Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av hytte.

Selger har godkjent salgsoppgaven 29.04.22.

36-22-0224

Gamlestølen Front - Tomt 21, 2890 Etnedal

Eiendommene vil bli skilt ut fra Gnr. 114 Bnr. 9 i Etnedal kommune slik at hver tomt får eget Gnr og Bnr.

Fritidseiendom

Selveier

Ferdigstillelse etter avtale. Vi har flere hytter som ferdigstilles allerede i 2022, estimert Q3/Q4.

Utbyggingen av prosjektet vil være trinnvis, som gjør at byggeprosessen for hver enhet blir startet etter at avtale om kjøp foreligger.

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Gamlestølen Front AS

Priser fra 3 870 000 - til 4 290 000

Bruksareal: 85 kvm - 85 kvm

Velkommen til et nytt og spennende hyttefelt i naturskjønne omgivelser beliggende på Gamlestølen, kun ca 2,5 times kjøring fra Oslo.

Dette er en unik mulighet til å skaffe seg en av de første hyttene som er under oppføring på et nytt og spennende hyttefelt. Feltet ligger sydvestvendt plassert med hyggelig utsikt over nærområdet og utover Langtjernet. Her vil du ha mulighet til å skaffe deg en nybygd hytte hvor alt det praktiske ordnes for deg - slik at du uten stress kan nyte din nye, komplette hytte allerede i 2023.

Hyttemodellen Spåtind fra Fjellheimhytta tilbyr meget gjennomtenkte løsninger med kvalitet i fokus. Dette er hytter hvor det moderne skal møte det klassiske, med et stilig nordisk utrykk. Fjellheimhytta gir deg den tradisjonelle lune hyttefølelsen kombinert med moderne kvaliteter som god takhøyde og panorama utsyn. Her er alle detaljer nøye gjennomgått - både når det kommer til utseende, planløsning, fargevalg og kvaliteten på materialene. Hyttene leveres med torvtak. Vi ønsker å tilby høy standard og luksus til en fornuftig pris!

Hyttemodellene kommer i fire utgaver, Spåtind 50, 62, 73 og 85. Det er brukt mye tid på å utvikle hyttene slik at du skal slippe å tenke på det, men dersom du skulle ønske å sette ditt eget preg på hytten har vi flere tilvalg som kan gjøres.

Hyttene er i hovedsak levert av norske leverandører og de første hyttene kan overleveres allerede i 2023.

Dette er den nyeste hyttegrenden på Gamlestølen og ligger med utsikt utover Langtjedn naturreservat. Reservatet består av 534 dekar hvor det er yrende fugleliv. Hyttegrenden ligger i svakt hellende terreng og meget solrikt. Velkommen til din nye helårshytte!

Spåtind 50 selges nå til introdoksjonspris 3.120.000,- inkludert tomt + omk. (ca. kr. 22.620,-)

Spåtind 62 selges nå til introdoksjonspris 3.280.000,- inkludert tomt + omk. (ca. kr. 22.620,-)

Spåtind 73 selges nå til introduksjonspris 3.460.000,- inkludert tomt + omk. (ca. kr. 22.620,-)

Spåtind 85 selges nå til introduksjonspris 3.870.000,- inkludert tomt + omk. (ca. kr. 22.620,-)

Hyttene selges til fastpris med lave omkostninger! Her er det førstemann til mølla.

Fjellheimhytta gir strømstøtte ut 2023 dersom du kjøper hytta av oss innen påsken 2023. Strømstøtte gis med inntil 3.000 kroner pr. måned frem til påske. Varmepumpen bidrar i tillegg til reduserte strømutgifter.

Last ned salgsoppgave, og kontakt gjerne megler for mer informasjon eller en hyggelig visning på fjellet!

Hyttene som settes opp på feltet kommer i fire modeller/størrelser. Her kan du dermed først velge tomt, og deretter hvilken av hyttemodellene du ønsker deg.

Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad + hems.

Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad + hems.

Spåtind 73 er på ca. 73 m2 og inneholder :

Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad + hems.

Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad med badstue, separat WC og bod + hems.

Alle hyttene kan velge terrasse som tilvalg. Spåtind 50, 62, 73 kan bygges med enten ekstern eller integrert bod.

Alle hyttene har et uinnredet loft/hems. I den forbindelse kan det gjøres to tilvalg. Enten ved å få laget luke opp fra entré, eller lage trapp opp til innredet hems. 

Kjøper kan velge mellom enkel takhøyde (239 cm) eller dobbel takhøyde (439 cm) i stue, uten tillegg i prisen.

Gulvarealet på de forskjellige hemsene iht. tegning.

- Spåtind 50 - ca. 35 m2

- Spåtind 62 - ca. 45 m2. Spåtind 62. Mesanine - ca. 18 m2

- Spåtind 73 - ca. 51 m2 Spåtind 73. Mesanine - ca. 24 m2

- Spåtind 85 - ca. 51kvm Spåtind 85. Mesanine - ca. 24 m2.

Alle hyttene vil ha enkel adkomst med kort vei fra bilen da det er parkering på egen tomt. Entréen/gangen er flislagt med slitesterker, grå 60x60 fliser med varmekabler. I gangen er det fint plass til å sette opp garderobeskap for oppbevaring av både yttertøy og sko.

Hyttene byr på en svært lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Oppholdsrommet har flere gode vindusflater hvorav enkelte vinduer går fra gulv til tak. Dette bidrar gode, innvendige lysforhold og fantastisk, naturskjønn utsikt mot Langtjernet. Her finner du også en moderne, effektiv peisovn som både varmer godt og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Stue og kjøkken er av åpne løsning og vil oppleves som et sosialt oppholdsrom for hele familien. Hyttene vil få heltre furu på gulvene, samt panel på veggene. Heltre gulv levert av Moelven i stue, kjøkken og soverom.

Videre vil hyttene innredes med et moderne, innholdsrikt kjøkken med kompaktlaminat benkeplate. Kjøkken leveres av JKE Kjøkken og Design med fyllingsdører/ skuffer i mørk grå decor utførelse i henhold til egen tegning. Hvitevarene leveres av Eico og inkluderer ovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap, vifte og vask i metal. Vasken kan også leveres i svart utførelse kostnadsfritt. Ved ønske om andre kjøkkenfronter/benkeplater kan dette avtales, og kjøkkenet kan besiktiges hos JKE Design.

Hyttene inneholder 2-3 soverom. Soverommene får i likhet med oppholdsrommene heltre gulv og panel på veggene levert av Moelven.

Hyttemodellene inneholder flotte, romslige baderom med 60x60 fliser på gulv i en stilren gråfarge, med varmekabler. Baderommene er innredet med servant med underskap, dusjplass og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøbler leveres av JKE Design. 85cm bred og 51cm dyp Eik Sort Decor baderomsmøbel med Kuma helstøpt vask og marmor plate. Det er speil over vask.

I Spåtind 85 er det også direkte adkomst videre inn til deilig badstue - et herlig sted å varme seg etter en lang dag ute. Denne modellen har også et praktisk, separat toalett med varmekabler og flislagt gulv. Badstu/wc rom kan også være tilvalg for Spåtind 73 dersom man bytter ut de ene soverommet.

Elektrisk og vedfyring. Hyttene leveres med vedovn av type Aduro 9.3 eller tilsvarende, med glassplate og plate mot vegg. Elektriske ovner medfølger. Ring hytta varm kan legges til som et tillegg.

Strømstøtte og varmepumpe på kjøpet:

Fjellheimhytta gir strømstøtte ut 2023 dersom du kjøper hytta av oss innen påsken 2023. Strømstøtte gis med inntil 3.000 kroner pr. måned frem til påske. Varmepumpen bidrar i tillegg til reduserte strømutgifter.

Se vedlagt leveransebeskrivelse. Stikkontakter, brytere og dimmere leveres standard i sort eller hvit utførelse etter ditt ønske.

Hyttene er elementhytter og byggesettet leveres av Optimera fra fabrikk på Hamar.

- Yttervegg kledningstype:

Standard: Dobbelfals 60 gr. 19x148mm Liggende Visir Jernvitrol grå

- Hjørnekasse:

Standard: Rektangulær. 19x148mm Visir Jernvitrol grå

- Vindu belisting:

Standard: Rektangulær. 16x073mm Visir Jernvitrol grå

- Vindski/Forkantbord:

Standard: Rektangulær . 22x198mm Visir Jernvitrol grå

- Bunnstokk:

Standard: Rektangulær . 48x148mm Visir Jernvitrol grå

- Yttertak                :

Standard: Takshingel Type S. Farge: Skifer

- Takrenne:

Standard: Aluminium. Farge: Sort

- Forblendingstein gavl:

Standard: Stone Wall Valdres. Sømløs 60x20cm

. Vinduer og terrassedør:

Standard:  Natre iht. tegninger. NCS S8500-N (Sort)

- Vannbrettbeslag:

NCS S8500-N (Sort)

- Ytterdør - Type:

Standard: Swedoor P1400. 100x210cm - Klart glass vindu NCS S8500-N (Sort)

- Innerdør - Type:

Standard: Swedoor Unique 3L flat terskel. 80x210cm Formpresset m/dempelist - Sort

- Dørvrider:

Standard: Oslo. Sort DT 38-42MM

Badstudør (Spåtind 85):

Standard:Tonet u/terskel. 70x200cm

- Gulv (sov/stue/kjøkken):

Standard: Moelven Heltregulv. 20x142mm Behandling: Kongle

- Gulvflis (entré/bod):

Standard: La Fenice Core Grey. 60x60cm

- Gulvflis (bad/wc):

Standard: Sintesi Frammenti Bianco. 60x60cm (5x5cm i dusjsone)

- Veggpanel:

Standard: Moelven Sprekkpanel Furu. 13x120mm - Ubehandlet

- Veggflis Dusjsone            

Standard: Sintesi Frammenti Bianco. 60x60cm

- Vegg badstue (Spåtind 85):

Standard: OSP Badstupanel. 15x90mm. Varmebehandlet

- Takpanel:

Standard: Moelven Sprekkpanel Furu. 13x120mm. Ubehandlet

- Karmlist/Fotlist:

Standard: Moelven. 12x58mm. Ubehandlet

- Taklist:

Standard: Moelven. 12x58mm. Ubehandlet

- Glattkant hjørne:

Standard: Moelven. 15x15mm. Ubehandlet

- Vinkellist:

Standard: Moelven. 31x31mm. Ubehandlet

- Foringer vindu og dører:

Standard: Moelven. Ubehandlet

Materialprøver kan sees på meglers kontor.

For nærmere spesifiseringer av byggestandard og alternativer, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Det vil bli plass til parkering på egen tomt. El-bil lader vil kunne bestilles som et tillegg.

Kjøper vil få anledning til å gjøre endringer og tilvalg innenfor selger/entreprenørens alternativer, flere er kostnadsfrie men noen tilvalg har tillegg i pris. Flere av mulighetene er beskrevet i tilvalgskatalog. Ønskes det tilvalg og endringer utover dette, informasjon om hvilke kostnader som vil påløpe, samt frister for bestilling av tilvalg og endringer vil bli oversendt ved henvendelse.

Vi tilbyr også møbelpakker levert av Farnese Eiendomsforvandling slik at hytten kan komme ferdig møblert. Pakkene starter på 129.000,- og kan betales sammen med hytta.

Idylliske og naturskjønne Gamlestølen ligger fantastisk til i Etnedal kommune i Valdres, midt i mellom Fagernes og Lillehammer med en kjøretur på ca. 2,5 timer fra Oslo.

Dette hyttefeltet, Gamlestølen Front, er den nyeste hyttegrenden og ligger ca. 900 moh med flott utsikt mot Langtjern naturreservat. Hyttegrenden ligger i svakt hellende terreng og byr på meget gode solforhold. Her kan du nyte ekte norsk fjell-landskap sommer som vinter!

Gamlestølen er et gammelt seterområde hvor det har vært drift i uminnelige tider. De som allerede har kjøpt tomt og bygd hytte i området, føler virkelig at dette fjellområdet er noe unikt. Når det gjelder hytteutbygging, er det lagt ned mye jobb i god infrastruktur. Vann, kloakk, elektrisitet og bredbånd er lagt inn. Her kan det moderne familielivet og det primitive fjellivet gå som hånd i hanske.

Som et samlingspunkt oppe på fjellet, har man utviklet Fjellstogo til et utmerket spisested og event location. Denne ligger i kort gangavstand fra hyttefeltet. Her serveres det god middag fra torsdag-søndag og det er alltid hyggelig stemning. Fra besøksgården vil det etter avtale bli arrangert alt fra kanefart og rideturer til hundekjøring avhengig av årstid. Sommerstid er det vanlig at de minste samles på lekeplassen, som byr på både fotballbane og volleyballbane. Ekstra aktiviteter i alle ferier slik som bl.a. påskeskirenn, eggejakt for barna, kanefart i jula, grilling på terrassen på Fjellstugo, quiz, små intimkonserter m.m. Har man hytte på Gamlestølen får man med et naboskap man blir glad i! Gamlestølen byr også på en alpinbakke med 3 nedfarter for de som er interessert i slalåm/snowboard. Her får du med andre ord noe for alle!

Både skiløyper og turstier vil være en del av det allerede eksisterende nettverk. I området er det hele 350 kilometer med kjørte skispor, organisert som rundløyper i ulike lengder og i variert terreng. Alt fra en flat kilometersløype for de minste, til løyper på opptil 40 kilometer, som i løpet av runden byr på fri utsikt til både Synnfjellmassivet, Jotunheimen, Rondane og Hardangervidda. Jomfruslettfjell Løypelag sørger for at løypene holder seg gode og at de kjøres opp flere ganger i uken gjennom sesongen.

Som løypelaget sier: "Området Gamlestølen er knutepunktet for vår aktivitet. Her har vi verkstedhall for løypemaskinen samt bosted for vår løypekjører. Herfra kan du gå alle veier, løypene går opp og gjennom hyttefeltet til Gamlestølen. Her splitter den seg og du har en rekke veier du kan gå. Skal vi anbefale en tur så ville vi gått rett mot "Sjokoladebakken" og opp på fjellet. Det er en fantastisk tur.

Velger du å gå mot øst går du gjennom hyttefeltet og inn i et fint terreng som er kupert. Her kan du gå mot Fjellsetra eller mot Jomfruslettfjell. Er det mye vind på fjellet vil vi holde oss nede i skogen og konsentrere oss om turen mot Glenna og Elveseter. "

Fjellområdene rundt Etnedal kan by på mange flotte toppturer med blant annet Spåtind som ligger 1414 moh, denne er godt merket. Solskiva (1184 moh) og Jomfruslettfjell (1139 moh) er også populære turmål. Fra hytteveggen og til Jomfruslettfjell er det ikke mer enn 6 km, en topptur som passer også de yngste i familien. På toppen er det en sikteskive som er spennende å se på. Turen er fin både vinterstid og sommerstid. Etnedal og Gamlestølen er også et eldorado for deg som liker å sykle, her er det mange fine stølsveier som passer for hele familien. Man kan også prøve fiskelykken i de over 100 vann/tjernene her oppe.

Gå gjerne inn på gamlestolen.no for mer informasjon om dette flotte stedet og hva det har å tilby.

Eiet tomt på eget gnr. og bnr. Tomtestørrelser varierer noe, fra ca. 400-600 kvm.

Tomtene som selges i denne delen av prosjektet er tomt nr. 3-28.

Totalt består Gamlestølen Front p.t. av 60 tomter, slik at øvrig hyttebygging i området må påregnes.

Det vil bli plass til parkering på egen tomt. El-bil lader vil kunne bestilles som et tillegg.

Se vedlagt leveransebeskrivelse som følger salgsoppgaven.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann/Avløp: Vann og avløp driftes av Gamlestølen Drift AS.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Stipulert overtagelse vil variere fra tomt til tomt, men flere av hyttene har mulighet for overtagelse i 2022. Estimert overtagelse avtales i forbindelse med avtaleinngåelse og kan variere noe fra tomt til tomt. Endelig overtagelse vil bli gitt med 4 ukers forutgående skriftlig varsel fra selger.

Boligen overleveres byggerengjort.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger, etter overtagelse er kjøper ansvarlig for forsikring av eiendommen.

Fritidsboligen inneholder kun en boenhet. Denne kan i sin helhet leies ut.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet:

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader:

Ved kjøp av prosjektert hytte er det gjerne mindre vedlikehold. Det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet:

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Når det gjelder driftskostnader vedrørende vann/avløp, brøyting, vei etc. koster dette ca. 19.665,- inkl mva pr år. Driftskostnader faktureres 3 ganger i året. Brøytekostnad faktureres i termin 1 og 2,  ikke termin 3.

Man er pliktig til å være en del av Jomfruslettfjell Løypelag. Det betales en innmeldingavgift på kr 4.500,-, samt en årlig avgift for løypebruk på ca. kr. 1500,-. Dette inkluderer både planlegging, tilrettelegging og forberedelser av skiløypene som gjennomføres flere ganger i uka gjennom hele sesongen. I tillegg vil det tilkomme Vell-avgift til Gamlestølen Vel.

Kom. avgifter tilkommer. Kommunale gebyrer for renovasjon, eiendomsskatt og feiing skal betales to ganger i året. En eiendomsskattetakst skal etter beste evne gjenspeile markedsverdi. Grunnlaget for eiendomsskatt utgjør etter loven 70 % av taksten, og i Etnedal er satsen for 2022 på 2,9 promille.

Prosjektet/hyttene vil bli pliktig bli en del av en Velforening med en årlig velavgift.

Hytter leveres med trekkerør for fiber, abonnement for TV og internett bestilles via hytteforeningen.

Hyttene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova hvor det innbetales 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, og resten ved ferdigstillelse, før overtakelsen. Er hyttene ferdigstilte vil de bli solgt i henhold til Avhendingsloven. Selger har gjennomgått salgsoppgaven og innestår for riktigheten av opplysningene. Forskuddet på 10% skal ikke innbetales før selgers forbehold er opphevet.

Boligen/fritidsboligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til kontrakten som signeres. Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens/fritidsboligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger. Det tas forbehold om trykkfeil.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen overtas fri for økonomiske heftelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter, eller nødvendige bestemmelser knyttet til naboforhold. Eiendommene overdras med de rettigheter og forpliktelser grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. Eiendommen er på nåværende tidspunkt påheftet urådighetserklæring og pantelån til sikkerhet for selgers erverv av eiendommen. Disse heftelser vil slettes ved overtagelsen.

Heftelser:

1909/900190-1/21  Utskifting   

 28.08.1909 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/900180-1/21  Utskifting   

22.11.1919 

 Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/545-1/21  Bestemmelse om veg  

 05.04.1949 

vedr distriktstilskudd

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/2189-2/21  Bestemmelse om veg  

 12.12.1958 

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:49  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/1922-3/21  Bestemmelse om veg  

 06.07.1964 

Bestemmelse om vannrett

GJELDER FESTE NR 1, SENERE GNR 114 BNR 291

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/1923-3/21  Bestemmelse om veg  

 06.07.1964 

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/4221-2/21  Bestemmelse om veg  

05.12.1966 

 rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:98  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/4737-1/21  Bestemmelse om veg  

 20.11.1969 

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:168  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/4920-3/21  Bestemmelse om veg  

 27.11.1969 

rettighetshaver:Knr:0541 Gnr:114 Bnr:9 Fnr:4  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/4179-1/21  Elektriske kraftlinjer  

 04.10.1972 

Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/5433-4/21  Bestemmelse om vannrett  

 15.11.1974 

rettighetshaver:Knr:0541 Gnr:114 Bnr:9 Fnr:5  

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:279  

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/3285-1/21  Bestemmelse om veg  

 15.07.1976 

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:77  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/202-1/21  Bestemmelse om veg  

 16.01.1987 

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:263  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/1559-2/21  Bestemmelse om veg  

 08.04.1987 

rettighetshaver:Knr:0541 Gnr:114 Bnr:9 Fnr:7  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/1041-1/21  Jordskifte  

 08.03.1989 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/4868-2/21  Bestemmelse om veg  

 26.10.1989 

rettighetshaver:Knr:0541 Gnr:114 Bnr:9 Fnr:8  

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:280  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/4226-2/21  Bestemmelse om veg  

 09.10.1990 

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:267  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/2137-7/21  Bestemmelse om veg  

 29.05.1992 

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Fnr:9 F  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/2137-8/21  Bestemmelse om vannrett  

 29.05.1992 

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Fnr:9 F  

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/3861-1/21  Erklæring/avtale  

 30.09.1999 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Rettighetshaver: VOKKS AS

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/249-1/21  Jordskifte  

 18.01.2001 

GJELDER UTMARKSSAMEIE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/7385-5/21  Erklæring/avtale  

 23.12.2005 

rettighetshaver:Knr:3450 Gnr:114 Bnr:386  

Rett til tilknytning til tekniske anlegg/veger ved utvidelse

av hyttefeltet eller nye reguleringsplaner

Gjelder denne registerenheten med flere

Det antas at ovennevnte heftelser ikke vil ha nevneverdig betydning for hyttene som skal bygges da dette gjelder andre eiendommer i området.

kr 3 870 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 22 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Omkostninger som påløper er:

Dokumentavgift til Staten: 2,5 % av andel tomteverdi. Tomteverdien er estimert til 850.000,- som da utgjør
21.250,- i dokumentavgift. Gebyr for tinglysing av skjøte(585,-), kjøpers panteobligasjon(585,-) og
attestgebyr for pantobligasjon(200,-) i forbindelse med etablering av eventuelle lån tilkommer også.

Tilkoblingsgebyr vann og avløp på ca. kr. 200.000,- er inkl i salgsummen.

Det forutsettes at delinnbetaling (forskudd) på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse
til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av
Kjøper. Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra Kjøper overfor Selger for gjennomføring av oppgjøret og for
dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/eller erstatning) Selger måtte lide dersom Kjøper
ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen før garanti etter
bustadoppføringsloven § 12 foreligger.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.50 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Selger har tatt forbehold om igangsettingstillatelse. Garanti etter buofl. § 12 stilles ved bortfall av forbehold, men senest ved igangsettelse av byggearbeidene.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.  Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.  Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold er at byggesøknad til den enkelte tomt godkjennes av kommunen iht. reguleringsplanen. Forbeholdet skal avklares av selger snarest mulig etter kontraktinngåelse, deretter vil det også kunne gis en estimert overtagelse.

Selger tar forbehold om forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Dersom forbehold gjøres gjeldende av Selgeren har Selgeren rett til å annullere kontrakten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøperen. For øvrig gjelder Bustadoppføringslova som er laget for å spesielt ivareta forbruker i kjøp av nye boliger som oppføres av profesjonelle.

Forbehold - Generelt:

Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle hyttene. Det gjøres særlig oppmerksom på at solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse o.l. vil variere.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Selger har rett til å foreta slike endringer, som ikke forringer prosjektets eller hyttenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at kjøper kan fremme noen krav mot selger.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller hyttenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, og uten at kjøper kan fremme noen krav mot selger.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen/ matrisen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil aksepteres, samt om salg av flere hytter til samme kjøper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke. Det tas forbehold om åpenbare trykkfeil og feil i salgsmateriellet.

Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen og utomhusarealet kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen/ matrisen, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til kjøkkenleverandørens kjøkkentegning.

Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, og disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Tekniske føringsveier som blant annet sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme. Veggtykkelser og søyleplasseringer er ikke endelig inntegnet og kan endres i detaljprosjekteringen. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningene.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Hyttenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Kjøper har rett til å transportere sine rettigheter til ny kjøper senest 1 måned før overtagelse. Ved videreføring av kontrakt skal Gamlestølen Front AS godkjenne ny kjøper. For merarbeid i denne forbindelse påløper et gebyr til megler stort kr. 50 000,-. Fritidsboligen blir uansett levert som avtalt med kjøper 1. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelsen. Blant annet som følge av årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Dette skal likevel ikke være til hinder for overtagelse og Selgers oppgjør jfr. Bustadoppføringslova.

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Det er viktig at det fremkommer av budet hvilken hyttemodell budet gjelder. Budet må også gis på ønsket tomt.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

36-22-0224

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset.