Slik gjør du boligen din salgsklar

Presentasjonen spiller derfor en avgjørende rolle i dagens konkurransepregede boligmarked. Ikke bare for å tiltrekke flere interessenter, men også for å kunne oppnå best mulig pris. Vi mennesker tiltrekkes ubevisst det vi liker og det som tiltaler oss. Når du presenterer boligen din for salg er det derfor avgjørende å skape den ubevisste tiltrekningen hos potensielle boligkjøpere.

Når boligen din styles på en innbydene måte vil den skille seg ut på markedet, og du vil ubevisst fange interessen hos boligkjøpere. Derfor kan styling være en lønnsom investering for å øke sjansen for et vellykket boligsalg, potensielt redusere tiden boligen er på markedet, og sikre at du oppnår en god pris for akkurat din bolig.

Her er de viktigste stylingtipsene du bør følge når du gjør boligen din klar for salg:

1. Fjern det personlige – behold det varme

Før du starter med stylingen, må du klargjøre lerretet. Selv om boligen din er full av minner og personlige detaljer, ønsker kjøperne å kunne se seg selv i hjemmet.
Fjern personlige bilder, navn og private eiendeler, men ikke gjør rommene sterile. Bruk varme tekstiler, kunst og planter for å skape en innbydende atmosfære.

Tips! Bruke nøytrale farger og naturlige materialer som gir et lunt uttrykk uten å ta fokus. Lyse og klassiske farger gir et stilrent og moderne uttrykk. Det betyr ikke at alt må være hvitt og beigt, men at du bør unngå sterkere farger. Tunge og mørke tekstiler passer bedre om høsten, mens det om sommeren er fint med lyse og lette tekstiler som lin og bomull.

2. Lys og luft selger

Lys og luft er blant de viktigste faktorene folk vurderer ved boligkjøp. Rydd og fjern overflødig møbler og gjenstander. Plasser møbler på en måte som visuelt åpner opp rommene mest mulig. Da sørger du for å vise frem hver eneste kvadratmetrer. Kanskje kan du fjerne enda mer?

Pass på at du rydder “riktig”. Ting som kommoder og hyllesystemer er nødvendige i hverdagen, men trengs ikke nødvendigvis til fotografering og visning. Husk at boder og loft ofte er oppbevaringsrom som kjøpere ofte ønsker å se. Fremfor overfylte og rotete rom, kan det lønne seg å stable pent eller leie et lager.

• Ta ned tunge gardiner eller bytt til lette og lyse tekstiler
• Vask vinduer grundig
• Bruk speil strategisk for å reflektere lys
• Fjern overflødige møbler for å gi åpne rom
• Unngå store, tunge og mørke tepper som stjeler luft
• Rydd i overfylte glassskap, bokhyller og walk-in garderobe for å skape luft
• Fjern unødvenig møbler, pynt og gjenstander – less is more
• Ta deg tid til å rydde i boden og på loftet

3. Oppgrader billig – men smart

Du trenger ikke nødvendigvis renovere, men små oppgraderinger kan gjøre stor forskjell.

• Bytt knotter på kjøkken og bad
• Sparkle små og store hull i vegger og mal over
• Mal lister, dører og/eller en vegg i trendy nøytral farge som greige eller beige
• Bytt ut ødelagte fuger og silikon
• Rens fliser, sluk og tilsvarende
• Etterstram løse håndtak på dører, skuffer og skap
• Gi kjøkkenbenken av tre et strøk med behandling

4. Definer funksjon i hvert rom

Ofte brukes rom til flere formål i hverdagen, men under fotografering og visning bør hvert rom ha en tydelig funksjon. Et gjesterom skal ikke også være bod og kontor. Har du for eksempel et kontor som egentlig er godkjent som soverom? Da kan det være verdt å flytte ut noe av kontormøblementet og sette inn en seng. Et ekstra soverom anses som mer verdifullt enn et kontor, spesielt for familier og par.

Stylingtips:

• Lag et koselig lesehjørne med stol, lampe og teppe
• Gjør barnerommet ryddig og kjønnsnøytralt
• Bruk små møbler i små rom for å ungå at de virker trange
• Innred rommene fra dørvinkel, dvs at rommene virker åpne mot deg når du står i døråpningen
• Bruk en større grønn plante i f.eks. et tomt hjørne

5. Kjøkken og bad – små detaljer gir stor effekt

Disse rommene kan ikke alltid fornyes, men de kan oppfriskes. Skap et innbydende kjøkken som fremstår skinnende rent og uten spor av matrester. Et bad skal også føles delikat, ofte er det ikke så mye som skal til.

• Sett frem friske urter, en skjærefjøl i tre og en oljeflaske på kjøkkenet
• Rydd i bestikkskuffen og i glasskap
• Bruk hvite, rene håndklær, en pen såpedispenser og grønne planter på badet
• Fjern tannbørster, personlig produkter, skittentøy, dobørste og dorull
• Rydd i badeskuffen

6. Tenk på lukt og følelse

Folk husker ikke alltid detaljene – men de husker følelsen. Sørg for at boligen din lukter godt og føles komfortabel.

• Luft godt før visning
• Unngå sterke duftlys
• Bak gjerne boller, eller bruk milde duftpinner
• Sett gjerne en skål med friskt grønnsåpevann under sofa og senger – gir ren lukt

7. Skap stemning med riktig belysning

Om du selger på høsten eller vinteren kan dempet belysning og levende lys skape en hyggelig og varm atmosfære. Om sommeren derimot er det viktigere å skape en luftig og lys atmosfære med mest mulig naturlig lys.

• Sjekk at alle lyspærer fungerer
• Velg lyspærer med varmt lys
• Tenn lykter og levende lys uansett årstid
• Tenn evt. opp i peisen

8. Ikke glem uterommet

Selger du bolig på vår og sommer bør uterommet alltid styles, men ikke glem at det også kan styles ute hele året. Tilpass styling etter årstid.

Vår og sommer:

• Rydd og vask uteplassen
• Beis terrassen om nødvendig
• Klipp gress og hekker
• Fjern eller bytt ut visne busker og blomster
• Skap hygge og atmosfære med puter, pledd og lykter
• Pynt bord med friske planter, frukt og urter

Høst og vinter:

• Kost eller måk uteplassen
• Skap stemning med skinn og pledd
• Bruk evt. høstløv som dekor
• Tenn lykter og evt. bålpanne

Kort oppsummert – Husk 3 V-er

Vask – Volum – Varme

• Vask godt (inkl. vinduer)
• Skap volum med plass og lys
• Tilfør varme med nøytrale tekstiler og dempet styling

Ekstra tips:

• Bruk digitale visninger til din fordel – sørg for at boligen er fotogen fra flere vinkler
• Fargepsykologi spiller en rolle – varme jordtoner og grønne nyanser gir trygghet og balanse
• Grønne planter gir farge og liv til boligen og kan strategisk plasseres i ulike størrelser i ulike rom. Pass på at plantene er friske og pene, eller bruk kunstige planter
• kke overstyle – ektehet vinner frem i dagens marked
• Sørg for å skape en ”rød tråd” av farge- og materialvalg gjennom alle rom i boligen for en helhetlig presentasjon

Når du styler boligen din er det også lurt å tenke på hvilke kjøpergrupper som er relevante for din bolig. Pass på å vise frem det kjøperene er ute etter. Rådfør deg gjerne med megler, de har god oversikt over relevante kjøpergrupper i ditt område.

Å klargjøre bolig for salg er en jobb de aller fleste klarer fint selv, men hvis budsjettet tillater det, vurder profesjonell hjelp fra boligstylist, spesielt i tomme eller upraktisk møblerte boliger. Merk at styling av bolig kan gi inntil 10 % høyere salgspris – så kanskje er det verdt å ta seg tid til jobben.