Bilde 1 av Bjørsvikvegen 105 Bilde 2 av Bjørsvikvegen 105
Digital salgsoppgave
Bjørsvikvegen 105

5993 Ostereidet • Alver kommune

Prisantydning

kr 1 850 000

Omkostninger: kr 57 099Totalpris: kr 1 907 099
Grunnevågen | Innholdsrik enebolig over 2 plan + kjeller med nydelig sjøutsikt, god planløsning, stor altan og garasje.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
128 m²
Bruksareal (BRA)
155 m²
Bruttoareal (BTA)
174 m²
Kommunale avgifter
kr 103 / Mnd
Prisantydning
kr 1 850 000
Omkostninger
kr 57 099
Totalpris
kr 1 907 099
Byggeår
1958
Tomt
Eiet tomt 906 m²
Oppdragsnummer
81190265
card-default

Cecilie Sandvik

Eiendomsmegler MNEF
Les om Cecilie
Prisantydning kr 1 850 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 525,-
Tingl.gebyr skjøte kr 525,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-) kr 46 250,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) kr 9 600,-
   
Totalpris kr 1 907 099
Eiendom
Bjørsvikvegen 105, 5993, Ostereidet

Matrikkel
Gnr. 231 bnr. 57 i Alver kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 174 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1958

Tomt
Eiet tomt 906 m²

Prisantydning
1 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
9 600,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

57 099,50 (Omkostninger totalt)

1 907 099,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 1 231 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer brannsyn/feiing og slamtømming (årsavgift for tømming hvert 2. år).

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Grunnevågen i Bjørsvik. Fra boligen er det nydelig utsikt over dampskipet Oster. Det er fine turområder i Bjørsvik og opp mot Ostereiedet. Nabobygden Molvik byr også på mange nydelige turstier.

Det tar ca. 5 minutter å kjøre med bil til Ostereidet Senter som har daglige servicetilbud. Videre tar det ca. 25 minutter å kjøre til Knarvik og ca. 50 minutter til Bergen. Boligen har nærhet til sjø og turterreng med gode muligheter til fritidsaktiviteter.

Tomt
Eiet tomt, 906 m²

Gruset innkjørsel med parkering til flere biler. Utearealet består av murer, plen, flaggstang, div prydbusker og noe naturtomt.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 45 kvm BRA / 18 kvm P-rom
1.etg: 59 kvm BRA / 59 kvm P-rom
Loft: 51 kvm BRA / 51 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Oppholdsrom og trappegang.
1.etg.: Entre gang, bad, stue og kjøkken.
Loft: Trappegang og 3 soverom.

I kjeller er det boder og vaskekjeller. Boligen har gruset innkjørsel med garasje og parkering til flere biler. Fra stue er det utgang til en herlig altan på 43 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur er en sementert mur. Støpte gulv i kjeller. Drenering med selvdrenerende masser.

Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende tre kledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen har saltaksform med sperrtak. Nedfellbar loftsstige til kaldtloft fra 2.etg.
Undertak består av sutaksbord og sutaksplater. Yttertaket er tekket med shingel papp på den gamle delen og yttertak mot vest er delvis tekket med stålplater.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Geunnmur og drenering pga. alder (datidens byggestandard), kledning pga. alder/slitasje/forventet levetid, vinduer og dører pga. beregnet levetid (enkelte vinduer er punktert/har råteskader), takkonstruksjon pga. alder, taktekking pga. alder og ikke ferdigstilt arbeid, altan pga. rekkverkhøyde og manglende rekkverk noen steder, etasjeskille pga. ujevnheter/skjevheter og knirk, bad pga. alder og slitasje, kjøkken pga. alder og bruksslitasje, innvendige overflater pga. alder/bruksslitasje, innvendig trapp pga. manglende rekkverk og for store avstander mellom spiler.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Bjørsvikvegen 105! Dette er en enebolig over 2 plan med god planløsning, stor altan på 43 kvm, garasje og nydelig sjøutsikt!

Vi starter i boligens 1. etasje, som inneholder entré/gang, bad, stue og kjøkken. Entréen er på hele 8,5 kvm og har god plass til oppheng av yttertøy og sko. På venstre side av gangen ligger badet, som har våtromsbelegg på gulv og malt strie på vegger. Det inneholder toalett, dusj med skyvedør og servantmøblement. Det er varmekabler i gulv.

Vi beveger oss videre inn til stuen, som er lys og romslig med laminat på gulv og lysmalte panelvegger. Stuen har blitt pusset opp de senere år med blant annet nytt gulv og panel på vegger. Terrassedør ble byttet i 2014. Fra stue er det utgang til en sydøstvendt altan på hele 43 kvm. Fra altanen er det nydelig sjøutsikt.

Kjøkkenet har tilkomst fra gangen og er på 17,2 kvm. Det består av en kjøkkeninnredning med glatte fronter og fliser over laminat benkeplate. Kjøkkenvask i rustfritt stål og ventilator av nyere dato. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

Vi beveger oss opp i boligens loftsetasje, som inneholder trappegang og 3 soverom. Selger flyttet inn i 2014 og har i sin botid lagt nytt gulv på alle soverom og tapetsert/malt alle rom. Alle soverommene er romslige og har plass til dobbeltseng. De er på hhv. 11,9kvm, 12,5 kvm og hele 15,4 kvm.

I tillegg til overnevnte har boligen en kjeller med et bruksareal (BRA) på 45 kvm. Her er det oppholdsrom, boder og vaskekjeller. Takhøyden varierer fra 1,9 meter til 2 meter. Det er også en garasje på 27 kvm som er opplyst bygget i 2001.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Lindås Kommune opplyser at det ikke foreligger bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunearkivet. Det er ikke uvanlig at dette ikke foreligger på boliger av eldre dato. Konf. megler.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad og i entré. Eller elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 1 231 pr. år

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lindås kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, husforsikring etc.

Forsikring med polisenummer
Eika Forsikring

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2017: kr. 447.000,-

Parkering
Boligen har gruset innkjørsel med garasje og parkering til flere biler.

Tekniske installasjoner:
VVS:
- Vannintaket er i plast rør.
- Synlige avløpsledninger i kjeller av plast og støpejern. 
- OSO 50 liter varmtvannsbereder er plassert i kjeller, berederen er fra 2003.
- Avløp fra bad i plast.

Elektrisk anlegg:
- Strøminntak via luftstrekk.
- Automatsikringer. Åpent ledningsnett i huset.
- Varmekabler på bad og i entre.

Canal Digital (nå Telenor) har installert fiber og pdd. er det 500/500 mbit linje med tv kanaler. Abonnement kan overføres nye eiere.

Diverse
Nåværende eier har påbegynt skifte av tak til Icopal Decra takpanner. Alt er skiftet helt ned til takstolene. Grunnet mangel på tid har dette ikke blitt ferdigstilt. Selger har derfor innhentet pristilbud fra tømrere som kan ferdigstille taket for ca. 60-70.000. Det meste til taket er kjøpt inn og medfølger huset.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:
1949/4642-2/51  Bestemmelse om gjerde  
17.12.1949 

Grunndata:
1949/4642-1/51  Registrering av grunn  
17.12.1949 - Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1263 Gnr:231 Bnr:4
 
2001/7065-1/51  Målebrev  
26.09.2001 
 
2001/7065-2/51  Grensejustering  
26.09.2001 - Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer: (gnr. 231 bnr. 4)
1949/4642-3/51  Bestemmelse om veg  
17.12.1949 - rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:231 Bnr:57  
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Adkomst bolig fra privat vei. Eier er selv ansvarlig for brøyting.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har septiktank og avløp til sjø, i følge selger.

Selger opplyser at vann kommer fra Husdalsvannet og går gjennom fabrikken før det kommer til huset.

Regulering
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boliger.

Kommuneplan Lindås 22.09.2011.

Kopi av eiendomskart med grenser og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
9 600,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

57 099,50 (Omkostninger totalt)

1 907 099,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.15 000,-

Markedspakke 2 Kr.14 900,-

Meglerprovisjon (fastpris) Kr.50 000,-

Oppgjørshonorar Kr.6 990,-

Tilrettelegging Kr.14 900,-

Visningshonorar Kr.2 000,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-19-0265

Internett
www.eie.no

Eier
Kristoffer Korneliussen

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperforsikring
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler
Daglig leder | Megler MNEF | Jurist | Partner Kim Rene Henne
Mobil: 92 43 57 46
E-post: krh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.