Bilde 1 av Osdalsveien 484Bilde 2 av Osdalsveien 484
Digital salgsoppgave
Osdalsveien 484

2460 Osen • Åmot kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 790 000

Omkostninger: kr 40 850Totalpris: kr 830 850
Naturrik fritidsbolig med anneks | Store uteplasser med flott utsyn | Fiske- og jaktmuligheter | Skjermet beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Kommunale avgifter
kr 214 / Mnd
Prisantydning
kr 790 000
Omkostninger
kr 40 850
Totalpris
kr 830 850
Byggeår
1987
Tomt
Eiet tomt 1077 m²
Oppdragsnummer
77240248
card-default

Madeleine Skjevik

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Les om Madeleine
Prisantydningkr 790 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-)kr 19 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 19 900,-
  
Totalpris kr 830 850
Eiendom
Osdalsveien 484, 2460 Osen

Matrikkel
Gnr. 91 Bnr. 12 i Åmot kommune

Boligtype
Fritidseiendom

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 97 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår
1987

Tomt
Eiet tomt 1077 kvm

Prisantydning
790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 06.07.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 20 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 810 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 830 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 2 566 pr. år Inneholder eiendomsskatt (1537 kroner) og renovasjon (1029 kroner).

Eier
Kine B Uhlen L Kolobekken

Beskrivelse
Flott entre med profiliert dør som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken med profilierte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Innredet med frittstående gasskomfyr, gulvflater belagt med heltregulv, vegg- og himlingsflater i malt panel og fliser.

Den åpne stuen fremstår som meget innbydende.  Oppvarming via peisovn - som gir en koselig atmosfære. I stuen er det plass til sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisebord.

Terrassedøren utgang fra stue fører enkelt ut til en østvendt markterrasse på ca 35 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.

Ved frittstående anneks er det et oppholdsrom og toalettrom.

Boligen har to soverom av god størrelse og det ene har peis.

Boligen har et frittstående utebod målt opp til ca 6 kvm. Samt bodrom i kjeller og bod i 1.etasje.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt, skjermet skogholt i Osdalen i Åmot kommune - kun noen få kilometer nord for Osensjøen. Fritidsboligen er omringet av skog og elver som gir gode fiske- og jaktmuligheter. I tillegg er det gode muligheter for stor- og småviltjakt, samt fine områder for å høste inn bær og sopp. Boligen ligger ca. 8 min kjøring til Osen sentrum, og 18 min unna Furutangen Alpinsenter.

Furutangen Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg i praktfulle natur, som gjør det et meget populært område å dra. I tillegg er det 1 time kjøring til Fulufjellet Alpinsenter som et av landet størte alpinsentere omgitt av Trysils praktfulle natur. Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Elverum sentrum et godt og variert utvalg. Med bil fra Osen tar det ca. 1 timer og 7 min Elverum, 1 timer og 28 min til Hamar, 2 timer og 24 min til Oslo.

Tomt
Eiet tomt, 1077 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Fritidsbolig beliggende i Osdalsveien 484, Åmot kommune. Tomt opparbeidet med terrasse og biloppstillingsplass. Øvrige deler av tomten er av naturtomt.

Fritidsbolig oppført i 1987. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Profilert entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Peisovn i stue og soverom. Naturlig ventilasjon.

Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av:
Kjeller: Ett bodrom.
1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, stellerom, trappegang og en bod.
Utgang fra stue til terrasse.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

39%  av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.

18%  av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:
Kjøkken:
> Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det ikke er montert kjøkkenventilator. Tiltak må påregnes.
> Avløpsrør - Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom:
> Overflater gulv - Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
> Innerdører - Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Innvendige trapper:
> Innvendige trapper - Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.

Dører og vinduer:
> Vinduer - Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
> Dører - Ytterdør: Døren har skadet pakning med synlige utettheter.

Yttertak:
> Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse risiko. Det foreligger usikkerhet vedrørende taktekkingens alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelens forventet gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser/platting på terreng:
> Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Frittstående byggverk - Anneks:
> Frittstående byggverk - Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Det ble registrert skjevheter i himling innvendig. Ytterdør var vanskelig å åpne/lukke på befaringsdagen. Det ble i tillegg registrert spor etter gnagere i annekset. Tiltak må påregnes.

26%  av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
> Helhetsvurdering - Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig har denne konstruksjonen fuktrisiko og synlige skader ble observert. Det ble registrert sprekker i betonggulv, noe som er vurdert å ha sin årsak i manglende isolering i grunnen. det ble i tillegg registrert plast i utlektet kjellervegg. Det ble observert synlige fuktmerker på gulv, samt målt forhøyet trefukt i utlektet kjellervegg. Det ble også registrert fukt i himling, noe som er vurdert å ha sin årsak i utettheter avløpsrør. For å danne seg et bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.
TG3 er valgt i sin helhet for å belyse at bygningsdelene har en alder og tilstand som tyder på behov for strakstiltak. Restlevetiden er usikker.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
> Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fuktmåling i himling i underetasje indikerer utettheter i avløpsrør. Det ble i tillegg registrert stedvis motfall på avløpsledning i kjeller.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Drenering:
> Helhetsvurdering - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng". Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren.Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det påvises tegn til fuktproblemer. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Frittstående byggverk - Bod:
> Frittstående byggverk - Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad og råteskader på bygget. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

17%  av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu:
> Det som er inkludert innenfor tilstandsgard iu er krypekjeller, loft - uinnredet/råloft, radon og byggegrunn.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det foreligger følgende mangler:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, er ikke vann der.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, litt fukt i kjeller

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Nei, er ikke strøm der.

Teknisk anlegg:
Synlige avløpsrør i plast.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Boder
Boligen tilbyr ett bodrom i kjeller, bod i 1.etasje og frittstående utebod.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.06.85 som omhandler Skjærstad, Osen Grn. 91 og Bnr. 12..

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Peisovn i stue og Soverom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 2 566 pr. år Inneholder eiendomsskatt (1537 kroner) og renovasjon (1029 kroner).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 1537 kroner (2023).

Formuesverdi
Formuesverdi kr 308 699 pr.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hytta leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat veg og skogsbilveg. Selger informerer at de har betalt 2000 kroner i året for brøyting av vei, men at det kostnaden varierer på hvor mye stedet er i bruk.

Eiendommen er tilknyttet til privat vann (ikke innlagt) og privat avløp (ingen kloakk).

Regulering
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men avsatt i kommuneplanen til spredt fritidsbebyggelse LNF.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 20 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 810 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 830 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 790 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Informasjon fra kommunen (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.94 812)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-24-0248

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Saksbehandlere
Madeleine Skjevik
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Osdalsveien 484
For mer om objektet
Osdalsveien 484

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: