Skaregata 7, 6002 Ålesund, Etasje: 1

Gnr. 201 Bnr. 589 Snr. 3 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

ca. 1907

Fellestomt 431 kvm

kr 1 500 000

Takstmann: Oddbjørn Nilsen v/ Anticimex AS

Takstdato: 07.04.2022

Andel fellesgjeld: kr. 25 276,- pr. 29.03.2022.

kr 1 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 39 370,- (Dokumentavgift (forutsatt totalpris: 1 575 276,-))

--------------------------------------------------------

kr 40 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 590 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

kr 25 276 (Andel fellesgjeld)

-------------------------------------------------------

kr 1 616 016,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Valgfrie omkostninger:

kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 1 623 666,- (Totalpris inkl omk, fellesgjeld og valgfrie omkostninger)

Kr. 1333,- pr. mnd ihht opplysninger fra forretningsfører.

Forsikring eiendom, kommunale utgifter, felles strøm, regnskap, renhold, vedlikehold, lånekostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Rojas Alex Jonas Cepeda

Det er soneparkering i Skaregata.

Ålesund er kåret til en av seks vakreste småhavner i Europa av magasinet National Geographic og er godt kjent for sin særegne Jugendstil. I Ålesund sentrum bor du sentralt med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter som kjøpesenter, caffer, restauranter, utesteder, nisjebutikker, treningssenter og en rekke andre tjenester. Her har du god tilgang til ferske råvarer fra havet, bonden og bakern. Disse kan gjøres hos blant annet Fisketorget, Hole kjøtt og baker Walderhaug konditori. Ålesund sentrum er et knutepunkt for det meste kollektiv trafikk i Ålesund med offentlige forbindelser til hele fylket og andre byer. For den turglade er det også flere muligheter.

Turområder og aktiviteter :

Byparken er et flott grøntområde med tursti, benker og lekeplass. Byparken er også et fint utgangspunkt for turer på Byfjellet Aksla. Her kan du gå trappene via byrampen og videre til Fjellstua eller gå borgenes vei på Nordsiden av byfjellet.

Videre er dere er det tur og opplevelse i seg selv å utforske byens gater og kaier.

I 2021 åpnet Bybadet på utstillingsplassen med 50meters svømmebasseng, hoppetårn, badesklie og boblebad.

Fra Grimmerhaugen kan du nyte gode solforhold og fantastisk utsikt.

Offentlig kommunikasjon:

Ålesund sentrum er knutepunkt for det meste av kollektivforbindelser. Her kan du ta flybussen til Vigra, rutebuss til Campus Ålesund eller Ekspressbuss direkte til Moa med videre forbindelser for å nevne noen. Det går også hurtigbåt til Langevåg, Hareid, Valderøy og Nordøyane.  Se frammr.no for nærmere beskrivelse og rutetider.

Skoler i Ålesund Sentrum:

Barneskole:

Ålesund sentrum har delt skolekrets mellom Aspøya barneskole og Volsdalen barneskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindesle med skolekretser.

Ungdomsskole:

Ålesund sentrum har delt skolekrets mellom Skarbøvik og Kolvikbakken ungdomsskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindelse med skolekretser.

Barnehager i Ålesund sentrum:

Midtbyen barnehage.

Fellestomt, 431 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leilighet 1. etasje inneholder: Stue, kjøkken, bad, entrè, soverom og bod.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Skaregata 7 beliggende i Verpingsvika i Ålesund kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med støpte platter og trapper. Felles trappeoppgang med callinganlegg. Boligbygg oppført i 1907. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Ihht. byggesakskyndig.

Primærrom: 30 kvm

Bruksareal: 30 kvm

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller oppmålt til ca 3 m2.

Bad:

Baderom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2000 (i følge tidligere takst).

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servant.

med ett-greps armatur.

Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med forheng.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra 2020.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av tre.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med fliser.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Speil montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak koketopp.

Innvendige flater:

Gulvflater belagt med laminat.

Gulvvarme i kjøkken.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsørliste.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.07.1937. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2008 som omhandler rehabilitering av skorsteiner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på kjøkken og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 478,- pr. 1. termin i 2022. .

Eigedomsskatten blir i 2022 fakturert i 4 terminar (i lag med dei andre kommunale avgiftene),

med følgjande forfall:

20. april

20. juni

20. september

20. november

Beløpet for heile 2022 er likt delt på dei 4 terminane.

Fellesutgifter: kr 1 333,- pr.mnd.

Lånenr.: Sparebanken Møre 3905.75.66179

Lånets totale saldo: kr 396 801,-

Restløpetid: 11.08.2031

Rentekostnader: 7,25% / 8,03% effektiv

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Eika forsikring Polisenummer: 4678447

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 341 263,- Som sekundærbolig Kr. 1 228 546,-

Eierbrøk: 34/534

Sameiet Skaregata 7.

Formann i sameiet er Ola K. Søderberg. Tlf: 98 09 81 55

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, ingen krav.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Meglers kommentar til planløsningen:

Stue på byggegodkjente tegninger er omgjort til soverom idag. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Wc er omgjort til bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig. (Endring fra primærrom til primærrom er ikke søknadspliktig.)

Tidligere wc hadde utgang til fellesareal og ikke en intern inngang til leiligheten. Døren er senere blitt tettett og wc er implementert i leiligheten. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som viser at skillevegg mot fellesareal tilfredsstiller krav til skillevegg mellom boenheter, og tiltaket er trolig ikke søkt til kommunen. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligområde og RpOmråde forslag i reguleringsplan for Ålesund sentrum - Ålesund kommune.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er lagt opp forslag til endring av reguleringsplanen for Ålesund sentrum.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 39 370,- (Dokumentavgift (forutsatt totalpris: 1 575 276,-))

--------------------------------------------------------

kr 40 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 1 590 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

kr 25 276 (Andel fellesgjeld)

-------------------------------------------------------

kr 1 616 016,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Valgfrie omkostninger:

kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 1 623 666,- (Totalpris inkl omk, fellesgjeld og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selgers kommentarer i egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Installasjon av vaskemaskin og oppvaskmaskin men nye rør / vask. Kvam & Furth VVS.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Felles bakgård.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Blev installert varme gulv, ovn og sikring på kjøkken.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 990)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Markedspakke (Kr. 17 500)

Provisjon (Kr. 16 244)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-22-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr:926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no