Verdivurdering av bolig

Når du søker om nytt boliglån eller refinansiering av boliglånet, er en av forutsetningene at du kan dokumentere verdien på boligen. Dette kan du gjøre med en verdivurdering fra en eiendomsmegler. Dokumentasjonen som kalles e-takst skal være datert og signert, og ikke eldre enn 6 måneder. Hvis du har kjøpt boligen for mindre enn 6 måneder siden, må verdivurderingen være tatt etter boligen ble kjøpt.

Dersom du må betale for verdivurderingen, koster det vanligvis en pris mellom 2.000 - 5.000 kroner. Men noen ganger kan det være inkludert og gratis når du skal selge din bolig, snakk derfor med din megler først. Det finnes flere gode grunner til hvorfor du ønsker verdivurdering av bolig uten å selge, for eksempel om du vil refinansiere boliglånet. Se også vår prisliste.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig.

Verdivurdering og e-takst er uttrykk som i dag blir brukt om hverandre og betyr det samme. Tidligere var verdivurdering det eneste uttrykket vi hadde for meglers vurdering av boligverdien, inntil e-taksten ble den nye standarden i 2016. I dag har verdivurdering/e-takst strengere krav enn før 2016 – megler må inkludere flere andre forhold når de vurderer boligen, og de har mindre spillerom for å sette en feil verdi.

Verdivurdering ga altså tidligere kun uttrykk for hvor mye eiendomsmegler mente man kunne få for boligen, basert på markedet og eiendommen. I den nye e-taksten er det derimot krav til at det gjøres en beregning av verdien basert på dokumentasjon og statistiske data, der standard og andre forhold som beliggenhet, infrastruktur og prisstatistikk inngår.

E-taksten får du tilsendt på e-post fra megler, og du mottar en forenklet versjon sammenlignet med den banken får tilgang til via Eiendomsverdi sin database.

Meglers e-takst vil bli sammenlignet med verdien boligen er gitt ved matematiske beregninger av Eiendomsverdi, og på den måten også sikre at det ikke kun er meglers skjønn som avgjør verdisettingen.

Ved utarbeidelse av verdivurderingen vil megler innhente alle opplysninger som kan ha innvirkning på verdien. Informasjonen legges inn i et dokument på nettet som kalles e-takst, og lagres i en database, hvor både du og eventuelt banken vil kunne få tilgang til denne vurderingen.

Det finnes tilgjengelig statistikk på nett. Hvis du eier en bolig i et område med historisk høy omsetning kan banken godta en oppjustering av verdien basert på kvadratmeterprisen for din type bolig. Noen banker gjør dette selv med tall fra Eiendomsverdi. Sjekk ut EIEs side for boligprisstatistikk for å se hvordan markedet er i ditt området.

Det å selge bolig er for mange et av de viktigste valgene man gjør i livet. Derfor har vi laget en enkel oversikt over hvordan prosessen vil se ut dersom du velger oss.

Ha en realistisk forventning til verdivurderingen. Ha gjerne en forventing om hva andre i nabolaget har fått sin bolig og ta det som et utgangspunkt.

Du trenger en verdivurdering om du skal selge boligen eller hytta, refinansiere eller om du for eksempel skal fastsette verdien på boligen ved arveoppgjør, skilsmisse eller kausjon. Megler setter en verdi på eiendommen ut i fra kunnskap og erfaring om boligmarkedet, i tillegg til statistiske data for blant annet beliggenhet og salgspris for tilsvarende boliger i nærheten.

Det er flere faktorer som påvirker verdien. EIEs dyktige og lokalkjente eiendomsmeglere vil alltid gå ryddig og kunnskapsrikt til verks, og basere en verdivurdering på blant annet dette:

• Beliggenheten, ikke bare den geografiske, men også inkludere faktorer som solforhold, etasje, nabobygninger, etc.
• Tilbud som nærområdet byr på, som skoler, barnehager, kafeer, butikker, offentlig transport, etc.
• Standarden, størrelsen og planløsningen
• Om boligen har balkong, peis, heis, garasjeplass og annet som kan trekke prisen opp
• Boligens historie og dokumentasjon