Bilde 1 av Ånnerudjordet 40Bilde 2 av Ånnerudjordet 40
Digital salgsoppgave
Ånnerudjordet 40

1383 Asker • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

ASKER/ ÅNNERUD - Spennende funkisbolig med stor tomt - Attraktivt og familievennlig område med marka som nærmeste nabo.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
204 m²
Bruksareal (BRA)
210 m²
Kommunale avgifter
kr 1 592 / Mnd
Prisantydning
kr 10 500 000
Omkostninger
kr 264 020
Totalpris
kr 10 764 020
Byggeår
1965
Tomt
Eiet tomt 1235 m²
Oppdragsnummer
9220022
card-default

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Lars
card-default

Merete Austvik Jakobsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les om Merete
Prisantydningkr 10 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 250 000,-
  
Totalpris kr 10 764 020
Eiendom
Ånnerudjordet 40, 1383 Asker

Matrikkel
Gnr. 8 Bnr. 248 og  ideell 1/2 part Gnr. 8 Bnr. 184 ( garasjetomt )
i Asker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport.

Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1965

Tomt
Eiet tomt, 1235 kvm

Tomten er pent opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasser og gruslagt oppkjørsel.
Den er godt skjermet for innsyn og har gode solforhold.

Prisantydning
10 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Tim Roar Fauske / Anticimex
Takstdato: 27.10.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 10 500 000,- (Prisantydning)




Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 263 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 10 763 870,- (Totalpris inkl omkostninger)







Valgfrie omkostninger:




kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 10 776 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 19 099 pr. år

Avløp  kr 8 419,60
Feiing kr 323,00
Renovasjon 4 307,00
Vann  kr 6 049,60

Oppgitt beløp er gebyrer som er fakturert på eiendommen i 2021.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste slik at det kan være variasjoner fra år til år.

I tillegg er det en årlig avgift til velforeningen som pr 2022 er kr 3 500,-

Eier
Stein Grøndalen Line Rebekka Karoliussen

Parkering
To parkeringsplasser i felles garasjebygg medfølger. Gjesteparkering med plass til opptil 4 biler foran garasjene. Biloppstillingsplass foran boligen og plass for henger eller lignende i vestre hjørnet av tomten.

Beliggenhet
Ånnerudjordet 40 har en fin og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde.

Her bor man i naturnære, attraktive og særdeles barnevennlige omgivelser. Det er kort vei til skoler, barnehager, busstopp og butikker. Som et ekstra pluss har man Vestmarka, med sin flotte natur, som nærmeste nabo. Vestmarka er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og kan friste med flere bade- og fiskevann, turstier og kilometervis med lysløyper. Hogstvannet, Brendsrudvannet og Finnsrudvannet ligger alle i underkant av 1,5 km fra boligen. Det nærmeste med en avtand på ca 250 meter. Litt lenger unna er Semsvannet som er en populær friluftsperle. Rundt vannet er det anlagt en bred og fin turvei som er farbar med både til fots, med barnevogn og sykkel. Om vinteren kan man spenne på seg skiene ved ytterdøren og nyte oppkjørte løyper langt innover i marka.

Bebyggelse
Kjedet enebolig i funkis stil.
( sammenhengende med naboeiendommen i bodveggen )

Boligen er opprinnelig oppført over ett plan i 1963, om - og tilbygget i 2005 over to plan.

Adkomst til boligen via overbygget svalgang til boligens inngangsparti i 1.etasje. Herfra er det også separat sideinngang via det som i dag er innredet som skistall/ smørebod.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til syd-vest vendt terrasse på ca 85 m2.

I boligens 2.etasje er det utgang til syd-vest vendt takterrasse på ca 21 m2.

På eiendommen er det også oppført en bod /lekestue samt frittliggende sykkelbod/ utebod

Tomt
Eiet tomt, 1235 kvm

Tomten er pent opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasser og gruslagt oppkjørsel.
Den er godt skjermet for innsyn og har gode solforhold.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Ånnerud barnehus (2-5 år): 0,2 km
Ånnerudtoppen Barnehage (1-6 år): 0,3 km

Drengsrud skole (1-7 kl.) 0,7 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.): 1,7 km
Asker International School (1-8 kl.): 1,7 km.
Solvang skole (8-10 kl.)  1,7 km
Borgen skole (8-10 kl.) 1,5 km
Asker videregående skole:  3,2 km
Bleiker videregående skole: 4,1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det er bare ca. 5 min (650m) til nærmeste bussholdeplass og Asker togstasjon er 2 km unna boligen.  Fra Asker stasjon går det hyppige avganger med både lokal- og regiontog retning Oslo og Drammen. I tillegg har flytoget flere avganger i timen. Med bil tar det ca. 55 min til Oslo lufthavn og ca. 25 min til Oslo sentrum.

Fritidstilbud
Asker er kjent for gode turforhold, aktivitetssentrum for flere idrettsgrener, samt meget gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Asker Skiklubb er et fleridrettslag som har et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge.

Vestmarka er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og kan friste med flere bade- og fiskevann, turstier og kilometervis med lysløyper. Hogstvannet, Brendsrudvannet og Finnsrudvannet ligger alle i underkant av 1,5 km fra boligen. Det nærmeste med en avtand på ca 250 meter. Litt lenger unna er Semsvannet som er en populær friluftsperle. Rundt vannet er det anlagt en bred og fin turvei som er farbar med både til fots, med barnevogn og sykkel. Om vinteren kan man spenne på seg skiene ved ytterdøren og nyte oppkjørte løyper langt innover i marka.

For golfentusiaster ligger Asker golfklubb, med sin populære 18-hulls bane i kort avstand fra boligen. Dikemark rideklubb ligger i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur, knøtteridning og sprang, både for store og små. Asker kan ellers friste med både alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, flere idrettsplasser, fotballbaner, Ishall og mye, mye mer. Asker kulturskole som er et samarbeid med Hurum og Røyken tilbyr blant annet teater, kunst, dans og musikk. Kulturskolen har om lag 100 ansatte og 2200 elever.


Handel/ Tjenester / Dagligvare:
Det er kort vei til Asker sentrum med alle typer butikker og servicetilbud. Asker sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Nyere kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder.
Dagligvarehandelen gjøres på Coop Extra Drengsrud og Rema 1000 Borgen, henholdsvis 8 og 20 minutters gange unna.

Inneholder

1.etasje:
Entré, praktisk vaskerom, bod, gang/ hall med garderobeskap, separat (ekstra) toalett, mellomgang, bad/ wc med badekar og dusj, hovedsoverom (soverom 1) med garderobeinnredning, stor stue med peisovn og utgang til terrasse/ hage  via doble skyvedører, innholdsrikt kjøkken med romslig spiseplass/ spisestue, soverom 2, soverom 4 (oppprinnelig 2 rom som er sammenslått ) stue/ allrom (soverom 3)  med utgang til have, smørebod/ skistall (soverom 5) med adkomst fra allrom/ stue - og med dør direkte ut til inngangspartiet, trapperom / oppgang til 2 etasje. 

Utgang fra hovedstue og stue/ allrom (soverom 3) til syd-vest vendt terrasse på ca 85 m2

2. etasje:
Adkomst via trappehall fra stue/ allrom ( soverom 3 ) i 1. etg - stort åpent rom som kan brukes som loftstue eller soverom ( soverom 6 ). Rommet har stor takhøyde, godt med lys inn gjennom tilpassede vinduer og utgang til syd-vest vendt takterrasse på ca 21 m2.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Grunnmur av betong med krypekjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Flatt og skrånende tak belagt med takpapp. Boligen har slett entrédør med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med to-lags glass fra 2005. Vinduer med to-lags isolerglass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2022. Balkongdør i stue med to-lags isolerglass fra 2005. Balkongskyvedør i soverom 3 fra ukjent årstall. Balkongdør i 2.etasje med to -lags glass fra 1991. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt peisovn i stue. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

I forbindelse med påbygg i 2005 ble ytterkledning og vinduer i opprinnelig bygg byttet samt at det ble foretatt etterisolering. Tilbygget er adskilt med lyddør, dobbel gips og rupanel mot opprinelig bygg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 204 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 1. etasje: Entré, bad, wc-rom, vaskerom, gang, fem soverom, kjøkken, stue. 2. Etasje: Stue. Soverom definert som nr. 5 i tilstandsrapporten er på originale byggetegninger oppført som både bod og hobbyrom. Dette er henholdsvis S-rom og P-rom. Det knyttes dermed en usikkerhet til om rommet er godkjent til varig opphold.

Bruksareal
Bruksareal: 210 kvm

Standard
Normal solid og god innredningsmessig standard, dog i behov av oppussing og modernisering som vanlig ved eierskifte.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2005. Kjøkkeninnredning med finerte fronter. Benkeplater i treverk og sten materiale. Nedsenket dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter på vegg og belysning under overskap. Frittstående komfyr med induksjonstopp plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap plassert i nisje. Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med trepanel. Servantskap med finerte fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil, fliser og belysning på vegg over servant. Frittstående dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur. Innmurt badekar med vegghengt to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør koblinger og synlige avløpsrør i plast. Bad fra 2005 ( 1997 verifisert årstall på sluk, senere oppgradert med nye varmekabler og gulvfliser i 2019 i følge fremlagt dokumentasjon

Vaskerom:
Vaskerom var opprinnelig bod, senere oppgradert med gulvbelegg, rørføringer, armatur og inventar i 2005 i følge selgers opplysninger. Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med trepanel. Himlingsflate med trepanel. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Oso varmtvannsbereder på 287 liter fra 1994 plassert i vaskerom. Hovedstoppekran plassert i vaskerom. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i vaskerom.

Toalettrom:
Toalettrom fra 2005. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med trepanel. Himlingsflate med trepanel. Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget. Synlige vannrør av typen rør-i-rør koblinger og synlige avløpsrør i plast.

Øvrige rom:
Gulvflate med limt stavparkett. Veggflater med trepanel. Himlingsflate med trepanel. Downlights i himling langs med vegg mot altan.
1. etasje: Gulvflater med parkett. Flislagt gulv med gulvvarme i entre, mellomgang og utstikker i stue. Veggflater med trepanel og malte flater.
Himlingsflater med trepanel, malte flater og himlingsplater. Downlights i kasse ved kjøkken og i soverom 3. Slette innerdører. Dør med glassfelt mellom stue/kjøkken. Brannklassifisert (B30) dør mellom kjøkken og soverom 3/ tv-stue. Div garderobeskap i boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Fra tilstandsrapporten fremkommer det at kontrolerte pungter i all hovedsak er gitt tilstandsgrag TG0/TG1 (62%) og TG2 (34%). TG 3 (2%) Andel TGIU ( ikke undersøkt ) er 2 %.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad- TG2 og TG3.

TG2:
Bad - 1.etasje:
Servantskap bærer preg av brukslitasje. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Et av slukene er fra 1997.

Vaskerom - 1. etasje:
Varmtvannsbereder grunnet alder. Overflater gulv - Utett overgang mellom vegg og membran i området ved hovedstoppekran., Fallforhold gulv - Nivåforskjell fra døråpning ved bod på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1,mm. Våtrommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom og utbedringer bør påregnes.

Kjøkken - 1. etasje:
Vannrør, Innredning, avløpsrør: Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap eller komfyrvakt på
kjøkken. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.

Toalettrom - 1, etasje:
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Øvrige rom: 1 + 2 etasje:
Overflater vegger, overflater himling, overflater gulv, innerdører - 1.etasje: Panelbord under trapp har krøpet fra hverandre. Bør utbedres. Riss i plateskjøter diverse steder. Fuktmerker påvist i himling. Selger opplyser at det ved spesielle værforhold, tidvis harvært drypplekkasje i soverom 1 og i stue. Det har blitt utført tiltak for å prøve å begrense dette. Resultat av utbedringer kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet og TG2 settes for å belyse risiko. Støvkondens påvist i himlingsplater i stue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Gulvflater i begge etasjer bærer preg av slitasje. Dørbladet til innerdør diverse steder kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Krypekjeller:
Innvendig inspeksjon. Krypekjeller under hoveddel: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Krypekjeller under tilbygg: krypekjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser

Innvendige trapper:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - etasje:
Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm i kjøkken og 4 mm i stue. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Stakeluke er ikke lokalisert. Avløpsrør av støpejern under boligen: TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Panel er stedvis råteskadet.

Yttertak:
Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Terrasse 1.etasje: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy alder som tilsier begrenset restlevetid. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Drenering:
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Selv om det er gjort utbedringer på avløpsrør i 2022 i følge selgers opplysninger vil alder og materialvalg tilsi at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko

Frittstående bod og garasje:
Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

TG3:
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
NB: Uavhengig El-rapport foreligger, datert 24.10.22

Frittstående bod/lekestue:
Helhetsvurdering. Lekestue/ Utebod her vesentlig slitasje/ feil og mangler

Yttertak:
Glassplater over svalgang er stedvis sprukket og bør skiftes

For spesifikasjon - se tilstandsrapport

Ferdigattest
Det foreligger ikke fysisk fedigattest for opprinnelig bygg som ble oppført i 1965, men Asker kommune har bekreftet  ferdigattest regisrert 04.09.1975 ( Byggesaksnr 65/1132)

Eiendommen ble søkt og godkjent påbygget i 2005 ( Rammetillatelse datert 15.02.2005 og Igangsetingstillatelse datert 29.03.2005) , men tiltaket ble ikke ferdigmeldt og ferdigattest ikke utstedt da ansvarlig søker og arkitekt den gang døde før alle meldinger om ferdigstillelse var innsendt Asker kommune. Selger har nå engasjert arkitekt og byggkyndig til å ferdigstille søknader/dokumentasjon og besørge eventuelle andre forhold brakt i orden slik at ferdigattest kan utstedes.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert på vegg i vaskerom. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.


Oppvarming
Vedfyring, varmekabler, panelovner

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 19 099 pr. år Oppgitt beløp er gebyrer som er fakturert på eiendommen i 2021. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste slik at det kan være variasjoner fra år til år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, internett og tv, årlig velforeningsavgift m. m. Listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000-25 000  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5000.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett det er ifølge eier fibernett inn til stue.
Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har pr 2022  årlige utgifter til velavgift på kr 3 500,-.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig Kr. 1 645 773,-
Som sekundærbolig Kr. 5 924 784,-

Tekniske installasjoner
Utelys

Diverse
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Anmerkninger ved selgers egenerklæringsskjema:

pkt 2.
Total oppbygging av bad og WC fra grunnen 2005. Etablert våtromsgulv med sluk på vaskerom i 2005. Utført av Hurum Rør AS - M-Tek AS.  Ny oppgradering i 2019 av M-tek AS der nye varmekabler og nye fliser ble lagt. Dok. foreligger  Arbeidet er byggemeldt

pkt 4.
Utført rehabilitering av felles avløp/rørfornying 14.09.2022. Utført av TT-teknikk

pkt 11 og 12.
Vi har leid blikkenslager Bjørn Heiby til å legge ny takpapp i 2004. Utført av Bjørns Blikk AS

pkt 13.
Parafintank fjernet av Sveis-Stål-Montasje Børre Larsen AS i mai 2021.Terje Kaksrud hos Hurum elektriske har el installert bad, kjøkken, WC, Vindfang og tilbygg. Oppgradert opprinnelig sikringsskap, samt installert sikringsskap i tilbygg i 2004.Utført av Hurum Elektriske, Det foreligger samsvarserklæring på deler av arbeidet fra Hurum Elektriske og fra M-rek.

pkt 14.
Elektriker'n Asker ved Fredrik Halvorsen har laget en el-rapport i oktober 2022

pkt 22.
Arkitekt med ansvar for restaurering av boligen er død, Han har ikke levert ferdig sluttattest. Vi hyrer på en arkitekt for å få en slik attest nå.

Annet
Ikke medfølgende fastmontert utstyr;

- Taklampe på kjøkken
- Hengelampe inngangsparti.
- Stuelampe ( lampe over stuebord)
- To løse bokhyller i stuen


Pliktig medlemskap i Vel
Eiere av eiendommen er forpliktet til medlemsskap Ånnerudbo Vel og bundet av velforeningens vedtekter.
Styret i Ånnerudbo Vel: Epost: Annerudbo@gmail.com, tlf. 93483738, c/o Kasserer Torstein Børresen
Årlig avgift er pr. 2022 kr 3 500,- for denne eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2020/1991586-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3025 GNR:8 BNR:250 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:251 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:252 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:253 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:254 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:255 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:256 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:257 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:258 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:259 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:303 1/34

1971/6065-4/100
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 22.07.1971
Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1991586-2/200
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST 16.01.2020
RETTIGHETSHAVER:ÅNNERUDBO VEL Org.nr: 814079392 - Gjelder denne registerenheten med flere
Eiere av eiendommen er forpliktet til medlemsskap Ånnerudbo Vel og bundet av velforeningens vedtekter.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei via privat stikkvei og offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ifølge info fra kommunen har eiendommen innstallert vannmåler.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner
Id 02202018001 - Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 234 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 2020100 - Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2034
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 022036 - Navn Del av Vestre Ånnerud og Hukenga
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.08.1965
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/022036/Dokumenter/36_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 234 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Boligområde
Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
Type A
Beskrivelse Boligområder med spesielle kvaliteter

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
 

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 751 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 764 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.13 425)
Markedspakke 1 (Kr.19 938)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.58 250)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.100 000)
Totalt kr. (Kr.206 263)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
9-22-0022

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Stabekk Eiendomsmegling AS
EIE Stabekk
Org. nr:990997861
Gml. Drammens vei 45
1321 Stabekk
Tlf: 67 53 23 10

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Saksbehandlere
Lars Faale
EIE Stabekk
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no

Merete Austvik Jakobsen
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 06 10 40 / E-post: maj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ånnerudjordet 40
For mer om objektet
Ånnerudjordet 40

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: