Haneborgveien 2, 1940 Bjørkelangen

Gnr. 1 Bnr. 8 Snr. 1 og Gnr. 1 Bnr. 8 Snr. 2 og Gnr. 1 Bnr. 8 Snr. 5 og Gnr. 1 Bnr. 8 Snr. 6 i Aurskog-høland kommune

Eierseksjon

Eiendommen er seksjonert og reseksjonert i senere tid.

BTA: 752

BRA: 686

Arealberegninger:

Etasje:

- Seksjon 1: BTA 206 kvm, BRA 188 kvm: Gang, verksteed, 2 lagerrom, to trapperom, bod, sekjson rom, gangarealer, sanitør dusj og fellesrom.

- Seksjon 2: BTA 301, BRA 274 kvm: Vaskeri, to trappeløp, Sek 5+6, verdirom, garderobe/dusj.

- Seksjon 5: BTA 116 kvm, BRA 106 km: :To leiligheter osm inneholder kjøkken, stue, soverom, bad/wc, felles gang, trappeløp, kjøkken, gang, stue og to soverom.

- Seksjon 6: BTA 129 kvm, BRA 118 kvm: Leilighet, bad, bad/wc, hall, kontor, disp. tpo soverom, komb stue, stue.

BTA er beregnet 10 % + på BTA fra BRA

Arealene er oppmålt av takstmann, men ikke kontrollert. Det vil derfor kunne være arealavvik på denne eiendommen.

Aralene er hentet fra takstingeniør, verdivurdering datert 15.02.2024

1946

Fellestomt 4652 kvm

Eiendommen har fellestomt med totalt 7 seksjoner, herunder 5 næringsseksjoner og 2 boligseksjoner.

Denne eiendommen selges med snr.1, snr. 2. snr. 5 og snr. 6.

Seksjon 6 er tiliggende til eiendommen, og seksjon 4 og 7 ligger på felles tomt.

Bruksrett til fellestomt:

I verken seksjonering eller reseksjonering fremkommer det ingen oppdeling av bruk av fellestomt utenfor enhentene. Selger opplyser at det blir en naturlig fordeling av bruk av tomten.

Seksjonene 1, 2, 5 og 6 har parkering rett foran seksjon 1 og mot elva. 

Dersom regulering av fellestomt ønskes må ny eier ta kontakt med hjemmelshaver av snr. 3, 4 og 7.

- Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

- Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

7 500 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke felleskostnader for eiendommen.

Det er ikke vedtatt noen felleskostnader for sameie.

Eiendommen kan delvis eller i sin helhet fritt leies ut, men det skal benyttes til reguleringsformål, samt i henhold til tillatelser og byggetegninger.

Kombinasjonsbygg med 6 leieavtaler, 2 for forretning/lokale og 4 for boenheter.

Det er avtalet hvilke parkeringsplasser som tilhører hvilke seksjoner i vedtekter.

Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kombinasjonseiendommen ligger i gamle delen av Bjørkelangen, øst for sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen ligger primært omfavnet av andre næringslokaler rett utenfor sentrumskjernen, med enkel tilkomst med bil, samt buss.

Bjørkelangen er en landsby som kontinuerlig utvikler seg, med moderne fasiliteter som nyere barneskole, ungdomsskole og helsehus. Like utenfor boligen åpner naturen seg med skog og mark, inkludert opplyste skiløyper, innsjøer for bading og fiske, samt et alpinanlegg som er i drift under snørike vintre.

Bjørkelangen er et aktivt område med et bredt spekter av sportsaktiviteter gjennom den lokale idrettsforeningen. Svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykling er blant aktivitetene som tilbys. Den nærliggende videregående skolen har en idrettshall, friidrettsanlegg samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbaner. I 2018 ble det også bygget en moderne skatepark ved skolen, samt en ny svømmehall med både bassenger for rekreasjon og terapi. Om sommeren kan familien nyte badedager ved Røytjern.

Kulturlivet i kommunen blomstrer med en livlig kulturskole som tilbyr dans, drama, kunst og musikk. Det finnes også en dedikert øvingsboks for musikere og band. Den historiske herregården Eidsverket har blitt transformert til et omfattende hestesenter, som fungerer som en naturlig møteplass for hesteentusiaster, både for trening og konkurranser.

For de som er interessert i motorsport, er NMK Aurskog-Høland en viktig aktør, med Eksismoa motorpark liggende omtrent 2 km utenfor sentrum. Området har også skytebaner og en aktiv jakt- og fiskeforening for de som søker friluftsaktiviteter.

Servicetilbud:

Dagligvarebehov kan enkelt dekkes gjennom flere alternativer, inkludert Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg tilbyr tettstedet det omfattende kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med omtrent 20 ulike butikker og kaféer. I utkanten av sentrum finner man Bliksrud Næringsområde, som huser populære kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også en kort kjøretur til Lillestrøm og Strømmen, samt muligheten for hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.

Næringseiendom kombinert.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen består av totalt fire seksjoner, herunder snr. 1. snr.2, snr.5 snr. 6.

Seksjon 1: Næringsseksjon som brukes til verksted/garasje.

- Sameiebrøk: 205/1409

- Leietaker: privatperson

- Leietid : Fra 14.01.22 uten sluttdato. Det rer ikke spesifisert i forhold til oppsigelse, men det bekreftes at det er 1 mnd oppsigelsestid fra selger på mail.

Seksjon 2: Næringsseksjon som brukes til forretning/vaskeri.

- Sameiebrøk: 277/1409.

- Leietaker: sikker vask as

- Leietid : Fra 20.08.22 uten sluttdato. Det rer ikke spesifisert i forhold til oppsigelse, men det bekreftes at det er 1 mnd oppsigelsestid fra selger på mail.

Seksjon 5: Boligseksjon med 2 leiligheter.

- Sameiebrøk: 106/1409

Seksjon 6: Boligseksjon med 2 leiligheter

- Sameiebrøk: 118/1409

Se vedlagt matrikkelrapport i salgsoppgaven.

Eiendommen er bebygget med et næring/boligbygg. Det er en større sameietomt/næringstomt som har god beliggenhet med vei og parkering i gangavstand fra bygningen, næringsbygget fra 1940 og oppgradert/fornyet i flere omganger.

Konstruksjoner og innvendige forhold- Bygning generelt

- Bygningen fundamentert på betong på god byggegrunn og bygget er satt opp i murverk og bindingsverk for toppetasjen.

- Valmet tak,

- Isolervinduer vinduer og Isolerte inngangsdører.

- Saltak tekket med profilerte plater

- Innvendig er det betonggulv, og betong i etasjeskillene.

- Takoverbygget inngangsparti for vaskeri med trapp ned til terreng og i begge ender.

- Sanitær primæranlegg

- Sanitæranlegg i alle etasjer

Elektrisk primæranlegg:

- El -forsyningen dimensjonert for sitt formål.

Varme generelt

- Oppvarming er strøm og varmepumpe i seksjon 6 og 2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se rapport fra takstingeniør som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det henvises til verditakst av takstmann.

Energiattest med energimerke

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Kommunale avgifter totalt for alle fire seksjoner, oppgitt inkl. mva

Kr. 61.050,-

Kommunale avgifter for snr. 1: 5.206,-

- abb. gebyr vann kr. 1337,-

-abb. gebyr avløp kr. 3869,-

Kommunale avgifter for snr. 2 kr. 17.824,-

- abb. gebyr vann næring kr. 4.003,-

- abb. gebyr avløp næring kr. 5.814,-

- forbruk vann næring kr. 1.529,-

- forbruk avløp næring kr. 2.764,-

- akonto vann kr. 1.843,-

- akonto avløp kr. 3040,-

- vannmålergebyr kr. 412,-

Kommunel avgifter for snr. 5 kr. 19.010,-

- renovasjonsgebyr kr. 4835,-

- abb. gebyr vann kr. 267,-

- abb. gebyr avløp kr. 774,-

- forbruksgebyr vann kr. 3385,-

- forbruksgebyr avløp kr. 5584,-

Kommunale avgifter for snr. 6 kr. 19.010,-

- renovasjonsgebyr kr. 4.845,-

- abb.gebyr vann kr. 1.337,-

- abb. gebyr avløp kr. 3869,-

- forbruksgebyr vann kr. 3386,-

- forbruksgebyr avløp kr. 5584,-

Det betales i tillegg for brøyting for fellesområde.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Dette vil variere ut i fra hvordan type næringsvirksomhet som er på eiendommen.

Eier av denne eiendommen har tatt videre ansvar for plenklipp ned mot vannet.

Det foreligger eiendomsskatt på eiendommen. Det foreligger kun informasjon om eiendomsskatt på snr. 6, og eiendomsskatten var på kr. 710 i 2023. Det må påregnes eiendomsskatt på ytterligere seksjoner.

Det er ikke eiendomsskatt på næringsseksjoner i Aurskog-Høland kommune.

Det er ikke fellesgjeld på disse enhetene.

,

Eierseksjonssameiet består kun av syv enheterog er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter for sameie og her følger et utdrag:

Organisering av sameie- 7 seksjoner delt på 3 bygg.

1. Snr. 1,2,3,5 og 6 er samlet i samme bygg i delvis tre etasjer med bygningsnummer 15288094.

2. Snr. 4 bygg 1.etasje med bygningsnummer 150081564.

3- Snr. 7 bygg i 2.etasjer, bygningsnummer 300048174.

Sameiet består av kombinert bolig, service -og forretningsdrift. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseierens fellesinteresser og administrasjon av fellesanlegg.

Faktisk råderett:

- Eier har enerett til bruka v bruksenhet og rett til å nytte feallarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruken må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Kjøreareal til enhver tid holdes åpent.

- Eier skal besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av sin enhet.

- Endring av utvendig fasade eller farge for byggene i sameie skal ikke foretas uten at det har vært behandlet på et styremøte.

- Innredningsmessig og/eler bygningsmessig endringer innvendig er de enkelte eierseksjon kan foretas. Utvendige tilbygg kan ikke foretas med mindre styret gir samtykke.

- Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven.

- Enhet og fellesareal skal brukes i samsvar med formål.

- Følgende utfyllende bestemmelser gjelder for bruk av arealer til seskjoner. De aktuelle områder er skiltet og avmerket på bakken for at ikke andres bruk ikke vil være til hinder for seksjonseiernes interesser.

1) For snr. 1 hvor det utøves næring er det avgrenset et område for personalparkering på ca. 40 kvm på utsiden av underetasje mot vest.

2) For snr. 2 hvor det utøves næring er det avgrenset et område for personalparkering på ca. 40 kvm på utsiden av underetasjen mot vest.

3) For snr. 3 område under pumpetak er dette arealet avgrenset kun til bruk for kundene til bensinstasjon. I tillegg har snr. 3 parkering for ansatte på et areal på 85 kvm øst for snr. 4

- På eiendommens nederste nivå mot Hølandselva er det parkeringsareal for boligene snr. 5 og snr.6, inkl. gjesteparkering på ca. 120 kvm.

- I nordvestre del av eiendommen er det et areal på ca. 480 kvm som et felles areal for alle seksjonene.

- For snr. 7 hvor det utøves næring er det avgrenset et område utenfor bygget inngjerdet på ca. 300 kvm.

Særlige rettigheter:

- Snr. 3 har nedgravde tanker og rør i bakken. Statens vegveivesen har gitt tillatelse.

- Enhver eier, bruker skal ha vederlagsfri og tidsubegrenset rett til å kjære -og gangadkomst over areal som ikke er derfinert i forhold til utfyllende bestemmelser.

Fellesutgifter:

- Eiendommen skal holdes forsvarlig vedlike til enhver tid.

- Kostnader til utvendig vedlikehold av bygningsfasade skal fordeles etter brøk og nytte. For fasaden på bensinstasjon besørges og bekostes slike avrbeider av snr. 3. Snr. 4 har ansvar for egen fasade. Snr. 3 og snr.4 skal ikke betale for vedlikehold for øvrig fasade.

- Kostnad for tømming og vedlikehold skal oljeutskiller som er tilknyttet snr. 4 og 7 dekkes av de respektive seksjonene.

- Alt arbeid med og alle kostnader til vedlikehold av tilleggsareal beliggende ved bensinstasjnen(pumper, inn/utkjøring, sluk, kummer etc) ordnes av snr. 3.

Det foreligger forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere i sameie som vil bli utlyst etter salg.

Ikke aktuelt.

Ikke aktuelt.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- ferdigattest for ombygging/resturering forretningsbygg datert 27.02.1985. Dette gjelder seksjon 1 i følge kommunens papirer.

Det foreligger ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på resten av bygningen i følge kommunen. Etter bygningsmassen ble oppført har adet blitt innført nye bestemmelser i plan -og bygningsloven.  Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger:

Det foreligger flere byggetegninger fra kommunen der noen er av eldre dato, og noen er nyere. Tegninger både før og etter restaurering ligger ved.

