Bilde 1 av Ystenesgata 29ABilde 2 av Ystenesgata 29A
Digital salgsoppgave
Ystenesgata 29A

6007 Ålesund • Ålesund kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enderekkehus i Ålesund sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter | Mulighet for flere soverom | Vedfyring
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
133 m²
Bruksareal (BRA)
149 m²
Kommunale avgifter
kr 1 142 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 86 520
Totalpris
kr 3 076 520
Byggeår
1929
Tomt
Eiet tomt 134 m²
Oppdragsnummer
17210252
card-default

Albert Eltvik Øien

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Les om Albert
Prisantydningkr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 72 500,-
  
Totalpris kr 3 076 520
Eiendom
Ystenesgata 29A, 6007 Ålesund

Matrikkel
Gnr. 201 bnr. 770 i Ålesund kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 149 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3
Se mer under "Diverse".

Byggeår
ca. 1929

Tomt
Eiet tomt 134 kvm

Prisantydning
2 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))




76 120,- (Omkostninger totalt)

3 066 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)11 100,- (Boligkjøperforsikring)

3 077 220,- (Totalpris inkl. boligselgerforsikring)12 650,- (Boligkjøperpakken)

3 078 870,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakken)

Kommunale avgifter
Kr. 3 424 pr. 3. kvartal 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Åshild Gjerde Fallgren

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet
Klipra ligger fint til mellom Ålesund Sentrum og Campus Ålesund. På Klipra bor du sentralt, men avsidesliggende da du bor utenfor bykjernen, men har 15 minutters gange til alt Ålesund sentrum har å by på av sentrumsfasiliteter. I Ålesund sentrum finner du kjøpesenter, caffer, restauranter, utesteder, nisjebutikker, treningssenter og en rekke andre tjenester. Her har du god tilgang til ferske råvarer fra havet, bonden og bakern. Disse kan gjøres hos blant annet Fisketorget, Hole kjøtt og baker Walderhaug konditori. Ålesund sentrum er et knutepunkt for det meste kollektiv trafikk i Ålesund med offentlige forbindelser til hele fylket og andre byer. For den turglade er det også flere muligheter.
Til Campus Ålesund kommer du med sykkel på ca 15 minutter eller ca 10 minutter med buss fra nærmeste busstopp i borgundvegen.

Turområder og aktiviteter :
Klipra er et flott utgangspunkt til byfjellet aksla hvor du kan gå fjelltunvegen til Cuba og ta deg videre hvor enn du måtte ønske på byfjellet aksla.
Fra Klipra har man også kort vei til gangbroa i Ystenesgata som tar deg videre til Volsdalsberga med badestrender og en rekke rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon:
Fra nærmeste busstopp i borgundvegen kan du ta buss 601 og 633 som går til Campus Ålesund og Moa for videre bussforbindelse.
Skoler i Ålesund Sentrum:

Barneskole:
Volsdalen barneskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindesle med skolekretser.

Ungdomsskole:
Kolvikbakken ungdomsskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindelse med skolekretser.

Barnehager På klipra:
Klipra barnehage og Jugendby barnehage.

Tomt
Eiet tomt, 134 kvm

Inneholder
Loft: Trapperom, bod 1, bod 2
2. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, wc
1. etasje:Hall m/trapp, stue
Underetasje: Bad/vaskerom, hall m/trapp, 3 soverom (Se tekst om soverom under diverse)

Byggemåte
Fasader er kledd med liggende bordkledning fra byggeår mot nord, men skiftet ordkledning mot syd og vest i 2013. Vinduer: På loft er det ett overlysvindu fra 2005 mot nord og et fra 1980-talker mot syd.1. og 2.etg har pvc vinduer med 2-lags glass fra 2013.I underetg er det et nyere malt trevindu fra 2013 samt et fra 1980-talket. Ytterdører: Malt hovedytterdør fra 2011. Malt balkongdør fra ene soverom i underetg fra 1986. Takkonstruksjon i tre fra byggeår. Taktekking er skifertak som er opplyst å være omlagt i 2002. Renner/nedløp/beslag er i metall fra forskjellige tidsepoker. Nedløp ført ned i rør i grunnen. Mursteinspipe fra byggeår. Pipehatt fra 2012. Det er endel støpte platter og trapper, trerekkverk mot syd med høyde ca 0,90 m. Støpt betongtrapp ned til kjellerdør. Fundamenter er skjult og ikke besiktiget og har en ukjent utførelse. Utifra byggeår antas det å være benyttet betong/natursteinsfundamenter, men kan ikke fastslåes 100 %. Grunnmur fra byggeår er oppført i sparresteinsmur e.l. Utvendig pusset og malt. Denering fra byggeår. Ukjent materiale på utvendige ledninger. Opplyst å være utskiftet kloakkledning i 1989. Ukjent alder på vannledning.

Utebod:
Bodbygg oppført i trekonstruksjoner. Metallplater på tak.
Nye dører i 2014.
Ene boden har vinyl på gulv og panelte vegger og tak, strøm.
Andre boden enklere med betonggulv og enkle trekonstruksjoner.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.

Primærrom
Primærrom: 133 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 149 kvm

Standard
Overflater:
Lofsetasje er vurdert som sekundærareal og har vinylbelegg på gulv, ene boden har åpne trekonstruksjoner, men den andre har malte tapetserte plater på vegger og innvendig tak.
2.etasje har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater i tak.
1. etasje har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater i tak.
I underetasje er det vinyl /laminat på gulv, panelte vegger og himlingsplater i tak. Gulvvarme i hall og to soverom.

Bad/vaskerom:
Det har flislagte vegger og himlingsplater i tak. Overflater gulv: Badet har flislagt gulv med gulvvarme fra 2011. 2 plastsluker fra 2011. Mekanisk avtrekk. Innredning med nedfelt servant, wc, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er opplyst å være fra ca 2006/07. Den har hvite glatte fronter med bøkekanter. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Toalettrom:
WC rom antagelig etablert på slutten av 1990-tallet. Det har vinyl på gulv, malte tapetserte vegger, wc og servant.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1926 og 1927.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektriske panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 3 424 pr. kvartal pr. 3. kvartal 2021.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
Kr 4 564 pr. år 2021

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 815 079,- Som sekundærbolig Kr. 2 934 284,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Følgende har fått TG3 av takstmann og bør utbedres:
- 2. etasje: Ingen ventilering (wc).

Meglers kommentar til planløsningen:
I 1.etg. var det tidligere to store soverom og et kjøkken. Endringen til stue er ikke søknadspliktig. I 2.etg var det tidligere tre soverom. Endringen til stue/kjøkken er ikke søknadspliktig. I kjelleren er vedbod, matbod og wc omgjort til bad. Disponibelt rom er omgjort til to soverom, og ildhus/fyringsrom er omgjort til soverom. Omgjøringen er søknadspliktig for alle rom og det anbefales å søke om bruksendring. For etasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til bruken av rommene.

"Soverom" omtalt i takstrapporten som ligger ved badet i kjelleren er ikke markedsført som soverom i denne salgsoppgaven og megler anbefaler ikke å bruke rommet til annet enn lagring på grunn av begrenset rømningsvei.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Klipra.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))




76 120,- (Omkostninger totalt)

3 066 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)







11 100,- (Boligkjøperforsikring)

3 077 220,- (Totalpris inkl. boligselgerforsikring)




12 650,- (Boligkjøperpakken)

3 078 870,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakken)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har nevnt følgende i egenerklæringen:
- Det er utført arbeid på våtrom av Brødrene Larsen da de renoverte hele badet.
- Alle rør og sluker oppgradert og fornyet da badet ble utvidet og renovert i 2011 av Brødrene Larsen.
- Er det byggemeldt? Vet ikke, Brødrene Larsen ordnet alt. År 2011
- Vidar Godø AS skiftet tak i 2002.
- Omlegging av el-installasjon og utskifting av sikringskap i år 2000 av Per Slinning AS.
- Soverom og bad i kjelleren er innredet. Vet ikke om det er godkjent da det var før jeg overtk huset.
- Foretatt radonmåling? År 2010 Mindre enn 20 Bq/m3.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr. 30 000)

Tilrettelegging (Kr. 9 900)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0252

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ystenesgata 29A
For mer om objektet
Ystenesgata 29A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: