Bilde 1 av St. Olavs gate 2Bilde 2 av St. Olavs gate 2
Digital salgsoppgave
St. Olavs gate 2

4319 Sandnes • Sandnes kommune

Prisantydning

kr 11 800 000

Omkostninger: kr 25 950Totalpris: kr 11 825 950
Sandnes beste utsikt? 15.etasje - Totalt 169 kvm på et plan - 2 innglassede balkonger - 2 Mastersuiter
Last ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
37
Antall soverom
2 soverom
Etasje
15
Internt bruksareal (BRA-i)
140 m²
Bruksareal (BRA)
174 m²
Fellesutgifter
kr 4 510 / Mnd
Prisantydning
kr 11 800 000
Omkostninger
kr 25 950
Totalpris
kr 11 825 950
Byggeår
2022
Tomt
Fellestomt 657 m²
Oppdragsnummer
10210156
card-default

Espen Eide

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Espen
card-default

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner
Les om Joachim
Prisantydningkr 11 800 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 580 503,-)kr 14 500,-
Oppstartskapital til sameietkr 1 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 11 825 950
Oppdragsnummer
10-21-0156

Eiendom
St. Olavs gate 2, 4319 Sandnes, Etasje: 15

Matrikkel
Gnr. 111 bnr. 1302 snr. 37, leilighetsnr. 1502 i Sandnes kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Byggeår
2022

Soverom
2

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Selger/Utbygger
Mølle Bolig AS

Hjemmelshaver
Mølle Næring AS

Pris
Kr 11 800 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 11 800 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 14 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 580 503,-))
--------------------------------------------------------
kr 16 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 816 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 825 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Tilstandsrapport
Det foreligger ikke tilstandsrapport.

Selger har fylt ut egenerklæring. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Fra egenerklæring er det gitt opplysninger om:
Årlig service på ventilasjonsanlegg med filterskifte utført av sameiet 03.04.24

Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten selges av utbyggingsselskapet til Møllekvartalet og ikke har vært bebodd/overskjøtet etter ferdigstillelse, selger derfor har begrenset kunnskap om eiendommen.

Arealer
Totalt BRA  kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):  140 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):  29 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):  5 kvm 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femtene etasje:
BRA-i: 140 kvm
BRA-b: 29 kvm

Garasjeanlegg/Bodareal i underetasje:
BRA-e; 5 kvm sportsbord som ligger i bod- og garasjeanlegg i underetasje

Vedlagte plantegninger er merket med eldre arealbetegnelser. Arealer som er opplyst er innhentet fra arealoppmåling datert 10.04.2024

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Fellesutgifter
Felleskostnader fastsettes av sameiet og dekker sameiets felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. 

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Vedtatte felleskostnader mottatt fra BATE utgjør ca kr 4 260,- pr. mnd. per 22.01.2024 og skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg skal det betales kr 150,- pr mnd for vedlikehold av garasjeanlegg dersom man har parkeringsplass, samt kr 100,- pr mnd til felles sameiet i Møllekvartalet for avsetting til drift- og vedlikehold.

Kostnad for TV- og internett kommer utenom. Det er inngått på vegne av sameiet en avtale med Lyse om leveranse av TV- og internett.

Eiendomsskatt
Det er per salgstidspunkt ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir betalt av sameiet og er inkludert i felleskostnader.

Energimerke
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Beskrivelse
Leiligheten på hele 140 kvm BRA-i med innglassede balkonger på 29 kvm BRA-b byr på en attraktiv planløsning og inneholder; Entré, gjestetoalett, stor stue med delvis åpen planløsning mot kjøkken/spisestue. Kjøkkenet og spisestue er delvis adskilt fra stue, det er fra spisestuen utgang til isolert innglasset balkong. Videre kommer man inn i stort gjesterom med egen walk-in garderobe og tilknyttet bad utstyrt med både dusj og badekar.

Leiligheten er dekket med vinduer fra gulv til tak som ligger vendt ut mot gandsfjorden - her får man følelsen av på sveve over Sandnes sentrum. Når kvelden kommer kan man skue over byen, man ser Sandnes fra et helt nytt perspektiv. Leiligheten har 2 innglassede balkonger hvorav den ene vender mot øst og den andre vest.

Leiligheten er malt i lyse toner og har gulv som er hvitlakkert 1-stav eikeparkett.

Kjøkkeninnredning fra Norema i hvituførelse med mørk benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer fra Simens.

Begge baderom er helfliset i lyse toner med baderomsinnredning fra Norema. Speil med LED-lys. Baderom på hovedsoverom har servant, dusjhjørne med glassdører og toalett. Baderom nr 2 har tilsvarende leveranse men med dobbel servant og badekar.

Innhold
Entré, Gjestetoaltett, Stue/Kjøkken, Innglasset balkong, gang/forstue til hovedsoverom, vaskeromrom/bod, innglasset balkong nr 2, hovedsoverom, bad, soverom 2, walk-in garderobe/bod, Bad 2.

Parkering
Leiligheten er priset uten parkeringsplass. Dersom man ønsker parkering kan dette kjøpes for kr 400 000,-.  Kjøper er innforstått med at selger kan videreselge eller leie ut den parkeringsplassen som ikke kjøpes, og kan ikke garantere for tilgjengelighet av parkeringsplass på et senere tidspunkt.

Felles fasiliteter
Som beboer i Møllekvartalet har du tilgang til ulike fellesfasiliteter som felles takterrasse, gjestehybel og fellesrom. I tillegg til felles hageområde.

I 5 etasje i blokken finner du gjestehybelen som er innredet med soverom og bad, perfekt om man får besøk - da slipper de å legge seg på hotell.

Takterrassen ligger også i byggets 5 etasje, her er det opparbeidet med ulike blomsterbed som står seg fint om våren og sommeren.

Fellesrommet er innredet med spisegruppe og te-kjøkken og har utgang til takterrassen.

Beliggenhet
Møllekvartalet er en naturlig forlengelse av Sandnes sentrum. Her vokser det frem både cafeer og restauranter. Fra Møllekvartalet har man umiddelbar nærhet til alt man trenger av matbutikk, kollektivrtransport, handel og flotte turområder.

Man har gåavstand til to togstopp, hvorav Skeiane stasjon ligger rundt 3 minutters gange, og sandnes sentrum rundt 5 minutter. I tillegg er det busstopp i oalsgaten som ligger like ved.

Fra leiligheten kan man spasere inn til langaten som ligger i forlengelse av den nåværende jærgata, her finner du alt av små til større butikker og restauranter.

I møllekvartalet har det startet å blomstre av cafeer og restauranter. Her finner du nå blant annet anerkjente Sirkus Renaa!

Bebyggelse
Møllekvartalet består idag av 3 ulike bygningskropper alle forbundet gjennom en frodig takhage som vil vokse seg enda større. Her kommer det enda flere kjekke naboer i senere byggetrinn!

Tomt
Fellestomt på ca 657m2.  I tillegg til felles hage på Møllekvartalet.

Byggemåte
Bygget etter TEK17

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Boder
Det er én sportbod tilhørende leiligheten plassert i eget område i felles garasjeanlegg. Boden er på ca 5m2.

Vei / Vann / Kloakk
Offentlig tilknyttet

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Prosjektet ligger i et område regulert til bolig/næring.
Kopi av reguleringsplan ligger som vedlegg.

Sameiet
Sameie: Møllekvartalet Høyhuset sameie, Orgnr: 928847004

Forretningsfører / Sameie / Velforening
BATE

Pliktig medlemskap i sameiet Møllekvartalet felles som er felles for boligprosjektet Møllekvartalet. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie/borettslag. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets/borettslagets rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

Overtagelse
Leiligheten er ferdigstilt og klar for overtakelse. Overtagelse fastsettes etter avtale med selger.

Forsikring
Sameiet har felles forsikring med polisenummer: SP3938850

Utleie
Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Innhentet fra grunnbok:

2019/770330-1/200  Pantedokument  
03.07.2019 21:00 
BELØP: NOK 400.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Overført fra: 1108-111/1302
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1269955-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  
12.10.2021 21:00 
Rettighetshaver:LNETT AS  
Org.nr: 980038408
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 1108-111/1302
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/100050-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
26.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  
Overført fra: 1108-111/1302
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2022/100050-2/200  Bestemmelse om bebyggelse
26.01.2022 21:00 
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  
Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging
Overført fra: 1108-111/1302
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/209128-1/200  Pantedokument  
22.02.2022 21:00 
BELØP: NOK 142.000.000
Panthaver:EIE ØKONOMI AS  
Org.nr: 990025983
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2022/209128-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  
22.02.2022 21:00 
Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS  
Org.nr: 990025983
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak til fordel for sameiet i henhold til eierseksjonsloven §25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Meglers vederlag er avtalt til kr 62 500,- ink mva

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av næringsareal i 1. etasje i høyhuset i Møllekvartalet datert 22.04.2022.
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
- Resten av området.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter i 5.-16. etasje i høyhuset, resterende del av f_P1 og o_P1 (bodarealer), inngangspartier, sluser og trapperom i 1. - 4 etasje, resterende utomhus o_G1 og o_F3, med unntak av del som omfatter kommunens arbeider i St. Olavs gate datert 19.01.2022.
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
- Næringsareal innenfor byggetrinn 1.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for for leiligheter og parkering/boder i kvartalet Jærveien/St. Olavs gate datert 04.11.2021
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
- B/F/K_3, resterende deler av omsøkt tiltak i tråd med gitt tillatelse for byggetrinn 1.

Budgivning
Boligen selges til fast pris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Lovgrunnlag
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsnummer
10-21-0156

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av St. Olavs gate 2
For mer om objektet
St. Olavs gate 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: