Buliveien 97D, 4443 Tjørhom

Gnr. 2 Bnr. 108 Snr. 1 i Sirdal kommune

Hytte

Eierseksjon

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87,20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,90 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA-i: 42,3m²

TBA: 9,5m² terrasse

Andre etasje:

BRA-i: 44,9m²

TBA: 8,5m² balkong (Fordelt på to balkonger)

BRA-e; 3,9m²: Utvendig sportsbord.

BRA-e utgjør sportsbod som ligger tilknyttet hytten på enden av det som utgjør rekke C.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra arealoppmåling 10.01.2024

3

2023

Felles selveiertomt med Gnr. 2 Bnr. 108 i Sirdal kommune. Tomtenes areal er ca 8 133,7.

Kr 4 090 000 + omkostninger

Selger har fylt ut egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Alle kjøpere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

kr 4 090 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 11 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 12 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 102 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 111 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Hjemmel til eiendommen er Ånen Ådneram

Selger er Favoritthytten AS

Velkommen inn i Buliveien 97D. Dette er en svært attraktiv hytte i rekke som ligger på høyfjellet på Ådneram Fjellgrend omgitt av nydelige omgivelser både på vinter- og sommerstid.

I første etasje kommer inn i en romslig gang med fliser på gulv og trekledde vegger, her har man 3 soverom, hvorav det ene er hovedsoverom. I samme etasje finner man også et stort flisebelagt bad utført i tidløse farger. I gang har man trapp til andre etasje, og bod for lagring under trapp. Det er varme i gulv i gang og på bad.

I andre etasje kommer man opp til en stor åpen stue- og kjøkkenløsning, her har man i tillegg full takhøyde og eksponerte bjelker i tre. Det er mange møbleringssoner i stuen, her har man mulighet for sofagruppe med  plass til TV, lesekrok og spisegruppe. Det er montert peis i hjertet av stuen, som fungerer som en romdeler mellom spisegruppen og sofahjørnet. Kjøkkenet ligger naturlig adskilt fra stuen, her har man god oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er levert av Bjerks Trevare. Fra stuen har man i tillegg utgang til 2 uteområder fra stuen/kjøkkenet.

Hytten har kort vei til Sirekrokløypa og Ådneram skitrekk. I sommerhalvåret nyter du godt av nærheten til Bergetjønn, hvor du både kan bade og fiske.

Ådneram skitrekk ligger bare noen få minutters kjøring fra hytten.

Skitrekket har 4 skiheiser; blant annet en populær fjellheis, tallerkenheis og en gratis "barneheis" like ved hovedheisen. Her er det nedfarter for alle nivåer, tilrettelagt for både snowboard og alpint. Trekket er barnevennlig, og har i tillegg flotte solforhold, gode parkeringsmuligheter like i nærheten, samt hyggelig varmestue.

Fidjeland Skitrekk og Høyfjellshotellet på Fidjeland, med restaurant, bar og svømmebasseng, er kun liten kjøretur unna.

Vinterstid representerer Sirdal et av regionens beste alpin og langrennstilbud. I området er det flere preparerte langrennsløyper og flombelyste bakker med snøkanoner som sikrer snøforholdene.

Det totale langrennsløypenettet i Sirdal er på hele 220 km. Velg mellom lysløyper og barneløyper, alle markert etter nasjonal standard. Eller hva med offpist eller telemark. Eller kanskje en skøytetur?

I Sirdalsheiene kan du oppleve idylliske fjellvann. Du kan være med på kanefart, påskerenn, sykle, klatre, fiske eller gå på jakt. For golfentusiaster finnes 9-hulls golfbane, og for hundeelskere er huskyfarmen et populært tilbud.

Området er bebygd med fritidsboliger

Felles selveiertomt med Gnr. 2 Bnr. 108 i Sirdal kommune.. Tomtenes areal utgjør ca 8 133 m2 iht målebrev. Eiendommen er seksjonert i 16 enheter

Hytten ligger på Ådneram Fjellgrend i Sirdal kommune og har adressen Buliveien 97D.

Hytten går over to etasjer med inngang i første etasje. Terrasse på bakkeplan.

1. etg: Gang, 3 soverom, bad og bod under trapp

2. etg: Stue/kjøkken med utgang til 2 balkonger

Utvendig bod på siden av bygget

Se vedlagt leveransebeskrivelse

Hytten er påkostet med blant annet følgende oppgraderinger som er inkludert i pris:

Elektriske arbeider:

- Lagt inn ekstra stikk/punkter

- Alle stikk i sort utførelse

- Lagt inn dimmer på flere brytere

- Sort skinnesystem med spotter i stue/kjøkken

- Sensorlampe i bod

- Sort panelovn på kjøkken

- Smartstyring Future Home

- 2 stk smarttermomstat

Bad:

- Sisterne i vegg

- Baderomsinnredning i sort ein 120cm med sort pop-up ventil

- Servantbatteri i sort

- Dusjhjørne med sorte profiler

- Takdusj og blandebatteri i sort

Kjøkken:

- Expressbereder 120 ltr

- Kjøkkenkran m/uttrekk i sort utførelse

- Laminat benkeplate i fargen skifer

- Kjøkkenvask i sort kompositt

- LED spottbelysning under overskap

- Kildesorteringssystem

- Pushsystem på overskap

- Generelt tillegg i kjøkkenleveranse av skap/fronter

Integrerte hvitevarer på kjøkken:

- Simens studioline ovn med damptilførsel

- Simens induksjonstopp

- Simens uttrekkbar ventilator

- Simens helintegrert studioline oppvaskmaskin

- Simens integrert kombiskap

Listverk er utført i samme utførelse som veggpanel

Hytten er oppført etter TEK17. Konstruksjonen består i hovedsak av tre.

Seksjonen får tildelt 2 parkeringsplasser på opparbeidet felles parkeringsområde kalt P18 1-3. Det legges trekkerør fra trafokiosk frem til sentral plass på P 18-2 for fremtidig ladestasjoner for elbil. Ladestasjon og tilkobling dekkes av kjøper.

Ingen konsesjon

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2023

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Pliktig medlemskap i sameiet Troheiknuten hyttefelt FB8 org. nr. 928 612 465, samt Ådneram Fjellgrend Eierlag SAM org. nr. 921 645 414.

Det betales er årlig beløp på kr 9 000,- i medlemskontingent som dekker drift- og vedlikehold av infrastruktur og brøyting. Per 2024. Det ble i allmøtet avholdt 02.05.2024 vedtatt å øke medlemskontingenten til kr 10 000,- for 2025. 

Ådneram Fjellgrend Eierlag har etablert egen avtale med Telenor fiber for tv- og internett. Pris pr. 2024 ca. kr 5 800,- pr år. Se skriv om dette på eierlagets hjemmeside for mer informasjon. Det ble i allmøte avholdt 02.05.2024 vedtatt å øke avtalen til kr 6 000,- for 2025. 

Kjøper må i tillegg regne med; strøm, forsikring, avsetning til fremtidig utvendig vedlikehold.

Praksis i hytteforeningen og eierlaget for infrastrukturen i hyttefeltet er at kostnadene til drift og vedlikehold av veier og infrastruktur fordeles med en lik andel på hver fritidseiendom(hytte), uavhengig hvor fritidseiendommen er plassert i hyttefeltet. 

Lista jordskifterett har i avgjørelse av 5. april 2017 fastsatt en bruksordning som regulerer ansvaret for kostnadene i hyttefeltet. Fritidseiendommene i felt FB 8 skal etter denne avgjørelsen betale fem andeler frem til vei 3-2 overleveres til hytteforeningen/eierlaget, seks andeler etter overlevering. 

Bruksordningen fastsatt av jordskifteretten, herunder fastsettelse av fordeling av driftskostnader, er bindende for hytteforeningen og medlemmene av eierlaget. Fem/seks andeler utgjør i penger et lavere beløp enn likefordeling mellom alle fritidseiendommene. Favoritthytten AS har liten mulighet til å påvirke praksis i hytteforeningen og eierlaget. Kjøper velger selv om det skal betales i henhold til etablert praksis, eller om Kjøper vil påberope rettighetene etter bruksordningen.

Estimerte kommunale avgifter utgjør ca kr 11 320,5,- per år for 2023, hvorav vann utgjør kr 2 552,5,-, avløp kr 6 150,-, feieavgift 250,- og hytterenovasjon kr 2 368,-. 

Det tas forbehold om endring av gebyrer og satser for kommunale avgifter.

Frende Polisenummer: 1015834

Ikke fastsatt

Sameie: Troheiknuten Hyttefelt Fb8, Orgnr: 928612465

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.

Favoritthytten AS forbeholder seg retten til om nødvendig å justere på plassering av byggene på tomten. Det tas også forbehold om mindre avvik av romareal og faktisk areal vist på tegning. 

Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å forandre priser og betingelser på usolgte seksjoner uten foregående varsel. Det tas forbehold om endringer i beregningsregler og satser for offentlige gebyr og avgifter i perioden frem til overtagelsen. Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å foreta endringer på terrengplan. 

Favoritthytten AS forbeholder seg retten til å eventuelt anlegge og vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp, kabler, forsynings- og koblingsskap samt stolper og ledningstrekk. Favoritthytten AS presiserer at slike installasjoner ikke viser på tegninger.

Bygg og eiendom vil være forsikret av Favoritthytten AS frem til og med overtagelsen. Etter overtagelsen må kjøper tegne egen forsikring, evt. via sameiet. 

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. 

Hytten leveres i bygge rengjort stand.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen Gnr. 2 Bnr 108 er utskilt fra hovedbruket Gnr. 2 Bnr. 3 og i den forbindelse følger alle servitutter og rettigheter de utskilte tomtene. 

Hytte A4 Gnr. 2 Bnr. 108 Snr. 1 

De servituttene og rettighetene som er overført fra hovedbruket er å anse av mindre eller ingen betydning, og gjelder i hovedsak: 

Utskifting

Elektriske kraftlinjer

Jordskifte

Erklæring/ Avtale

Transport

Diverse påtegning

Skjønn

Fredningsvedtak

Rett til å skille ut tomter 

Best. iflg. festekontrakt       

Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om adkomstrett 

Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelse om jordkabel/-anlegg

Bestemmelse om vann/kloakk         

Bestemmelse om felles vannverk/vannanlegg

Servituttene er innhentet og er sammen med grunnboksutskriften tilgjengelige hos megler. Megler har gått gjennom alt og har kommet frem til at man ikke kan se at servituttene er av vesentlig betydning for dette prosjektet

Sameiets til enhver tid gjeldene vedtekter.

Sameiet brøk 1/16

Følgende tekst vil bli tatt inn i skjøtet: Gnr 2 bnr. 108, seksjonsnummer xx, har rett til adkomstvei for bil i henhold til reguleringsplan fra FV 975 og frem til eiendommen.. Rett til 1 parkeringsplass i henhold til reguleringsplan på P 18-2 og rett til 1 gjesteplass på P 18-1 eller P 18-3 på gnr. 2 bnr. 108, samt overfor eier av gnr. 2 bnr. 3 ha rett til å benytte felles VVS og vannanlegg med tilhørende pumpehus. 

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. 

Kjøper får ingen jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på hovedbruket.

Kjøpet endrer ikke beiterettighetene i området, og eier av hovedbruket gnr. 2 bnr. 3 er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite. 

Kjøper er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikehold og driftskostnader av alle tekniske anlegg, så som vei, vann, kloakk, kabler mm inkl. rep. og utskifting. 

På tomten forbeholder Favoritthytten AS eller den de gir fullmakt, rett til å vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp m.m. 

Kjøper kan ikke gjøre innsigelser mot nye fellesanlegg i området, så som veier, parkeringsplasser, kraftledninger forutsatt at ikke anleggene legges på en utilbørlig og sjenerende måte. 

Eier av hovedbruket gnr. 2 bnr. 3 eller den han gir tillatelse til, kan uten vederlag koble nye hytter utover de nå planlagte, til alle tekniske anlegg.

Hytten inneholder kun en boenhet. Denne kan i sin helhet leies ut.

Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Bruksrett til privat ledningsnett fram til offentlig tilknytningspunkt. Bruksrett til privat vei fram til offentlig vei på Ådneram.

Prosjektet er regulert etter reguleringsplan nr. ID2009011 datert 19.08.2016

Sist revidert: 19.07.2023. Området er regulert til fritidsboliger.

Vedtak om endring av reguleringsplan ID 2009011 (ref. 23/1920-5) Dato: 19.07.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Favoritthytten AS betaler meglers vederlag som er 1,5 % provisjon av salgssum + mva. per solgte enhet.
Videre dekker Favoritthytten AS samtlige utlegg som innhenting av opplysninger fra kommunen og
Statens Kartverk, markedsføring og andre direkte utlegg.

10-21-0218

Hytten selges til fast pris. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Espen Eide

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Rune Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 49 02

[/ E-post: rla@eie.no