Bilde 1 av Bråtenveien 26Bilde 2 av Bråtenveien 26
Digital salgsoppgave
Bråtenveien 26

3430 Spikkestad • Asker kommune

Prisantydning

kr 5 900 000

Omkostninger: kr 161 519Totalpris: kr 6 061 519
Spikkestad - Påkostet, innbydende enebolig m/garasje - Flat tomt - 3 sov - WC x2 - Kort gangavstand til buss/tog/skole
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
180 m²
Bruksareal (BRA)
208 m²
Bruttoareal (BTA)
227 m²
Kommunale avgifter
kr 1 150 / Mnd
Prisantydning
kr 5 900 000
Omkostninger
kr 161 519
Totalpris
kr 6 061 519
Byggeår
1973
Tomt
Eiet tomt 986 m²
Oppdragsnummer
31200069
Prisantydningkr 5 900 000,-
Pantattest kjøperkr 199,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)kr 147 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 6 061 519
Eiendom
Bråtenveien 26, 3430 Spikkestad

Matrikkel
Gnr. 285 bnr. 298 i Asker kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Bruttoareal: 227 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1973

Tomt
Eiet tomt, 986 m2. Parkmessig opparbeidet med plan og prydbusker. Ny asfalt i gårdsplass.

Prisantydning
5 900 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

161 519,50 (Omkostninger totalt)

6 061 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 800 pr. år Kommunale avgifter (vann og avløp) utgjør ca. kr. 10 000 ,- i året.
Renovasjonsgebyr utgjør ca kr. 3 400,- i året.
Forsikring utgjør ca kr. 6 700,- i året.
Pipeavgift utgjør ca. kr. 400,- i året.

Parkering
Garasje samt biloppstillingsplass for biler på gårdsplass.
Det foreligger byggetillatelse fra 1991 på garasjen. Se
vedlagt dokument.

Eier
Per Gunnar Holmgren og Jiamruthai Namsomboon Holmgren

Beliggenhet
Bråtenveien 26 ligger sentralt til på Spikkestad med barnevennlig beliggenhet. Boligen ligger i et veletablert boligstrøk med eneboliger og flermannsboligbebyggelse.
Gangavstand til bl.a. togstasjon, matbutikker, skoler, barnehage, og marka med lysløype.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, sommer som vinter. Ellers er Spikkestad kjent for sine flotte skispor innover i Røykenmarka. Det prepareres skiløyper til løypenettet. Det er få minutter med bil til Kjekstadmarka med flotte tur/skimuligheter, lysløype og flere fiskevann. Her ligger også Kjekstad golfbane med en flott 18-hulls skogsbane og en 9-hulls kortbane.

Gode bademuligheter ved bl.a. Engersand og
Lahellholmen. Spikkestad har et aktiv idrettsmiljø i ROS IF med flerbrukshall og fotballbaner.

Servicetilbud:
Gangavstand til Spikkestad sentrum som tilbyr diverse forretninger, legesenter, tannlege, matbutikker mm. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000. For et ytterligere servicetilbud er det kort kjøretur til Røyken sentrum med diverse butikker, frisør, apotek, pizzabakeren, sportsforretning mm., samt Røykenbadet med treningssenter, helsehus med legekontor, fysioterapeuter samt innvendig klatrevegg.

Bebyggelse
Villabebyggelse og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 986 m²

Adkomst
Adkomst via Bråtenveien.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Kort vei til Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Røyken videregående skole i nærområdet. Paletten Kanavas-barnehage er også i næreområde.

Offentlig kommunikasjon
Kort gange til togforbindelser med avgang 2 ganger i time retning Asker og Oslo. Bussforbindelse (fra Spikkestadveien) retning Røyken og Drammen.
Ca. 15 min kjøretur til Drammen, og ca. 20 min kjøretur til Asker.

Inneholder
Bølstadveien ligger i et flatt området og tomten er flat med enkel adkomst til 1 etasje via en halvtrapp opp til boligens 1 etasje som inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue, wc og 3 soverom.

Kjeller: Vaskerom, gang, kjellerstue, kontor/innredet rom, og bod x2.

Byggemåte
Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Håkon Jergel Eide-Fredriksen:
Kjeller med grunnmur i lettklinkerblokker. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017. Doble vinduer i koblet utførelse i kjeller.
Drenering av inngangsside er i følge eier fra utbygging i 2001. Eier opplyser at de har fått informasjon om at øvrig
drenering er oppgradert av tidligere eier. Boligen er oppført i 1973, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.
Garasje fra 1991 i forlengelse av boligen på gavlvegg med plass for en bil. Ca 29 kvm. Garasje med dekke i betong.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Leddport i tre med elektrisk åpner.
Lagringsplass på hems over garasje samt at strøm og belysning er innlagt.

