Bispeveien 17, 3482 Tofte

Gnr. 336 Bnr. 40 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 243 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

4

1979

Eiet tomt 909 kvm

5 900 000

Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 24.05.24

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 066 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 528 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Jon Enger og Jorunn Elizabeth Enger-Haagensen

Det er parkering for en bil i garasjen i underetasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Boligen ligger sentralt til kun 1,5 km utenfor Tofte sentrum. Tofte er et hyggelig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Tofte sentrum har flere barnehager og skoler i alle trinn samt et bredt servicetilbud med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flotte idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Fra eiendommen er det en kort gangavstand til nærmeste badestrand og Sagene båthavn/båtforening. Hurumlandet strekker seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner man flere muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt både sommer og vinter. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med badeplasser som Preisserstranda, fiskeplasser samt skog og mark. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei.

Tofte ligger lengst inn i Ytre Oslofjord helt sør på Hurumlandet, og er blant de områdene i landet som har høyest middeltemperatur. Dette fører til et frodig plante- og fugleliv. Særlig rikt er plante- og fuglelivet på øyene Tofteholmen, Ranvikolmen og Mølen (som alle er fredet som naturreservater), samt i Sandbukta-Østnestangen naturreservat. Området rundt Tofte har blant annet betydelige forekomster av de sjeldne artene misteltein og barlind.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 909 kvm

Underetasje: entré, TV-stue, treningsrom, garderobe, gang, bad, vaskerom, soverom, bod og garasje.

1. etasje: stue med åpen kjøkkenløsning, bad, gang, to soverom og kontor

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 130 m²

- BRA-i 103 m²: (entré, TV-stue, treningsrom, garderobe, gang, bad, vaskerom, soverom og bod)

- BRA-e 27 m²: (garasje)

1. etasje:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: (stue med åpen kjøkkenløsning, bad, gang, to soverom og kontor)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra 2023.

Grunnmur: Grunnmuren er av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner som er delvis forblendet med teglstein.

Etasjeskiller: Etasjeskillene er i trekonstruksjon. Det er støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren er i trekonstruksjon som er tekket med stående kledning av tre.

Vindu og dører: Den ene ytterdøren har glassfelt og er fra 2013, den andre er av ukjent årstall. Vinduer, balkongdør og heve/skyvedør har 2-lags glass og rammer/karmer av tre og PVC fra 2023, 2016 og ukjent årstall.

Tak: Taket er valmet og er i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 73%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 19%

TG3- strakstiltak nødvendig: 1%

TGUI - ikke undersøkt: 7%

Våtrom - Bad u.etg

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9

Fallforhold (gulv) side 9

Våtrom - Vaskerom

Ventilasjon side 10

Fallforhold (gulv) side 10

Kjøkken

Vannrør side 10

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 11

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 11

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 11

Loft - uinnredet / råloft

Annet side 12

Innvendige trapper side 12

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling side 12

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13

Radon side 13

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 14

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 15

Inspeksjonsmulighet side 15

Balkonger, terrasser, veranda etc

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom side 15

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 16

Utvendige trapper

Helhetsvurdering side 16

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 17

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 18

Brann

Røykvarslere side 14

Inngangspartiet er overbygget. I entreen er det plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Inngangsdøren har Yale doorman for en behagelig nøkkelfri tilværelse. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan barna henge med venner eller man kan trekke seg litt tilbake fra resten av huset. I dag er TV-stuen innredet med sofakrok og biljardbord. Rommet har mange bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov. I TV-stuen er det både peisovn og varmepumpe. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downligts i taket.

I dag har boligen tre soverom. I underetasjen finner vi et av disse soverommene. Dette var opprinnelig to soverom, men har blitt slått sammen til et stort soverom. Her er det god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Badet i underetasjen har moderne farger og overflater. Badet er innredet med vegghengt toalett, innredning med dobbel servant og dusjkabinett. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

I en travel hverdag er det praktisk med treningsrom hjemme. Dette er opprinnelig to soverom slik at det er mulighet for inntil seks soverom i boligen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Garderoberommet er en drøm for en barnefamilie. Her kan alt av sko, utstyr og ytterklær samles. Innenfor garderoberom er det en bod. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Eget vaskerom står høyt på mange familiers ønskeliste. Her er det god plass til å både brette, sortere og oppbevare klær. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggene og malte flater i taket.

Store deler av 1. etasje består av en åpen og luftig sone med stue, spisestue og kjøkken. De ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et sosialt hjem. Med store vindusflater på tre av veggene får rommet optimale lysforhold. Stuedelen er innredet med en romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles. Fra denne delen av stuen er det også utgang til en delvis overbygget veranda. Spisestuen er plassert nærmest kjøkkenet. Spisestuen lar seg enkelt møbleres med langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester. En varmepumpe i spisestuen sørger for varme om vinteren og avkjøling på varme sommerdager. Den store kjøkkenøya innbyr til sosial matlaging med plass til at hele familien kan være med. Innredningen har nye fronter fra 2023 og kjøkkenbenken er i heltre. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, kaffemaskin og to oppvaskmaskiner samt avsatt plass til kjøleskap og fryseskap. Hvitevarene er fra kvalitetsmerket Bosch. Fra kjøkkenet er det heve/skyvedør ut på terrassen. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater med downlights i taket.

Det er to soverom i boligens 1. etasje. Rommene er av omtrent lik størrelse og er i dag innredet med dobbeltsenger. Rommene passer også godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet har utgang til verandaen som også har adkomst fra stuen. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og takessplater i takene.

I enden av gangen utenfor soverommene er det et praktisk hjemmekontor. Her kan det også lages f.eks. lekerom for barna. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2023. Badet har lyse og moderne overflater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med to frittstående vasker og skuffer under samt speilskap over samt dusjkabinett. Det er fliser på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Gravd ned til UK såle og ny drenert hele huset. Ny knotteplast og 5cm isolasjon utvendig grunnmur. montert topplist. 2023

Masseutskiftet hele bakside, etter dreneringsarbeider. 2023

Asfaltert hele innkjørsel og frem til inngangsparti 2023

Ny utebelysning i oppkjørsel 2023

Nymalt og skiftet farge utvendig 2022/23

Ny garasjeport med fjernkontroll 2023

Takrenner og nedløp rundt hele huset 2023

Ny limtredrager under terrasse ved inngangsparti 2024

Elektrisk solskjerming med fjernkontroll 2023

Nye beslag over garasjeport 2023

Terrasseplatting bakside 2024

Nyplantet div frukttrær og busker 2023

Nytt bad oppe med dusjkabinett 2023

Nytt dusjkabinett badet nede 2023

Nytt vaskerom nede 2023

Alle rom i hele huset og trappegang er nyoppusset 2022/23

Alle kjøkkenfronter er nye 2023

Ny inngangsdør kjøkkeninngang 2023

Ny varmepumpe nede 2022

Full service og flyttet utedel varmepumpe oppe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.08.1981 vedrørende nybygg - bolighus.

Følgende er anmerket:

Det mangler plate foran peis

Dør til terrasse må sikres inntil trapp er støpt

Underetasje/kjeller:

Det gjenstår pussing av vegger i garasje, paneling av vegger i bod, noe pussarbeider i trimrom samt innredning av badstue.

Loft:

Det mangler lyrer for avluftning.

Utvendig:

Pipe mangler pipekrans. Det gjenstår puss av mur, puss av terrassedekke, støping av trammer, kopling av taknedløp og legging av avløpsledning for disse, gjenfylling og noe planering. Del av rekkverk på terrasse må sikres. Avløp fra drenskum må ordnes i samråd med teknisk etat.

Byggearbeidet er påbegynt i mai 1979.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badene og på vaskerommet. Det er varmepumpe i stuen og i TV-stuen. Det er også vedovn i TV-stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 9 528 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Avløp: 4.109,-

Feiing: 349,-

Renovasjon: 5.070,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 901 558,- Som sekundærbolig Kr. 7 225 919,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Taklampe over spisebord

Veggmontert støvsuger, (type Dyson)

Ikke fastmonterte baderomsmøbler

Lettgarasje/lagertelt

Robotklipper

Vedlager

Granitt smågatestein

Alarmanlegg og røykvarslere i hele boligen.

Hvitevarer på kjøkken

Kontorinnredning som er tilpasset rommet.

Arbeidsbenk og hyller i garasje

Overskudd av belegningsstein, (prefabrikkert betongstein)

Alle løse dører som står i boden nede er til div i huset

Hyller og påbegynt innredning i boden nede

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1939/401442-2/90  Bestemmelse om gjerde  

24.07.1939

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Id: 06285025

Navn: Detaljregulering for Boliger - Bispen, Tofte

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.04.2024

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14399/06285025_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 15 m2

Formål: Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn: o_AVG5

Id: 3025Uregulert

Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder

Plantype: 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Status: Overstyrt

Ikrafttredelse: 14.11.2017

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 066 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke Premium (Kr.21 900)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Løft finn.no 16.08.24 (Kr.5 000)
Foto (Kr.10 062,50)
Oppgjør (Kr.7 850)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 900 000,-) (Kr.59 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.166 962,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no