Bilde 1 av Kirkegata 15Bilde 2 av Kirkegata 15
Digital salgsoppgave
Kirkegata 15

6004 Ålesund • Ålesund kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sjelden mulighet! Stor jugendstil leilighet med 3 stuer, 3 soverom og sydvendt veranda
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
161 m²
Bruksareal (BRA)
161 m²
Bruttoareal (BTA)
180 m²
Fellesutgifter
kr 2 596 / Mnd
Prisantydning
kr 4 740 000
Omkostninger
kr 125 270
Totalpris
kr 4 865 270
Byggeår
1906
Tomt
Eiet tomt 312 m²
Oppdragsnummer
17210206
card-default

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Les om Knut
Prisantydningkr 4 740 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 116 250,-
  
Totalpris kr 4 865 270
Eiendom
Kirkegata 15, 6004 Ålesund, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 200 bnr. 234 snr. 3 orgnr. 914304326 i Ålesund kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 180 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
Ca. 1906

Tomt
Felles eiet tomt, 312 m2

Prisantydning
Kr 4 740 000

Takstrapport
Takstmann: Anticimex As v/Oddbjørn Nilsen
Takstdato: 19.05.2021

Totalpris inkl. omkostninger
4 740 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,-))




119 870,- (Omkostninger totalt)




4 859 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)




7 650,- (Boligkjøperpakke lf (valgfritt))

4 867 520 (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperpakken)




7 100,- (Boligkjøperforsikring valgfritt)

4 866 970 (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)

Felleskostnad
kr 2596

Felleskostnad inkluderer
Strøm i fellesareal, fjernvarme i fortau tilhørende sameiet, renhold kun i gang og hovedtrapp, kommunale avgifter, regnskap og byggforsikring.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader

Eier
Gro Alfhild Tuppi Kraft Skafti Gudmundsson Kraft

Beskrivelse
Velkommen til Kirkegata 15!

Stor og flott jugendstil leilighet beliggende i Ålesund sentrum.
Leiligheten inneholder følgende:
3 stuer, 3 soverom, bad, gang, kjøkken, vaskerom, wc, entre.

Det er også god lagringsplass da leiligheten har to boder i kjeller på henholdsvis 10 kvm og 35 kvm.

Leiligheten har også en sydvendt veranda på ca 20 kvm og en liten balkong mot nord på ca 2 kvm.

Dette er leiligheten for deg som er på jakt etter noe unikt og annerledes.

Velkommen til visning!

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Selveierleilighet beliggende på Aspøya like vest for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger svært sentralt plassert med gangavstand til sentrum med alle sine fasiliteter samt til flotte rekreasjons- og turområder på Storhaugen, Byparken, Aksla og Hessa.

Tomt
Eiet tomt, 312 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse

Inneholder
3 stuer, 3 soverom, bad, gang, kjøkken, vaskerom, wc, entre.

Disponerer 2 boder i kjeller på ca 10 m2 og ca 35 m2.

Byggemåte
Selveierleilighet i Sameiet Kirkegata 15 beliggende på Aspøya i Ålesund kommune. Sameiet består av totalt 4 seksjoner. Felles tomt for sameiet. Bakgården i sin helhet samt hoveddelene av kjellerareal disponeres av seksjonene 2 og 3. Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmurer av naturstein spekket med betong. Yttervegger av teglstein med utvendig murpuss. Etasjeskillere av tre. Saltakkonstruksjon av tre utvendig tekket med skifer. Leiligheten har original tofløyet entredør av tre med blyglass. Vinduer med karmer av tre/aluminium med 2-lags glass fra 1993/1996. Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler, panelovner, luft/luft varmepumpe.
Leiligheten beliggende i bygningens 3. etasje. Adkomst via felles trapproppgang med callinganlegg. Leiligheten er bestående av 3 stuer, 3 soverom, bad, gang, kjøkken, wc, vaskerom og entre. Utgang fra stue nordøst til nordvendt balkong på ca 2 m2. Utgang fra soverom sørvest til sørvendt balkong på ca 20 m2. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på henholdsvis ca 10 m2 og ca 35 m2. Etasjeskille av tre. Ihht. takstmann.

Primærrom
Primærrom: 161 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 161 kvm

Standard
Bad:
Bad fra ca 2000, med fliser på gulv og vegger. Malte himlingsplater med innfelte downlights. Dusjnisje med mosaikkfliser og skillevegg i glass. Ett-greps armatur fra Grohe, nytt 2019, med slange og hånddusj. Gulvstående toalett fra Gustavsberg, nytt 2019. Søyleservant med ett-greps armatur fra Oras, nytt 2019. Innebygget skap med glatte fronter i nisje. Termostatstyrte varmekabler. Mekanisk ventilasjon/vifte fra Elicent.

Vaskerom: 
Vaskerom med gulvbelegg og malte vegger. Malte himlingsplater. Vegghengt vaskekar i rustfritt stål fra Intra med ett-greps armatur fra 2021. Tilkoblingspunkt for tilkytting av vaskemaskin med avløp. Opplegg for vannuttak til frys/kjøleskap med vann/is-dispenser.

Kjøkken:
Kjøkken med parkett på gulv og malte vegger. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning fra Kvalsvik med profilerte heltrefronter. Benkeskap med integrert stekeovn fra Siemens.
Tilkoblingspunkt for oppvaskmaskin med vann, avløp og strøm. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål fra Blanco med ett-greps armatur fra Gustavsberg og induksjonstopp fra Siemens. Overskap med undermontert benkebelysning. Fritthengende ventilator fra Faber. Høyskap med integrert kjøleskap fra Siemens. Fliser mellom benkeplater og overskap. Husbrannslange i benkeskap.

Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv og malt brystningspanel og slett vegg. Malt panel i himling. Servant med vannkran.
Gulvstående toalett fra Porsgrund. Panelovn fra Mill.

Innvendige overflater: 
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte strier/malt panel. Himlingsflater med malte flater med duk/malte himlingsplater. Originale profilerte heltre innerdører. Skyvedørsgarderober på soverom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
- Bygningsanmeldelse datert 3. mai 1906.
- Ferdigattest datert 01.06.1993. Dette gjelder nyinnredning/bolig og forr.bygg.
- Midlertidig brukstillatelse datert 04.11.2011. Dette gjelder oppdeling, bruksendring og ny altan i 4. etg.
- Ferdigattest datert 07.04.2015. Dette gjelder rehabilitering av to piper.
- Ferdigattest datert 22.02.2018. Denne omfatter Gnr. 200. Bnr. 234 snr. 4 og gjelder balkong.
- Ferdigattest datert 11.08.2021. Dette gjelder balkonger seksjon. 2 og 3.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler, panelovner og luft/luft varmepumpe.

Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
Kr: 1 758 pr. siste termin 2020. Det var 4 terminer i 2020.

Kommentar til eiendomsskatt fra Ålesund kommune:
I år blir det eigedomsskatt i heile Ålesund kommune. Heile årets eigedomsskatt blir likt fordelt på dei to siste fakturaene i 2021. Det vil ikkje bli sendt ut faktura for eigedomsskatt første halvår 2021. Årsaka er at kommunen er i gang med taksering av eigedommane frå tidlegare Ørskog og Haram, arbeidet vil vere ferdig no i vår. Faktura for kommunale avgifter med eigedomsskatten kjem 20. september (perioden 01.01.21-30.06.21) og 20. november (perioden 01.07.21-31.12.21).

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 596,-
Strøm i fellesareal, fjernvarme i fortau tilhørende sameiet, renhold kun i gang og hovedtrapp, kommunale avgifter, regnskap og byggforsikring.

Årsregnskap
Årsresultat: kr 12 540,- pr. 07.06.2020

Sameiet har disponibelt på konto kr 138 660,10,- pr. 05.10.2021 i henhold til informasjon mottatt av selger

Forsikring med polisenummer
Gjensidige
Polisenummer: 78685976

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 955 717,-
Som sekundærbolig Kr. 3 440 580,-

Sameie
Sameie: Kirkegata 15, Orgnr: 914304326

Forretningsfører
Nordvest Regnskap AS

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Selger tar med hattehyller og krokrekke entré og alle frittstående hvitevarer -fryseskap, vaskemaskin tørketrommel og oppvaskmaskin.

Leiligheten har en original smijernsovn. Den har ikke vært benyttet av nåværende eier til oppvarming. Ovnen er ikke rentbrennende. Ettersyn anbefales før eventuell bruk. Det er kjøpers ansvar å få denne godkjent.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Meglers kommentar til planløsningen:
Det er avvik mellom de byggegodkjente tegningene og dagens planløsning. Det som opprinnelig var betegnet som "spisskammeret" på kjøkkenet (s-rom) har blitt en del av kjøkkenet (p-rom) Endring fra s-rom til et p-rom er et søknadspliktig tiltak. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt, og det foreligger følgelig ingen godkjenning for denne bruksendringene. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvensen angående dette.

Ihht. vedtekter og avtale om bruk av fellesareal i tilknytning til bestemte eierseksjoner henviser vi til vedtektene §12. Ved spørsmål ta kontakt med megler.

Ihht styreleder angående utbedring fasade:
Utbedring fra sameiet vår 2021 har enda ikke blitt gjort og sameiet har ikke fått noe estimat på hva det kan komme til å koste. På årsmøte må sameierne bli enige om hvordan de skal gjøre dette. Enten et felles lån på sameiet hvor de fordeler kostnadene på seksjonene. Eller at hver enkelt seksjon betaler sin del.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen som er avsatt til sentrumsformål - Nåværende kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017)

Reguleringsformål gjelder annet byggeområde (B/F/K 61) og bevaring av bygninger.

Planforslag: Ålesund sentrum - områderegulering, endring av bestemmelser.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 740 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

118 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 740 000,-))




119 870,- (Omkostninger totalt)




4 859 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)




7 650,- (Boligkjøperpakke lf (valgfritt))

4 867 520 (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperpakken)




7 100,- (Boligkjøperforsikring valgfritt)

4 866 970 (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Kommentar fra selgere i egenerklæringsskjema:

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: (Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats)
Firmanavn: (Rørlegger Rune Flem AS)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: (Skifte av blandebatteri dusj februar 2021. Skifte av toalett og blandebatteri vask 2019.
Egeninnsats: satte inn nytt membranfeldt bak nytt blandebatteri og fliser i dusjen 2021.)

Spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: (Faktura foreligger)

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: (Ikke i vår leilighet. Det har vært tett sluk på vaskerom i leilighet over vår)

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: (Ja, kun faglært)
Firmanavn: (Rørlegger Rune Flem AS)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: (Rørlegger sjekket avløp i forbindelse med montering av nytt vannuttak til veranda fra vaskerom.
tror det var i 2019.)

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: (Det har vært innsig av vann fra bakgård til kjeller i sameiet. Sluken i bakken og rør herfra gjennom kjeller ble oppgradert og reparert av Rørlegger Rune Flem AS i 2019. Takstmann er bestilt fra sameiet for å gjennomgå bygget vår 2021 for mistanke om lekkasje under byggets tak og for påfølgende utbedring av eventuelle skader. Betales av sameiets konto.

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: (Ingen problemer som vi vet om, men 2 pipeløp ble restaurert med stålrør vinter 2014/2015)

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Svar: (Huset er fra 1905, og har skjevheter enkelte steder. Ingen større skjevheter i vår leilighet, etter vår oppfatning.)

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: (Det er mistanke om lekkasje i overgang tak/vegg i bygget. Dette er under utredning av sameiet.
Se redegjørelse i tidligere punkt.)

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: (Ja, kun faglært)
Firmanavn: (A&K Maling K Kotyla)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: (Husets bakside ble malt 2016. Tiltaket ble håndtert av Seksjon 4 og utført av A6K Maling, org.nr.
NO917148724. Seksjon 4 bygde terrasse over vår terrasse høst 2016. Vi har ikke informasjon o
m hvilket firma som utførte oppdraget, men det var et større Ålesundfirma. Dette ble utført på privat initiativ og ikke av sameiet.)

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: (Ja, kun faglært)
Firmanavn: (Ålesund Elektro AS)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: (Ålesund Elektro har foretatt alt elektrisk arbeid i vår leilighet siden 2014. Ved innflytting vinter 20
14/2015 gikk de gjennom hele det elektriske anlegget til leiligheten, samt skiftet til dimmere og la til ekstra støpsler, samt monterte LEDlys og fornyet for ny kjøkkenvifte og kokeplate/ovn.)

Spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: (Det er styrevedtak på oppgradering av felles hovedtrapp, fasademaling mot Kirkegata og undersøkelse av mulig lekkasje mellom tak og vegg mot bakgård. Det er ikke vedtak på økte fellesutgifter. Det er forutsatt prioritering av tiltak i forhold til sameiets kontantbeholdning til enhver tid.)

Tilleggskommentar: Vi har hatt lekkasjer i et soveromsvindu mot bakgård ved stormvind med kraftig regn, og antar at det er en lekkasje mellom tak
og vegg i fasaden. Det er bestilt utredning fra sameiet vår 2021. Se tidligere punkter om dette.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon (1% av salgssum)




Tilrettelegging (Kr.9 900)




Visningshonorar (Kr.1 990)




Markedspakke 1 (Kr.14 900)




Oppgjør (Kr.5 500)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0206

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Knut Øyvind Grytten
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no

Geir Kristian Ødegård
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 41 62 26 07 / E-post: gko@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kirkegata 15
For mer om objektet
Kirkegata 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: