Engveien 4

Engveien 4, 8613 MO I RANA

Andelsnr. 188 Orgnr. 948194309 i Rana kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-b: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Eiet tomt 31045 kvm

2 900 000

Takstmann: Sindre Jakobsen
Takstdato: 06.01.25 10:58

Andel fellesgjeld: kr. 140 295,- pr. 30.12.24 11:08
Andel fellesformue: kr. 2 608,- pr. 30.12.24 11:08

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 140 295,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 040 295,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 041 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 051 535,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 281,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnsader inkluderer strøm, kabel-tv/internett, sentraltvarme, vask av fellesareal, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles forsikring, honorarer m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 5 701,-
- Strøm kr. 350,-
- Vask fellesareal kr. 121,-
- Sentralvarme kr. 1 109,-

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mathias Persen Brennberg

Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken.
Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Ta kontakt med borettslaget for ytterligere informasjon om garasjeplass.

Boligblokken ligger med kort avstand til turmuligheter i Selfors-lia, barnehage, Selfors barneskole som ble renovert i 2012, kunstgressbane, dagligvarebutikk, frisørsalong, sykehus, legevakt og stort forsamlingslokale på Fossetangen. Selfors har kollektiv bussforbindelse til resten av Mo i Rana og Mo sentrum som byr på en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelsen i næromraådet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 31045 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet
Første etasje:
BRA 82 m²
- BRA-i 71 m²: Entré , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken , Vaskerom
- BRA-b 11 m²: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp.

Det medfølger 2 boder.
Bod 1: 1,7 m2
Bod 2: 1,5 m2

Følgende punkter har ått tilstnadsgrad 3 fra takstmannen:
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom grunnet det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke ikke montert sluk i rommet.

Følgende punkter har fått tilstnadsgrad 2 fra takstmannen:
- Innvnedige overflater grunnet garderobe dørene på soverommet tar i hverandre. Stedvis ufagmessig utførelse av veggplater, gulv og listverk. Skjøtene til laminatgulvet er montert for nærme hverandre enkelte steder. Stedvis manglende lister. Stedvis skruehull på vegger. Panelplatene på soverommet er ikke festet tilstrekkelig i nedre kant.
- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm.
- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger.
- Innvendige dører grunnet slakke i dørhåndtak. Enkelte dører har slitasje.
- Ventilasjon bad grunnet våtrommet magler tilluftsventilering.
- Ventilasjon vaskerom grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Overflater og innredning kjøkken grunnet stedvis hakk på fronter. Skapdører er skjevmonterte. Enkelte skap mangler bakplate. Skade på benkeplaten ved vasken, det er etabler fuge over skaden.
- Elektrisk anlegg grunnet det ikke foreligger eltilsynsrapport på hele det elektriske anlegget de siste 5 årene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.


Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Nilsson, Momek, Bjørn Ronny Hansen Flislegger
- Nilsson rør, Momek Elektro. Bjørn Ronny Hansen Flislegging.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Bjørn Ronny Hansen Flislegger
- Avrettet gulv. Ny membran gulv og vegg. Nye rør og sluk av Nilsson.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja i Boligmappe

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nilsson
- Nytt rørsystem med rørskap på bad, rør i rør system. Bad og kjøkken. Nye rør vaskerom. Rør i rør til kjøkken

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
- Momek, og Elektro as
- Bad, kjøkken, stue, gang, vaskerom.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja på det som er gjort i mitt eie

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Nei

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- Nei

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Nei

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Nei

Tilleggskommentar
- Alt av dokumentasjon på det som er gjort i leiligheten av fagfolk finnes i boligmappen

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.11.1961. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:
- Dør mellom kjøkken og stue er fjernet.
- Toalettrommet er omgjort til vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med strøm og radiatorer som er tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt betales gjennom felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 281,- pr.mnd.

Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.12.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 30.12.2024: 726 320
Andel av saldo: 3 213
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2040 )
3-mnd NIBOR + 0,95%
Innløsing av festetomt

Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.12.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 30.12.2024: 2 143 375
Andel av saldo: 9 482
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2030 )
3-mnd NIBOR + 0,95%
Nye balkonger paddeblokker

Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.12.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 30.12.2024: 3 819 660
Andel av saldo: 16 898
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 )
Flytende rente
Garasjer og vindusskift

Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.12.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 30.12.2024: 3 957 095
Andel av saldo: 17 506
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente
Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer

Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.12.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 30.12.2024: 5 180 273
Andel av saldo: 22 918
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )
Flytende rente
Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar.

Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.12.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 30.12.2024: 4 440 231
Andel av saldo: 19 644
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )
Flytende rente
Vindusskift

Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.12.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 30.12.2024: 4 344 368
Andel av saldo: 19 220
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente
Garasjer og drenering

Lånenummer: 16367216070, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.12.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 30.12.2024: 5 867 746
Andel av saldo: 25 959
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2052 )
Flytende rente
Vedlikehold, separering vann/avløp

Lånenummer: 16368179705, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.12.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 30.12.2024: 1 232 740
Andel av saldo: 5 454
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2028 )
Flytende rente
Likviditet

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 460 463.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 625 084,-
Som sekundærbolig Kr. 2 500 336,-

Borettslag: Ormenget borettslag a/l, Orgnr: 948194309

HELBO

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseiere i borettslaget
2 - Felles ansiennitet
2 - Medlem i Helgeland BBL

Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Hunde- og kattehold er, som hovedregel, ikke tillatt i borettslaget. Dersom det foreligger særlige grunner for hunde- eller kattehold, og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi tillatelse. Eksempel på særlige grunner kan være førerhund, politihund og «innekatt». Styret skal være forelagt begrunnet søknad, og skal på bakgrunn av denne, avgjøre om dyreholdet skal godkjennes/avslås.

Se husordensreglene punkt 6 for mer utfyllende informasjon om dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Område nord for Selfors skole", plan-ID 4007. Ikrafttredelse 06.10.1958.
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 140 295,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 040 295,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 041 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 051 535,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon kr. 40 000,-
Markedsføring kr. 25 000,-
Oppgjør kr. 6 900,-
Tilrettelegging kr. 12 500,-
Visning kr. 3 000,-


Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr: 931568787
Nytorget 1
8602 Mo i Rana
Tlf: 75 15 15 14

Eiendomsmegler Heidi Bohlin

Heidi Bohlin
EIE Mo i Rana
Eiendomsmegler
Mob: 91 24 21 59 / E-post: hbo@eie.no