Alvervegen 97, 5911 Alversund

Gnr. 137 Bnr. 269 i Alver kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1969

Eiet tomt. Ikke oppmålt. antatt 900 kvm.

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

3 250 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 05.06.23

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 345 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 160 pr. år Dette inkluderer: vann, tilsynsgebyr privat avløpsanlegg og feiegebyr.

Kjartan Medaas Geir Endre Medaas

Parkering i garasje, samt plass til tå parkere på tomten.

Velkommen til Alvervegen 97! En frittliggende enebolig i naturskjønne, landlige omgivelser. Boligen ligger skjermet for innsyn. Stor hage, samt flere uteområder gjør dette til en ypperlig familiebolig. Det er også kort vei til flere fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtilbud.

Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Alversund barneskole (1. - 7. kl), samt ca. 15 minutter til både Alversund Montessoribarnehage og Trollskogen barnehage. Om man har eldre barn så er det ca. 6 minutter med bil til både Knarvik ungdomsskole (8. - 10. kl) og Knarvik Videregående skole.

Fra boligen er det ca. 15-20 min. gange til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Ikenberget. Ellers er Spar Isdalstø ca. 5 minutter unna med bil. For et ytterlig tilbud av varer og tjenester er det nærmeste senteret Knarvik Senter, som heller ikke er lange kjøreturen unna. Her er det fasiliteter som apotek, frisør, tannklinikk, vinmonopol og mye mer.

Boligen har nærhet til skog og mark i form av grøntareal og vann. En har dermed gode turmuligheter. For de som foretrekker innendørs trening har du treningssentrene Sprek & Blid - Studio Nor og Max Fitness Frekhaug en kort kjøretur unna.

Til Bergen sentrum tar det ca. 30 minutter med bil, og 20 minutter til Åsane. Velger du å la bilen stå er det også et godt kollektivtilbud med ca. 10 minutt gange til nærmeste busstopp.

Velkommen på visning!

Eiet tomt, 913 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og diverse støttemurer. Frittstående garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 98 kvm BRA / 98 kvm P-rom

U.etg: 66 kvm BRA / 45 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, to soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue

U.etg: Entré, hall, gang, kjølerom, vaskekjeller, soverom og WC.

I tillegg medfølger 2 stk innvendig boder og 1 stk utvendig bod/uthus på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en garasje med eget garasjeloft.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Vaskekjeller - Hele våtrommet har fått tildelt tilstandsgrad 3 grunnet høy slitasjegrad. Det er behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad i 1. etg. - TG2 er gitt for hele våtrommet grunnet alder. Ikke tilfredstillende fall. Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken - vannrør grunnet alder. Innredningen på kjøkkenet har stedvise skader i overflaten.

Toalettrom i u.etg. - Hele rommet på grunn av høy slitasjegrad og alder.

Overflater gulv - Det er registrert stedvise gliper og sakder i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvet.

Underetasje - Generelle forhold av estetisk karakter. Det er registrert symptomer på fukt i bod/fyrrom. Det er også registrert avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunn.

Uinnredet råloft - Det ble observert ventilasjonskanaler som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis røret blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.

Kjølerom - Gulvets overflatemateriale er slitt. Forholdet er av estetisk karakter.

Innvendige trapper - Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Etasjeskille -  Det er registrert skjevheter i hall i underetasjen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmesentral da det ikke er tilpasset for bruk av bioolje.

Stoppekran grunnet alder. Avløpsrør grunnet alder.

Elektrisk anlegg - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling men er koblet med stikkontakt.

Yttervegger: Har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Dører og vinduer: Punktert vindu registreres i hall. Ytterdør fra vaskerommet har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

Terrasse: Har synlige symptomer på slitasje/elde. Det er registrert råteskader.

Utvendige trapper: Det mangler rekkverk.

Grunnmur: Observert skråriss/vertikalriss på grunnmur.

Drenering: Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre.

Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur nedsiden av hus.

Stikkledninger og tanker: Septiktank og oljetanker grunnet ukjent alder, type og tilstand. I følge huseier er det to oljetanker, 1 er sanert og 1 ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Alvervegen 97!

En innholdsrik enebolig over to plan. Boligen har en landlig og sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her er det rikt dyreliv like utenfor eiendomsgrensene. Eiendommen ligger usjenert til i enden av gaten, har solrike uteområder og pent opparbeidet hage. Store deler av boligen ble innvendig malt sommeren 2023. Innvendig har boligen blitt malt i tidsriktige og lune fargetoner.

Boligen er fra 1969 med tilbygg fra 1982. At bygningsdeler ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som var gjeldende da dette huset ble bygget. De må derfor påregnes avvik i forhold til dagens standard.

Først vil underetasjen presenteres. Velkommen inn!

Man blir ønsker velkommen hjem i et vindfang. Videre kommer man inn i en romslig hall. Her er det god plass til ytterlige møblement for oppbevaring, evnt. en sittegruppe. Fra vindfanget har man adkomst til en praktis bod. Ypperlig for lagring av yttertøy og sko. Fra boden kommer man videre til enda en bod (tidligere fyrrom).

Fra hallen har man også adkomst til et WC-rom samt de øvrige rommene i etasjen. WC-rommet er innredet med toalett, servant og speil.

Rommet måles til ca. 11 kvm og kan enkelt innredes med både skrivepult og seng. Det er innredet med en stor garderobe med safe. Rommet passer også ypperlig som en kjellerstue. Originale finerplater på veggene som gir rommet en særpreget detalj.

Etasjen har også et praktis vaskerom. Rommet har behov for modernisering. Rommet er innredet med flislagte vegger, malt betonggulv (2023), malte veggflater, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Etasjen har også eget kjølerom. Rommet er innredet med gulvbelegg, panel på vegger, panelbord i himling og elektrisk kjølevifte. Rommet var opprinnelig en matbod og ble i senere tid gjort om til kjølerom.

Videre vil boligens 1. etasje presenteres. Velkommen opp!

Kjernen i boligen består av en stor og lys stue. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Det er god plass til flere sofagrupper og en større spisegruppe. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Fra stuen er det også adkomst inn til kjøkkenet.

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av hvitevarer kan kjøkkenet skilte med frittsående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Selger opplyser at alle hvitevarene medfølger handelen.

Etasjen kan skilte med to gode soverom. Begge soverommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og nattbord på hver side. Begge soverommene er innredet med garderobeløsning.

Helfliset bad med gulvvarme og takplater i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, vegghengt møblement, dusjkabinett, vegghengt toalett og boblebadekar med innebygget badekararmatur. Selger opplyser at badet ble pusset opp i 2001.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Alver kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest i kommunens arkiv. Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

- Varmepumpe i entré

- Peisovn i stue

- Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 8 160 pr. år Dette inkluderer: vann, tilsynsgebyr privat avløpsanlegg og feiegebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Renovasjon og slamtømming faktureres av NGIR i Alver kommune.

På hjemmesiden til Alver kommune opplyses det følgende:

Renovasjonsgebyr bolig (140 liter) kr. 4.800,-

Slamgebyr bolig: 1.110,- NGIR fakturere med fire terminer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Frende Polisenummer: 482447

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 919 369,- Som sekundærbolig Kr. 3 309 729,-

VVS:

- Vannrør av kobber

- Vanninntaksrør i kobber.

- Hovedstoppekran er plassert i vegg på soverommet i u.etg.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Varmtvannsbereder på 200 L plassert på vaskerom.

- Varmepumpe i entré i 1. etasje.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i gangen.

- Inneholder: automatsikringer.

Selger opplyser at alle hvitevarer i boligen medfølger handelen. Kjøper overtar hvitevarene fri for garantier og i den tilstanden de er i.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det foreligger godkjente bygnings tegninger datert 12.04.1967. I de godkjente tegningene samsvarer dagens planløsning forutenom badet. Dette er opprinnelig tegnet inn som et soverom og et mindre bad. Både soverom og bad er definert som primærrom og det er derfor ikke en søknadspliktig endring. I de opprinnelige tegningene var deler av stuen tegnet inn som altan. Det ble søkt om tilbygg i 1982 og dette ble godkjent av kommunen. Stuen samsvarer med godkjente tegninger datert 28.06.1982. I u.etg er soveromsfløyen tegnet inn som "matbod, vaskerom, hobbyrom og rom for brensel". Der det opprinnelig er tegnet inn en matbod er det i dag et WC og et kjølerom. Rommet som er opprinnelig tegnet inn som "rom for brensel" blir i dag benyttet som vaskerom. Rommet som er tegnet inn som "vaskerom/hobbyrom" er i dag benyttet som et soverom. Å gjøre sekundærrom om til primærrom er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger godkjente tegninger av garasjen inkl. garasjeloftet datert 14.10.1996.

Deler av tomten mot sør (enden av hagen) ligger inne på gbnr: 137/21. Den 22.07.2023 ble det signert en bruksrett som gir aktuell eiendom (Gbnr: 137/269) rett til å ha frukttrær, åker og diverse hageplanter på et areal på omlag 200 kvm. Bruksretten ble forsøkt tinglyst august 2023.

En mindre parsell av tomten tilhører gbnr: 137/275. Parsellen er på ca. 32 kvm og ligger på baksiden av huset. Det er ikke bebygget areal på parsellen, og den utgjør kun en liten del av skråningen på baksiden av huset. Kart av parsellen kan ettersendes ved forespørsel til eiendomsmegler.

Selger opplyser at det har vore mus på loftet tidligere.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 24.05.1967 med dagboknr 03180 vedrørende overskjøting fra hovedbruket.

Erklæring tinglyst 14.04.1973 med dagboknr 02185 vedrørende bestemmelse om adkomstrett, besetmmelse om vannledning og veg.

Erklæring tinglyst 15.03.1967 med dagboknr 020507 vedrørende skyldskifte.

Deler av tomten mot sør (enden av hagen) ligger inne på gbnr: 137/21. Den 22.07.2023 ble det signert en bruksrett som gir aktuell eiendom (Gbnr: 137/269) rett til å ha frukttrær, åker og diverse hageplanter på et areal på omlag 200 kvm. Bruksretten ble forsøkt tinglyst august 2023.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, samt privat vei og avløp ifølge Alver kommune.

Det foreligger tinglyst erklæring om veirett.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

For gjeldende eiendom gjelder kommuneplan for Alver kommune.

Arealbruken for eiendommen er fastsett til LNF.

Det foreligger ikke reguleringsplaner som omhandler denne eiendommen i følge Alver kommune. Det er ikke godkjent mindre vesentlige endringer i planer som omhandler eiendommen. Det foreligger heller ikke utbyggingsplaner for nabo- nærliggende eiendommer i følge Alver kommune.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 345 140,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.49 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 2 (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.7 875)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.128 965)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0311

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no