hero a hero b
Digital salgsoppgave
Ådlandsvegen 267

5919 Frekhaug • Alver kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moldekleiv | Svært innholdsrik enebolig med usjernet beliggenhet rett ved skogen. Kort vei til skole og barnehage!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
175 m²
Bruksareal (BRA)
177 m²
Bruttoareal (BTA)
201 m²
Kommunale avgifter
kr 406 / Mnd
Prisantydning
kr 3 900 000
Omkostninger
kr 111 769
Totalpris
kr 4 011 769
Byggeår
1977
Tomt
Eiet tomt 1245 m²
Oppdragsnummer
81200521
card-default

Ole Hovet Einang

Eiendomsmegler MNEF
Les om Ole
Prisantydning kr 3 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 97 750,-
   
Totalpris kr 4 011 769
Eiendom
Ådlandsvegen 267, 5919 Frekhaug

Matrikkel
Gnr. 327 bnr. 89 i Alver kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
1977

Tomt
Eiet tomt 1245 m²

Prisantydning
3 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 750,- (Dokumentavgift) 111 769,50 (Omkostninger totalt) 4 011 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 4 864,25 pr. år

Parkering
Eiendommen har parkering i dobbelgarasje, samt flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eier
Tora Haaland Odd Helge Losnegard

Beliggenhet
Velkommen til Ådlandsvegen 267 - en landlig og usjenert enebolig med skogen som nærmeste nabo!

Eneboligen ligger i et svært barnevennlig område med gangavstand til både Grasdal barneskole og Espira Marthahaugen barnehage. Nærområdets ungdomsskole finner en på Frekhaug, kun fem minutter unna med bil eller kollektiv transport.

Fra boligen er det kort vei til Litlebergen båthavn, herfra kan en nyte solværsdagene utpå med egen båt. Nærområdet har også mange flotte turer i varierende turterreng. Hvis en kjører til Skurtveit kan en gå opp på Eldsfjellet som ligger 324 meter over havet. Herfra kan en nyte en storslagen utsikt over Herdla og Øygarden i vest, Fedje i nord og Melandsfjella i sør-øst.

Den daglige handelen kan en gjøre på Kiwi eller Rema 1000 på Frekhaug. På Frekhaug er det også både lege, tannlege og apotek. Kun 10 minutter unna med bil ligger Knarvik senter med alle sine service og fasilitetstilbud.

Ønsker en seg en tur inn til Bergen tar denne rundt 25 minutter med bilen. Åsane med sine butikker, kjøpesentre og IKEA kjører en til på rundt 15 minutter. Fra Frekhaug og Knarvik er det hyppige avganger med buss mot Åsane/Bergen, det går også en hurtigbåt fra Knarvik kai til Bergen i rushtiden.

Tomt
Eiet tomt, 1245 m².

Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst, gangveger med skifer, gangveger med belegningsstein i betong, gressplener, rekkverk i trevirke og spredt
buskebeplantning.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 84 kvm BRA / 82 kvm P-rom
2.etg: 93 kvm BRA / 93 kvm P-rom

Eneboligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, kjellerstue, to soverom, bad, treningsrom og vaskerom.
2.etg: Gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 2 kvm, 2 stk eksterne boder på ca. 8 kvm og 15 kvm, samt en garasje/bod på 48 kvm.

Balkong på 12,7 kvm.
Terrasse på ca. 50 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre Skage:

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med antatt komprimerte faste masser.
Gulvet i kjelleren er antatt utført med støpt betonggulv. Grunnmuren er utført med murt Leca mur som er pusset, slemmet og kledd med forblendingstein.
Yttervegger: Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke som er utvendig kledd med trekeldning og innvendig kledd med platekledning.  Kledningen er nymalt utvendig bortsett fra østfasade. Kledning i vest gavel og del av fasade i front mot sør skiftet i 2007.
Takkonstruksjoner: Taket er oppbygget med prefabrikkerte w-takstoler som er utvendig kled med sutaksplater. Loftet er utført som kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein. 
Gulvsystemer: Etasjeskilerene er oppbygget med bjelkelag i trevirke.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Grunn og Fundamenter: TG 2 settes pga skjevheter på gulvet.
Grunnmur: TG 2 settes pga alder på grunnmuren.
Vinduer og dører: TG 2 settes pga alder på vinduer fra 1976 som er over teknisk levetid.
Takkonstruksjon: TG 2 settes pga fukt på innside av sutaksplater. Taktekking: TG 2 settes pga tekkingen er over halve tekniske levetid.
Etasjeskillere: Etasjeskilleren er kontrollert med krysslaser, det ble registret noen skjevheter i etasjeskillerene utover normale toleranser.
Rom under terreng: TG 2 settes pga alder på kjellerkonstruksjon.
Bad - 01 etg: TG 2 settes pga alder på badet og bom i fliser.
Bad - 02 etg: TG 2 settes pga alder på badet.
Innvendige trapper: TG 2 settes pga manglende håndløper.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til ditt nye hjem i flotte Ådlandsvegen 267!

Vi har gleden av å presentere en romslig enebolig på Frekhaug. Boligen går over to plan og kan skilte med en landlig beliggenhet, stor tomt og allrom av god størrelse. Denne boligen innehar 5 soverom, 2 bad, stor stue og et flott, funksjonelt kjøkken fra Epoq. Tilhørende boligen er en garasje med plass til 2 biler og et tørkehus. Eiendommen har gode solforhold!
 
Her kan man virkelig trives!

1. etasje |

Første etasje inneholder gang, stue, 2 Soverom, bad, treningsrom, og vaskerom.

Gangen er romslig med god plass til yttertøy og tilhørende gangen er et bodareal (garderobenisje) som egner seg ypperlig for oppbevaring av klær og utstyr.
 
Badet er helfliset og er  innredet med badekar, toalett og servant. Baderommet er bygget i 1999.

Soverommene er av god størrelse og kan alle innredes med seng, garderobeløsning og annet ønskelig møblement.

Kjellerstuen benyttes i dag av eierne som kontor. Kjellerstuen er er på hele 13 kvm. I tilknytning til kjellerstuen er huset treningsrom. Treningsrommet er på hele 15,1 kvm.

Vaskerommet ble pusset opp i 2017 og fremstår svært innbydende. Her er det selvsagt opplegg for både vaskemasking og tørketrommel. Boligens sikringsskap er lokalisert her.

Det er montert motoriserte utvendige persienner på alle vinduene på fremsiden av eneboligen i første etasje. Disse styres med fjernkontroll. 

2.etasje |

Velkommen til andre etasje. Andre etasje inneholder gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Epoq og inneholder med profilerte fronter, laminert benkeplate, stålvask og integrerte hvitevarer. Av integrerte hvitevarer har man platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

I 2014 ble badet i andre etasje oppgradert med nye fliser på gulv. Veggene er delvis fliset og malt strie. I 2017 ble det laget en flott og prkatisk dusjnisje av fagperson. 

Stuen har gunstig planløsning og rikelig med møbleringsmuligheter. Uansett er det første du legger merke til når du går opp trappen den lyse og flotte atmosfæren som følge av de store vindusflatene som fyller rommet med naturlig lys. Størrelsen og utformingen gjør at du enkelt kan møblere i ulike soner, og her er det rikelig med plass til både spiseplass og sofakrok. Med andre ord, her har du ingen unnskyldning til ikke å invitere familie på middagsbesøk eller venner på en fest.

Fra stuen er det utgang til en flott terrasse. Her har man også et overbygg som gjør det mulig å nyte utearealene selv på regnværsdager. Kledningen er nymalt utvendig bortsett fra østfasade, kledning vest, gavel og del av fasade i front mot sør skiftet i 2007.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.05.1977 vedrørende:
Arbeidets art: Nybygg.
Byggets art: Bustadhus.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv på baderommene, vaskerommet, kjellerstuen og entrèen.
Varmepumpe.
Vedovn.

Ellers varmes boligen opp med panelovner.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 4 864,25 pr. år.

De kommunale avgiftene dekker vann og brannsyn/feiing.
Renovasjon/Slamtømming blir utført av NGIR.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, bygg og -innboforsikring etc.

Forsikring med polisenummer
Storebrand
Polisenummer: 219311

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 892 191,-
Som sekundærbolig Kr. 3 211 887,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er lagt inn fiber til boligen.

Elektrisk anlegg:
-Det elektriske anlegget i sin helhet er byttet i 2017. Dokumentasjon på arbeidet fra Nordhordaland elektro foreligger.
-Sikringsskapet er lokalisert på vaskerommet og inneholder automatsikringer.

Kurser:
25 ampere: 1 stk.
15 ampere: 9 stk.
13 ampere: 2 stk.
10 ampere: 6 stk. 

VVS:
-Vannrørene er med rør i rør system, enkelte av koblingsrørene er av kobber.
-Avløpsrørene er i plast.
-Slukene er av plast.
-Det er montert varmepumpe i boligen
-Varmtvannsbereder er fra 2009.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1975/7445-3/51  Bestemmelse om gjerde  
17.12.1975 
Med flere bestemmelser
 
Grunndata
1975/5555-1/51  Registrering av grunn  
25.09.1975 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:327 Bnr:5
 
2020/432143-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4631-327/5
Rettigheter i eiendomsrett

1975/7445-2/51  Bestemmelse om veg  
17.12.1975 
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:327 Bnr:89  
Bestemmelse om vannrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank som deles med to andre boliger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei.

Regulering
I følge Alver kommune er arealbruken for eigedomen fastsett til: LNF.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 750,- (Dokumentavgift) 111 769,50 (Omkostninger totalt) 4 011 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke Kr.15 000
Markedspakke 2 Kr.14 900
Meglerprovisjon 1,7 %
Oppgjørshonorar Kr.6 990
Tilrettelegging Kr.10 000
Visningshonorar Kr.2 000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,-

Oppdragsnummer
81-20-0521

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet AS
Eie Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Ole Hovet Einang

Saksbehandlere
Ole Hovet Einang
Eie Bergen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 38 61 27 / E-post: ohe@eie.no

Eie Bergen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.