Det foreligger ikke fasadetegning for nord og-eller østsiden av bygget. Avvik kan derfor forekomme, men er ikke blitt forklart i såtilfelle. Det er dog kommentert avvik fra innvendig planløsning.

Følgende avvik er registrert:

Kjeller/underetasje- det foreligger ikke ferdigattest/tegninger på at dette rommet kan brukes som verksted.

1) Det er satt opp noe innvendige vegger.

2) Satt inn port mot rom til høyre

3) Det er dør mellom lager og verkstedrommet

Første etasje: Forretningslokale.

1) Det er satt inn flere innvendige vegger som skiller rom fra hverandre.

2) Det er satt inn en dør fra forretningslokale til lager.

3) Det er ikke kontor i bygget, men rommet er der fortsatt.

4) Fra forretningslokale venstre side er det satt inn dør ut.

Fasade:

- Underetasje:

1) Døren er blitt skiftet ut med en garasjeport.

2) Fjernet et vindu til høyre for garasjedøren.

3) Trappen er flyttet noen meter

- Første etasje: Det er tegnet inn tre vinduer på vestsiden, men lenger ned i tegning er det satt et kryss over hvert vindu. Det er ikke vinduer der i dag.

4) Porten er flyttet noe til venstre enn det den står i dag

Andre etasje med to leiligheter- i denne tegningen fremkommer det ikke romfordeling for andre etasje. Det er derfor ikke mulig å kommentere om det er blitt gjort endringer. Det er to leiligheter der i dag, og rommene er ikke gjennomgående. Uttvendig ser det ut til at det er satt inn et to vinduer i tredje etasje.

Tredje etasje med to leiligheter:

- Leilighet 1/høyre side:

1) hobbyrom har blitt en del av leilighet og blitt gang. Det er derfor satt inn dør til disprom.

2) Vaskerom er blitt bad.

3) Soverom 2 i midten er kjøkken og stue.

Leilighet 2/venstre side:

1) Hallen på innsiden trappeløpet er blitt en del av denne leiligheten. Alle dører fra hallen og inn til leilighet 1 er blitt fjernet.

2) Stue er blitt soverom

3) Terrassen/balkongen er vesentlig mindre en tegnet inn.

Det kan forekomme flere avvik en det som er blitt kommentert, da det er flere tegninger og avvik mellom tegningene mottatt fra kommunen.

Alle søknadspliktig tiltak blir kjøpers fulle risiko.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1935/900172-1/9  Erklæring/avtale  

23.11.1935 

Bestemmelse om vannledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3226-1/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler, men den er ikke tilgjengelig hos statens kartverk.

1938/581-1/9  Erklæring/avtale  

 13.02.1938

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Overført fra: 3226-1/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler, men den er ikke tilgjengelig hos statens kartverk.

1945/164-2/9  Erklæring/avtale  

13.02.1945

SENKING AV BJØRKELANGEN SJØ

Overført fra: 3226-1/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler, men den er ikke tilgjengelig hos statens kartverk.

1972/384-1/9  Erklæring/avtale  

27.01.1972 

BESTEMMELSE OM SALG, REKLAME M.V. FOR BENSIN- OG

OLJEPRODUKTER

Nye vilkår TGL 10.10.1980 DBNR. 7092

RETTIGHETSHAVER AS NORSKE ESSO

Overført fra: 3226-1/8

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1189392-59/200   ** Diverse påtegning 

 26.10.2017 2100

Transport av rettighetshaver fra Esso Norge AS 914803802 til Bellini Retail AS 918369651

Formål: Esso Norge har fisjonert ut sin service stasjonsvirksomhet og det bes i den forbindelseom at rettighetene i vedlagt oversikt overføres til Bellini Retain AS.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er kommunal vei inn til privat, felles tomt.

Eiendommen er uregulert, men tomta er avsatt til Næringsformål-formål i kommuneplanen.

Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Område- ikke funnet risko på eiendommen.

- Flomfaresone, aktsomhetssområde for flom nesten aldri.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

32-24-0085

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Benedikte Fjøsne Dehli

Fagansvarlig | Eiendomsmegler

Mob: 92 82 33 21

[/ E-post: bfd@eie.no