Oppdragsnummer10-21-0156
EiendomSt. Olavs gate 2, 4319 Sandnes, Etasje: 15
MatrikkelGnr. 111 bnr. 1302 snr. 37, leilighetsnr. 1502 i Sandnes kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2022
Soverom2
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide
Selger/UtbyggerMølle Bolig AS
HjemmelshaverMølle Næring AS
PrisKr 11 800 000,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 800 000,- (Fastpris)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 14 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 580 503,-))
--------------------------------------------------------
kr 16 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 816 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 825 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
TilstandsrapportDet foreligger ikke tilstandsrapport.
Selger har fylt ut egenerklæring. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.
Fra egenerklæring er det gitt opplysninger om:
Årlig service på ventilasjonsanlegg med filterskifte utført av sameiet 03.04.24
Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten selges av utbyggingsselskapet til Møllekvartalet og ikke
har vært bebodd/overskjøtet etter ferdigstillelse, selger derfor har begrenset kunnskap om eiendommen.
ArealerTotalt BRA kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 29 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Femtene etasje:
BRA-i: 140 kvm
BRA-b: 29 kvm
Garasjeanlegg/Bodareal i underetasje:
BRA-e; 5 kvm sportsbord som ligger i bod- og garasjeanlegg i underetasje
Vedlagte plantegninger er merket med eldre arealbetegnelser. Arealer som er opplyst er innhentet fra
arealoppmåling datert 10.04.2024
Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt
rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se
prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.
FellesutgifterFelleskostnader fastsettes av sameiet og dekker sameiets felleskostnader. Kostnader med
eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal hovedsakelig fordeles mellom
sameierne etter sameiebrøken.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.
Vedtatte felleskostnader mottatt fra BATE utgjør ca kr 4 260,- pr. mnd. per 22.01.2024 og skal dekke bl. a
avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg skal det
betales kr 150,- pr mnd for vedlikehold av garasjeanlegg dersom man har parkeringsplass, samt kr 100,-
pr mnd til felles sameiet i Møllekvartalet for avsetting til drift- og vedlikehold.
Kostnad for TV- og internett kommer utenom. Det er inngått på vegne av sameiet en avtale med Lyse om
leveranse av TV- og internett.
EiendomsskattDet er per salgstidspunkt ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.
Kommunale avgifterKommunale avgifter blir betalt av sameiet og er inkludert i felleskostnader.
EnergimerkeEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
BeskrivelseLeiligheten på hele 140 kvm BRA-i med innglassede balkonger på 29 kvm BRA-b byr på en attraktiv
planløsning og inneholder; Entré, gjestetoalett, stor stue med delvis åpen planløsning mot
kjøkken/spisestue. Kjøkkenet og spisestue er delvis adskilt fra stue, det er fra spisestuen utgang til isolert
innglasset balkong. Videre kommer man inn i stort gjesterom med egen walk-in garderobe og tilknyttet
bad utstyrt med både dusj og badekar.
Leiligheten er dekket med vinduer fra gulv til tak som ligger vendt ut mot gandsfjorden - her får man
følelsen av på sveve over Sandnes sentrum. Når kvelden kommer kan man skue over byen, man ser
Sandnes fra et helt nytt perspektiv. Leiligheten har 2 innglassede balkonger hvorav den ene vender mot
øst og den andre vest.
Leiligheten er malt i lyse toner og har gulv som er hvitlakkert 1-stav eikeparkett.
Kjøkkeninnredning fra Norema i hvituførelse med mørk benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer fra
Simens.
Begge baderom er helfliset i lyse toner med baderomsinnredning fra Norema. Speil med LED-lys.
Baderom på hovedsoverom har servant, dusjhjørne med glassdører og toalett. Baderom nr 2 har
tilsvarende leveranse men med dobbel servant og badekar.
InnholdEntré, Gjestetoaltett, Stue/Kjøkken, Innglasset balkong, gang/forstue til hovedsoverom, vaskeromrom/bod,
innglasset balkong nr 2, hovedsoverom, bad, soverom 2, walk-in garderobe/bod, Bad 2.
ParkeringLeiligheten er priset uten parkeringsplass. Dersom man ønsker parkering kan dette kjøpes for kr 400
000,-. Kjøper er innforstått med at selger kan videreselge eller leie ut den parkeringsplassen som ikke
kjøpes, og kan ikke garantere for tilgjengelighet av parkeringsplass på et senere tidspunkt.
Felles fasiliteterSom beboer i Møllekvartalet har du tilgang til ulike fellesfasiliteter som felles takterrasse, gjestehybel og
fellesrom. I tillegg til felles hageområde.
I 5 etasje i blokken finner du gjestehybelen som er innredet med soverom og bad, perfekt om man får
besøk - da slipper de å legge seg på hotell.
Takterrassen ligger også i byggets 5 etasje, her er det opparbeidet med ulike blomsterbed som står seg
fint om våren og sommeren.
Fellesrommet er innredet med spisegruppe og te-kjøkken og har utgang til takterrassen.
BeliggenhetMøllekvartalet er en naturlig forlengelse av Sandnes sentrum. Her vokser det frem både cafeer og
restauranter. Fra Møllekvartalet har man umiddelbar nærhet til alt man trenger av matbutikk,
kollektivrtransport, handel og flotte turområder.
Man har gåavstand til to togstopp, hvorav Skeiane stasjon ligger rundt 3 minutters gange, og sandnes
sentrum rundt 5 minutter. I tillegg er det busstopp i oalsgaten som ligger like ved.
Fra leiligheten kan man spasere inn til langaten som ligger i forlengelse av den nåværende jærgata, her
finner du alt av små til større butikker og restauranter.
I møllekvartalet har det startet å blomstre av cafeer og restauranter. Her finner du nå blant annet
anerkjente Sirkus Renaa!
BebyggelseMøllekvartalet består idag av 3 ulike bygningskropper alle forbundet gjennom en frodig takhage som vil
vokse seg enda større. Her kommer det enda flere kjekke naboer i senere byggetrinn!
TomtFellestomt på ca 657m2. I tillegg til felles hage på Møllekvartalet.
ByggemåteBygget etter TEK17
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
BoderDet er én sportbod tilhørende leiligheten plassert i eget område i felles garasjeanlegg. Boden er på ca
5m2.
Vei / Vann / KloakkOffentlig tilknyttet
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningProsjektet ligger i et område regulert til bolig/næring.
Kopi av reguleringsplan ligger som vedlegg.
SameietSameie: Møllekvartalet Høyhuset sameie, Orgnr: 928847004
Forretningsfører / Sameie / VelforeningBATE
Pliktig medlemskap i sameiet Møllekvartalet felles som er felles for boligprosjektet Møllekvartalet.
Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle
forening/sameie/borettslag. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere
foreningens/sameiets/borettslagets rettigheter og plikter.
Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.
OvertagelseLeiligheten er ferdigstilt og klar for overtakelse. Overtagelse fastsettes etter avtale med selger.
ForsikringSameiet har felles forsikring med polisenummer: SP3938850
UtleieLeilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle
begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter
følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer
som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For
festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Innhentet fra grunnbok:
2019/770330-1/200 Pantedokument
03.07.2019 21:00
BELØP: NOK 400.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Overført fra: 1108-111/1302
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1269955-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
12.10.2021 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 1108-111/1302
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/100050-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
26.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340
Overført fra: 1108-111/1302
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/100050-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
26.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340
Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging
Overført fra: 1108-111/1302
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/209128-1/200 Pantedokument
22.02.2022 21:00
BELØP: NOK 142.000.000
Panthaver:EIE ØKONOMI AS
Org.nr: 990025983
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/209128-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
22.02.2022 21:00
Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS
Org.nr: 990025983
Gjelder denne registerenheten med flere
Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak til
fordel for sameiet i henhold til eierseksjonsloven §25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetMeglers vederlag er avtalt til kr 62 500,- ink mva
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av næringsareal i 1. etasje i høyhuset i Møllekvartalet
datert 22.04.2022.
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
- Resten av området.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter i 5.-16. etasje i høyhuset, resterende del av f_P1 og
o_P1 (bodarealer), inngangspartier, sluser og trapperom i 1. - 4 etasje, resterende utomhus o_G1 og
o_F3, med unntak av del som omfatter kommunens arbeider i St. Olavs gate datert 19.01.2022.
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
- Næringsareal innenfor byggetrinn 1.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for for leiligheter og parkering/boder i kvartalet Jærveien/St. Olavs
gate datert 04.11.2021
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
- B/F/K_3, resterende deler av omsøkt tiltak i tråd med gitt tillatelse for byggetrinn 1.
BudgivningBoligen selges til fast pris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til
meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.
LovgrunnlagGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges
tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det
er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller
egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som
har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det
gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet
nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers
bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen
selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere
bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha
egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke
forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person
som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det
foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar
med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for
mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble
gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk
innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter
avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter
avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen
nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsnummer10-21-0156