Nedre Soltveit 1, 5939 SLETTA

Gnr. 414 Bnr. 34 i Alver kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 263 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 67 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Bruksareal: 263 kvm, BRA-i: 196 kvm , BRA-e: 67 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1922

Eiet tomt 14243 kvm

4 290 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 07.08.24 11:31

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 416 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 066 pr. år

Christoffer Eide Cecilie Berg Pedersen

Velkommen på visning!

Garasje på tomten, og god biloppstillingsplass for flere biler på egen eiendom.

Velkommen til Nedre Soltveit 1. En idyllisk og innholdsrik eiendom med landlig fin beliggenhet på Radøy i Alver kommune. Her vil man trives godt i rolige omgivelser med en skjermet beliggenhet, og lite innsyn fra naboer.

For de minste er nærmeste barnehage Austbygd barnehage, og ligger ca. 5 min unna. I tillegg ligger Bø Barnehage ca. 8 min i bil unna. Austbygd skule (1-7 kl.) ligger også bare en fem minutters kjøretur unna. Nærmeste ungdomsskule er Radøy ungdomsskule og er ca. 16 min unna.

Ønsker man å la bilen stå, er det også bussholdeplass bare to minutter unna boligen, med linje 323, 324 og 326.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris i Bøvågen, som ligger ca. 10 min unna. Ønsker man et bredere tilbud av fasiliteter tar det ca. 15 min. med bil til Manger sentrum, og ca. 25 min til Knarvik sentrum. Til Bergen tar det ca. 50 min.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten, hjertelig velkommen på visning!

Eiet tomt, 14243 kvm

Areal og fordeling i eneboligen:

Underetasje: 13 kvm (BRA-i)

1. etasje: 50 kvm (BRA-i)

Loftetasje: 29 kvm (BRA-i)

Areal og fordeling i frittstående garasje:

1. etasje: 46 kvm (BRA-i)

Loftetasje: 58 kvm (BRA-i)

Boligen består av en enebolig og en frittstående garasje, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Enebolig:

Underetasje: Uinnredet kjellerrom.

1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, to soverom, toalettrom og garderobe.

Frittstående garasje:

1. etasje: Anneks.

Loftsetasje: Kaldtloft.

Det følger med en garasje og bod på 46 kvm, en frittstående vinterhage på 21 kvm og platting 33 kvm som ikke regnes med i internt bruksareal.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong og betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom - bad hovedenhet:

Helhetsvurdering. Grunnet alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og liknende. Det er registrert slitasje, elde og liknende avvik på synlige overflater.

- Våtrom på bad leilighet:

Ventilasjon. Grunnet tilluftsspalte er ikke etablert.

Vannrør. Grunnet alderen på anbefalt brukstid er passert.

Overflate vegger. Grunnet observert riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Grunnet eksakt alder ikke er kjent.

Fukt i tilliggende konstruksjoner. Grunnet ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling i områder hvor det erfaringsmessig forekommer skader.

Fallforhold gulv. Grunnet ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjinnredning.

Avløpsrør inkludert sluk. Grunnet en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert.

- Kjøkken - hovedenhet:

Ventilasjon. Grunnet ventilasjonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig.

Vannrør. Grunnet alderen på anbefalt brukstid er passert.

Overflater gulv. Grunnet gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget.

Innredning. Grunnet kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten.

Avløpsrør. Grunnet en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert.

- Kjøkken - leilighet:

Vannrør. Grunnet alderen på anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør. Grunnet en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert.

- Toalettrom (ikke våtrom) - hovedenhet:

Ventilasjon. Grunnet ingen ventilasjon av rommet og tilluftsspalte ikke er etablert.

Vannrør.  Grunnet alderen på anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør. Grunnet en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert.

- Øvrige rom - 1. etasje hovedenhet:

Ventilasjon (gjelder kun primærrom). Grunnet lite ventilasjon i etasjen og ingen luftespalte over/under innerdører.

Overflater gulv. Grunnet stedvis knirk i gulvet.

Innerdører. Grunnet dørbladet på bad, entré og soverom kommer i kontakt med karmen.

Annet. Grunnet deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det ikke er kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Øvrige rom - leilighet:

Ventilasjon. Grunnet lite ventilasjon i etasjen og ingen luftespalte over/under innerdører.

Overflater vegger. Grunnet veggflater har enkelte synlige skader.

Innerdører. Grunnet dørbladet til stue og soverom kommer i kontakt med karmen.

Annet. Grunnet deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det ikke er kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - hovedenhet:

Ventilasjon. Grunnet lite ventilajson i etasjen.

Spesielle observasjoner. Grunnet avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn og "kjellerlukt" registreres i underetasjen.

Overflater vegger. Grunnet stedvise riss/sprekker på veggflater.

Konstruksjoner. Grunnet kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå og avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn.

- Loft - innredet:

Ventilasjon. Grunnet lite ventilasjon i etasjen og ingen luftespalte over/under innerdører.

Overflater gulv. Grunnet stedvis knirk i gulvet.

Konstruksjonsoppbygging. Grunnet takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Innerdører. Grunnet dørbladet til garderobe kommer i kontakt med karmen.

- Innvendige trapper: Grunnet trappen ikke har håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på tidligere nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagsen krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - underetasje hovedenhet: Grunnet skjevheter registrert i kjeller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 132 mm.

- Etasjeskiller - 1. etasje hovedenhet: Grunnet skjevheter registrert i stue og gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue, og 15 mm i gang.

- Etasjeskiller - 1. etasje leilighet: Grunnet skjevhet registrert i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm.

- Etasjeskiller - loftsetasje hovedenhet. Grunnet skjevhet registrert i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 29 mm i soverom og 11 mm i gang

- Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder. Grunnet berederens alder og usikker restlevetid. Varmtvannberedere er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

Vannrør. Grunnet alderen på anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør. Grunnet en alder og tilstand som tilsier at levetiden er passert.

- Radon: Grunnet ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

- Yttervegger inkludert fasader og konstruksjon: Grunnet bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde.

- Dører og vinduer:

Vinduer. Grunnet enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

Dører. Grunnet terrassedør i stue hvor døren har utvendig slitasje og tegn til oppfuktning.

- Yttertak: Grunnet vurderingen av yttertak er gjort fra bakkeplan. Takrennen viser symptomer på høy slitasje og elde. Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer.

- Utvendige trapper: Grunnet trapp mangler rekkverk. Sprekker og tegn på skjevsetninger i trapp. Trappens overflatebheandling er slitt.

- Grunnmur, fundamenter:

Grunnet deler av grunnmur er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler/terreng som er plassert mot grunnmuren. Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

- Drenering: Grunnet bygningsdelen er nedgrad og skjult som gjør det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Usikker restlevetid. Terrengfallet rundt grunnmur vurderer stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen.

- Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger. Grunnet utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand.

Septiktank. Grunnet ukjent alder, type og tilstand.

- Frittstående byggverk - frittstående vinterhage:

Grunnet forenklet vurdering av tilstanden er det stedvis tegn på slitasje. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert.

- Frittstående byggverk - frittstående garasjebygg:

- Grunnet forenklet vurdering av tilstanden er det stedvis tegn på slitasje. Kledningen har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Stedvis riss/sprekker i grunnmur er observert. Boddør har slitasjepreg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nedre Soltveit 1. En sjarmerende og idyllisk enebolig på hele 14 mål! Boligen ligger i et rolig område, samtidig med nærhet til det som trengs i det daglige som barnehage, skole, butikk og buss. Dette er en innholdsrik eiendom bestående av vånigshus, grillhus og garasje med anneks. Annekset i garasjen har vært leid ut av selger for 7.000,- per mnd. Eiendommen har gjennomgående god standard og et fantastisk uteområde med flere store uteplasser hvor det er gode solforhold hele dagen. Det er opparbeidet rikelig med parkeringsplass på tomten. I tillegg er det en rekke nydelige detaljer som ulik beplantning og skulpturen foran plattingen mellom våningshuset og grillhuset. Videre på eiendommen er det store gressplener, perfekt for både små, store og husdyr. Det er også gode muligheter for beplantning, og gjør det mulig å sette sitt eget preg på denne unike eiendommen.

Våningshus |

Våningshuset som er hovedhuset på eiendommen består av tre etasjer. Hovedetasjen som er første etasje består av en entré, et soverom, bad, kjøkken og stue. Stuen er av god størrelse og gjør det mulig å innrede i ulike soner. I stuen har du en peisovn som er perfekt til den kaldere årstiden. På sommeren derimot kan du ta deg ut på plattingen fra stuen og ut mot grillhuset. Dette er perfekt for varme sommerdager og gjør at de ulike bygningene knyttes sammen på en elegant måte. I våningshuset kan du også ta deg til underetasjen som består i dag av et uinredet kjellerom. Fra det romslige kjøkkenet hvor det er rikelig med plass til å innrede med spisebord, kan du ta deg til loftsetasjen som består av gang, to soverom, toalettrom og garderobe. Hovedsoverommet ligger i loftsetasjen. Her er det stor plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. Herfra kan du også ta deg til garderoben og toalettrommet. Soverom nummer to i loftsetasjen er også av god størrelse og gjør det mulig å innrede med enten to senger eller en dobbeltseng og garderobeskap på soverommet.

Garasje med anneks |

Garasjen med anneks består i første etasje av en romslig garasje og snekkerbod på til sammen 46 kvm. Her er det altså rikelig med plass til parkering og oppbevaring. I tillegg kommer det med ett anneks som måler hele 46 kvm. Leietaker kan medfølge om ønskelig. Her er det gjennomgående god standard og med den åpne planløsningen, gir det en god romfølelse. Annekset består av entré, soverom, bod, bad og en åpen stue- kjøkkenløsning. I entréen er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko og fører deg videre til boden, soverommet og den åpne stue- kjøkkenløsningen. På soverommet er det god plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Fra soverommet kan man ta seg til badet som både har utgang både til soverom og til stue/kjøkken. Badet er av god størrelse, helfliset og innredet med toalett, baderomsinnredning, dusj og downlights i himling. Utformingen i den åpne stue- kjøkkenløsningen, gjør det mulig å inndele i ulike soner som sofagruppe og spisegruppe. I garasjen med anneks er det i loftsetasjen et kaldtloft hvor det er stor plass til oppbevaring.

Grillhus |

Grillhuset måler 21 kvm og ligger like utenfor hovedhuset. Grillhuset har store glassvinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her har du en peis til oppvarming for de kalde dagene og mulighet for å åpne opp glassdøreme på varme dager som gjør det til et perfekt oppholdsrom. I grillhuset har du stor benkeplass, rikelig med skapplass og innlagt vann som gjør det mulig med matlaging, og perfekt for tilberedelser til grilling. I grillhuset er det stor plass til spisegruppe som gjør det til et naturlig samlingsted ved besøk av gjester eller til hverdags.     

Alt i alt er dette en eiendom som må oppleves!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2005 vedrørende oppføring av pipe/ildsted på våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2022 vedrørende grillstue og tilbygg.

Påbygg av redskapsbod på "løen" er i vedtak datert 01.10.21 gitt løyve til oppføring av bygningen som ble etablert i 2007.

Vedr. bruk av hovedplan i løe: Løe er i senere tid endret og tatt i bruk som anneks til ekesisterende bolig. Tiltakshaver har i 2021 fått endret bygningen i matrikkelen fra Annen landbruksbygning til Garasjeuthus anneks til bustad . Etter en konkret vurdering har avdeling for miljø og tilsyn sagt seg eneig at dette er ein hensiktsmessig definisjon av bygningen. Kommunen kan basert på tilgjengeleg informasjon ikke fastslå at bruk av areal på hovudplan som anneks til bustad er ulovlig. Det presiserest samtidig at bygningen ikke har status som ei egen bolig, men som et anneks til den eksisterende boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med varmepumpe, og varmekabler på bad og entré. I tillegg er det peisovn i stue og i grillhuset.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 5 066 pr. år

Abonnementsgebyr vatn fast sum kr. 1321,-

Forbruk vatn stipulert kr. 3395,-

Tilsynsgebyr separate avløpsanlegg kr. 350,-

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, brannsyn/feiing og eiendomsskatt.

Slam blir utført av ekstern leverandør. Renovasjon blir utført av NGIR.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og  innboforsikring etc.

If Skadeforsikring Polisenummer: 8387746

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 971 188,- Som sekundærbolig Kr. 3 884 750,-

VVS:

Vannrør av kobber.

Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er plassert soverom i 1 etasje.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2004) plassert i kjeller (hovedenhet).

Varmtvannsbereder (ukjent størrelse og alder) plassert i krypkjeller (utleiedel).

Varmepumpe i stue (1. etasje hovedenhet).

Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.

Ventilasjon:

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Elektrisk:

Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom (utleiedel).

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré (hovedenhet).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har tillat kyr å gå på tomten.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger opplyser om at store deler av inventar kan selges med eiendommen. Konferer megler for komplett liste.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 10.03.1936 med dagboknr 462-1 vedrørende utskiftning over utmark.

Erklæring tinglyst 03.05.1974 med dagboknr 2461-1 vedrørende erklæring/avtale. Avløsning av bnr. 34 sin torvrett på denne eiendom m.v.

Erklæring tinglyst 31.05.1994 med dagboknr 5605-1 vedrørende erklæring/avtale. Målebrev over bnr. 139. RV 565 utsk. fra flere bnr.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 16.04.1923 med dagboknr 900101-1 vedrørende registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr: 414 Bnr: 8

Erklæring tinglyst 10.05.1983 med dagboknr 3150-1 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 1260 Gnr: 14 Bnr: 122

Rettigheter på andre eiendommer:

Erklæring tinglyst 16.04.1923 med dagboknr 901631-1 vedrørende erklæring/avtale.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Leiligheten i garasjen er per i dag utleid for 7.000,- pr. mnd. Denne kan medfølge.

For mer informasjon les under pkt. diverse.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Denne er per dags dato leid ut for kr. 7.000,- per måned og leieavtalen kan følge med salget.

Eiendommen er tilknyttet kommunal veg, og offentlig vatn, samt privat avløp ifølge Alver kommune. Eiendommen er tilknyttet septitank.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til spreidd bustad ifølge Alver kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Pga eiendommens alder eller størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger. Annekset er i dag leid ut, og leieforholdet kan medfølge.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 416 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2% - 51.480,- forutsatt salgsum 4.290.000,-

Tilrettelegging: 14.990,-

Markedspakke 2: 19.990,-

Grunnpakke: 12.000,-

Oppgjør: 7.990,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 3.490,-

Visningshonorar: 3.490,-

Totalt kr. (Kr.113 930)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65 / E-post: thr@eie.no