St. Olavs gate 2, 4319 Sandnes, Etasje: 13

Gnr. 111 Bnr. 1302 Snr. 31 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Trettende etasje:

BRA-i: 100 kvm

BRA-b: 16 kvm

Garasjeanlegg/Bodareal i underetasje:

BRA-e; 6 kvm sportsbord som ligger i bod- og garasjeanlegg i underetasje

Vedlagte plantegninger er merket med eldre arealbetegnelser. Arealer som er opplyst er innhentet fra arealoppmåling datert 10.04.2024

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

2

2022

Fellestomt 657 kvm

Kr 7 990 000,-

Det foreligger ikke tilstandsrapport.

Selger har fylt ut egenerklæring. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten selges av utbyggingsselskapet til Møllekvartalet og ikke har vært bebodd/overskjøtet etter ferdigstillelse, selger derfor har begrenset kunnskap om eiendommen.

kr 7 990 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 10 270,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 411 615,-))
--------------------------------------------------------
kr 12 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 002 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 011 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnader fastsettes av sameiet og dekker sameiets felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. 

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Vedtatte felleskostnader mottatt fra BATE utgjør ca kr 3 030 pr. mnd. per 13.05.2024 og skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg skal det betales kr 150,- pr mnd for vedlikehold av garasjeanlegg, samt kr 100,- pr mnd til felles sameiet i Møllekvartalet for avsetting til drift- og vedlikehold.

Totalt kr 3 280,- pr mnd.

Kostnad for TV- og internett kommer utenom. Det er inngått på vegne av sameiet en avtale med Lyse om leveranse av TV- og internett.

Selger: Mølle Bolig AS

Hjemmelshaver: Mølle Næring AS

Innholdsrik leilighet på 116m2 som byr på en attraktiv planløsning, og inneholder; Entré med god plass til garderobeskap, stor stue med åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til romslig isolert balkong som fungerer som f. eks. ekstra stue. Hovedsoverom med eget bad, soverom 2, bad 2 og bod/vaskerom

Leiligheten har vinduer fra gulv til tak som gir mye naturlig lys. Balkongen er sørvendt, her har man ha gode solfrohold mesteparten av dagen.

Leiligheten er malt i lyse farger og har gulv av typen 1-stavsparkett i hvitlakkert eik.

Kjøkkeninnredning fra Norema i hvit utførelse på fronter, mørk benkeplate i laminat. Det medfølger integrerte hvitevarer fra Simens.

Bad på hovedsoverom er helfliset med lyse overflater og innredet med servant i lys utførelse fra Norema, speil med LED-lys, dusjhjørne med glassdører og toalett. Bad nr 2 har tilsvarende utførelse.

Møllekvartalet er en naturlig forlengelse av Sandnes sentrum. Her vokser det frem både cafeer og restauranter. Fra Møllekvartalet har man umiddelbar nærhet til alt man trenger av matbutikk, kollektivrtransport, handel og flotte turområder.

Man har gåavstand til to togstopp, hvorav Skeiane stasjon ligger rundt 3 minutters gange, og sandnes sentrum rundt 5 minutter. I tillegg er det busstopp i oalsgaten som ligger like ved.

Fra leiligheten kan man spasere inn til langaten som ligger i forlengelse av den nåværende jærgata, her finner du alt av små til større butikker og restauranter.

I møllekvartalet har det startet å blomstre av cafeer og restauranter. Her finner du nå blant annet anerkjente Sirkus Renaa!

Møllekvartalet består idag av 3 ulike bygningskropper alle forbundet gjennom en frodig takhage som vil vokse seg enda større. Her kommer det enda flere kjekke naboer i senere byggetrinn!

Tomten til eiendom 111/1302 er på 657,4 m2

Entré, bad, vaskerom/bod, stue/kjøkken, innglasset balkong, hovedsoverom, bad, soverom og bad 2.

Bygget etter TEK 17

Det er én sportbod tilhørende leiligheten plassert i eget område i felles garasjeanlegg. Boden er på ca 6m2.

Som beboer i Møllekvartalet har du tilgang til ulike fellesfasiliteter som felles takterrasse, gjestehybel og fellesrom. I tillegg til felles hageområde.

I 5 etasje i blokken finner du gjestehybelen som er innredet med soverom og bad, perfekt om man får besøk - da slipper de å legge seg på hotell.

Takterrassen ligger også i byggets 5 etasje, her er det opparbeidet med ulike blomsterbed som står seg fint om våren og sommeren.

Fellesrommet er innredet med spisegruppe og te-kjøkken og har utgang til takterrassen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av næringsareal i 1. etasje i høyhuset i Møllekvartalet datert 22.04.2022.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:

- Resten av området.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter i 5.-16. etasje i høyhuset, resterende del av f_P1 og o_P1 (bodarealer), inngangspartier, sluser og trapperom i 1. - 4 etasje, resterende utomhus o_G1 og o_F3, med unntak av del som omfatter kommunens arbeider i St. Olavs gate datert 19.01.2022.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:

- Næringsareal innenfor byggetrinn 1.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for for leiligheter og parkering/boder i kvartalet Jærveien/St. Olavs gate datert 04.11.2021

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:

- B/F/K_3, resterende deler av omsøkt tiltak i tråd med gitt tillatelse for byggetrinn 1.

Vannbåren gulvvarme i gang, stue og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kommunale avgifter blir betalt av sameiet og er inkludert i felleskostnader.

Det er per salgstidspunkt ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

IF Polisenummer: SP3938850

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Møllekvartalet Høyhuset sameie, Orgnr: 928847004

Styreleder: Hanne B. Sunde

E-post: mt@styretmitt.no

Pliktig medlemskap i sameiet Møllekvartalet felles som er felles for boligprosjektet Møllekvartalet. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie/borettslag. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets/borettslagets rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

Vedtatte vedtekter ligger som vedlegg. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

BATE

Pliktig medlemskap i sameiet Møllekvartalet felles som er felles for boligprosjektet Møllekvartalet. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie/borettslag. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets/borettslagets rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Innhentet fra grunnbok:

2019/770330-1/200  Pantedokument  

03.07.2019 21:00 

BELØP: NOK 400.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1269955-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/100050-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.01.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/100050-2/200  Bestemmelse om bebyggelse

26.01.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  

Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/209128-1/200  Pantedokument  

22.02.2022 21:00 

BELØP: NOK 142.000.000

Panthaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/209128-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

22.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak til fordel for sameiet i henhold til eierseksjonsloven §25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.

Offentlig tilknyttet

Prosjektet ligger i et område regulert til bolig/næring.

Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten er ferdigstilt og klar for overtakelse. Overtagelse fastsettes etter avtale med selger

kr 7 990 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 10 270,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 411 615,-))
--------------------------------------------------------
kr 12 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 002 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 011 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er avtalt til kr 62 500,- ink mva

10-21-0151

Boligene selges til faste priser. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr:924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Joachim Sollesnes

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76 / E-post: joso@eie.no

Espen Eide

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no