EiendomÅnnerudjordet 40, 1383 Asker
MatrikkelGnr. 8 Bnr. 248 og ideell 1/2 part Gnr. 8 Bnr. 184 ( garasjetomt )
i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 204 kvm, Bruksareal: 210 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport.
Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1965
TomtEiet tomt, 1235 kvm
Tomten er pent opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasser og gruslagt
oppkjørsel.
Den er godt skjermet for innsyn og har gode solforhold.
Prisantydning10 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Tim Roar Fauske / Anticimex
Takstdato: 27.10.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 776 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 19 099 pr. år
Avløp kr 8 419,60
Feiing kr 323,00
Renovasjon 4 307,00
Vann kr 6 049,60
Oppgitt beløp er gebyrer som er fakturert på eiendommen i 2021.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste slik at det kan være variasjoner fra år til år.
I tillegg er det en årlig avgift til velforeningen som pr 2022 er kr 3 500,-
EierStein Grøndalen
Line Rebekka Karoliussen
ParkeringTo parkeringsplasser i felles garasjebygg medfølger. Gjesteparkering med plass til opptil 4 biler foran
garasjene. Biloppstillingsplass foran boligen og plass for henger eller lignende i vestre hjørnet av tomten.
BeliggenhetÅnnerudjordet 40 har en fin og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde.
Her bor man i naturnære, attraktive og særdeles barnevennlige omgivelser. Det er kort vei til skoler,
barnehager, busstopp og butikker. Som et ekstra pluss har man Vestmarka, med sin flotte natur, som
nærmeste nabo. Vestmarka er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og kan friste med flere
bade- og fiskevann, turstier og kilometervis med lysløyper. Hogstvannet, Brendsrudvannet og
Finnsrudvannet ligger alle i underkant av 1,5 km fra boligen. Det nærmeste med en avtand på ca 250
meter. Litt lenger unna er Semsvannet som er en populær friluftsperle. Rundt vannet er det anlagt en bred
og fin turvei som er farbar med både til fots, med barnevogn og sykkel. Om vinteren kan man spenne på
seg skiene ved ytterdøren og nyte oppkjørte løyper langt innover i marka.
BebyggelseKjedet enebolig i funkis stil.
( sammenhengende med naboeiendommen i bodveggen )
Boligen er opprinnelig oppført over ett plan i 1963, om - og tilbygget i 2005 over to plan.
Adkomst til boligen via overbygget svalgang til boligens inngangsparti i 1.etasje. Herfra er det også
separat sideinngang via det som i dag er innredet som skistall/ smørebod.
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til syd-vest vendt terrasse på ca 85 m2.
I boligens 2.etasje er det utgang til syd-vest vendt takterrasse på ca 21 m2.
På eiendommen er det også oppført en bod /lekestue samt frittliggende sykkelbod/ utebod
TomtEiet tomt, 1235 kvm
Tomten er pent opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasser og gruslagt
oppkjørsel.
Den er godt skjermet for innsyn og har gode solforhold.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen.
Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle
boligen.
Skole/barnehageÅnnerud barnehus (2-5 år): 0,2 km
Ånnerudtoppen Barnehage (1-6 år): 0,3 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 0,7 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.): 1,7 km
Asker International School (1-8 kl.): 1,7 km.
Solvang skole (8-10 kl.) 1,7 km
Borgen skole (8-10 kl.) 1,5 km
Asker videregående skole: 3,2 km
Bleiker videregående skole: 4,1 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonDet er bare ca. 5 min (650m) til nærmeste bussholdeplass og Asker togstasjon er 2 km unna boligen.
Fra Asker stasjon går det hyppige avganger med både lokal- og regiontog retning Oslo og Drammen. I
tillegg har flytoget flere avganger i timen. Med bil tar det ca. 55 min til Oslo lufthavn og ca. 25 min til Oslo
sentrum.
FritidstilbudAsker er kjent for gode turforhold, aktivitetssentrum for flere idrettsgrener, samt meget gode
oppvekstsvilkår for barn og unge.
Asker Skiklubb er et fleridrettslag som har et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge.
Vestmarka er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og kan friste med flere bade- og fiskevann,
turstier og kilometervis med lysløyper. Hogstvannet, Brendsrudvannet og Finnsrudvannet ligger alle i
underkant av 1,5 km fra boligen. Det nærmeste med en avtand på ca 250 meter. Litt lenger unna er
Semsvannet som er en populær friluftsperle. Rundt vannet er det anlagt en bred og fin turvei som er
farbar med både til fots, med barnevogn og sykkel. Om vinteren kan man spenne på seg skiene ved
ytterdøren og nyte oppkjørte løyper langt innover i marka.
For golfentusiaster ligger Asker golfklubb, med sin populære 18-hulls bane i kort avstand fra boligen.
Dikemark rideklubb ligger i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur,
knøtteridning og sprang, både for store og små. Asker kan ellers friste med både alpinanlegg,
svømmehall, tennisbaner, flere idrettsplasser, fotballbaner, Ishall og mye, mye mer. Asker kulturskole
som er et samarbeid med Hurum og Røyken tilbyr blant annet teater, kunst, dans og musikk. Kulturskolen
har om lag 100 ansatte og 2200 elever.
Handel/ Tjenester / Dagligvare:
Det er kort vei til Asker sentrum med alle typer butikker og servicetilbud. Asker sentrum er i stadig
utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Nyere kulturhus med
moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder.
Dagligvarehandelen gjøres på Coop Extra Drengsrud og Rema 1000 Borgen, henholdsvis 8 og 20
minutters gange unna.
Inneholder
1.etasje:
Entré, praktisk vaskerom, bod, gang/ hall med garderobeskap, separat (ekstra) toalett, mellomgang, bad/
wc med badekar og dusj, hovedsoverom (soverom 1) med garderobeinnredning, stor stue med peisovn
og utgang til terrasse/ hage via doble skyvedører, innholdsrikt kjøkken med romslig spiseplass/
spisestue, soverom 2, soverom 4 (oppprinnelig 2 rom som er sammenslått ) stue/ allrom (soverom 3)
med utgang til have, smørebod/ skistall (soverom 5) med adkomst fra allrom/ stue - og med dør direkte ut
til inngangspartiet, trapperom / oppgang til 2 etasje.
Utgang fra hovedstue og stue/ allrom (soverom 3) til syd-vest vendt terrasse på ca 85 m2
2. etasje:
Adkomst via trappehall fra stue/ allrom ( soverom 3 ) i 1. etg - stort åpent rom som kan brukes som
loftstue eller soverom ( soverom 6 ). Rommet har stor takhøyde, godt med lys inn gjennom tilpassede
vinduer og utgang til syd-vest vendt takterrasse på ca 21 m2.
ByggemåteBærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Grunnmur av betong med krypekjeller.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående
trekledning. Flatt og skrånende tak belagt med takpapp. Boligen har slett entrédør med glassfelt og
elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med to-lags glass fra 2005. Vinduer med to-lags
isolerglass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2022. Balkongdør i stue med to-lags
isolerglass fra 2005. Balkongskyvedør i soverom 3 fra ukjent årstall. Balkongdør i 2.etasje med to -lags
glass fra 1991. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler og vedfyrt peisovn i stue.
Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
I forbindelse med påbygg i 2005 ble ytterkledning og vinduer i opprinnelig bygg byttet samt at det ble
foretatt etterisolering. Tilbygget er adskilt med lyddør, dobbel gips og rupanel mot opprinelig bygg.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 204 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 1. etasje: Entré, bad, wc-rom, vaskerom, gang, fem soverom, kjøkken,
stue. 2. Etasje: Stue. Soverom definert som nr. 5 i tilstandsrapporten er på originale byggetegninger
oppført som både bod og hobbyrom. Dette er henholdsvis S-rom og P-rom. Det knyttes dermed en
usikkerhet til om rommet er godkjent til varig opphold.
BruksarealBruksareal: 210 kvm
StandardNormal solid og god innredningsmessig standard, dog i behov av oppussing og modernisering som
vanlig ved eierskifte.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2005. Kjøkkeninnredning med finerte fronter. Benkeplater i treverk og sten materiale.
Nedsenket dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og
overskap. Stikkontakter på vegg og belysning under overskap. Frittstående komfyr med induksjonstopp
plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående
kjøleskap plassert i nisje. Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med trepanel. Servantskap med finerte
fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil, fliser og belysning på vegg over
servant. Frittstående dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur. Innmurt badekar med vegghengt
to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør koblinger
og synlige avløpsrør i plast. Bad fra 2005 ( 1997 verifisert årstall på sluk, senere oppgradert med nye
varmekabler og gulvfliser i 2019 i følge fremlagt dokumentasjon
Vaskerom:
Vaskerom var opprinnelig bod, senere oppgradert med gulvbelegg, rørføringer, armatur og inventar i 2005
i følge selgers opplysninger. Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med trepanel. Himlingsflate med
trepanel. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Dusjkabinett med skyvedører og
to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Oso varmtvannsbereder på 287 liter fra 1994 plassert i
vaskerom. Hovedstoppekran plassert i vaskerom. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør
i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i vaskerom.
Toalettrom:
Toalettrom fra 2005. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med trepanel. Himlingsflate med trepanel.
Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant.
Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget. Synlige vannrør av typen
rør-i-rør koblinger og synlige avløpsrør i plast.
Øvrige rom:
Gulvflate med limt stavparkett. Veggflater med trepanel. Himlingsflate med trepanel. Downlights i himling
langs med vegg mot altan.
1. etasje: Gulvflater med parkett. Flislagt gulv med gulvvarme i entre, mellomgang og utstikker i stue.
Veggflater med trepanel og malte flater.
Himlingsflater med trepanel, malte flater og himlingsplater. Downlights i kasse ved kjøkken og i soverom
3. Slette innerdører. Dør med glassfelt mellom stue/kjøkken. Brannklassifisert (B30) dør mellom kjøkken
og soverom 3/ tv-stue. Div garderobeskap i boligen.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle
avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Fra
tilstandsrapporten fremkommer det at kontrolerte pungter i all hovedsak er gitt tilstandsgrag TG0/TG1
(62%) og TG2 (34%). TG 3 (2%) Andel TGIU ( ikke undersøkt ) er 2 %.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad- TG2 og TG3.
TG2:
Bad - 1.etasje:
Servantskap bærer preg av brukslitasje. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Et av slukene
er fra 1997.
Vaskerom - 1. etasje:
Varmtvannsbereder grunnet alder. Overflater gulv - Utett overgang mellom vegg og membran i området
ved hovedstoppekran., Fallforhold gulv - Nivåforskjell fra døråpning ved bod på topp overflate gulv og til
hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1,mm. Våtrommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom og
utbedringer bør påregnes.
Kjøkken - 1. etasje:
Vannrør, Innredning, avløpsrør: Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap eller
komfyrvakt på
kjøkken. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.
Toalettrom - 1, etasje:
Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom
flis og underlag.
Øvrige rom: 1 + 2 etasje:
Overflater vegger, overflater himling, overflater gulv, innerdører - 1.etasje: Panelbord under trapp har
krøpet fra hverandre. Bør utbedres. Riss i plateskjøter diverse steder. Fuktmerker påvist i himling. Selger
opplyser at det ved spesielle værforhold, tidvis harvært drypplekkasje i soverom 1 og i stue. Det har blitt
utført tiltak for å prøve å begrense dette. Resultat av utbedringer kan ikke verifiseres på
befaringstidspunktet og TG2 settes for å belyse risiko. Støvkondens påvist i himlingsplater i stue.
Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Gulvflater i begge etasjer bærer preg av slitasje. Dørbladet til
innerdør diverse steder kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og
lukkes.
Krypekjeller:
Innvendig inspeksjon. Krypekjeller under hoveddel: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet
fuktighet. Krypekjeller under tilbygg: krypekjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser
Innvendige trapper:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn
0,10 meter. Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter.
Etasjeskiller - etasje:
Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm i kjøkken og 4 mm i
stue. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter
er målt til 12 mm i kjøkken.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Stakeluke er ikke lokalisert. Avløpsrør av støpejern under boligen: TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som
er fra husets opprinnelige byggeår
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Panel er stedvis råteskadet.
Yttertak:
Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
Terrasse 1.etasje: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy
alder som tilsier begrenset restlevetid. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er
observert. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Drenering:
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes
ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av
nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Selv om det er gjort utbedringer på avløpsrør i 2022 i følge
selgers opplysninger vil alder og materialvalg tilsi at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør
med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er
det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko
Frittstående bod og garasje:
Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår
vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
TG3:
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
NB: Uavhengig El-rapport foreligger, datert 24.10.22
Frittstående bod/lekestue:
Helhetsvurdering. Lekestue/ Utebod her vesentlig slitasje/ feil og mangler
Yttertak:
Glassplater over svalgang er stedvis sprukket og bør skiftes
For spesifikasjon - se tilstandsrapport
FerdigattestDet foreligger ikke fysisk fedigattest for opprinnelig bygg som ble oppført i 1965, men Asker kommune har
bekreftet ferdigattest regisrert 04.09.1975 ( Byggesaksnr 65/1132)
Eiendommen ble søkt og godkjent påbygget i 2005 ( Rammetillatelse datert 15.02.2005 og
Igangsetingstillatelse datert 29.03.2005) , men tiltaket ble ikke ferdigmeldt og ferdigattest ikke utstedt da
ansvarlig søker og arkitekt den gang døde før alle meldinger om ferdigstillelse var innsendt Asker
kommune. Selger har nå engasjert arkitekt og byggkyndig til å ferdigstille søknader/dokumentasjon og
besørge eventuelle andre forhold brakt i orden slik at ferdigattest kan utstedes.
Elektrisk anleggSikringsskap plassert på vegg i vaskerom. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i
boligen.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVedfyring, varmekabler, panelovner
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 19 099 pr. år
Oppgitt beløp er gebyrer som er fakturert på eiendommen i 2021.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste slik at det kan være variasjoner fra år til år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet betales ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter, strøm, internett og tv, årlig velforeningsavgift m. m. Listen er ikke uttømmende.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000-25 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5000.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett det er ifølge eier fibernett inn til stue.
Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har pr 2022 årlige utgifter til velavgift på kr 3 500,-.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 645 773,-
Som sekundærbolig Kr. 5 924 784,-
Tekniske installasjonerUtelys
DiverseSelger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle
avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og
selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar
ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende
som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Anmerkninger ved selgers egenerklæringsskjema:
pkt 2.
Total oppbygging av bad og WC fra grunnen 2005. Etablert våtromsgulv med sluk på vaskerom i 2005.
Utført av Hurum Rør AS - M-Tek AS. Ny oppgradering i 2019 av M-tek AS der nye varmekabler og nye fliser
ble lagt. Dok. foreligger Arbeidet er byggemeldt
pkt 4.
Utført rehabilitering av felles avløp/rørfornying 14.09.2022. Utført av TT-teknikk
pkt 11 og 12.
Vi har leid blikkenslager Bjørn Heiby til å legge ny takpapp i 2004. Utført av Bjørns Blikk AS
pkt 13.
Parafintank fjernet av Sveis-Stål-Montasje Børre Larsen AS i mai 2021.Terje Kaksrud hos Hurum
elektriske har el installert bad, kjøkken, WC, Vindfang og tilbygg. Oppgradert opprinnelig sikringsskap,
samt installert sikringsskap i tilbygg i 2004.Utført av Hurum Elektriske, Det foreligger samsvarserklæring
på deler av arbeidet fra Hurum Elektriske og fra M-rek.
pkt 14.
Elektriker'n Asker ved Fredrik Halvorsen har laget en el-rapport i oktober 2022
pkt 22.
Arkitekt med ansvar for restaurering av boligen er død, Han har ikke levert ferdig sluttattest. Vi hyrer på en
arkitekt for å få en slik attest nå.
AnnetIkke medfølgende fastmontert utstyr;
- Taklampe på kjøkken
- Hengelampe inngangsparti.
- Stuelampe ( lampe over stuebord)
- To løse bokhyller i stuen
Pliktig medlemskap i Vel
Eiere av eiendommen er forpliktet til medlemsskap Ånnerudbo Vel og bundet av velforeningens vedtekter.
Styret i Ånnerudbo Vel: Epost: Annerudbo@gmail.com, tlf. 93483738, c/o Kasserer Torstein Børresen
Årlig avgift er pr. 2022 kr 3 500,- for denne eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
2020/1991586-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:3025 GNR:8 BNR:250 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:251 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:252 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:253 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:254 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:255 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:256 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:257 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:258 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:259 1/34
KNR:3025 GNR:8 BNR:303 1/34
1971/6065-4/100
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 22.07.1971
Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/1991586-2/200
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST 16.01.2020
RETTIGHETSHAVER:ÅNNERUDBO VEL Org.nr: 814079392 - Gjelder denne registerenheten med flere
Eiere av eiendommen er forpliktet til medlemsskap Ånnerudbo Vel og bundet av velforeningens vedtekter.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei via privat stikkvei og offentlig vann og avløp via privat
stikkledning.
Ifølge info fra kommunen har eiendommen innstallert vannmåler.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Id 02202018001 - Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 234 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Id 2020100 - Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2034
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Id 022036 - Navn Del av Vestre Ånnerud og Hukenga
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.08.1965
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/022036/Dokumenter/36_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 234 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Boligområde
Ekstra informasjon:
http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
Type A
Beskrivelse Boligområder med spesielle kvaliteter
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 751 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 764 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.13 425)
Markedspakke 1 (Kr.19 938)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.58 250)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.100 000)
Totalt kr. (Kr.206 263)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer9-22-0022
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingStabekk Eiendomsmegling AS
EIE Stabekk
Org. nr:990997861
Gml. Drammens vei 45
1321 Stabekk
Tlf: 67 53 23 10
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale
SaksbehandlereLars Faale
EIE Stabekk
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no
Merete Austvik Jakobsen
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 06 10 40 / E-post: maj@eie.no