Havnevegen 56A, 5918 Frekhaug, Etasje: 1

Gnr. 323 Bnr. 36 Snr. 3 i Alver kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2001

Eiet tomt 4835 kvm

2 650 000

Takstmann: Cato Haugen Takstdato: 31.08.23 20:41

Andel fellesgjeld: kr. 15 635,- pr. 15.08.23

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 15 635,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 665 635,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 733 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 742 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 682,- pr. mnd.

Kr. 7 677 pr. år Vann og avløp.

Ørjan Hjertås

Leiligheten ligger fantastisk til med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som man har alt av fasiliteter og servicetilbud man trenger i det daglige i nærheten. Det er gang-/sykkelvei frem til Frekhaug senter.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Kiwi Frekhaug, eller Rema 1000 Frekhaug som begge ligger i kort avstand fra leiligheten. I tillegg ligger Esso Frekhaug like i nærheten som også er søndagsåpen.

Nordhordland Folkehøyskole er i nærområdet, samt flotte idrettsanlegg og fotballbane. Det er kort vei til friområde og flott badevik med offentlig badestrand og et yrende sjøliv. Videre er det et mangfold av turstier i nærområdet som innbyr til turer i skog og mark.  Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Meland Golfbane - som er omkranset av et fantastisk naturområde som er godt egnet for fotturer, riding, padling, sjø/ferskvanns-fiske og annet friluftsliv.

Det er ca. 10 minutters kjøring til Knarvik Senter og ca. 30 minutters kjøring til Bergen sentrum. Frekhaug ferjekai er to minutter å gå gå fra boligen, denne tar deg til Strandkaien på 20 minutter. Dersom man ønsker å la bilen stå er det også gode bussforbindelser i nærheten. Nærmeste busstopp er Frekhaug terminal, med linje 300, 310 og 312.

Kort oppsummert er dette en sentral leilighet på Frekhaug med fantastisk sjøutsikt og alt man trenger i det daglige i nærheten. Velkommen på visning!

Eiet tomt, 4835 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 68 kvm BRA / 60 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 8 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg hvor man deler garasje med en annen leilighet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Cato Haugen:

Yttervegger:

Ytterveggene er kledd delvis med liggende enkeltfalset kledning og stående kledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon.

Gulvsystemer:

Betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vindu på soverom pga. skade på pakning.

Etasjeskille pga. stedvis knirk i gulv.

Bad pga. misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Havnevegen 56A! En moderne og stilren leilighet med god standard, fantastisk utsikt og flott balkong. Sameiet er svært veldrevet med egen brygge, parkeringshus og godt vedlikehold. Fra sofakroken og spisebordet har man en utsikt som hører til sjeldenheten; nydelige sjøutsikt og all båttrafikk som tuter forbi.

Entrè/Gang |

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig gang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskapet med skyvedører. Flisene på gulvet sørger for at man trygt kan gå inn med våte sko.

Stue/kjøkken |

Romslig, lys og innbydende stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen har masse naturlig lysinnslipp grunnet de store vindusflatene og en fantastisk utsikt over sjøen. Rommets utforming gjør det mulig å innrede med stor sofa og tv. Den delvis åpne løsningen gjør at rommet er svært sosialt, og føles svært luftig. Her er det plass til et stort spisebord, hvor man kan invitere på hyggelige middagsbesøk. Fra spisebordet har man en nydelig utsikt utover sjøen og båttrafikken som tuter forbi. Fra stuen har man utgang til egen balkong med glassrekkverk. Her kan man nyte sjøskvulp og flott utsikt.

Kjøkkenet er romslig og moderne. Innredningen består av hvite fronter fra Kvikk med laminat benkeplate. Det er romslig og har godt med skapplass. Av integrerte hvitevarer har man stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Soverom |

Det er ett romslig soverom i boligen, dette måles til hele 14,8 kvm, som har god plass til dobbeltseng og nattbord. De store garderobeskapet har mye lagringsplass. Det er godt lysinnslipp for et lyst og trivelig soverom. Man har også plass til skrivepult om ønskelig. Fra soverommet har man inngang til badet. Det er gulvvarme for en behagelig temperatur om vinter.

Bad |

Badet er helfliset og har slett malt himling, og varmekabler i gulv. Et flott bad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. I 2012 pusset selger opp med ny baderomsinnredning og dusjvegger. Da ble også varmtvannstank skiftet.

Bod/garasje |

Tilhørende til leilighet har man garsje, som man deler med en annen beboer. Her er det installert el-bil lader. Man kan gå fra garasjen og tørrskodd inn i leilighet. Leiligheten disponerer også en bod på ca. 8 kvm i samme etasje som leiligheten ligger i. Her kan man ha frys eller lignende.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget i følge Alver kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Gulvvarme på bad, soverom, stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 7 677 pr. år Vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Renovasjon blir utført av NGIR. Sjekk NGIR sine nettsider for mer informasjon.

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Fellesutgifter: kr 1 682,- pr.mnd.

Driftskosntader, kabel-TV (altibox), felles byggforsikring, lys i fellesareal, vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Styreleder opplyser om at de høyst sannsynlig vil øke felleskostnad med 5% i årsskiftet.

Felleskostnader betales kvartalsvis.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Fellesgjeld pr. 15.08.2023 kr. 469.039,-

Andel fellesgjeld kr. 15.635,-

Siste avdrag: 2028

Rente: 8,7%

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 56 062,-

- Disponible midler kr 16 930,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg forsikring Polisenummer: 3508371

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 514 213,- Som sekundærbolig Kr. 1 851 165,-

Sameie: Sameiet Havnehagen, Orgnr: 985399913

Området er opparbeidet med gangveier, plen og parkering. Sameiet består av 90 enheter.

Selger opplyser om at det er pliktig 10 timer dugnadstimer per år.

Frekhaug Regnskap

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Rør i rør system. - Avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Automatsikringer og hovedsikring på 63 ampere.

- Det er foretatt elkontroll i 2023.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 24.01.1968 med dagboknr 456 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 01.10.2015 med dagboknr 901197 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 06.07.1984 med dagboknr 4394 vedrørende villkår i kjøpekontrakt.

Erklæring tinglyst 09.11.2001 med dagboknr 8330 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, vann og avløp ifølge Alver kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til større bustader ifølge Alver kommune.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger helt eller delvis innenfor restriksjonsgrensene til støysone.

Eiendommen sin plassering i høve til registrerte faresoner, 100 m beltet mot sjø og kommunalt fastsett byggeforbodsbelte mot vassdrag.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 15 635,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 665 635,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 733 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 742 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.15 000

Fastpris Kr. 35 000

Tilrettelegging Kr.14 000

Markedspakke 1 Kr.14 990

Oppgjør Kr.7 990

Ingen salg, ingen regning.

81-23-0497

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Marie Schei Angell

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 48 17 74 / E-post: msa@eie.no

Joakim Wiik Bjerknes

Eiendomsmegler | Jr. Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85

[/ E-post: jow@eie.no