Bilde 1 av Laskenveien 44DBilde 2 av Laskenveien 44D
Digital salgsoppgave
Laskenveien 44D

3214 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 4 490 000

Omkostninger: kr 26 190Totalpris: kr 4 516 190
NYOPPFØRT, attraktiv halvpart tomannsbolig m/ 3 sov, 2 bad & garasje. GOD STANDARD. Sentralt. Barnevennlig. LAV DOK.AVG!
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Eierseksjon
4
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
98 m²
Bruksareal (BRA)
121 m²
Prisantydning
kr 4 490 000
Omkostninger
kr 26 190
Totalpris
kr 4 516 190
Byggeår
2024
Tomt
Fellestomt 1883 m²
Oppdragsnummer
87240203
card-default

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler
Les om Tomas
Visninger
Mandag 06. jan.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 4 490 000,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 600 000,-)kr 15 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 4 516 190
Eiendom
Laskenveien 44D, 3214 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 42 Bnr. 52 Snr. 4 i Sandefjord kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 122 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Areal
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 121,50 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 23,50 kvm , TBA: 14 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2024

Tomt
Fellestomt 1883 m²

Prisantydning
kr 4 490 000,-

Eier
Sandefjord utvikling AS

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere NYOPPFØRT halvpart, moderne tomannsbolig!

Sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde. Meget barnevennlig og sentralt, nær sentrum og flotte turområder på Bugården. Kort vei til barne- og ungdomsskole, SVGS og flere barnehager. Eksklusiv bruksrett på stor terrasse med gode solforhold og flott utsikt.

Boligen er moderne og lekkert innredet. TEK-17 standard. Stilrene farge- og materialvalg. Stue/spisestue og kjøkken med åpen løsning. To delikate bad/ vaskerom, tre romslige soverom. Her kan man flytte rett inn å nyte en lettstelt og trivelig hverdag!

• ALT NYTT
• Høy standard
• Garasje m/ bod
• God planløsning
• 3 fine soverom
• Attraktiv og sentral beliggenhet
• Meget barnevennlig
• Mulighet for rask overtagelse
• LAV DOKUMENTAVGIFT

Velkommen til hyggelig visning!

Parkering
Garasje i felles rekke.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Lasken, nær Bugården, rett i nærheten av velkjente Bugårdsparken. Dette området er alltid populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente og bringe tjeneste for foreldrene blir minimal! I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane og ikke minst andedammen med opplyst turvei. Jotun Arena på Pindsle er stadion til Sandefjord Fotball, og anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning, som du også finner 200 meter fra boligen. Dette er boligen for deg som ønsker å bo med nærhet til det aller meste! Her vil du garantert trives!

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Tomt
Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Halvpart nyoppført tomannsbolig
Første etasje:
BRA 48,9 m²
- BRA-i 48,9 m²: Gang, bad og tre soverom.

Andre etasje:
BRA 48,9 m²
- BRA-i 48,9 m²: Stue/ kjøkken, bad og bod.

Første etasje
BRA 23,5 m²:
- BRA-e :Garasje med bod

I tillegg disponerer boligen en sportsbod på ca. 5 m² i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers originaltegning. Hverken selger eller megler har kontrollmålt leiligheten og kan således ikke ansvarliggjøres for eventuelle avvik..

Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med garasje og bod. Uteområder med asfaltert parkeringsplass, plenarealer og diverse beplantning. Bygget er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

Boder
Sportsbod på ca. 5 m² i garasjen.

Standard
Moderne og attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen ligger barnevennlig og sentralt på Lasken, nær Bugården og sentrum. Ute er det flere hyggelige uteplasser. Stor solrik felles terrasse med flott utsikt. Pent opparbeidet hage. Asfaltert gårdsplass og garasje med sportsbod. Boligen har gjennomgående god standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg. Godt utnyttet planløsning tilpasset de aller fleste aldersgrupper. Flytt rett inn og nyt en lettstelt- og forutsigbar hverdag!

Entre: Du har adkomst via en innbydende entre i første etasje, som gir et godt og representativt førsteinntrykk av boligen. Rommet har store fliser på gulv med varmekabler og en nisje hvor det kan være garderobeskap.

Stue: Romslig og tiltalende stue i andre etasje, med åpen løsning til det moderne kjøkkenet. Store vindusflater i to retninger som gir godt med naturlig sollys. I rommet er det downlights i himling og 1-stavslaminat gulv. God plass for sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkken: Stilren og moderne innredning. Laminert benkeplate med oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator over kokesone. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen, og her har du et stilrent og bruksvennlig kjøkken med mye skap-og benkeplass. I kjøkkensonen er det god plass for spisebord, og downlights som gir bra arbeidslys.

Bad/ wc/ vaskerom: Boligen har to delikate bad, hvorav badet i første etasje er en kombinert bad/ vaskerom. Begge våtrommene har delikate fliser og gulvvarme. Store heldekkende servantskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med waterfall dusj og mekanisk avtrekk. Bad / vaskerom i første etasje med dusj, vegghengt toalett, servantskap, arbeidsbenk, nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Soverom: Tre romslige soverom i første etasje med behagelig fargevalg. Alle soverommene har god plass til å montere garderobeskap.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger pr.29.12.2024 ikke ferdigattest, men bygget er ferdigstillet og det er sendt inn søknad om ferdigattest. Ferdigattest vil foreligge innen overtagelse.

Byggetegninger fra selger datert 30.06.23 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming
Oppvarming via varme i gulv i gang og begge bad/vaskerom.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Faste løpende kostnader
Boligen er nyoppført og det foreligger ingen tidligere historikk på kommunale avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.
Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie.
Kostnad for brøyting/vedlikehold av privat innkjørsel/fellesområde.
TV og internett. Fiber er lagt klart inn til husveggen. Avtale med nettverksleverandør inngås for egen regning.

Boligen er nyoppført og det foreligger ingen tidligere historikk på disse kostnadene.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret i Eika med polisenummer: 1183238

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Diverse
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Ledningskart
- Kommuneplankart
- Tegninger plan
- Vedtekter

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
1961/1247-1/29  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 29.04.1961.
Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: 3907-42/52.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/409803-1/200  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 11.05.2015.
Rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:42 Bnr:65.
Rett til å bore hull til legging av rør. Overført fra: 3907-42/52.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2024/1120872-2/200  Bruksrett. Tinglyst 20.02.2024.
Eksklusiv bruksrett ihht. vedtekter for hver seksjon i 30 år til utearealer.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Felles vedlikeholdsansvar av fellesarealer.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse, ras- og skredfare og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse
Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 16 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 506 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 516 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i
offentlige gebyr.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:




Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

EIE Look kr. 3 500,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Garantier
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Oppdragsnummer
87-24-0203

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Avdeling
EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA

Ansvarlig megler
Tomas Vedvik
Eiendomsmegler

Saksbehandlere
Tomas Vedvik
dir.tlf: 33 48 22 08
e-post: tv@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Laskenveien 44D
For mer om objektet
Laskenveien 44D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: