Mostuveien 8D, 3226 Sandefjord

Gnr. 39 Bnr. 420 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 204 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 644 kvm

11 290 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 02.11.23 10:55

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Fjeldrum Eiendom AS v. Thomas Fjeldskår

Garasje

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Øvre Mosserød!

Eiendommen her en meget populær og sentral beliggenhet på Mosserød, helt innerst i en liten blindvei!

Her ligger alle fasiliteter i gangavstand, som blant annet Mosserød barneskole, barnehage og dagligvareforretning. Kort vei opp til Raveien og videre inn på E-18, perfekt for den som pendler i jobben.

Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen, her kan man nyte fred og ro, samt sol til siste stråle. For barn er eiendommen ideel, her er det 30 km sone og lite trafikk, slik at de håpfulle kan leke på egenhånd.

Praktfulle turområder finnes i nærområdet med bl.a. Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper. Om vinteren er det skiløyper over jordene som ligger nord for Huslyåsen. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er åpen for allmenheten og er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet og arkitektur.

Sjelden sjanse for deg som ønsker en ny og helt ubrukt attraktiv villa i ett av Sandefjords mest populære boligområder!

Eiet tomt, 644 kvm

Særdeles lettstelt tomt helt innerst i blindvei. Det blir asfaltert gårdplass om kort tid om været tillater det.

Store uteplasser både i 1. etg og 2. etg. som bader i sol.

Og med på kjøpet får du også krigshistorie fra 2. verdenskrig. med på kjøpet. Det er i berget under eiendommen en stor bunkers - kanskje dette blir bydelens bodega eller ungdomsrom? Dette må du komme å se!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 174 m²

Totalt bruksareal: 204 m²

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 87 m²: Entré , Soverom , Gang , Trapperom , Vaskerom , Soverom 2, Bad , Stue , Soverom 3

Andre etasje

P-rom 87 m²: Trapperom , Kjøkken , Spisestue , Stue , Soverom , Gang , Bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 02.11.23 10:55. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med skråtak med høy røsting innvendig. Ca 30 cm isolasjon og god lufting. Taktekkingen er av

asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt

hovedytterdør og aluminiumsbeslått skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse i treverk ca 20 m2 utenfor stuen i 1. etasje. Terrasse i treverk

ca 55 m2 utenfor stuen i 2. etasje. Balkong utenfor baderom med treplatting ca 6 m2. Tomten er opparbeidet med plen, gjerde og det

blir asfaltert innkjørsel med varmekabler.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra

kokesonen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 174 kvm

Bruksareal: 204 kvm

En designers drøm - en villa som rett og slett må oppleves! Her vil nok enhver boligkjøpers drøm gå i oppfyllelse.

Her får man designen man har drømt om,  høy standard og flott planløsning og ikke minst solcelleanlegg på taket som gir reduserte strømkostnader! Så her kan både drømmene og fornuften tilfredstilles!

For å få det rette inntrykket anbefaler vi å se på vedlagte bilder. Kun et besøk vil gi deg helheten - vi ønsker deg hjertelig velkommen!

Byggherre opplyser følgende om produkter og spesifkasjoner i boligen:

* Kledning: Dobbeltfals rett med spor, malmfuru, «malm 100». Overflaten vil bli få en nydelig patina grå farge, Deler av vegger på bod og garasje er brutt opp med Plannja Trend 475 plater.

* Vinduer: Ulldal, så å si vedlikeholdsfrie, alubeslåtte, 3 lags.

* Tak: tekket med overlagspapp -solcelle\paneler

* Eksklusive fliser fra Fagflis på baderom og entre.

* Kjøkken: innredning fra Kvik, silestone steinkompositt benkeplate fra Easystone, undelimt vask, ekstra stor koketopp m/ventilator, avansert ovn med wifi og pyrolyse

Listfrie løsninger fra Deco systems.

* Akustikkplater/design i tak stue/kjøkken.

* Parkett: herdet, enstavs eikeparkett Wideplank), formstabil med robust overflate som tåler mye mer enn vanlig eikeparkett.

* Garderobeskapløsninger fra Kvik.

* Innredning bad/vaskerom Kvik.

* Utefliser 20 mm på terrasse 1. etg.

* Cortenstål blomsterkasser ute.

* Yale Doorman kodelås ytterdør.

* Solcelle anlegget skal årlig frembringe opp til 19 000 kWt

En normal husstand på 4-5 personer ligger gjennomsnittlig på 20 000 kWh årlig.

* All belysning (minus trapp, soverom og spisestue) er av merket SG, altså resterende lamper, spotter, spottskinner og utebelysning (både lamper og LED lister)

Resterende kompletterings materiell er av merke SG.

* Det er PLEJD smartstyring på app på all belysning.

* Varmefolie hele 2. etg er av merke Flexwatt (det har en 25 års garanti, folie/gulv, om skade kan knyttes til feil i folie)

* Det er lagt varmekabler i alle rom i 1.etasje.

* El bil lader er av type Easee Charge Lite.

* Alt av dokumentasjon og viktige materiell beskrivelse er sendt til boligmappa (Mostuveien 8D) Fjeldrum Eiendom AS (spotter, stikk, dimmere, lamper, folie, termostater, røykvarsler, USB lader, Easee Charge Lite billader i garasjeosv).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Gbnr 39/420 - Mostuveien 8C - Enebolig - Igangsettingstillatelse

Eiendom: 39/420 Mostuveien 8C

Tiltakets art: Enebolig

Tiltakshaver: Fjeldrum Eiendom As

Ansvarlig søker: Berglund Arkitektur As

Denne saken er behandlet i DS-nr. 1881/22, etter delegert myndighet vedtatt av

kommunestyret 24.09.2019. Administrasjonen fatter følgende

Vedtak om igangsettingstillatelse

Arbeid godkjent i rammetillatelse av 03.11.2022, tillates nå igangsatt. Vedtaket hjemles i

plan- og bygningslovens § 21-4, 2. og 3. ledd, da det etter kommunens vurdering foreligger

tilstrekkelig dokumentasjon på at tiltaket tilfredsstiller kravene i pbl. med tilhørende forskrifter.

Selger sørger for at det er utstedt ferdigattest før innflyttning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Solcelle anlegget skal årlig frembringe opp til 19 000 kWt.

En normal husstand på 4-5 personer ligger gjennomsnittlig på 20 000 kWh årlig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Ingen informasjon funnet for eiendommen.

Det er ikke montert ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen har ikke vært bebodd av selger, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Event brøyting og veivedlikehold.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1957/1993-1/29  Erklæring/avtale  

03.07.1957 

Naboerklæring

Overført fra: 3804-39/113

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/3018-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

11.05.1994 

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:39 Bnr:363  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3804-39/113

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat stikkvei inn til boligene.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20170019

Navn Kommuneplanens arealdel 2019

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.09.2019

Delarealer Delareal 645 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 558 m2

KPHensynsonenavn H370

KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Overtagelse etter avtale med selger.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 11 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 361 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 376 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 0,99%
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

87-23-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59

[/ E-post: jra@eie.no