NøkkelinformasjonFRA EPLEHAGE TIL BOLIGER!
Sentralt på Borgestad og Bøle - midt mellom Skien og Porsgrunn, skal en solfylt og vestvendt eplehage
forvandles til et lite boligprosjekt. Menstadhagen blir en moderne firemannsbolig med smarte
planløsninger, god standard og en grønn byggeprofil. Samtidig er prosjektet organisert som et hyggelig
borettslag tilknyttet PBBL.
VESTVENDT OG SOLFYLT!
Menstadhagen ligger på Bøle, kun et steinkast fra Menstadbrua. Dette er et av Skiens mest populære
steder å bo! Her kommer du til et veletablert og
rolige boligstrøk med bare noen meter til nærmeste busstopp. I tillegg er det kort vei til matbutikk, skoler
og barnehage. Tomta ligger dessuten både
vestvendt og solfylt til.
ET GRØNT HJEM!
Menstadhagen er et miljøvennlig og bærekraftig boligprosjekt med et lekkert arkitektonisk uttrykk.
Entreprenøren for prosjektet, AaTe Bygg, og arkitekt har samarbeidet tett med det finske selskapet Honka,
som leverer moderne og økologiske tømmerhus. Menstadhagen blir det første prosjektet i Grenland bygd
med Honka. Et ekte Honka tømmerhus gir et sunt bomiljø med naturlige byggematerialer, godt inneklima
og en varm, stressreduserende atmosfære. Det er et økologisk hjem som bokstavelig talt tar godt vare på
menneskene innenfor veggene.
MODERNE ARKITEKTUR!
Arkitekten har gitt Menstadhagen et rent og stilfullt arkitektonisk uttrykk. Bruken av tre og store vindusflater
bidrar til et delikat uttrykk. Bygget er dessuten vendt mot vest, noe som sikrer gode solforhold.
EN ENKLERE HVERDAG!
Det er populært å bo i borettslag. De aller fleste nye boligprosjektene i Grenland er organisert som
borettslag. Dette gjelder også for boligene i Menstadhagen, som blir et borettslag tilknyttet Porsgrunn
Bamble Borgestad Boligbyggelag. Å bo i et borettslag gir deg trygge rammer i et godt fellesskap. Livet blir
også enklere i Menstadhagen. Her får du en helt ny bolig, som kan skreddersys etter dine behov. Fra
første dag blir det satt av midler til fremtidige vedlikeholdsjobber, som du ikke lenger får eneansvaret for,
men som settes bort. Med andre ord: Færre bekymringer og mer tid til de tingene du virkelig har lyst til å
gjøre!
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til prospektet (kan lastes ned) med vedlegg for
prosjektet, dette sammen med kjøpekontrakten er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
Selger har godkjent salgsoppgaven 27.05.2020
Hovedoppdragsnummer98-20-0030
EiendomGunnar Knudsens veg 23, 3713, Skien, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 67 bnr. 581, leilighetsnr. 3 orgnr. 927307510 i Skien kommune
EierformBorettslag
FerdigstillelseAntatt byggetid ca. 12 måneder etter besluttet byggestart. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 4
måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne
senest 10 uker før overlevering.
Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet og beslutning om byggestart:
Byggestart vil bli vedtatt så snart 2 leiligheter i prosjektet er avklart/solgt.
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Edin Ljajic
Selger/UtbyggerFuturum Bolig/AaTe Bygg AS
HjemmelshaverGKV23 AS
Priser fra - tilPriser fra 1 275 000 - til 1 300 000
FellesutgifterLave bokostnader - kun kr. 4 850 til kr. 4 890,-.
ArealerPrimærrom: 73,50 kvm, Bruksareal: 73,50 kvm
Totalpris inkl fellesgjeld1 275 000,- (NB: prisen er fast)
1 275 000,- (Andel av fellesgjeld)
2 550 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 660,-
2 556 660,- (Totalpris inkl. omkostninger)
EiendomsskattBeregningsgrunnlaget for eiendomsskatt er p.t. ikke fastsatt.
Kommunale avgifterAvgifter for vann, renovasjon og kloakk er inkludert i de estimerte felleskostnadene til borettslaget, ut fra
en foreløpig beregning.
EnergimerkeNår en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og
oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse
C, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
BeskrivelseDe fire leilighetene i Menstadhagen er identiske i størrelse:
73,5 kvadratmeter BRA - to i første etasje og to i andre etasje. Hver bolig inneholder to soverom, et eget
vaskerom, et bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til enten en luftig og vestvendt balkong
eller vestvendt terrasse i grønne omgivelser. Til hver bolig følger også en parkeringsplass og en utvendig
sportsbod.
BeliggenhetAttraktivt beliggende i veletablert og populært boligområde på Ilen/Menstad. Borettslaget ligger perfekt
mellom Porsgrunn og Skien (ca. 4 km i hver retning) og i nærheten til Menstad brua - m.a.o. kort vei til alt, i
alle retninger! Et flott, barnevennlig og trygt området med flotte leke-og grøntarealer for barn i nærheten.
Borettslaget ligger flott til, på en fin hjørnetomt mot vest, noe som gir masse sol! Alle boligene vil få god
vestvendt beliggenhet med utsyn og uteareal.
Gangavstand til Meny Borgestad eller Spar Toppen, samt få km til Porsgrunn sentrum, Hovenga senteret,
Skien sentrum eller handleområdet på Kjørbekk - alle med sitt rike tilbud av servicefasiliteter og et vidt
spekter av sammenhengende butikker - ta gjerne bussen dit da bussholdeplassen er kort unna.
Kort vei til Buer barneskole og Menstad ungdomsskole samt flere barnehager. Masse aktivitetstilbud og
rekreasjonsområder i nærheten som; idrettsanlegg, lekeområder, Olufbakken med fine ski- og
akemuligheter for barna og masse mer. I tillegg har du Haugsåsen Kultur- og Aktivitetssenter med
mange tilbud for blant annet eldre. Med andre ord, noe for enhver!
TomtDet blir felles eiet tomt av borettslaget på ca 950 kvm. Hjemmelshaver er GKV 23 AS.
Utearealet leveres i henhold til egen utomhusplan.
LeveransebeskrivelseBygg leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Enheter i leveransen leveres med lydisolerende
konstruksjonsoppbygning, med
lyddempende etasjeskiller, samt lydisolerende seksjonsvegger iht. TEK17
Toleranseklasser: Generelt leveres det etter toleranseklasser i henhold til NS 3420, med normalkrav for
trehus.
Hele leveransebeskrivelsen ligger vedlagt prospektet. Kjøper oppfordres til å lese prospektet grunndig.
FormuesverdiLigningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke
registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for
primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.
no for mer informasjon.
ParkeringAlle leilighetene leveres med hver sin biloppstillingsplass. I tillegg leveres det to gjesteparkeringer til
prosjektet.
Vei / Vann / KloakkOffentlig vann og kloakk.
Odel / KonsesjonHver kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet boplikt. Denne må bekreftes av
Skien kommune.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningOmrådet er ikke regulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen.
Boligbebyggelse - nåværende kommuneplan (23.4.2015)
Bevaring kulturmiljø - kommuneplan (23.4.2015)
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - kommuneplan (23.4.2015)
Annet bygeområde - Nåværende (BOLIG/ ERVERV/OFF.BYGNING/ALMENNYTTIG FORMÅL)
Kommunedelplan - kommunedelplan for Borgestad/Menstad (17.11.2011)
Veiareal - nåværende kommunedelplan - kommunedelplan for Borgestad/Menstad (17.11.2011)
For ytterligere opplysninger om regulering, se vedlagt informasjon fra kommunen.
Servitutter / Rettigheter1939/400044-1/101 Bestemmelse om veg
13.01.1939
Overført fra: 3807-67/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/4187-1/101 Erklæring/avtale
14.04.1998
VEDR. STØYSKJERM
Overført fra: 3807-67/121
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2436601-1/200 Bestemmelse om vannledning
08.05.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:67 Bnr:581
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Det er lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte
boliger.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mye mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er
strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Fast pris gir forutsigbarhet
Prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange
setter stor pris på.
Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld1 275 000 - 1 300 000,- (NB: prisen er fast)
1 275 000 - 1 300 000,- (Andel av fellesgjeld)
2 550 000 - 2 600 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 660,-
2 556 660 - 2 606 660,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BetalingsbetingelserKr. 100.000,- skal innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette
må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen
av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt
omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før
kontraktsinngåelse.
Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovas § 12.
Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt beløp
før andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas §
47.
Viktig informasjonKjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold
som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg
inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig
at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
BudgivningBoligene selges til fast pris. Avtale om kjøp forutsettes inngått på Eie Grenlands standard kjøpekontrakt,
eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli
benyttet ved salg. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger
ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt. Alle midlertidige kjøpekontrakter må inngis
skriftlig sammen med legitimasjon.
LovgrunnlagBoligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i
byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.
Oppdragsnummer98-20-0030
Internettwww.eie.no