Bilde 1 av Flisnestua 5BBilde 2 av Flisnestua 5B
Digital salgsoppgave
Flisnestua 5B

6013 Ålesund • Ålesund kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne halvpart av tomannsbolig perfekt beliggenhet i nabolaget - Nydelig utsikt - Stor hage - Mulighet for 5 soverom
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
131 m²
Bruksareal (BRA)
135 m²
Bruttoareal (BTA)
149 m²
Kommunale avgifter
kr 990 / Mnd
Prisantydning
kr 4 900 000
Omkostninger
kr 137 770
Totalpris
kr 5 037 770
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 424 m²
Oppdragsnummer
17210269
card-default

Albert Eltvik Øien

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Les om Albert
Prisantydningkr 4 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 123 750,-
  
Totalpris kr 5 037 770
Eiendom
Flisnestua 5B, 6013 Ålesund

Matrikkel
Gnr. 13 bnr. 503 i Ålesund kommune

2/12 av fellesområde gnr. 13 bnr. 504 i  Ålesund kommune.

Boligtype
Vertikaldelt 1/2-part av tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 149 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt 424 kvm

Prisantydning
4 900 000

Takstrapport
Takstmann: ANTICIMEX AS
Takstdato: 19.10.21

Totalpris inkl. omkostninger
4 900 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))

123 870,- (Omkostninger totalt)

5 023 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)




12 650,- (Boligkjøperpakken)

5 036 520,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakken)

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør Kr. 2 970,- for 3. kvartal 2021.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Daniel Stadsnes Foss Trine Øien Kvasnes Trine Øien Kvasnes Daniel Stadsnes Foss

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/ Albert Øien har gleden av å presentere en innholdsrik og moderne tomannsbolig på Flisnes.

Parkering
Frittstående felles garasje for tomannsboligen. Flisnestua 5 B disponerer en halvdel, ca 17,5 m2.
Felles gjesteparkering på fellestomt.

Beliggenhet
Flisnes er et populært, og familievennlig boligområde. Kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, badeplasser, turstier og offentlig kommunikasjon, gjør Flisnes til en attraktiv plass å bo i naturskjønne omgivelser, med et hav av rekreasjonsmuligheter!

Turområder:
Emblemsfjellet er et av de mest brukte turmålene i indre bydel av Ålesund. Høgkubben, Geitnausa, Vasstrandsegga og turheisa kan nås fra de fleste sider av Emblemsfjellet. Disse byr på flotte stier og fantastisk utsikt. Fra Flisnes er Eikenosen et flott utgangspunkt. På vinterstid finnes noen av Sunnmøres flotteste skiløyper finnes på Emblemsfjellet.
Havnevika, Skråavika og Emblemsanden byr på flotte rekreasjonsmuligheter, badeplasser og fritidsfasiliteter.

Dagligvare:
I gangavstand til boligen finner du Kiwi Flisnes og Rema 1000 Flisnes.
En kjøretur unna finner du Blindheimsenteret og Moa med alle mulige butikker.

Idrett:
Blindheim IL og Emblem IL har et mangfold av idrettstilbud innen fotball, håndball, volleyball, turn og langrenn. Nærmere informasjon om treningstider og aktivitetstilbud finner du på hjemmesidene:
https://www.blindheim.idrett.no
https://www.emblem-il.no

Treningssenter:
Aktiv GYM Emblem:
Flott treningssenter på ca 700 m2 med kvalitetsutstyr og mange gode treningsmuligheter! Senteret ligger sentralt på Flisneset/Emblem
Aktiv trening Blindheim:
Tilbyr stort utvalg innen gruppetimer så du finner garantert noe som passer for deg. Du kan også ta deg en skikkelig styrke økt i senterets styrkesaler, eller en løpetur på en av mange løpebånd. Åpent hver dag.

Offentlig transport.
Fra Flisnes kan du ta ekspressbuss og rutebuss til blant annet Moa. Moa er knutepunkt for det meste av kollektivforbindelser. Her kan du blant annet ta ekspressbuss direkte til Ålesund sentrum eller flybuss til Vigra. Se frammr.no for nærmere beskrivelse og rutetider.

Skoler og barnehager:
Gnist barnehage Flisnes, Puskhola barnehage og Blindheim barnehage.
Flisnes barneskole.
Blindheim ungdomsskole.
I noen få områder er ikke grensene for opptaksområder de samme som skolekretsene (som f.eks. på Skothaugen, Flisneset og Åse). Nærmere informasjon om skolekretser finner du på kommunens hjemmeside: https://alesund.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skolekretsar/

Tomt
Eiet tomt, 424 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1. etasje: 3 soverom, stue, entre, bad og bod.
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom, gang og bad.

Utgang fra stue i 2. Etasje til balkong oppmålt til ca 9 m2.
Utgang fra stue i 1. Etasje til terrasse oppmålt til ca 47 m2.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
1 utvendig bod oppmålt til ca 6 m2.
Gjesteparkering på felles tomt.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 2017. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med takmembran/pvc-duk. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med peisovn i stue og elektriske varmekabler i våtrom. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Ihht takstmann.

Primærrom
Primærrom: 131 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 135 kvm

Boder
1 innvendig bod oppmålt til ca 4 m2.
1 utvendig bod oppmålt til ca 6 m2.

Standard
Bad - 1. Etasje:
Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Nedsenket himling med downlights.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med innfelt lys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning.
Innredningen er fra byggeår.
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vegghengt ventilator.
med komfyrvakt.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med laminat.
Vegg og himlingsflater i malte flater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap/himling.

Bad - 2. Etasje:
Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Nedsenket himling med downlights.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med innfelt lys og stikkontakt over servant.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Automatisk vannstopper med fuktsensor.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Ildsted:
Stålpipe fra byggeår.
Peisovn med glassdør i stue.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat og
gummifliser.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Glatte innerdører.
Mekanisk balansert ventilasjon.
Peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.

VVS:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på bad i 1. Etasje.
Synlige avløpsrør i plast.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 200 liter, fra 2017 plassert på bad.
Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i bod.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert bod.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Nybygg/tomannsbolig og carport fra Ålesund kommune datert 23.04.18

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Vedfyring i stue. 

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 2 970 pr. kvartal
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er: kr 2 947,- for første halvår 2021.
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Ålesund kommune.oppdrag] kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for 2020). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 052 625,- Som sekundærbolig Kr. 3 789 449,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Meglers kommentar til areal:
Byggetegninger utsendt av Ålesund kommune stemmer overens med hvordan boligen brukes i dag.

Fellesområde: 
Kjøper overtar 2/12 av fellesområde gnr. 13 bnr. 504 i  Ålesund kommune. Fellesområdet anbefales styrt av velforening hvor man fordeler evt. kostnader til vedlikehold og drift av området. 

Annet
Selger har observert skjeggkre i boligen. Behandlet av Anticimex. Siste to behandlinger er utført 12. oktober 2021.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei via privat felles stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeplass og garasjeanlegg for bolig. Reguleringsplan for Flisnes-Skråvika datert 23.6.2014 er gjeldene.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 900 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))

123 870,- (Omkostninger totalt)

5 023 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)




12 650,- (Boligkjøperpakken)

5 036 520,- (Totalpris inkl. boligkjøperpakken)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja: Skjeggkre. Behandlet av Anticimex. Siste av to behandlinger 12 oktober 2021.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Ja: Se over
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja: Kommentar Skjeggkre.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja: Skjeggkre.

 

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr. 25.000)

Tilrettelegging (Kr. 9.900)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Markedspakke (Kr.14 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0269

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Albert Eltvik Øien
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder
Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Flisnestua 5B
For mer om objektet
Flisnestua 5B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: