Stranda 802B, 5993 Ostereidet

Gnr. 11 Bnr. 15 Snr. 2 i Alver kommune

Leilighet

Selveier

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1958

Fellestomt 601 kvm

2 270 000

Takstmann: Terje Kleivdal Takstdato: 03.07.23

kr 2 270 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 325 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 332 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 270 pr. år Dette inkluderer: tilsynsgebyr separate avløpsanlegg

Brødrene Lunde Eiendom AS v. Ole Jørgen Lunde

Parkering på egen tomt.

Det er montert en elbillader til hver seksjon.

Velkommen til Stranda 802B!

Boligen ligger flott til med utsikt mot fjorden.

Solforholdene er veldig gode, med sol på eiendommen fra morgen til kveld. Her er det kort vei til sjø og flotte badeplasser som passer perfekt til sommer og sol. Det er fine badeviker, godt naboskap, dyr på beitene rundtom og fine turmuligheter. Her kan man for eksempel ta turen opp på Husdalsfjellet, Totlandsfjellet, Eideåsen eller gjennom neset til Bjørsvik.

Fra boligen er det ca. 13 min til Ostereidet senter med bensinstasjon, butikk, legekontor og kro med bakeriutsalg, frisørsalong og bussholdeplass. Ellers er det barne-og ungdomsskole, barnehage, idrettsplass og fotballbane i nærområdet. Det er ca. 27 minutters kjøring til Knarvik Senter med servicetilbud og butikker og ca. 60 min kjøring til Bergen Sentrum.

Det er fine turmuligheter i området og kort vei ned til sjøkanten.

Fellestomt, 601 kvm, mål hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 6 kvm BRA / 6 kvm P-rom

2.etg: 62 kvm BRA / 62 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré

2.etg: Hall/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Terje Kleivdal:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong med sparestein i betongen. Grunnmursplast mot eksisterende grunnmur og isola sveisepapp. Drenerende singel.

Yttervegger:

Yttervegg av 25 cm lecablokker, utforet på utsiden med 48x98 mm bindingsverk, Paroc isolasjon og vindsperre. Liggende malt trekledning. Beslag på vindskier.

Takkonstruksjoner:

Saltakkonstruksjon av sperrer 48x223 takkonstruksjon, med limtre i møne.

Gulvsystemer:

Isolert betonggulv i underetasje.

Isolert trebjelkelag i 1. etasje.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut i fra dagens krav.

Forstøtningsmuren er felles for både seksjon 1 og seksjon 2.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele

rommet.

- Innvendig - Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Terrengforhold da gruset tomt med svakt fall inn mot bygningen på den ene siden.

- Utvendige vann- og avløpsledninger pga. alder og at de ikke kan dokumenteres når det ble installert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Stranda 802B!

Dette er en lekker 3-roms med meget god standard med alt nytt fra 2023 samt gjennomgående laminatgulv, malte gipaplater og trapp med furutrinn. Leiligheten har store vindusflater i deler av taket og stedvis god takhøyde. Ut fra stuen er det en koselig uteplass.

Entré |

Velkommen inn! Når du ankommer boligen kommer du inn i 1.etasje til en trapp som fører opp i 2.etasje hvor boligens resterende rom ligger.

Stue |

Den åpne stue/kjøkken løsningen og har en stor vindusflate som slipper inn godt med naturlig lys. Rommets størrelse og planløsning gjør det mulig å møblere i forskjellige soner, så en har god plass til den favoriserte sofakroken og en spisegruppe av god størrelse.

Kjøkken |

Innredning med glatte fronter, normalt utstyrt med skap, laminat benkeplater med nedfelt kum og platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap.

Bad | 

Romslig bad med gulv av fliser, nedsenket i dusjnisje og elektrisk gulvvarme. Vegger: Sokkelfliser og baderomsplater. Himling: Malte gipsplater og spotter. Sanitærutstyr: Dusjhjørne med innfellbare glassdører, klosett, opplegg for vaskemaskin og møbel med servant. Ventilasjon: Balansert ventilsjon og luftespalte under dørblad.

Soverom |

Boligen har to gode soverom som har plass til en seng av god størrelse med nattbord på hver side. Det kan innredes med en stor og praktisk skyvedørsgarderobe som har godt med oppbevaringsplass.

Uteplass |

Fra stuen er det utgang til en deilig balkong med gode solforhold og nydelig utsikt! Her har en plass til å møblere med en sittegruppe hvor en kan nyte fine dager.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2024 vedr. rehabilitering og tilbygg på eiendommen 11/15.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Peis i stue.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Varme i gulv på bad.

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 270 pr. år Dette inkluderer: tilsynsgebyr separate avløpsanlegg

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Da bygget er nylig seksjonert er ikke endelige kommunale avgifter fastsatt. Alver kommune vil beregne dette basert på areal og forbruk etter at seksjonering foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Alt av renovasjon blir utført av NGIR.

Årlig renovasjonsgebyr bolig: 5.400,- per år.

Årleg gebyr med septikslam kvart 2. år: 1.260,-

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune

Det må påregnes løpende kostnader til strøm, innboforsikring, vedlikehold, vedlikehold vedr. borehull, måking, TV og internett etc.

Landkreditt Forsikring Polisenummer: 34130094

Formuesverdi: 521.260,-

Formuesverdien er ikke fastsatt enda, da boligen nylig er seksjonert. Formuesverdien som er oppgitt er kun et estimat og er satt ved hjelp av Skatteetaten sin kalkulator for utregning av formuesverdi for bolig for 31.12.2021. Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For ytterligere informasjon se www.skatteetaten.no.

Elektrisk anlegg:

El.anlegg fra 2023 utført av Bi elektro AS.

1 elbillader.

VVS:

Balansert ventilasjon fra 2022.

Varmtvannstank på vaskerom fra 2023.

Rørskap fra 2023.

Avløpsrør av plast.

Rør-i-rør anlegg.

Selger opplyser at alle hvitevarer medfølger handelen.

Det foreligger en melding om godkjent seksjonering for Stranda 802A og 802B datert 09.06.2023. Søknaden om seksjonering er godkjent og matrikkelført. Eierseksjon som selges samsvarer med utstrekning/areal i disse salgsdokumenter.

Det er gitt et estimat på felles byggforsikring og de er inkludert i de estimerte felleskostnadene på kr. 600,-. Sameiet må gå sammen om en felles byggforsikring. I mellomtiden beholder selger ansvaret for forsikring. Endring av kostnad kan forekomme, da dette kommer an på hva sameiet blir enige om.

Når begge seksjonene er solgt må kjøperne gå sammen og sette sammen ett styre for sameiet. Styret må da opprette et sameie og få et eget organisasjonsnummer. Det er styret i sameiet som da må bestemme seg for hva eventuelle felleskostnader skal dekke etc.

Huset er bygget i 1958 og det har i senere tid blitt gjort endringer ved huset. Alver kommune skriver i epost datert 05.07.2023 at det foreligger en mangelfull byggesak i deres arkiver da dette er et eldre hus. I tegninger datert 14.04.2020 viser det at det er etablert en ny inngangsdør. Det foreligger også en søknad om rehabilitering, fasadeendring, tilbygg og garasje datert 20.04.2020, de tegningen samsvarer med dagens planløsning. Alver kommune bekrefter 30.03.2023 også at huset har blitt oppdelt i to separate boenheter. I en epost mellom tidligere eier og Alver kommune datert 03.02.2020 bekrefter kommunen at de vurderer boligen til at det er to leiligheter i bygget. De skriver videre at selger ikke må søke om oppdeling i fra enebolig med utleieboenhet. Eposten er registrert på saken hos kommunen som en avslutning på forhåndskonferansen fra den gang. Det foreligger en godkjent seksjonering av boligen samt tegninger av dagens planløsning.

I skriv fra Alver kommune om historikk av gbnr: 11/15 kommer det frem at huset ble bygget i 1958 og besto da av full kjeller, samt en og en halv etasje. Det ble innredet leilighet også i loftsetasjen med egen inngang fra oppsiden av huset. Loftsetasjen ble utleid til ca. år 2000.

Sameiebrøken er satt til 69/223.

Avløp:

Alver kommune opplyser at Stranda 802A og 802B er tilknyttet en slamavskiller som befinner seg på sørsiden av huset. Denne slamavskilleren er felles med en av naboene. NGIR har tømming av denne hvert 2. år og den ble senest tømt januar 2023. Alver kommune opplyser videre at denne slamavskilleren bare tar "det faste" og alt overvann går videre i ledning til ett kommunalt anlegg. Fra det kommunale anlegget går alt overvann i ledning ut i sjøen. Dette er et eget produkt som Alver kommune kaller for "kloakk eigen tank". Her betaler man tømmeavgift til NGIR og "Kloakk eigen tank" til Alver kommune. Stranda 802A og 802B betaler ett samlet årlig gebyr på kr. 1.260,- for tømming av septiktank hvert 2. år.

 

Norva 24 som har ansvar for tømming av private slamavskillere har opplyst at det ble meldt inn feil på tanken i 2016 tilknytt planker. Det er ikke meldt inn andre feil enn dette og de opplyser at det ikke er nødvendig å erstatte tanken med en ny tank. De opplyser at for å "fikse tanken" må man fiske ut plankene. Dette er naturligvis vanskeligere å gjennomføre når tanken er full enn rett etter tømming. Neste tømming er januar 2025. Om kommunen gir pålegg om å utbedre feilen med tidsfrist så er det behov for ekstratømming for å kunne komme til på enklest vis. Norva24 estimerer en pris på kr. 2162,- + mva i timen for å "fiske ut plankene". De må da tømme ned 4000L væske før man kan plukke ut plankene. Det rimeligste alternativet vil være en ekstratømming av tank og at noen av naboene stiller med stige på stedet. Da klatrer man ned og plukker ut plankene. Norva24 opplyser at en ekstratømming vil koste ca. 4.500,- + mva. De spesifiserer at det er viktig at alle hus som er koblet på ikke bruker vann eller avløp når man står i tanken og henter ut plankene.

 

Utbygger kommer ikke til å gjør noe videre med denne saken. Det blir derfor opp til ny eier og gå sammen med eierne av tanken om hvordan og om man i det heletatt ønsker å utbedre dette nå. Kjøper overtar ansvar for overnevnt forhold.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 29.03.1943 med dagboknr 1943/713-1/51 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 21.02.1977 med dagboknr 1977/1159-1/51 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 29.03.1943 med dagboknr 1943/713-2/51 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 31.01.1991 med dagboknr 1991/750-1/51 vedrørende erklæring.  hvor bnr. 22, 94 og 100 plikter å påta seg evt. kostnader vedr. ekstra branntekniske krav etter bygningsforskriftene som følge av disp. gitt av Lindås bygningsråd.

Erklæring tinglyst 24.10.1991 med dagboknr 1991/6919-2/51 vedrørende Bruksrett til tak over garasje/carport som solterrasse.

Erklæring tinglyst 24.10.1991 med dagboknr 1991/6919-3/51 vedrørende erklæring. Best. vedr. båtfesterett på bnr. 100, samt rett til å benytte eksisterende vei over bnr. 100 og 101 til sjøen og båtfestet.

Erklæring tinglyst 10.10.1977 med dagboknr 1977/6728-2/51 vedrørende bestemmelse om veg. Bestemmelse om båt/bryggeplass.

Erklæring tinglyst 25.05.1973 med dagboknr 1973/2862-2/51 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering.

Erklæring tinglyst 08.06.2023 med dagboknr 2023/594207-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.

Privat vei fra offentlig vei ifølge nordhordalandkart.

Privat borehull.

Privat kloakkanlegg med septiktank.

Januar 2024 ble det etablert ett eget borehull for begge seksjonene. Borehullet befinner seg i front av huset hvor det er etablert parkering. Borehullet er etablert av Vestnorsk Brønnboring AS. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt for borehullet mellom begge seksjonene.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig ifølge Alver kommune.

For eiendommen gjelder følgende planer/planvedtak:

Kommunedelplan for Alver kommune. I følgende plan er arealbruken for eiendommen fastsett til bolig. Det foreligger ikke reguleringsplaner som omhandler eiendommen.

Alver kommune opplyser følgende:

Det er ikke kjent mindre vesentlige endringer av planen som omhandler eiendommen.

Det foreligger ikke utbyggingsplaner for naboer.

Det er ikke startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for området.

Eiendommen sin plassering omhandler registrert faresone: 100m beltet mot sjø og kommunalt fastsett byggeforbodsbelte mot vassdrag. Eiendommen er også innenfor restriksjonsgrense for utløpsone ras.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 270 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 55 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 325 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 332 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.42 510)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Avis - Halvside (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.107 630)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no