Sporveisgata 8B

Sporveisgata 8B, 0354 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 302 Orgnr. 953218941 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 8 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1972

Fellestomt 2940 kvm

5 250 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 16.10.24 14:14

Andel fellesgjeld: kr. 76 382,- pr. 24.09.13
Andel fellesformue: kr. 30 600,- pr. 24.09.13

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 76 382,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 326 382,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 335 653,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 343 903,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 467,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-TV (Telia), bredbånd (NextGenTel, fiber), betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarelaer, festeavgift, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 3 788,-
Avdrag IN-lån: Kr. 352,-
Renter IN-lån: Kr. 327,-

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 788,- per mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Asbjørn Syslak
Eva Syslak

Vi har gleden av å presentere en lys og pen 2-roms andelsleilighet i populære Sporveisgata 8 på Homansbyen/Bislett. Boligen består av entré/gang, bad, WC, kjøkken, bod, soverom, stue og innglasset balkong. Rolig og tilbaketrukket med store, grønne fellesområder rett i nærheten.

Kort fortalt:
* Veldrevet borettslag, 62 boliger
* IN-ordning
* God internbeliggenhet i byggets 3. etasje
* Heis eller trapper
* Varmtvann inkl. i felleskost.
* Lys stue med store vindusflater
* Separat kjøkken med ny innredning i 2024 og hvitevarer
* Innglasset balkong med gode lys- og solforhold
*Superpraktisk, innvendig bod med mye lagringsplass
* Kjellerbod
* Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser
* Hyggelige uteområder
* Ingen dokumentavgift
* Lave omkostninger
* Klausulert leilighet for blinde og synshemmede

Velkommen!

Borettslaget Sporveisgaten 8 har fire parkeringsplasser i parkeringshuset i Underhaugsveien. Disse leies ut via Borettslaget. Det er per nå ingen ledige plasser. Plassene leies ut etter markedspris.

Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser i bakgård som er til av og pålessing/gjesteparking.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Supersentral, men rolig beliggenhet, med gangavstand til det meste! Bislett byr på et bredt utvalg av offentlig transport, både buss og trikk i flere retninger. I tillegg er det kort avstand til både dagligvare, kaféer, restauranter og andre serveringssteder. Under har vi forsøkt å oppsummere de viktigste punktene slik at du får en kort innføring i ditt nye nabolag.

Restaurant og servering - en perle i byen
På Bislett bugner det over at populære uteserveringer i sommerhalvåret. Hva passer vel bedre enn å nyte en dampende kopp kaffe på formiddagen på Godt Brød eller Åpent Bakeri? Eller hva med å nyte middagen utendørs på en av de mange serveringsstedene rundt Bislett Stadion? Av populære restauranter er Eldhuset, St. Lars, Café Laundromat og den nylig renoverte Kolonialen naturlige kandidater å nevne.

Kollektiv transport - tett på byen
Dersom du har behov for å reise rundt i byen, bor du rett ved flere buss- og trikkeholdeplasser. Nærmeste holdeplass finner vi rett ved Bislett Stadion. Herfra kan du enkelt ta bussens linje nr. 21 i retning øst eller vest. Trikkestoppet ligger også noen minutter fra leiligheten. Herfra kan du enkelt ta trikken ned mot sentrum av bykjernen. Det pulserende bylivet er aldri langt unna!

Grønne lunger - tid for rekreasjon
På varme sommerdager er det godt å ha muligheten til å nyte park- og friluftslivet byen har å tilby. Både Stensparken, St.Hanshaugen, Marienlystparken og Frognerparken ligger alle innen gangavstand fra leiligheten. Her kan du nyte solfylte dager til det fulle! I tillegg er veien kort ut av bykjernen. Nordmarka er et yndet sted for de friluftsglade menneskene i byen.

Aktivitetstilbud - for den treningsglade
Er du av sorten som er svak for trening og fysisk aktivitet har du kommet til rett sted. Her har du både tilgang til SATS Bislett og SATS Fagerborg. Begge ligger kun en rask spasertur unna. Her kan du enkelt ta deg en treningsøkt før eller etter jobb, eller booke deg en gruppetime dersom abonnementet tillater det. I tillegg er det flotte treningsmuligheter på Bislett Stadion som byr på både innendørs og utendørs løpebane.

Barnehage og skoler
Kort vei til flere barnehager i nærområdet, samt at leiligheten sokner til Bolteløkka skole.

Fellestomt, 2940 kvm

Borettslaget Sporveisgata 8 betaler en årlig festeavgift på kr 45 428. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1. juli 2024. Neste regulering vil bli 1. juli 2034. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Festekontrakten utløper 31. mars 2061. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. april 2061 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 70 m²
- BRA-i: 62 m²: (Entré/gang, bad, WC, kjøkken, bod, soverom og stue)
- BRA-e: 1 m²: (Kjellerbod)
- BRA-b: 7 m²: (Innglasset balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 1972. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggoverflater er av eldre dato og det er uvisst om membran er benyttet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ikke varmekabler i gulv, noe som er forventbart på baderom. I tillegg til alder gir dette TG2. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning bærer preg av alder og bruksslitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 1 kvm.

Innvendige gulv:
Laminat, fliser og linoleum.

Innvendige vegger:
Malte flater.

Innvendige himlinger:
Malte flater.

Kjøkken:
Lekkert og moderne kjøkken som består av mørke fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt oppvaskkum og ventilator med kullfilter over kokesone. Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer er nytt i 2024.

Baderom:
Baderommet består av servant, dusjkabinett og speil. Varmelampe på vegg. Våtrommet har ingen kostruksjoner som direkte belastes med vann.

Separat toalettrom:
Toalettrommet består av klosett, servant og overskap med speilfronter.

Sporveisgata 8 - Fasaderehabilitering - Approbasjon sluttnotat (henleggelse) - 1996
Sporveisgata 8 - Innv forandr 3 etg - Ferdigattest - 1986
Sporveisgata 8 - Sosialbygg - Ferdigattest - 1973

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmtvann fra fellesanlegg. Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmelampe på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 467,- pr.mnd.
Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarelaer, festeavgift, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 76 382,-
Gjeld siste årsoppg.: Kr. 83 664,-
Klient ajourf. lån: Kr. 4 814 266,45,-
Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 4 942 849,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12133090957, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.09.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 13.09.2024: Kr. 4 118 097,-
Andel av saldo: Kr. 70 433,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.06.2036)

Borettslaget Sporveisgaten 8 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12133090957. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82870010

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 866 295,-
Som sekundærbolig Kr. 3 291 920,-

Borettslag: Sporveisg 8 borettslaget, Orgnr: 953218941

Borettslaget Sporveisgaten 8 er et andelslag med adresse i Oslo kommune og består av 62 andeler.

Styret opplyser om at det er arbeides med å gjennomføre tiltak knyttet til isolering av leilighetene.
Saken skal behandles på ekstraordinær generalforsamling 17.10.2024.
I første omgang er det snakk om isolering fra utsiden, med en estimert kostnad på 450.000 totalt for borettslaget.
Dette tas av oppsparte midler. Evt. isolering fra innsiden av leilighetene skal behandles på neste års generalsforsamling.

Leilighetene skal i henhold til vedtektenes § 2.1 selges til blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund. Leilighetene annonseres på finn.no, til borettslagets andelseiere og på Oslo kommunes, Helse- og velferdsetatens internettsider. Det skal ikke tas imot bud fra andre enn blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund før det er gått et halvt år. Dersom det etter dette halve året ikke foreligger bud fra synshemmede søkere eller Norges Blindeforbund, kan styret godkjenne at den aktuelle leiligheten selges innenfor de rammer Oslo kommune godkjenner (jf. Brev av 13.06.05 fra Oslo kommune). Styret skal under alle omstendigheter godkjenne ny andelseier, og klausuleringen følger leiligheten ved neste salg.

OBF.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBFs medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert på toalettrom.
Avløpsrør i soil og plast.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvann fra fellesanlegg.
Elanlegg med automatsikringer.
Varmelampe på bad.
Brann- og røykvarsler.
Pulver slokkingsapparat.

Klausulert leilighet for blinde og synshemmede. Klausulen utløper 09. april 2025.

Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett
1887/900257-1/105 Erklæring/avtale
12.04.1887
Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen
Bestemmelse om veg

1893/900349-1/105 Bestemmelse om veg
28.09.1893

1906/900382-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
01.02.1906

1907/900294-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.11.1907
ang vinduer

1907/900295-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.11.1907

1924/993456-1/105 Best om garasje/parkering
15.03.1924
ang kontorer

1955/300644-1/105 Erklæring/avtale
20.01.1955
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1968/501523-1/105 Erklæring/avtale
25.01.1968
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1972/504206-1/105 Bestemmelse om veg
21.03.1972
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/517698-3/105 Festekontrakt - vilkår
14.11.1972
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1.PRIOR

Pengeheftelser i festerett
1972/517698-3/105 Festekontrakt - vilkår
14.11.1972
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1.PRIOR
Gjelder feste

1973/518989-2/105 Obligasjon
01.11.1973
BELØP: NOK 1.048.700
Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al
Lnr: 1110721
Gjelder feste

1973/518989-3/105 ** Prioritetsbestemmelse
01.11.1973
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

1983/505935-1/105 ** Transport av panthaver
30.05.1983
Fra:Andelseierne I Borettslaget Sporveisgt 8
Lnr: 1110720
Til:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al
Lnr: 1110721

1998/74997-1/105 Erklæring/avtale
18.12.1998
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:285
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354
Rett til bruk av uteareal
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten.
Gjelder feste

2002/576-1/105 Obligasjon
04.01.2002
BELØP: NOK 375.000
Panthaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Tidligere tingl med dbnr. 17526/71
Gjelder feste

2016/691005-1/200 Pantedokument
01.08.2016
BELØP: NOK 15.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond, men har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger
Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.04.2022

Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole
Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.06.2020

Bolteløkka skole er en 1 -7 t rinns barneskole like ved Bislett stadion. Den ble åpnet i 1898. I dag går det ca. 430 elever her, hvorav ca. 200 på AKS. Totalt er skoleeiendommen på ca. 4800 m2, hvor ca. 3000 m2 er uteppholdsareal / skolegård, fordelt på to skolegårder. Det pågår regulering av eksisterende skoletomt og del av Bolteløkka allé for å utvide skolegården ut i Bolteløkka allé med ca 500m2. Hensikten med prosjektet/reguleringsplanen er å utvide skolegården ytterligere med ca. 580 m2. Parallelt med arbeidet med å igangsette regulering av 217/111 til skoleareal har det blitt vurdert om det er mulighet er for å omgjøre tilgrensende gateløp til Bolteløkka skole til uteareal. I den sammenheng har WSP utarbeidet trafikk og mobilitetsrapport , hvor de utført en trafikkanalyse for å utrede muligheter og begrensinger knyttet til å omgjøre gateløp rundt Bolteløkka skole til uteareal. Rapporten konkluderer med at det ikke er mulig å stenge noen av de resterende gatene for biltrafikk, slik som er planlagt i Bolt eløkka allé. Derfor er gatene rundt Bolteløkka skole ikke tatt inn i foreslått planområde for videre vurdering som ute oppholdsareal til skolen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589

Underhaugsveien 7a - Fasadeendring
Saksnummer: 202459088 - Byggesak. Mottatt sak: 19.08.2024
Status: Mottatt søknad

Tiltaket gjelder endring av eksisterende åpninger på takoverflaten over eksiterende loftsleilighet i Underhaugsveien 7A. Mot syd-øst erstattes eksiterende glugge med takvindu 78X140, plassert i tråd med loftsveileder. Eksisterende takopplett erstattes med takterrasse, med samme proporsjoner og plassering. Mot Nord-vest erstattes eksiterende glugge med takvindu 78x140, sentrert over underliggende fasadevindu. Byggverkets høyde og utvendige volumer opprettholdes.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459088

Oscars gate 11 - Ombygging og bruksendring av villa, etablering av tre nye boenheter, samt fasadeendring
Saksnummer: 201911657 - Byggesak. Mottatt sak: 14.08.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Tiltaket omfatter å rehabilitere og ombygge det eksisterende huset på tomten som er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig. Kjelleren bruksendres til bolig. Det skal etableres til sammen fem boenheter i bygget, hvilket vil si at det etableres tre nye boenheter på eiendommen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201911657

Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk
Saksnummer: 202210273 - Byggesak. Mottatt sak: 02.07.2022
Status: Rammetillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen. Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210273

Ny T-banetunnel fra Majorstuen via Bislett, Stortinget og Grünerløkka ved Nybrua til Tøyen:
Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny T-banetunnel og nye stasjoner for å møte den økte etterspørselen etter kollektivtrafikk som følge av blant annet befolkningsveksten i Oslo-området. En ny tunnel vil gi økt kapasitet gjennom sentrum. Dette betyr flere og hyppigere avganger ikke bare i sentrum, men på hele T-banenettet med over 100 T-banestasjoner. Samtidig blir både Bislett og Grünerløkka ved Nybrua tilgjengelig med T-banen. Når hovedstrømmene av reisene gjennom sentrum gjøres med skinnegående transport under bakken, frigjøres plass på overflaten til andre formål.

T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført. Ny Majorstuen stasjon er et eget prosjekt.

For mer informasjon, se https://ruter.no/om-ruter/prosjekter/ny-t-banetunnel/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 76 382,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 326 382,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 335 653,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 343 903,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
cj - Foto (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.372)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.545)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 119)
Foto (Trekk 15 000 fra provisjon) (Kr.15 000)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Innhenting av informasjon fra kommunen (Kr.2 313)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 326 382,-) (Kr.28 350)
Totalt kr. (Kr.119 755)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0539

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Sebastian Andresen

Sebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36
#/ E-post: cj@eie.no