Kubbaleitet 125 (Leilegheit 301), 5916 Isdalstø, Etasje: 3

Gnr. 137 Bnr. 837 Snr. 9 i Alver kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

BRA-i: 93 kvm, BRA-e: 5 kvm, BRA total: 98 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arkitektens tegningert.

2

2024

Fellestomt 940 kvm

6 450 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Oppstartskapital sameie)
kr 17 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 20 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 470 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 630,- pr. mnd.

Fellesutgifter skal dekke eigarseksjonssameiget sine ordinære driftsutgifter og storleik på disse avhenger av kva for tenester sameiget ynskjer utført i felles regi. Fellesutgiftene skal også dekke grunnpakke for tv og internett, straum og lys i fellesareal vedlikehald av fellesareala og straum og service/vedlikehald av heis, sprinkel, brannalarmanlegg med meir.

Kostnadar til drift og vedlikehald av sameiget sitt fellesareal påkvilar sameigarane felles, i samsvar med dei enkelte sameigebrøker. Felleskostnadane kan mellom anna dekke forsikring av bygningane, lys og evt. vaktmeisterteneste, forretningsføring og andre driftskostnadar.

Det er inngått avtale om levering av tv- og fiber med Altibox fra Bergen fiber, med bindingstid på tre år. Det vert mogleg å utvide pakken for eigen rekning.

Kr. 20 730 pr. år

Sommerro Panorama AS v. Geir Reigstad

Det følgjer med ein fast parkeringsplass i garasjeanlegget. For øvrig god gjesteparkeringsplass i Alverparken.

Alverparken vert no bygd ut til eit nytt, moderne og triveleg buområde for folk i alle aldrar.

Velkomen til Alverparken, eit knutepunkt mellom Knarvik og Alversund i Alver kommune. Herifrå kan du nyte utsikta mot leia i Hagelsundet i sør og Håøy og Radfjorden mot vest.

Med sør-vestvendt plassering like ved Kvernafjorden ligg alt til rette for eit godt og triveleg bumiljø¸ med vektlegging på flotte park- og uteområde. Her er det ingen gjennomgangstrafikk og dermed lite trafikkstøy, samt at du bur med svært lite innsyn frå naboar. Den unike kyststien opna i 2022 og går langs fjorden i solrike og maritime omgjevnader. Det er også adkomst til sjø¸ og naustområde, her er etablert plass til bading og fisking.

Frå Alverparken er det gangavstand til både Alversund skule og offentlege servicetilbod ved regionsenteret Knarvik. Innan gangavstand finn ein flott opparbeida badeplass i Isdal, barnehage ved Stølen samt daglegvarebutikkar som Kiwi på Ikenberget og Eurospar i Isdal. Til Bergen sentrum og Mongstad tar det ca. 30 min. med bil.

Tomta er bebygd med ei bustadblokk med garasje under.

Fellestomt, 940 kvm

Det vil bli skilta med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisningar.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ein spesifisert reiserute frå ønska startsted til den aktuelle bustaden.

Leilegheita inneheld entré, gong, stove med kjøkken, to soverom, to bad og vaskerom (eget rom innafor bad). Leilegheita har også balkong og ein medfølgande bod på 5 kvm.

Bygget er oppført i betong.

Leilegheita har ein tilhørande bod på 5 kvm. Det er også ein felles bod som sameiget disponerar i fellesskap. Her har seljar påspandert sameiget ein del verktøy, plenklippar, stige etc. Det er også arbeidsbenk i fellesboda.

Dersom du er ute etter ein bustad som er enkel å vedlikehalde med moderne løysingar har du kome til rett stad.

Bygget er bygd i betong med utvendig fasade i trekledning av varianten Møre Royal. Også etasjeskilje er av betong, dette gjev gode brann og lydtilhøve. Vindauge med energiglas av god kvalitet. Taket er tekka med takbelegg.

Overflatar

Det er lekker 1-stavs parkett og flisar på golvene i leilegheita. Veggane på badet er flislagt, øvrige veggar er mala i lyse fargar.

Kjøkken

Kjøkkenet er levert av Designa. Her er det integrerte kvitevarer, med kombiskap (kjøl/frys), komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og vinskap.

Bad

Leilegheita har to bad og vaskerom. På badene er både veggar og golv flislagt. Det er varme i golva. På badene er det montert dusj med innfellbare glasveggar, vegghengt toalett og moderne innreiing med belysning og spegl over. Det ene badet ligg i tilknytning til soverom.

Vaskerom

Leilegheita har vaskerom med flislagte golv og lyse, malte overflatar på veggar og i himling. Her er det tilkopling for vatn/avløp til vaskemaskin og vannskap i vegg. Nibe avtrekksvarmepumpe blir plassert på vaskerom.

Oppvarming/ventilasjon

Det er NIBE avtrekksvarmepumpe i leilegheita. Dette gjev leilegheita balansert ventilasjon som igjen fører til eit godt inneklima og er med på å halde energibehovet nede. Det er gulvvarme på bad, vaskerom og delar av entrè. Elles oppvarma luft frå avtrekksvarmepumpe.

Det føreligg ferdigattest datert 12.06.2024.

Varmekablar i alle flislagte golv: i entré, på bad og på vaskerom. Det er NIBE avtrekksvarmepumpe i leilegheita.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Fellesutgifter: kr 1 630,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1959/3450-3/51  Bestemmelse om gjerde 

14.08.1959

 Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 4631-137/837

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/3450-4/51  Bestemmelse om veg 

14.08.1959

Rettighetshaver: Oline Alver`s parsell

Overført fra: 4631-137/837

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/739-1/51  Erklæring/avtale 

04.02.1977

Grensegangssak

Overført fra: 4631-137/837

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3114980-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 

02.10.2020 21:00

Rettighetshaver:Alverparken Velforening 

Lnr: 20022777

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SOMMERRO PANORAMA AS 

Org.nr: 997431901

Overført fra: 4631-137/837

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1326145-1/200  Bestemmelse om veg 

22.11.2022 21:00

Rettighetshaver:ALVER KOMMUNE 

Org.nr: 920290922

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 4631-137/837

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1326145-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk 

22.11.2022 21:00

Rettighetshaver:ALVER KOMMUNE 

Org.nr: 920290922

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4631-137/837

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2024/1342310-1/200  Seksjonering 

19.04.2024 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 66/1240

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Tomta er regulert til bustadføremål og er ein del av reguleringsplanen for Kubbaleitet med AreaplanID 1263-201215.

Reguleringsplanens føremål er å legge til rette for varierande typar bustader, frå konsentrert busetnad til områder for småhus og frittliggande einebustader, videre naust, kai, badeplass med tilhøyrande infrastruktur og grøntområde. Føremålet er i samsvar med kommunedelplan.

Reguleringskart og reguleringsføresegner kan fås av meklar.

Det skal bygges ytterligere fire bustadbygg i Alverparken. Det neste bygget ligg sør-øst for Bustad 8 (som gjeldande leilegheit ligg i).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 000,- (Oppstartskapital sameie)
kr 17 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 20 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 470 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.48 073)
Foto (Kr.6 000)
Foto (Kr.6 000)
Finn, Fakturadato: 2024-11-30 (Kr.2 896,88)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.69 959,88)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning av
utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

81-24-0465

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Susanne Hulsman

Susanne Hulsman

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 91 55 88 63 / E-post: shh@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no