St. Olavs gate 6 H0502

St. Olavs gate 6 H0502, 4319 Sandnes, Etasje: 5

Andelsnr. 26 Orgnr. 931230638 i Sandnes kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra arealoppmåling 10.01.2024

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

2

2023

Fellestomt 560 kvm

Kr 6 050 000,- (Innskudd + fellesgjeld)
Hvorav innskudd som betales ved overtagelse utgjør kr 3 055 000,-
Fellesgjeld som overtas med leiligheten utgjør kr 2 995 000,-
Se spesifikasjon av fellesgjeld under.

Det gjøres spesielt oppemerksom på at fellesgjelden overtas sammen med boligen, og må eventuelt nedbetales av kjøper etter overtagelse iht. gjeldene regler. Det er innskuddet som skal innbetales i forbindelse med oppgjør og overtagelse av boligen.

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året.

Det foreligger ikke tilstandsrapport.

Selger har fylt ut egenerklæring. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten selges av utbyggingsselskapet til Møllekvartalet og ikke har vært bebodd/overskjøtet etter ferdigstillelse, selger derfor har begrenset kunnskap om eiendommen.

kr 3 055 000,- (Fastpris)
kr 2 995 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 050 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 000,- (Andelskapital)
kr 8 870,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi (Avgiftsgrunnlag: 355 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 15 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 065 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 075 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totalprisen på leilighetene består av kontantsum og andel fellesgjeld. Kontantsummen utgjør egenkapital og eventuell privat finansiering og skal innbetales med tillegg av omkostninger. Ved overtagelse betales kontantsummen + omkostninger til meglers klientkonto.

Man står fritt til å velge å finansiere kjøpet ved hjelp av banklån/ egenkapital på vanlig måte, eller man kan velge å delta i borettslagets felles lån.

Dersom man velger å delta i borettslagets felles lån:
Det er mulig å finansiere inntil ca 50 % av kjøpesummen ved å delta i borettslagets felles lån. Resten må finansieres med eget lån/egenkapital. Lånet er avdragsfritt i 20 år deretter 30 års nedbetaling. Lånet kan helt eller delvis innfris i løpetiden i hht. borettslagets lånebetingelser. .

Totale felleskostnader iht. opplysningsbrev fra BATE 23.05.2025 utgjør kr 17 333,- pr. mnd som inneholder:
Drift fellessameie kr 100,-
Felleskostnader kr 2 817,-
Akonto renter felleslån kr 14 416,-

Avdrag:
Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.12.2073 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 3 163,00 per måned for denne boligen

Ved nedbetaling av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader basert på dagens satser utgjør kr 2 917,-

Ved kjøp av parkeringsplass vil det i tillegg komme en månedlig kostnad for vedlikehold og drift av parkeringsanlegg.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av fellesområder, styre- og forretningsfører honorar, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste fra BATE m.m

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning ifølge BATE.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mølle Bolig AS

Fellestomt på 560 kvm

Inneholder: Gang, stue/kjøkken, tv-stue, 2 soverom, bad og separat gjestetoalett.

Bod i felles gang i samme etasje som leiligheten.

Leiligheten selges uten parkingsplass - men det er mulig å kjøpe.

Parkeringsplasser for leilighetene i Møllegård 2 vil bli plassert i parkeringskjeller som oppføres i byggetrinn 3. Hver andelsleilighet i Møllegård 2 har rett til å kjøpe 1 stk parkeringsplass til kr 400 000,- inkl. mva før parkeringskjeller er ferdigstilt. Parkeringen vil bli organisert gjennom et eget aksjeselskap Mølle parkering AS.

Ved kjøp parkeringsplass vil det inngås egen kjøpsavtale direkte med Mølle parkering AS. Ved kjøp av parkeringsplass vil kjøpet bli tinglyst til tilhørende leilighet så snart parkeringsanlegget er ferdigstilt. Det vil frem til parkeringskjeller er ferdigstilt bli tilrettelagt for vederlagsfri parkering på et område på eiendommen for de som har inngått kjøp av parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Mølle parkering AS vil forestå oppgjør og foreta tinglysning på parkeringsplassene så snart de er ferdigstilt.

TEK17

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.11.2023 vedrørende St. Olavs gate 4a, 4b,6a, 6b, midlertidig brukstillatelse for boligdelen av BFK4 . Følgende er anmerket:

Sig. Halvorsen, innvendig sanitær: Gjenstår mindre montering av utstyr.
Eventuelle ettertettinger når tekniske entreprenører er helt ferdig.
Sola Bygg, tømrerarbeid: Montering av dører
Næringsdelen
Sluttrapport for avfall

Frist for å søke om ferdigattest er 14.01.2025

Strømfordeling og sikringsskap.

Det er montert strømmålere med automatisk avlesning av strøm.

Leiligheten har 1-fase 240V frem til sikringsskapet, som er plassert i gang eller bod.

Alle rom er levert med enkel taklampe med unntak av stue og kjøkken. På bad er det armaturer over speil. Innfelte spotter på bad. Under overskap på kjøkken er det levert spotlights. All belysning har LED-lyskilde.

Leiligheten forsynes med varmtvann fra sentralt felles varmeanlegg. Oppvarming basert på vannbåren varme med radiator i stue. Det leveres vannbåren gulvvarme på bad. Kostnader for forbruk faktureres basert på måling av forbruk. I hver bolig leveres det måler for avlesning av forbruk av varmt tappevann og varme. Måler leveres av Smartly og blir automatisk avlest.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Per idag er det ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune

Fellesutgifter: kr 2 917,- pr.mnd.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367931403, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.05.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 195
Saldo per 23.05.2025: 49 800 000
Andel av saldo: 2 995 000
Første termin: 30.03.2024
Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.12.2073 )

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for
mer informasjon

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 3 163,00 per måned for denne boligen

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0005331213

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Møllekvartalet Bygård 2 org.nr.931 230 638.
Styreleder: Anne Kristin Klungtveit
Adresse: St. Olavs gate 4A
Postnr/-sted: 4319 SANDNES
Telefon: Mob.: 97510675
E-post: mg2@styretmitt.no

Info fra forretningsfører:
- Utbygger er Mølle Bolig AS.
- Borettslaget har forkjøpsrett gjennom Bate
- Ingen målere, da de har fjernavlesning gjennom Lyse
- Har IN- avtale
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

BATE Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er vedtektsført forkjøpsrett i borettslaget. Se vedtekter som ligger i salgsoppgaven.

Denne leiligheten er en del av usolgte leiligheter fra prosjektet Møllegård 2. Det utlyses ikke ut forskjøpsrett på denne da forkjøpsrett ble utlyst på tidspunktet for salgsstart av prosjektet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnbok til Gnr. 111 Bnr. 1322 - Borettslaget:

2021/1269955-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
12.10.2021 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/100050-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
26.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340
Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/100050-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
26.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340
Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging
Overført fra: 1108-111/1303/0/1-25
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1394793-1/200 Felles pantedok bor.innsk
13.12.2023 21:00
BELØP: NOK 68.040.000
Panthaver:Borettslaget Andelseiere I Fellesskap Jf. Brl § 2-11
Lnr: 20039814

2023/1394793-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
13.12.2023 21:00
Veket for:
Beløp: NOK 68.040.000
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985621551

2023/1420213-1/200 Pantedokument
19.12.2023 21:00
BELØP: NOK 68.040.000
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985621551

Til enhver tid borettslagets vedtekter. Ligger vedlagt i salgsoppgave.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Prosjektet ligger i et område regulert til bolig/næring.
Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.93 750)
Totalt kr. (Kr.93 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

10-21-0140

Boligen selges til fast pris. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megleren for nye boliger AS
EIE nybygg Stavanger Sandnes
Org. nr: 924773413
Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide
EIE nybygg Stavanger Sandnes
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Joachim Sollesnes
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 11 18 76
#/ E-post: joso@eie.no