Primærrom
Primærrom: 180 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 208 kvm

Standard
- Boligen er godt vedlikeholdt med god standard.
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i perioden
2017 - 2020:
*Ny taktekking. Nye lekter, sløyfer, papp, beslag, Zanda
takstein.
*Yttervegger etterisolert med 15 cm mineralull. 30 cm
mineralull i himlinger mot kryploft.
*Nytt elektrisk anlegg, samsvarserklæring foreligger.
*Nye vinduer.
*Nye innvendige dører.
*Nye panelovner med smartsystem, styres sentralt eller
med en app på mobil.
*Varmepumpe montert i stue.
*Ny peisovn i stue.
*Ny laminat, i gang i kjeller og i 1. etasje.
Tildligere eier har utført:
*2001: Ny drenering på inngangsside av boligen.
*2001: 1. etasje bygget ut i 2001 med nytt inngangsparti
og utvidet kjøkken.
*2001: Utvendig kledning skiftet på inngangsside.
*2014: Bad i 1.etasje pusset opp.
*2020: Ny gårdsplass og asfaltering.
*2020: Ny terrasse fra kjøkkeninngangen.

- 1.etasje:
Bad: Lekkert bad med baderomsinnredning bestående av
benkeskap og høyskap med glatte fronter i høyglanset
utførelse. Speil og belysning over servant. Dusj med
innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate
og veggfestet toalett med innebygget sisterne.
Downlights i himling.

WC: Servant og toalett med speil over servant.

Kjøkken: Nyere pent kjøkken med god plass til
spisegruppe. Lys kjøkkeninnredning med profilerte
fronter. Belysning under overskap samt fliser på vegg
over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i
rustfritt stål. Fritthengende ventilator i stål.
Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og
mikrobølgeovn er integrert i innredningen.

Stue/spisestue: Romslig og åpen stue med plass til flere
sittegrupper. Stue med nyere peisovn og varmepumpe.
Fra stue er det utgang til terrasse på ca 35 kvm og flott
hage.

Soverom: Etasjen inneholder 3stk soverom av god
størrelse. Garderobeskap i to soverom. Garderobe nisje
med hyller og oppheng i hovedsoverom.

- Kjeller:
Kjellerstue: Stor kjellerstue med vedovn.
Vaskerom: Praktisk vaskerom med varmtvannsbereder
på ca 198 liter, og opplegg for vaskemaskin/
tørketrommel.
Innredet rom: Benyttes som kontor. Videre inn til bod.
Innvendig gulv: Fliser, parkett, laminat, vinyllaminat,
malt betongdekke.
Innvendig vegger: Fliser, sparklet og malte plater/flater,
tapet, malt panel og pussede lettklinkerblokker.
Himling: Malt panel, takessplater, sparklet og malte
plater og panel.

- Sentralstøvsuger er montert i bod i kjeller, med uttak i
begge etasjer.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger brukstillatelse på nybygg, våningshus. Det er ikke lesbart hva gjenstående arbeider er eller når tillatelsen er datert. Se vedlagt brukstillatelse i prospektet.
Bygninger: Enebolig er registrert som tatt i bruk i kommunens register. Tilbygg, bolig (fra 2000) er registrert som igangsettingstillatelse i kommunens register. Det er sendt inn melding om mindre byggearbeid til kommunen, og de skriver at "arbeidet godkjennes med dette og kan derfor settes i gang". Se vedlagt skriv fra kommunen datert 21.06.2000.

Oppvarming
Varmekabler i bad og entré. Peisovn i stue og i kjeller.
Varmepunpe i stue (kan justeres med app på mobil).
Varme i gul i 3 stk soverom. Elektrisk oppvarming med
panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 13 800 pr. år Kommunale avgifter (vann og avløp) utgjør ca. kr. 10 000 ,- i året. Renovasjonsgebyr utgjør ca kr. 3 400,- i året. Forsikring utgjør ca kr. 6 700,- i året. Pipeavgift utgjør ca. kr. 400,- i året.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Asker kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for 2020). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 203 863,- Som sekundærbolig Kr. 4 333 906,-

Tekniske installasjoner:
Installert fiber/tv med mottaksutstyr fra både Atibox og T-we (Canal Digital). TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. 

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (1.10.2015).
Eiendommen ligger i regulert område: Bråtenfeltet (18.4.1975) Boliger.

Odel og konsesjon
Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

161 519,50 (Omkostninger totalt)

6 061 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegginghonorar (Kr.18 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.600)
Markedspakke 1 - Finn.no (Kr.1 000)
Visningshonorar/overtakelse (Kr.2 500)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 900 000,-) (Kr.53 100)
Oppgjørshonorar (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.83 600)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0069

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Magne Værnes

Saksbehandlere
Magne Værnes
Eie Vinderen
Eiendomsmegler
Mob: 40 03 03 00 / E-post: magne@eie.no

Eie Vinderen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Bråtenveien 26
For mer om objektet
Bråtenveien 26

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.