Nedre Holmegate 23, 4006 Stavanger

Gnr. 55 Bnr. 802 Snr. 1 i Stavanger kommune

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

BRA: 66

1894

Eiet tomt 91 kvm.

Mindre deler av boligen er bygget utover byggegrensen, og over på gnr 55, bnr. 305 og bnr. 1814. Det vises til vedlagt grunnkart i salgsoppgaven.

2 500 000

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eiendommen er nylig seksjonert, så felleskostnadder er enda ikke fastsatt.

Mats Lundal presenterer Nedre Holmegate 23!

Velkommen til et hyggelig næringslokale midt i hjertet av Stavanger. Lokalet har en smart og effektiv planløsning som enkelt kan tilpasses dine ønsker og behov. Med direkte adkomst fra gaten, kombinert med store vindusflater som vender ut mot gaten, gir dette gode eksponeringsmuligheter og en innbydende atmosfære. Med hensyn til plassering og utforming er dette et lokale som passer perfekt til både butikk, kontor eller showroom. Et spennende valg for deg som ønsker en strategisk plassering i et aktivt og pulserende bymiljø. Her har du muligheten til å sikre deg et næringslokale med ettertraktet beliggenhet i en av byens mest sentrale og livlige områder.

Lokalet inneholder:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom.

Velkommen til visning!

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger midt i smørøyet av Stavanger. Her har man alt man måtte trenge av butikker, kultur, restauranter og uteliv like utenfor døren.

Innen kort avstand er også Pedersgata og Storhaug Øst som er under stor utvikling og hvor det stadig dukker opp nye og spennende konsepter. Her finner du bl.a. vintagebutikker, street food, Sats, Jivamukti yoga og Tou Scene.

Det er gåavstand til Stavanger buss- og togstasjon samt båtterminal noe som gjør det lett tilgjengelig å komme seg rundt til der man måtte ønske.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Næringsdel i enebolig

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Entré, stue, kjøkken, toalettrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med yttervegger med murstein og sement

som er utvendig pusset.

Deler av fasade har kledning.

Etasje skiller av tre bjelkelag.

Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein.

Tilstandsrapporten inneholder 5 stk. TG 1, 13 stk. TG 2, 2 stk. TG 3 og 2 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Forventet levetid er 20-40 år.

Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Mosegrodde stein registreres. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Mosegrodde takrenner registreres. Det registres skjevheter lekkasjer i skjøter og slitasje.

Utvendig veggkonstruksjon: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320

Riss og slitasje i murpuss registreres.

Utvendige vinduer: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.

Utvendige dører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dør har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Innvendige overflater: TG 2 grunnet slitasje.

Overflater og konstruksjon på toalettrom: TG 2 grunnet alder og slitasje.

Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Varmtvannstank: En bereder er av eldre dato. Waterguard eller sluk mangler iht. dagens krav. Fast tilkobling med egen bryter anbefales iht. dagens krav.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Riss og slitasje registreres.

Terrengforhold: Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Innvendig rom under terreng: Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Det er gjennom fukt prøve påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Høy fuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering.

Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon.

Drenering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. Det er påvist høyt fukt nivå i bunn sems til påforede konstruksjoner som kan ha sammenheng med manglende fuktsikkring av grunnmur og gulv mot grunn.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eiendommen har elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendommen er seksjonert i oktober 2024 og hver enkelt seksjon faktureres for første gang 1. termin 2025.

Eiendomsskatt vil være inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Sameiet består av 2 seksjoner.

Eiendommen ble seksjonert i oktober 2024.

Vedteker utarbeides i disse dager, og vil foreligge før budaksept. Felleskostnader kan påløpe.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2222 - Områderegulering for Sentrumshalvøya. Storhaug bydel. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

H570 - Bevaring kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger).

H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner - Middelalderbyen. Automatisk freda kulturminne.

H320 - Flomfare (gjelder 83 kvm av eiendommen)

Eiendommen er SEFRAK registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Id: 2866

Navn: Detaljregulering for utfylling på Holmen

Hensikten med planen er å legge til rette for utfylling og kai som gir mulighet for en fremtidig byutvikling på Holmen i tråd med KDP for Stavanger sentrum. Se" Reguleringsplaner under behandling" i salgsoppgaven som viser området planen berører.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 563 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

54-24-0432

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no