Lerstadvegen, 6014 Ålesund

Gnr. 38 Bnr. 41 i Ålesund kommune

Selveier

Eiet tomt, 1068 m2

Da det ikke foreligger målebrev på eiendommen, er arealet å betrakte som et anslag/ca. areal. Eiendomsmegler og selger kan ikke innestå for arealangivelsen, og interessenter må være innforstått med at det er usikkerhet knyttet til denne. Nøyaktig areal vil bli tilgitt tomten sammen med BNR ved kjøp og deling fra bnr. 41.

Tomta er per i dag bestående av skogareal og grunnforhold er ikke videre kontrollert.

kr 1 690 000

kr 1 595 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 39 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 595 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 41 240 (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 636 240 ,- (Totalpris inkl omkostninger)

Rafal Kaldon

Velkommen til Lerstadvegen!

Området er etablert med flere familieboliger og annen småhusbebyggelse. Lerstadbakken er ansett som et rolig og familievenlig nabolag med nærhet til natur, lekeplasser, dagligvarebutikker og Akslabana. Lerstadbakken er praktisk beliggende mellom Ålesund sentrum og Moa.

BYA: 30% for eneboliger og eneboliger med sokkelleilighet.

BYA: 35% for tomannsboliger.

Veirett for privat vei foreligger. Tilknytning til offentlig vann og avløp gjennom private strikkledninger ved hjørnet av tomten.

Lerstad ligger fint til mellom Ålesund Sentrum og Moa. På Lerstad bor du sentralt mellom alt Moa og Ålesund sentrum har å by på av butikker og fasiliteter. Lerstad er et barnevennlig område. For den turglade er det flere muligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres raskt og enkelt hos Meny Lerstad. Like i nærheten finner man også Ålesund Rideklubb som har ridekurs hver dag i uken på forskjellige nivå.

Turområder og aktiviteter:

Lerstadvannet

Høgenakken.

Offentlig kommunikasjon:

Fra nærmeste busstopp i lerstadveien kan man ta buss som går til Moa for videre bussforbindelse. Moa er et knutepunkt for det meste kollektiv trafikk i Ålesund med offentlige forbindelser til hele fylket og andre byer. Mot Ålesund Sentrum kan man ta buss fra nærmeste stopp i lerstadvegen. Rutetider finner du på https://frammr.no/

Barneskole:

Lerstad har delt skolekrets mellom Lerstad og Hatlane barneskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindesle med skolekretser.

Ungdomsskole:

Kolvikbakken ungdomsskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindelse med skolekretser.

Barnehager på Lerstad:

Lerstad barnehage

Eiet tomt, 1068 kvm

Fra Ålesund sentrum: Følg innfartsvegen til rundkjøringa på Lerstad. Ta til høyre i rundkjøringa. Ta så første til høyre inn på lerstadvegen. Tomta ligger på privat avkjøring på venstre side av veien.

Fra moa: Følg skilting til Ålesund sentrum via lerstadvegen til rundkjøringa på Lerstad. Ta til venstre i rundkjøringa. Ta så første til høyre inn på lerstadvegen. Tomta ligger på privat avkjøring på venstre side av veien.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt beregnes ut fra bruksareal evt. ny bolig som settes på tomten. Kommunaltekniske gebyrer 2021 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det kan forekomme kostnader til brøyting og vedlikehold av veien i samhold med naboer i Lerstadvegen. Det foreligger en veirett som omfatter en kjørebanebredde på inntil 3 meter m/tillegg av veggrøft. Kjøper må selv stå for kostnader til opprettelse av vei frem til tomten.

Kostnader for tilknytning av ledningsnett i Ålesund Kommune pr. 14.06.2021:

- Tilkobling vann kr 8.000,-

- Tilkobling avløp kr 8.000,-

Opplysninger om tilkoblingsavgift og abonoment for vann og avløp er ihht opplysninger fra Ålesund kommune. For nærmere informasjon om vei, vann og avløp se kommunens hjemmeside og vedlagt prisliste. Se vedlagt ledningskart for tilknytningspunkt vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende bestemmelser er satt for tomten med flere:

- Området kan brukes til boligformål. Innenfor områdene skal det bygges frittliggende småhus med inntil 2 (to) boenheter.

- Graden av utnytting settes 30% BYA for eneboliger og eneboliger med sokkelleilighet, og 35% for frittstående tomannsboliger. Differanse BRA mellom boenheter for tomannsbolig kan være maks 10%.

- Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m for bygninger med vanlig saltak, og mønehøgd ikke over 9,0 m.

- Maks. gesimshøyde for arker eller takoppløft settes til 8,0 m.

- Maks gesimshøyde for flatt tak settes til 7,0 meter.

Reguleringsplan for Gåseid - Lerstad med øvrige bestemmelser er gjeldende.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 595 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 39 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 595 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 41 240 (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 636 240 ,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Markedspakke (Kr.17 500)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-22-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr:926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no