Romsaas Allé 24, 2063 Jessheim

Gnr. 132 Bnr. 255 Snr. 68 i Ullensaker kommune

Eierseksjon

Bruksareal er på 103 m2. Lokalet er ikke oppmålt. Arealet er hentet fra seksjoneringen.

2001

Nåværende eier innredet lokalet i perioden 2010 - 2012.

Fellestomt 2866 kvm

5 500 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 55 954,- pr. 31.12.23

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 705,- pr. mnd.

Felleskostnadene består av forretningsførsel, styrehonorar, felles byggforsikring, strøm fellesområder og diverse drift og vedlikehold i sameiet.

Invester i næringseiendom i hjerte av Jessheim og start å bygge din egen økonomiske fremtid!

Næringseiendom med umiddelbar avkastning og fleksible bruksmuligheter! Parkeringsplass i kjeller.

Slå kloa i denne attraktive næringseiendommen i indrefileten av Jessheim! Sikre stabile leieinntekter fra dag én, dra nytte av et bredt spekter av bruksmuligheter og nyt et solid potensiale for verdistigning.

Hvorfor leie når du kan eie?

Denne unike næringseiendommen ligger i en attraktiv og rolig lomme, kun 500 meter fra Jessheim sentrum og Storgata. Her kan du nyte en fredelig atmosfære, samtidig som alt du trenger er innen gangavstand.

Sikre inntekter fra dag én:

- Leieinntekter på kr 291.120 eks mva i året.

- Stabile leietagere på plass.

- Perfekt for investorer som ønsker en umiddelbar og sikker avkastning.

Fleksible bruksmuligheter:

- Eiendommen kan brukes til kontorer, butikker, lager eller andre formål.

- Næringsseksjonen kan reseksjoneres til boligformål.

- Tilpass eiendommen til dine behov og skap en attraktiv løsning for leietakere.

Solid potensiale for verdistigning:

- Jessheim er spådd en betydelig befolkningsvekst, noe som gir ytterligere potensiale for verdistigning.

- Etabler deg i et attraktivt og dynamisk område med gode utsikter for fremtiden.

Ekstra fordeler:

- Èn parkeringsplass i underjordisk anlegg

- Mulighet for tilpasning til dine behov

- Attraktivt for AS: Finansiering av AS, reduksjon av skattebelastning, langsiktig verdistigning og tilpasning til AS sine behov.

Invester i næringseiendom i Jessheim og start å bygge din egen økonomiske fremtid!

Det medfølger parkering i felles garasjekjeller. Plass nr. 68. Det er etablert egen parkering bak/ved parken. Må innhente pakeringstillatelse for besøk etc. til lokalet.

Lokalet ligger som en forlengelse av Storgata med nær tilknytning til Jessheim sentrum. God beliggenhet i 1. etasje med eksponering mot Romsaas Allé. Det er kort vei til alt det Jessheim sentrum har å by på, samt umiddelbar nærhet til gode buss- og togforbindelser mot Gardermoen, Eidsvoll, Lillestrøm og Oslo.

Området består av blokkbeyggelse og næring.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Sameiet består av 62 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Næringsseksjonen skal kun brukes til virksomhet som ikke medfører sjenanse for øvrige sameier i sameiet. Dette gjelder da støy, lukt m.m. Næringsiendommen kan reseksjoneres til boligformål. Sameiebrøken skal da være den samme. Kostnader forbundet med dette er seksjonseierens ansvar. Ny eier må sørge for og ta ansvar for at enhver tid gjeldene lovverk følges. Seksjonen kan ikke tilbakeføres til næringsseksjon uten nødvendig samtykke fra sameiermøte.

Fudamentering og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk, kledd utvendig med panel. Oppforet tretak tekket med stein.

Lokalet består av et stort åpent rom, adskilt baderom, bakrom med kjøkken og bod. Helfliset baderom med lys baderomsinnredning, servant, speil og gulvmonter toalett. Bakrommet fungerer som et kombinert kontor og pauserom med lys kjøkkeninnredning, oppvaskkum og oppvaskmaskin. Det er egen personalinngang fra bakgården inn til bakrommet. Lokalet er i dag innredet som en tattoveringsstudio.

Automatsikringer.

Det er innstalert to ventilasjonskanaler. Fra bad er den ene koblet til som naturlig avtrekk. Det er mulig å innstalere motor. Strømledning er fremført til punkt i veggen.

I følge selger er det mulig å innstallere varmepumpe mot syd, men dette må først godkjennes av styret.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 8 133 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er kr. 6 180,- årlig i skatt for næringsseksjon. Dette faktureres 2 terminer i året og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 705,- pr.mnd.

Fellesutgifter består av forretningsførsel, styrehonorar, felles byggforsikring, TV/internett og diverse drift og vedlikehold i sameiet.

Nåværende leietaker betaler kr. 291.120,- eks. mva. p.t i år. Strøm og internett kommer i tillegg. Nåværende eier har betalt felleskostnadene og eiendomsskatten. Leien er kan oppjusteres for KPI hvert år og er justert for i år 2024. Gjeldende fra 01.03.2024 og frem til 01.03.2025. Deretter kan man fastsette nye leie.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. mars 2024.

Sameiet har ordnet økonomi.

Sameie: Sameiet Soltunet 1, Orgnr: 984931263

Sameiet har god økonomi.

BORI.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Seksjonen blir ikke ytterligere ryddet og vasket før overtakelse.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2002/6828-1/10  Erklæring/avtale  

11.06.2002 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver OFFENTLIGE ETATER ,ENERGISELSK. KABELSELSK.

OG ANTENNESELSK

BESTEM.OM RETT TIL KJØREVEG/GANGVEG M.V.

Bestemmelse om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Lokalet er regulert til næring.

Eiendommen er regulert til bolig i reguelringsplan for Jesshei vest - Romsaas vedtatt 26.10.1998.

Bebyggelsesplan for felt B2 vedtatt 27.11.2015.

Avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntal reguleringsplan for Romsaas felt B3 vedtatt 07.09.2015 og Romsaas felt B4 med en mindre vesentlig endring vedtatt 20.09.2016.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

101-24-0024

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Kristian Kåstad Hansen

EIE Råholt

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner

Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no