leveres pipeløp i sort stål. Det leveres en stk. peisovn fra Schiedel (Sirius 1 eller lignende). Utbygger plasserer denne i samråd med entreprenør.

Garasjekjeller/biloppstillingsplasser:
Garasjekjeller med totalt 6 biloppstillingsplasser og to innvendige boder (tilhørende boligene med husnummer 9 og 11), leveres under husnummer 9 og 11. Det avsettes plass til 2 stk. biloppstillingsplasser på terreng, plassert mellom byggene. Til hver seksjon medfølger én biloppstillingsplass i garasjekjeller. Kjøpere som ønsker gis anledning til å kjøpe 1 plass ekstra inne i garasjekjeller mot en pris på kr 300.000,-. Pr. 21.09.2022 er en av plassene solgt. Her gjelder førstemann-til-mølla prinsippet. De parkeringsplassene som ikke blir kjøpt, vil bli felles areal og disponeres mellom de resterende seksjonene.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende i et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig villaområde på Ljan. Husene vil ligge tilbaketrukket fra vei i en blindvei. Vestvendt og solrik beliggenhet med en flott fjordutsikt fra flere rom i boligen. Store vindusflater fremhever utsikten. Kort vei til barneskole, nærbutikk og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til flere badeplasser langs fjorden. Tilgang til privat badestrand på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Flotte turområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta.

Kort vei til buss langs Mosseveien (ca. 10 min. til Oslo S), samt nærhet til buss i Ljabruveien og Ljan togstasjon. Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Ljan Tennisklubb med uteanlegg og boblehall vinterstid. Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloråsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Hallagerjordet med flere fotballbaner og Skredderjordet med skøyteis om vinteren. Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress i umiddelbar nærhet. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen. Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Kort vei til Østmarka med lysløyper å fine rekreasjonsområder sommer som vinter. Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Treningsstudio: Evo på Sæter, Sats på Hauketo, ELIXIA på Lambertseter senter og Besthelse på Holtet.

Tomt
Eiet tomt, 3168 kvm

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg. Utbygger leverer ikke hekker som illustrert. Gangveier singles. Grøntområder opparbeides med matjord med gressfrø. Eksisterende gjerdes byttes eller erstattes dersom det oppstår skader som følge av byggeprosjektet.

Endelige høyder og nivåer på terreng bestemmes av selger. Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger.

Endelig seksjoneringsvedtak vil foreligge før overtagelse. Kjøper står ansvarlig for eventuell reseksjonering når prosjektet er ferdig bygget og overlevert kjøper.

Selger tar forbehold om eventuelle avvik som måtte forekomme fra kommunen på endelig vedtak.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Oppdragsnummer
36-22-9006

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Du kan se alle enhetene tilgjengelig ved å gå til og åpne prosjektenheter og klikke deg videre inn på den enheten du ønsker å legge inn bud på.

Har du spørsmål rundt budgivningen er det bare å kontakte megler.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bjerkefaret 9
For mer om objektet
Bjerkefaret 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: