Bad/vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Rommet har hevet terskel ved dør, men ettersom at det mangler dokumentasjon er fall målt i fra topp flis ved dør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har 2 stk. sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Det er utført fuktsøk uten troverdige resultater. Det kan likevel ikke utelukkes at det er fukt i tilstøtende vegger, som følge av utfordringer i våtsoner.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Sprutplate mellom benkeplate og overskap. Lys under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap. På badet er det 2 stk rørskap. Stoppekran i skap i retning vest. Det er observert eldre kobberledninger i kjøkken. Alder på de er ukjent. Oppgitt årstall under gjelder for rør-i-rør i bad. Det er observert avløpsrør av plast i leiligheten. Merk at avløp er observert i kjøkken og i bad. Det er ikke observert avløpsledninger i vegger / gulv. Utvendig registreres det stakepunkt i retning øst, men uvisst om dette er til denne leiligheten, eller noen av de andre. Som følge av bygningstype er det sannsynlig at det også er andre rørtyper i bygget. Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via spalteventiler i vinduer. Merk: Som følge av at det er montert fryser i bod bør det etableres ventilasjonsløsning for dette rommet. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tanken er plassert i bad. Merk: Overløp fra tanken er ledet til utløp for vaskemaskin. Dette gjør at eier ikke har mulighet for å detektere lekkasje ut av sikkerhetsventil. Kjøper bør vurdere å koble av denne, eller legge den om slik at evt. lekkasjevann blir synlig ved sluk. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plasser i gang. Eier har fremvist avviksrapport fra Mørenett med rettemelding. Boligen har røykvarsler og brannslange. Brannslange er ikke tilkoblet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utvendig:

Bygget er oppført med saltak av taksperrer, takrenner og luftehatter av metall. Taktekking består av Decra takpanner el. takrenner og luftehatter av metall. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, utvendig montert liggende trepanel. Veggene i underetasjen har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Merk: Vedlikeholdsansvar for utvendige fasader ligger vanligvis på sameiet, med ettersom at konstruksjonen har nær tilknytning til leiligheten, er den beskrevet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Merk: Det var såpass mye innbo og løsøre lagret i soverom 2 at vegger under vindushøyde ikke er observert. Anbefaler at kjøper inspiserer de områdene nøye under visning. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn av type Aduro 9. Pipen er fra byggeår og vedovn fra ca. 2008. I leiligheten er det ingen rom under terrenget som følge av at garasje / boder i bakkant. Dette punktet er derfor ikke vurdert. Malte profilerte innerdører. Glassfelt i dører mellom gang og entre, gang og kjøkken og entre og stue. Iht. byggesakskyndig.

Totalt bruksareal: 103,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

BRA 103m²

- BRA-i 96m²: Entré , Gang , Bad/vaskerom , Bod , Soverom 1, Soverom 2, Stue , Kjøkken.

- BRA-e 7m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen.

1318,00 m² felleseiet

Parkering på felles tomt.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja

Jeg har sett skrukketroll , og sølvkre tidigere

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Elbil lader monter på veggen

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja

Boligen har ferdigattest

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja

Øverste etasjen hadde sølvkre også et par år siden

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg har sett skrolletroll og sølvkre i boligen tidligere , anticimex har vært på kontroll tidligere.

Det gjøres oppmerksom på at følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Tekniske installasjoner - Vannlednigner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap. På badet er det 2 stk rørskap. Stoppekran i skap i retning vest. Det er observert eldre kobberledninger i kjøkken. Alder på de er ukjent. Oppgitt årstall under gjelder for rør-i-rør i bad.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Det er avvik:

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er observert fuktighet i det lille rørskapet mot boden. Årsak er ukjent, men kan stamme fra kondens. Det er rust i bunnen av det samme rørskapet. Skapet ansees av den grunn for utett. Utløpet / drenering / lekkasjedeteksjon inne i rørskapet er montert noe høyt og bør justeres ned. I rørskapet på vestveggen er det noe irr på kaldvannsledningen. Merk: Forhøyet tilstandsgrad ang. alder gjelder altså for kobberledninger og ikke for rør-i-rør. Presiserer at denne isolert sett har TG2. Konsekvens/tiltak

• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

• Tiltak: Rørskap bør undersøkes av rørlegger.

TG3 - Branntekniske forhold:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Brannslange som er plassert i kjøkkeninnredning er ikke tilkoblet. Brannslange bør tilkobler, ellers bør det instaleres brannslukkningsapparat.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:

TG2 - Utvendig - Veggkonstruksjon:

Veggene i underetasjen har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Merk: Vedlikeholdsansvar for utvendige fasader ligger vanligvis på sameiet, med ettersom at konstruksjonen har nær tilknytning til leiligheten, er den beskrevet. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak

• Påviste skader må utbedres.

• Sprekker i grunnmuren må tettes.

TG2 - Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er avvik: Utvendig utsparring er oppsprukket og har manglende tetting rundt karm. Vinduer er værslitte utvendig. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak

• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

TG2 - Dører:

Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Det er avvik: Hengsel på inngangsdør er løs. Det er manglende tetting rundt dører. Ytterdør tar i karm ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Hengsel på inngangsdør må festes. Det bør tettes rundt dører.

TG2 - Andre utvendige forhold:

Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik:

• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak

• For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

TG2 - Innvendig - Overflater:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Merk: Det var såpass mye innbo og løsøre lagret i soverom 2 at vegger under vindushøyde ikke er observert. Anbefaler at kjøper inspiserer de områdene nøye under visning.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Gulv i stue har glidd fra i endeskjøt. Det er noe bruksslitasje på vegg, primært i kjøkken. Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Kjøper bør påregne vedlikehold.

TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca. 23 mm gjennom hele rommet på stue. Det er målt avvik over 2 m på ca. 15mm på stue. Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TG2 - Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

TG2 - Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe og vedovn av type Aduro 9. Pipen er fra byggeår og vedovn fra ca 2008. Vurdering av avvik:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

• Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Enten så må gipsplatevegg i gang rives eller så må det etableres nytt røykrør i pipen. Da er det kun krav til 2 synlige vanger. Nytt røykrør er anbefalt grunnet alder på pipen.

TG2 - Innvendige dører:

Malte profilerte innerdører. Glassfelt i dører mellom gang og entre, gang og kjøkken og entre og stue. Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. I tillegg er det noe høy slitasje på enkelte av dørene. Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøper bør påregne vedlikehold.

TG2- Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling:

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det er hull i fliser i våtsone flere steder. Det er registrert noe saltutslag og missfarging av fuger i våtsone, som kan tyde på bakenforliggende fuktskade. Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Hull i fliser bør tettes. Flisfuger bør varskes rene, for så å overvåkes. Om tilstanden skulle forverre seg bør tiltak vurderes.

TG2 - Underetasje - Bad/Vaskerom - Overflater gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Rommet har hevet terskel ved dør, men ettersom at det mangler dokumentasjon er fall målt i fra topp flis ved dør.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er minimalt med fall på gulvet. Noe lokalt fall i dusjsone. Det er bomlyd i flere fliser. Enkelte fliser er noe løse. Det er saltutslag i flisfuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør vurderes tiltak for å redusere skader på tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Løse fliser bør utbedres

TG2 - Underetasje - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har 2 stk sluk. Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

• Installering av tett dusjkabinett anbefales

TG2 - Underetasje - Bad/Vaskerom - Ventilasjon:

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

TG2 - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning:

Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Sprutplate mellom benkeplate og overskap. Lys under overskap. Merknad: Eier opplyser om at ovn, platetopp og kjøleskap er fra 2024 Selger har malt innredning i 2022.  Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Noen av frontene er skjeve grunnet manglende innfestning av festebeslag. Det er overflateslittasje på enkelte av frontene. Manglende fuge mellom benkeplate og sprutplate. Oppvaskmaskinen er plassert for nært vegg, noe som medfører slitasje / skade på vegg når denne åpnes / lukkes. Det er fuktopptrekk i benkeplate i området hvor oppvaskmaskin er plassert. Det er fuktopptrekk i foringen som ligger rett under oppvaskmaskinen. Ingen vann andre steder enn på det aktuelle hjørnet. Kan derfor stamme fra vannsøl. Merk: Anbefaler at kjøper monterer vannsensor og komfyrvakt. Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Kjøper bør påregne vedlikehold.

TG2 - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik:

• Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ved test av avtrekket registreres det at luftmengden ut er svært liten. Konsekvens/tiltak

• Avtrekksystemet må utbedres. Anbefaler i første omgang å rense ventilator. Om det ikke fungerer må ventilator oppgraderes.

TG2 - Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tanken er plassert i bad. Merk: Overløp fra tanken er ledet til utløp for vaskemaskin. Dette gjør at eier ikke har mulighet for å detektere lekkasje ut av sikkerhetsventil. Kjøper bør vurdere å koble av denne, eller legge den om slik at evt. lekkasjevann blir synlig ved sluk. Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Kr. 8.843 pr år 2024. Fordeles over fire terminer per år.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 000,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter og forsikring på sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Eika med polisenummer: 1450440

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 853 341,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 242 695,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameige Borgundvegen 634, Orgnr: 994 452 029

Forretningsfører: Yordan Slavov Ivanov

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 19/60

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet hadde regnskapsåret [regnskapsår] inntekter på kr. [inntekter], utgifter på kr. [utgifter] og et årsresultat på kr. [årsresultet]. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2024 som omhandler ombygging av bolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 12.12.2023 samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av noen mindre endringer i planløsning. Disse endringen er ikke søknadspliktige tiltak. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. eldre reguleringsplan, PlanID: 1504237. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel, PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 55 620,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 416 810,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 250 inkl. mva)

Markedsavtale Premium+: 22 500,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 990,00

Oppgjørsgebyr: 5 500,00

Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): 2 500,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris kan variere : 0,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 8 785,00

Visningshonorar, per visning: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 17240210

Ansvarlig megler: Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Borgund Eiendomsmegling AS

NO 926 128 612 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer