Bilde 1 av Storgata 28Bilde 2 av Storgata 28
Digital salgsoppgave
Storgata 28

6002 Ålesund • Ålesund kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Praktisk og moderne 2-romsleilighet - Renovert i 2007! - Enkel tilkomst - Nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
47 m²
Bruksareal (BRA)
49 m²
Bruttoareal (BTA)
53 m²
Fellesutgifter
kr 7 128 / Mnd
Prisantydning
kr 465 000
Omkostninger
kr 7 530
Fellesgjeld
kr 896 438
Totalpris
kr 1 368 968
Byggeår
1906
Tomt
Fellestomt 243 m²
Oppdragsnummer
17210247
card-default

Knut Øyvind Grytten

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Les om Knut
Prisantydningkr 465 000,-
Fellesgjeldkr 896 438,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 1 368 968
Eiendom
Storgata 28, 6002 Ålesund, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 201 bnr. 675, andelsnr. 1 i Victoria nr 28 borettslaget med orgnr. 991828737 i Ålesund kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 53 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
ca. 1906

Tomt
Fellestomt 243 kvm

Prisantydning
465 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Stian Anticimex
Takstdato: 20.08.20

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 896 438,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
465 000,- (Prisantydning)

896 438,- (Andel av fellesgjeld)

1 361 438,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

1 160,- (Omkostninger totalt)

1 363 758,- (Totalpris inkl. omkostninger)




6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

1 370 608,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakke)




4 900,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt))

1 368 658,- (Totalpris inkl. boligkjøperforsikring)

Felleskostnad
Kr. 7 128,- pr. mnd ihht opplysninger fra forretningsfører.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring i fellesareal, byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse styrehonorar.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
May-Britt Eide Nilsen

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Ålesund er kåret til en av seks vakreste småhavner i Europa av magasinet National Geographic og er godt kjent for sin særegne Jugendstil. I Ålesund sentrum bor du sentralt med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter som kjøpesenter, kafêer, restauranter, utesteder, nisjebutikker, treningssenter og en rekke andre tjenester. Her har du god tilgang til ferske råvarer fra havet, bonden og baker`n. Disse kan gjøres hos blant annet Fisketorget, Hole kjøtt og baker Walderhaug konditori. Ålesund sentrum er et knutepunkt for det meste kollektiv trafikk i Ålesund med offentlige forbindelser til hele fylket og andre byer. For den turglade er det også flere muligheter.

Turområder og aktiviteter :
Byparken er et flott grøntområde med tursti, benker og lekeplass. Byparken er også et fint utgangspunkt for turer på Byfjellet Aksla. Her kan du gå trappene via byrampen og videre til Fjellstua eller gå borgenes vei på Nordsiden av byfjellet.
Videre er dere er det tur og opplevelse i seg selv å utforske byens gater og kaier.
I 2021 åpnet Bybadet på utstillingsplassen med 50meters svømmebasseng, hoppetårn, badesklie og boblebad.
Fra Grimmerhaugen kan du nyte gode solforhold og fantastisk utsikt.

Offentlig kommunikasjon:
Ålesund sentrum er knutepunkt for det meste av kollektivforbindelser. Her kan du ta flybussen til Vigra, rutebuss til Campus Ålesund eller Ekspressbuss direkte til Moa med videre forbindelser for å nevne noen. Det går også hurtigbåt til Langevåg, Hareid, Valderøy og Nordøyane.  Se frammr.no for nærmere beskrivelse og rutetider.

Skoler i Ålesund Sentrum:
Barneskole:
Ålesund sentrum har delt skolekrets mellom Aspøya barneskole og Volsdalen barneskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindesle med skolekretser.
Ungdomsskole:
Ålesund sentrum har delt skolekrets mellom Skarbøvik og Kolvikbakken ungdomsskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindelse med skolekretser.

Barnehager i Ålesund sentrum:
Midtbyen barnehage.

Tomt
Fellestomt, 243 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leilighet 1 Etasje: Stue/Kjøkken, soverom, gang, bod og bad.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1906. Bygningen ble renovert/ombygget i 2007. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av metall, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk ventilasjon. Ihht. takstmann.

Primærrom
Primærrom: 47 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 49 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller oppmålt til ca 4,9 m2.

Standard
Bad:
Baderom fra 2007.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuff.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning.
Innredning med profilerte fronter (fronter ble byttet i 2018).
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Stikkontakt over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med laminat.
Vegg og himlingsflater i malte flater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og laminat.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Profilerte innerdører.
Mekanisk ventilasjon (ukjent funksjon).
Elektrisk oppvarming.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2007.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 128,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/ fyring i fellesareal, drift og vedlikehold og diverse styrehonnorar.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: NORDEA-022245
Restgjeld: 10.056.000
Restløpetid: 16år 7mnd.
Rentekostnader: 2,17%
Avdragsfrihet til og med 01.12.2037

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslagets årsresultat i 2020: Kr 283 484,-
Egenkapital 2020: Kr 822 753,-
Disponible midler 31.12.2020: Kr 1 082 752,-

Ut fra årsregnskapet 2020 ser det ut til at borettslaget drives godt.

Forsikring med polisenummer
KLP Forsikring Polisenummer: 532177

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 416 717,-
Som sekundærbolig Kr.1 500 181 ,-

Borettslag
Borettslag: Victoria nr 28 borettslaget, Orgnr: 991828737

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha fullkonfioll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekshementer på borettslagets område.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, van og avløp via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til annet boliger, byggeområde og bevaring av bygninger i reguleringsplan 1507 1504446 Ålesund sentrum.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
465 000,- (Prisantydning)

896 438,- (Andel av fellesgjeld)

1 361 438,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

1 160,- (Omkostninger totalt)

1 363 758,- (Totalpris inkl. omkostninger)




6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

1 370 608,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakke)




4 900,- (Boligkjøperforsikring If (valgfritt))

1 368 658,- (Totalpris inkl. boligkjøperforsikring)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringen:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Full renovering av bolingen 2007 . 11 leiligheter. OBOS.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Kontroll Brannalarm.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Avtale vaktmester og Vask i fellesinngang.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Index reguleres 1 gang pr. År
TILLEGGSKOMMENTAR
Oppussing av leiligheten 2018 og rest 2021. Lett adkomst til leiligheten.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 990)

Tilrettelegging (9.900)

Markedspakke (Kr.9 900)

Provisjon (Kr.25 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0247

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Storgata 28
For mer om objektet
Storgata 28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: