Bilde 1 av Klipragata 22Bilde 2 av Klipragata 22
Digital salgsoppgave
Klipragata 22

6007 Ålesund • Ålesund kommune

Prisantydning

kr 2 850 000

Omkostninger: kr 85 270Totalpris: kr 2 935 270
KLIPRA - Koselig enebolig i Ålesund sentrum - Bad og kjøkken fra 2014/2015 - Opparbeidet uteområde med terrasse og hage
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
111 m²
Bruksareal (BRA)
121 m²
Kommunale avgifter
kr 987 / Mnd
Prisantydning
kr 2 850 000
Omkostninger
kr 85 270
Totalpris
kr 2 935 270
Byggeår
1921
Tomt
Eiet tomt 212 m²
Oppdragsnummer
17210258
card-default

Albert Eltvik Øien

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Les om Albert
Prisantydningkr 2 850 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)kr 71 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 2 935 270
Eiendom
Klipragata 22, 6007 Ålesund

Matrikkel
Gnr. 133 bnr. 41 i Ålesund kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 121 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
ca. 1921

Tomt
Eiet tomt 212 kvm

Prisantydning
2 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))




72 620,- (Omkostninger totalt)

2 922 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)




11 100,- (Boligkjøperforsikring)

2 933 720,- (Totalpris med boligkjøperpakken)




12 650,- (Boligkjøperpakken) 

2 935 270,- (Totalpris med boligkjøperpakken)

Kommunale avgifter
Kr. 2 959 pr. 3. termin 2021. 
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Solgun Fallgren

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet
Klipra ligger fint til mellom Ålesund Sentrum og Campus Ålesund. På Klipra bor du sentralt, men avsidesliggende da du bor utenfor bykjernen, men har 15 minutters gange til alt Ålesund sentrum har å by på av sentrumsfasiliteter. I Ålesund sentrum finner du kjøpesenter, caffer, restauranter, utesteder, nisjebutikker, treningssenter og en rekke andre tjenester. Her har du god tilgang til ferske råvarer fra havet, bonden og bakern. Disse kan gjøres hos blant annet Fisketorget, Hole kjøtt og baker Walderhaug konditori. Ålesund sentrum er et knutepunkt for det meste kollektiv trafikk i Ålesund med offentlige forbindelser til hele fylket og andre byer. For den turglade er det også flere muligheter.

Til Campus Ålesund kommer du med sykkel på ca 15 minutter eller ca 10 minutter med buss fra nærmeste busstopp i borgundvegen.

Turområder og aktiviteter :
Klipra er et flott utgangspunkt til byfjellet aksla hvor du kan gå fjelltunvegen til Cuba og ta deg videre hvor enn du måtte ønske på byfjellet aksla.
Fra Klipra har man også kort vei til gangbroa i Ystenesgata som tar deg videre til Volsdalsberga med badestrender og en rekke rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon:
Fra nærmeste busstopp i borgundvegen kan du ta buss 601 og 633 som går til Campus Ålesund og Moa for videre bussforbindelse.
Skoler i Ålesund Sentrum:

Barneskole:
Volsdalen barneskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindesle med skolekretser.
Ungdomsskole:
Kolvikbakken ungdomsskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindelse med skolekretser.
Barnehager På klipra:
Klipra barnehage og Jugendby barnehage.

Tomt
Eiet tomt, 212 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Loft: Hall, hall m/trapp, 2 soverom
1. etasje: Bad, hall, hall m/trapp, kjøkken, stue 1, stue 2
Kjeller: Bod

Byggemåte
Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er oppført i en tre/tømmerkonstruksjon/bindingsverkkonstruksjon i tilbygg, samt noe lettklinkerblokker, som var vanlig på byggetidspunktet. Fasader er kledd med liggende bordkledning fra i hovedsak 1990-tallet ot syd og vest, men og noe eldre mot nord, i hovedsak murvegg mot øst. Vinduer: 2-lags trevinduer -malte trevinduer fra 1980/90-tallet. Et overlysvindu. Ytterdører: Teak hovedytterdør. 2-fløya balkongdør med 2-lags glass fra 2017. Enkel tredør til kjeller. Ytterdør fra kjøkken er blendet - eldre malt tredør. Takkonstruksjon i tre fra byggeår. Sperrekonstruksjon, adkomtil kryploft via luke, besiktiget fra kryploft og fra kottluker. Stedvis noe nyere taktro fra 1990-tallet. Taktekking av Betongtakstein fra 1990-tallet. Renner/nedløp/beslag er i metall fra 1990-tallet. Nedløp er stedvis ført ned i rør/rister i grunnen, ukjent videre rørsystem. Bygd ny treterrasse mot vest i 2017/18 på ca 24 kvm. Trerekkverk med høyde 1 m, enkel bratt tretrapp ned til hage med noe lavt rekkverk. Byggegrunn er ukjent. Fundamenter er skjult og ikke besiktiget og har en ukjent utførelse. Utifra byggeår antas det å være benyttet natursteinsfundamenter på hovedhuset, betong e.l. På tilbygg, men kan ikke fastslåes 100 %. Grunnmur fra byggeår er oppført i natursteinsmur på hivedhus, noe lettklinkerblokker på tilbygg. Drenering fra byggeår. Forstøtningsmur mot gate med trerekkverk. Offentlig vanntilknytting, vannledning fra 1970-tallet. Offentlig avløp, skiftet avløpsledning i 1993, men omfang ukjent, utifra observasjoner ifm tilbakeslag, kan det tyde på at deler av dette
anlegget er av eldre dato.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.

Primærrom
Primærrom: 111 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 121 kvm

Standard
Bad:
Overflater vegger og himling: Bad er oppusset sist i 2014/15, gjennom tidligere eiere.
Badet har flislagte vegger og malte plater i innvendig tak. Overflater gulv: Badet har flislagte gulv med gulvvarme. Det er målt ca 12 mm fall fra gulv ved terskel til topp slukrist. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Ny kjøkkeninnredning i 2014. Malte hvite fronter og laminat benkeplate. . Flisplate over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, komfyr (nyere) og platetopp.

Øvrige flater:
Kryploft med adkomst via luke/stige. Besiktiget fra lukeområde. Påvist taktro av "nyere" dato.
Innvendig er huset betydelig oppusset i 2014/15.
Loftsetg har laminat på gulv, malte tapetserte vegger, malte Hunton panelplater og malt panel på vegger. Malt panel og
himlingsplater i himling.
Hovedetg har laminatgulv, fliser ved inngangsdør og malte Hunton plater på vegg. Himlingsplater i innvendig tak.
Kjeller råkjeller med dels støpte gulv/fjell, i hovedsak åpen natursteinsmur på vegger og trebjelkelag i innvendig tak

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1990 for påbygg.

Det foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggegodkjente tegninger for bygget i sin helhet fra byggeår. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektronisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 2 959 pr. kvartal Pr. 3. termin 2021. kr 2 959 pr. 3.termin 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 3 962,- pr. 2021.

I år blir det eigedomsskatt i heile Ålesund kommune. Heile årets eigedomsskatt blir likt fordelt
på dei to siste fakturaene i 2021. Beløpet for eigedomskatt som kjem fram på fakturaen skal
multipliserast (gangast) med to for å få totalt beløp for 2021. Kommunale avgifter skal framleis
multipliserast med fire.
Faktura for kommunale avgifter med eigedomsskatten har forfall 20. september (perioden
01.01.21-30.06.21) og 20. november (perioden 01.07.21-31.12.21).

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 707 716,- Som sekundærbolig Kr. 2 547 777,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Meglers kommentar til planløsningen:
WC og deler av gang er innlemmet i bad, "støpt plate" er hobbyrom, og soverom nr 3 er omgjort til gang. Tiltakene er ikke søknadspliktige.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Klipra og avsatt til boligformål i kommunedelsplanen.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 850 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))




72 620,- (Omkostninger totalt)

2 922 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)




11 100,- (Boligkjøperforsikring)

2 933 720,- (Totalpris med boligkjøperpakken)




12 650,- (Boligkjøperpakken) 

2 935 270,- (Totalpris med boligkjøperpakken)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har nevnt følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Tilbakeslag / tett toalett en gang. Hadde den gang inne Slamsug for å ordne opp,
og det ble påpekt at rør fra hus til kommunale rør bør skiftes om noen år.
- Kommer vann fra fjellet inn i kjelleren.
- Pipe er ikke godkjent. Må settes nytt rør i pipen om den skal brukes.
- Tidligere leieboer mener å ha observert 3 sølvkre på rommet hun leide. Har vært i kontakt med Rentokil i Ålesund. Det blir satt ut lim feller som skal stå ute i tre uker for å avklare om det er noe sølvkre. Om dette blir påvist vil Rentokil behandle dett e på selgers regning. Rapport fra Rentokil vil foreligge når undersøkelse og event uell behandling er utført. Har også hatt problemer med maur. Har satt ut lokkebo kser mot maur og sprayet, da har de holdt seg unna huset. Hørte en gang noe i gulvet. Hadde da Rentokil inne, men de fant ingen spor etter mus / rotte. Et potensielt inngangs hull (i tak fra kjeller) ble tettet med netting. Lokkemat satt ut, men ingenting observert.
- Bygget veranda og satt i dør ut til veranda i januar 2018 av Stavset Bygg.
- Påbygg i 1990 - foreligger ferdigattest. Dette gjelder kontor-/ hobbyrommet i 2 etasje.
- Boligsalgsrapport fra Januar 2016, samt tilstandsrapport fra 2019 og 2021.
- I følge egenerklæring fra tidligere eier var badet nytt i 2015. Rør og det elektriske var ifølge dem utført av Fagrør AS og Ålesund Elektro AS. Flis og membran hadde de lagt selv ifølge egenerklæringen. El - anlegget var nytt i 2014 / 2015 og det har de oppgitt at det ble utført av Ålesund Elektro AS. De oppgir også å ha montert stikkontakter selv i 2015. Har en samsvarserklæring fra arbeid utført i september 2014 - som jeg fikk oversendt av megler ved kjøp av huset. Gjelder arbeid i kjeller og montering av bryter til lys på baderom samt lamper i tak på stuer. Det ble montert varmepumpe i 2018, montert av Øyangen AS. På rom mot øst i 2 etasjer har det noen ganger vært litt lukt når døren er stengt over lenger tid. Dette kan muligens skyldes vegg som er satt opp mot lekablokk (mot naboeiendommen). Denne veggen er satt opp av nåværende eier og bør sjekkes opp av ny eier. Trapp fra veranda og ned til hagen er satt opp av nåværende eier og er ikke etter dagens krav.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (kr. 30 000)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0258

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Klipragata 22
For mer om objektet
Klipragata 22

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: