Havrevågen 44, 5917 ROSSLAND

Gnr. 356 Bnr. 34 i Alver kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Eiet tomt 1237 kvm

1 190 000

Takstmann: Cato Haugen Takstdato:

kr 1 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 30 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 220 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 233 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 580 pr. år Dette inkluderer feiegebyr.

THOMSEN FREDDY

Velkommen til Havrevågen 44! En nydelig beliggenhet i landlige og fredelige omgivelser med nærhet til sjø og gode turmuligheter. Nydelig utsikt over nærområdet og mot Radøy.

Hytten ligger i fin avstand til både Frekhaug, og Knarvik for et bredere utvalg av varer og tjenester. I tillegg er det en fin kjøretur inn til Bergen sentrum.

Kort oppsummert er dette en landlig og fredelig hytte, men likevel nærhet til det man trenger i det daglige.

Eiet tomt, 1237 kvm

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Cato Haugen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur m/kjeller. Grunnforholdende opplyses å være fjell.

Yttervegger:

Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende, kledning.

Takkonstruksjoner:

Tak tekket med shingel.

Takrenner og nedløp i plast.

Takkonstruksjon er delvis av sperrer med avstivere, nye delen er med drager i møne.

Gulvsystemer:

Etasjeskille av trebjelkelag. Gulver av pløyd furu. noen rom har laminat.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- DRENERING

Vannet blir naturlig ledet bort fra hytten. Tg-2 pga alder.

Anbefalte tiltak: Overvåk situasjonen jevnlig.

- GRUNN / FUNDAMENT

Det registreres riss i grunnmuren. tg-2 pga alder.

Anbefalte tiltak: Overvåk at riss ikke utvikler seg

- BALKONG/ TERRASSE

Terrasse med tretrapp til terreng. Tg-2 pga rekkverk. Trapp bør byttes.

Anbefalte tiltak: Bytte trapp. For å lukke avvik til rekkverk høyde med rekkverket bygges på 100cm over dekket.

- VINDUER/DØRER

Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Men pga alder blir det TG-2 på de eldste vinduene.

Anbefalte tiltak: Overvåk jevnlig

- RENNER OG NEDLØP

Det er ikke sjekket om rennen lekker da det var sol på inspeksjons tidspunktet. tg -2 settes pga alder.

Anbefalte tiltak: Overvåk jevnlig

- TAKTEKKING OG BESLAG

Det er mosegrodd tak. Shingel har nådd over halve forventet levetid. tg -2 pga alder.

Anbefalte tiltak: Overvåk jevnlig

- ILDSTED

Slemmingen på utvendig skorstein er begynt å løsne. Pipen bør enten slemmes på nytt eller monters beslag på. så det ikke begynner å trekke vann inn i pipe elementene. Det settes TG-2 pga slemmingen.

Anbefalte tiltak: Slemme pipen eller kle den inn for å ta bort avviket.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 42 kvm

Bruksareal: 55 kvm

Velkommen til Havrevågen 44! En nydelig sommerhytte med flere gode kvaliteter. Eiendommen kan blant annet skilte med kvaliteter som vedovn fra 2005, terrasse på hele 44 kvm og ikke minst gode solforhold! Hytten har blitt betydelig oppgradert, der de har bygget på ca. 10 kvm, kledningen er skiftet, nesten alle vinduene byttet og i tillegg er det etterisolert!

Gang |

Hytten har en avlang gang med plass til oppbevaring av klær og sko. Her er bare 1,32 kvm målbart, men det er et gulvareal på 5,8 kvm. Herfra er det også inngang til snurre do i et lukket rom.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man inn i en stor stue/kjøkken løsning på ca. 27,2 kvm. Rommet har en generøs takhøyde, som gir en romslig følelse inne i rommet. God plass til å innrede med sofagruppe og stue bord, samt stort spisebord.

Kjøkkenet består av innredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøleskap og komfyr som går på gass.

Soverommene |

Hytten har to soverom på henholdsvis 5,9- og 6 kvm. Her er det inngang til det ene soverommet via det andre. Dagens eiere fikk godkjent søknad om å bygge ut soverommene, slik at hvert av soverommene fikk hver sin dør.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Dagens eiere søkte om endring av gitt løyve, og de fikk godkjent endringen, og mottok ferdigattest vedrørende tilbygg 29.08.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 580 pr. år Dette inkluderer feiegebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker brannsyn/feiing.

Renovasjon blir utført av NGIR, og renovasjonsgebyr for hytte utgjør kr 2 700,- per år.

Hentet fra NGIR sine nettsider:

Dette gebyret er vedteke av alle NGIR-kommunane. Gebyret dekkjer tømming av avfall frå hyttekonteinarar og levering av grovavfall på NGIR sine gjenvinningsstasjonar. Hyttekundar kan og nytta våre mellombelse avfallsmottak.

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være kommunale avgifter, vedlikehold av gangsti, renovasjonsgebyr, forsikringer etc.

IF Polisenummer: 5662362

Formuesverdi kr 250 481 pr.

Ikke innlagt vann men det er tank koblet til takvannet.

Snurre do.

Ventilasjon via ventiler i alle rom.

Pulver brannslukkeappart.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, og ovn som begge er gassdrevet. Da har dagens eiere gassbeholdere som kan følge salget. (1 til ovn med platetopp, en til kjøleskap samt 1 til varmeovn). 

I tillegg vil hytten bli solgt med alt av innbo, slik som den er på visning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

For ordens skyld medfølger ikke båtplass i Naustvika salget. Det er per i dag 4 stk på venteliste her.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 29.04.1996 med dagboknr 2916-1 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 29.08.1997 med dagboknr 5992-2 vedrørende bestemmelse om veg. 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er ikke opparbeidet vei frem til hytten.

Hytten er ikke tilknyttet vann og avløp, men det er tank koblet til takvannet og snurredo.

I følge erklæring datert 29.08.1997 skal denne parsellen ha rett til båtplass ved sjø på hovedbruket gnr. 56 bnr. 4 i Meland kommune etter anvisning fra eier, samt veirett over hovedbruket fra egen grense og fram til anvist båtplass.

Likeledes skal parsellen ha rett til å trekke opp og sette ut båt på anvist felles plass på hovedbruket.

Sjekk vedlagt kart for avstand fra hytten til båtplass.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan  (Kommuneplan for Meland 2015-2026) avsatt til fritidsbustad ifølge Alver kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 30 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 220 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 233 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 190 000,-) (Kr.45 000)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.158 695)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no