Bilde 1 av Sorenskriver Bulls gate 68Bilde 2 av Sorenskriver Bulls gate 68
Digital salgsoppgave
Sorenskriver Bulls gate 68

6002 Ålesund • Ålesund kommune

Prisantydning

kr 1 390 000

Fellesgjeld: kr 576 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 1 974 010
Moderne 2-romsleilighet med utleiehybel - Nytt kjøkken - Parkering - Balkong med sjøutsikt - Ingen dokumentavgift
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
66 m²
Bruksareal (BRA)
66 m²
Bruttoareal (BTA)
72 m²
Fellesutgifter
kr 6 898 / Mnd
Prisantydning
kr 1 390 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 576 000
Totalpris
kr 1 974 010
Byggeår
2005
Tomt
Fellestomt 1281 m²
Oppdragsnummer
17210266
card-default

Albert Eltvik Øien

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Les om Albert
Prisantydningkr 1 390 000,-
Fellesgjeldkr 576 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 1 974 010
Eiendom
Sorenskriver Bulls gate 68, 6002 Ålesund, Etasje: 2.

Matrikkel
Gnr. 201 bnr. 649, andelsnr. 3 i Verpingsvika borettslag med orgnr. 988435082 i Ålesund kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2005

Tomt
Fellestomt 1281 kvm

Prisantydning
1 390 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 576 000,- pr. 01.10.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 390 000,- (Prisantydning)

576 000,- (Andel av fellesgjeld)

1 966 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)




1 160,- (Omkostninger totalt)

1 967 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)




6 850,- (Boligkjøperpakke (Valgfritt))

1 974 010,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakke)




4 900,- (Boligkjøperforsikring (Valgfritt))

1 972 060,- (Totalpris inkl. boligkjøperforsikring)

Felleskostnad
Kr. 6 898,- pr. mnd. ihht opplysninger fra forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Ålesund kommune har legalpant for dekning av kommunale avgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Alex Kolsing

Parkering
Andelen disponerer parkeringsplass på fellestomt.
Gjesteparkering på fellestomt.

Beliggenhet
Ålesund sentrum.
Ålesund er kåret til en av seks vakreste småhavner i Europa av magasinet National Geographic og er godt kjent for sin særegne Jugendstil. I Ålesund sentrum bor du sentralt med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter som kjøpesenter, caffer, restauranter, utesteder, nisjebutikker, treningssenter og en rekke andre tjenester. Her har du god tilgang til ferske råvarer fra havet, bonden og bakern. Disse kan gjøres hos blant annet Fisketorget, Hole kjøtt og baker Walderhaug konditori. Ålesund sentrum er et knutepunkt for det meste kollektiv trafikk i Ålesund med offentlige forbindelser til hele fylket og andre byer. For den turglade er det også flere muligheter.

Turområder og aktiviteter :
Byparken er et flott grøntområde med tursti, benker og lekeplass. Byparken er også et fint utgangspunkt for turer på Byfjellet Aksla. Her kan du gå trappene via byrampen og videre til Fjellstua eller gå borgenes vei på Nordsiden av byfjellet.
Videre er dere er det tur og opplevelse i seg selv å utforske byens gater og kaier.
I 2021 åpnet Bybadet på utstillingsplassen med 50meters svømmebasseng, hoppetårn, badesklie og boblebad.
Fra Grimmerhaugen kan du nyte gode solforhold og fantastisk utsikt.

Offentlig kommunikasjon:
Ålesund sentrum er knutepunkt for det meste av kollektivforbindelser. Her kan du ta flybussen til Vigra, rutebuss til Campus Ålesund eller Ekspressbuss direkte til Moa med videre forbindelser for å nevne noen. Det går også hurtigbåt til Langevåg, Hareid, Valderøy og Nordøyane.  Se frammr.no for nærmere beskrivelse og rutetider.

Skoler i Ålesund Sentrum:
Barneskole:
Ålesund sentrum har delt skolekrets mellom Aspøya barneskole og Volsdalen barneskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindesle med skolekretser.
Ungdomsskole:
Ålesund sentrum har delt skolekrets mellom Skarbøvik og Kolvikbakken ungdomsskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindelse med skolekretser.

Barnehager i Ålesund sentrum:
Midtbyen barnehage.

Tomt
Fellestomt, 1281 kvm

Inneholder
Stue/kjøkken, bad, soverom, entrè og hybel.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 2005. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med
asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 66 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 66 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod i fellesareal.

Standard
Kjøkken:
Epoq kjøkkeninnredning.
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med laminat.
Vegg- og himlingsflater med malte veggplater og takplater.

Bad
Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat.
Vegg- og himlingsflater i malte veggplater og takplater.
Glatte innerdører.
Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer.
Elektrisk oppvarming.

Bad hybel:
Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Baderomsplater på vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Kjøkken hybel:
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra byggeår.
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og 2 kokeplater.
Integrerte kokeplater og kjøleskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte veggplater og takplater.

Øvrige rom hybel:
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte veggplater og takplater.
Glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Teknisk anlegg/ VVS:
Vannrør med rør-i-rør system i leilighet.
Vannrør av kobber i hybel.
Vanninntaksrør i kobber.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i leilighet.
Varmtvannsbereder på 200 liter, fra 2005, plassert på bad i hybel.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.09.2005  vedrørende nybygg. Følgene er bla. anmerket: Parkeringsplass på bnr. 715 må også være ferdigstillt.

Det er krav til ferdigattest for tiltak som er søkt om etter 01.01.1998. Dette vil si at søknadsprosessen for boligen ikke er ferdigstilt og at kommunen kan kreve tiltaket søkt på nytt. Selger har gitt styret beskjed om tilfellet og styret vil ta videre dialog med kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene. 

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 898,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, Energi/fyring, drift/vedlikehold, byggforsikring og diverse styrehonnorar.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: HUS301-14628237
Restgjeld: 11.162.022,-
Restløpetid: 14 år
Rentekostnader: Fast rente 3,45%

Lånenr.: OBBK01-98207686891
Restgjeld: 301.368,-
Restløpetid: 5 år 4 md.
Rentekostnader: Flytende rente 2,00%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
IF skadeforsikring Polisenummer: 1120195.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 276 719,- Som sekundærbolig Kr. 996 188,-

Borettslag
Borettslag: Verpingsvika borettslag, Orgnr: 988435082

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.
Dersom andel skifter eier, har andelseier til tilliggende bileilighet eller hovedleilighet gjensidig forkjøpsrett.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Borettslagets økonomi 2020:
Årsresultat: kr 630 477,-
Egenkapital: kr  3 530 211,-
Disponible midler: kr -22 429,-

Meglers kommentar til areal:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.12.04. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, vann og avløp.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, kjørevei, gravlund og industri/næring.
Gjeldende regulering er reguleringsplan for områder nord for Aksla, Sorenskriver, Bullsgate -
Verpingsvika (6.2.2003).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 390 000,- (Prisantydning)

576 000,- (Andel av fellesgjeld)

1 966 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)




1 160,- (Omkostninger totalt)

1 967 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)




6 850,- (Boligkjøperpakke (Valgfritt))

1 974 010,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakke)




4 900,- (Boligkjøperforsikring (Valgfritt))

1 972 060,- (Totalpris inkl. boligkjøperforsikring)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selgers kommentarer i egenerklæringsskjema: 
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Bygget som hybel når bygg var nytt, antar dette da ble søkt og godkjent. Hoved mengden av alle leiligheten har slike hybler.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.20 000)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Markedspakke (Kr.14 900)

Tilrettelegging (Kr. 9 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0266

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sorenskriver Bulls gate 68
For mer om objektet
Sorenskriver Bulls gate 68

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: