Uraplass 4, 6017 ÅLESUND

Gnr. 51 Bnr. 416 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 300 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 270 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 238 kvm, Bruksareal: 293 kvm, BRA-i: 270 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1990

Eiet tomt 507 kvm

6 900 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 14.02.24

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 584 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr. 3.896 pr. fjerde termin 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Jan-Terje Røvik Ingebjørg Røvik

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiet tomt, 507 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje:

Vindfang, ganger, 2 soverom, stue, kjøkken, hall, bad, sportbod og boder.

1. Etasje:

Hall, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.

Loftsetasje:

Gang, soverom, toalettrom, loftstue og bod.

Boligbygg oppført i 1990. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad underetasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Panelbord i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys.

Vegghengt skap ved speil.

Dusjnisje med glassvegg.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

Naturlig avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad 1. etasje:

Baderom fra byggeår.

Gulvflate belagt med parkett og flis.

Flislagte vegger.

Tapet på vegger.

Vegghengt servant med armatur.

Speil med overlys.

Vegghengt baderomsmøbel.

Dusjnisje med glassvegg og glassdør.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Tapet på vegger.

Panelbord i himling.

Vegghengt utslagsvask med armatur.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - Underetasje:

Åpen kjøkkenløsning.

Kvik kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med fliser.

Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater.

Kjøkken - 1. Etasje:

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av tre.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Toalettrom (ikke våtrom):

Gulvflater belagt med parkett.

Tapetserte veggflater.

Panelbord i himling.

Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og panel.

Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert i bod.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på X.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2010) plassert på bod.

Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.06.1990 vedrørende nybygg. Følgende er anmerket:

1. Fylling til grunnmurer, planering og rydding.

2. Røykvarslere må monteres og altandører avstenges.

forsvarlig hvor altan / oppfylling av terreng ikke er ferdig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.1989. I boligens underetasje er deler av vaskerom/dusj/wc-rom og bod omgjort til bad. Dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel, det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold. Dette er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det foreligger ingen byggetegninger fra kommunen for boligens loftsetasje. Loftetasje er derfor å anta ikke godkjent for varig opphold. Dette er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 15 584 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr. 3.896 pr. fjerde termin 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 7.898 per år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr. 1.974,50 pr. fjerde termin 2023.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 530 979,- Som sekundærbolig Kr. 5 817 721,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Ikke ladeboks,20 amp.sikring.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja, Ålesund kommune.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, Radon måling var OK. Rapport fra februar 2015.

TILLEGGSKOMMENTAR

Trivelig plass å bo i et rolig område. En stor fordel med blindgate. Vi flyttet flere ganger, men her har bodd så lenge vi har

kunnet.

Følgende punkt(er) har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

Dører og vinduer - Vinduer:

TG3:

Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer i garasje. Tiltak bør

påregnes

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter:

TG2 - Våtrom - Bad underetasje - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt

og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg

observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige

overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold

i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke

være tilstrekkelig. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe

som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Ventilasjonen vurderes ikke til å være

tilstrekkelig. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god

håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på

alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle

være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke

kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TG2 - Våtrom - Bad 1. etasje:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt

og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg

observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige

overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet

vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det

ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på

alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle

være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke

kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TG2 - Våtrom - Vaskerom 1. etasje:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt

og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg

observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige

overflater. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko

dette innebærer(TG3). Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets

gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet

med vanntett sjikt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres

at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre

fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på

våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at

konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på

alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle

være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke

kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TG2 - Vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader

av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

6 boenheter deler på ansvar for vedlikehold av privat vei. Felles snøfreser, det brøytes etter behov.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 1504495. Plannavn: Strandsona Bogneset - Furmyra, del 2: Svartskjæret - Furmyra.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 091 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.75 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Annonsefornying FINN (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.133 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no