FRA EPLEHAGE TIL BOLIGER!

Sentralt på Borgestad og Bøle - midt mellom Skien og Porsgrunn, skal en solfylt og vestvendt eplehage forvandles til et lite boligprosjekt. Menstadhagen blir en moderne firemannsbolig med smarte planløsninger, god standard og en grønn byggeprofil. Samtidig er prosjektet organisert som et hyggelig borettslag tilknyttet PBBL.

VESTVENDT OG SOLFYLT!

Menstadhagen ligger på Bøle, kun et steinkast fra Menstadbrua. Dette er et av Skiens mest populære steder å bo! Her kommer du til et veletablert og

rolige boligstrøk med bare noen meter til nærmeste busstopp. I tillegg er det kort vei til matbutikk, skoler og barnehage. Tomta ligger dessuten både

vestvendt og solfylt til.

ET GRØNT HJEM!

Menstadhagen er et miljøvennlig og bærekraftig boligprosjekt med et lekkert arkitektonisk uttrykk. Entreprenøren for prosjektet, AaTe Bygg, og arkitekt har samarbeidet tett med det finske selskapet Honka, som leverer moderne og økologiske tømmerhus. Menstadhagen blir det første prosjektet i Grenland bygd med Honka. Et ekte Honka tømmerhus gir et sunt bomiljø med naturlige byggematerialer, godt inneklima og en varm, stressreduserende atmosfære. Det er et økologisk hjem som bokstavelig talt tar godt vare på menneskene innenfor veggene.

MODERNE ARKITEKTUR!

Arkitekten har gitt Menstadhagen et rent og stilfullt arkitektonisk uttrykk. Bruken av tre og store vindusflater bidrar til et delikat uttrykk. Bygget er dessuten vendt mot vest, noe som sikrer gode solforhold.

EN ENKLERE HVERDAG!

Det er populært å bo i borettslag. De aller fleste nye boligprosjektene i Grenland er organisert som borettslag. Dette gjelder også for boligene i Menstadhagen, som blir et borettslag tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Å bo i et borettslag gir deg trygge rammer i et godt fellesskap. Livet blir også enklere i Menstadhagen. Her får du en helt ny bolig, som kan skreddersys etter dine behov. Fra første dag blir det satt av midler til fremtidige vedlikeholdsjobber, som du ikke lenger får eneansvaret for, men som settes bort. Med andre ord: Færre bekymringer og mer tid til de tingene du virkelig har lyst til å gjøre!

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til prospektet (kan lastes ned) med vedlegg for prosjektet, dette sammen med kjøpekontrakten er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 27.05.2020

98-20-0030

Gunnar Knudsens veg 23, 3713, Skien, Etasje: 2

Gnr. 67 bnr. 581, leilighetsnr. 3 orgnr. 927307510 i Skien kommune

Borettslag

Antatt byggetid ca. 12 måneder etter besluttet byggestart. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 4 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 10 uker før overlevering.

Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet og beslutning om byggestart:

Byggestart vil bli vedtatt så snart 2 leiligheter i prosjektet er avklart/solgt.

Eiendomsmegler MNEF Edin Ljajic

Futurum Bolig/AaTe Bygg AS

GKV23 AS

Priser fra 1 275 000 - til 1 300 000

Lave bokostnader - kun kr. 4 850 til kr. 4 890,-.

Primærrom: 73,50 kvm, Bruksareal: 73,50 kvm

1 275 000,- (NB: prisen er fast)

1 275 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 550 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

6 660,-

2 556 660,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt er p.t. ikke fastsatt.

Avgifter for vann, renovasjon og kloakk er inkludert i de estimerte felleskostnadene til borettslaget, ut fra en foreløpig beregning.

Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse C, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

De fire leilighetene i Menstadhagen er identiske i størrelse:

73,5 kvadratmeter BRA - to i første etasje og to i andre etasje. Hver bolig inneholder to soverom, et eget vaskerom, et bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til enten en luftig og vestvendt balkong eller vestvendt terrasse i grønne omgivelser. Til hver bolig følger også en parkeringsplass og en utvendig sportsbod.

Attraktivt beliggende i veletablert og populært boligområde på Ilen/Menstad. Borettslaget ligger perfekt mellom Porsgrunn og Skien (ca. 4 km i hver retning) og i nærheten til Menstad brua - m.a.o. kort vei til alt, i alle retninger! Et flott, barnevennlig og trygt området med flotte leke-og grøntarealer for barn i nærheten. Borettslaget ligger flott til, på en fin hjørnetomt mot vest, noe som gir masse sol! Alle boligene vil få god vestvendt beliggenhet med utsyn og uteareal.

Gangavstand til Meny Borgestad eller Spar Toppen, samt få km til Porsgrunn sentrum, Hovenga senteret, Skien sentrum eller handleområdet på Kjørbekk - alle med sitt rike tilbud av servicefasiliteter og et vidt spekter av sammenhengende butikker - ta gjerne bussen dit da bussholdeplassen er kort unna.

Kort vei til Buer barneskole og Menstad ungdomsskole samt flere barnehager. Masse aktivitetstilbud og rekreasjonsområder i nærheten som; idrettsanlegg, lekeområder, Olufbakken med fine ski- og akemuligheter for barna og masse mer. I tillegg har du Haugsåsen Kultur- og Aktivitetssenter med mange tilbud for blant annet eldre. Med andre ord, noe for enhver!

Det blir felles eiet tomt av borettslaget på ca 950 kvm. Hjemmelshaver er GKV 23 AS.

Utearealet leveres i henhold til egen utomhusplan.

Bygg leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Enheter i leveransen leveres med lydisolerende konstruksjonsoppbygning, med

lyddempende etasjeskiller, samt lydisolerende seksjonsvegger iht. TEK17

Toleranseklasser: Generelt leveres det etter toleranseklasser i henhold til NS 3420, med normalkrav for trehus.

Hele leveransebeskrivelsen ligger vedlagt prospektet. Kjøper oppfordres til å lese prospektet grunndig.

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den

beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.

no for mer informasjon.

Alle leilighetene leveres med hver sin biloppstillingsplass. I tillegg leveres det to gjesteparkeringer til prosjektet.

Offentlig vann og kloakk.

Hver kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet boplikt. Denne må bekreftes av Skien kommune.

Området er ikke regulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Boligbebyggelse - nåværende kommuneplan (23.4.2015)

Bevaring kulturmiljø - kommuneplan (23.4.2015)

Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - kommuneplan (23.4.2015)

Annet bygeområde - Nåværende (BOLIG/ ERVERV/OFF.BYGNING/ALMENNYTTIG FORMÅL)

Kommunedelplan - kommunedelplan for Borgestad/Menstad (17.11.2011)

Veiareal - nåværende kommunedelplan - kommunedelplan for Borgestad/Menstad (17.11.2011)

For ytterligere opplysninger om regulering, se vedlagt informasjon fra kommunen.

1939/400044-1/101  Bestemmelse om veg  

13.01.1939 

Overført fra: 3807-67/121

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/4187-1/101  Erklæring/avtale  

14.04.1998 

VEDR. STØYSKJERM

Overført fra: 3807-67/121

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2436601-1/200  Bestemmelse om vannledning  

08.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:67 Bnr:581

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Det er lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mye mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet

Prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!

Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør.

1 275 000 - 1 300 000,- (NB: prisen er fast)

1 275 000 - 1 300 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 550 000 - 2 600 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

6 660,-

2 556 660 - 2 606 660,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 100.000,- skal innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovas § 12. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt beløp

før andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Boligene selges til fast pris. Avtale om kjøp forutsettes inngått på Eie Grenlands standard kjøpekontrakt, eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli

benyttet ved salg. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt. Alle midlertidige kjøpekontrakter må inngis skriftlig sammen med legitimasjon.

Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.

98-20-0030

www.eie.no