Dalveien 90, 1391 Vollen

Gnr. 70 Bnr. 138 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 274 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

4

2001

Eiet tomt 656 kvm

12 950 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 08.05.24

kr 12 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 324 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 274 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 292 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 065 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Håkon Skarpnes

Velkommen til Dalveien 90, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Dalveien 90 - en innbydende villa øverst i Dalveien. Her bor man høyt og fritt i blindvei med gode solforhold, marka rett ved og fantastisk sjøutsikt. Boligen går over tre plan og har gjennomgående god standard og lekre løsninger. Utsikten kan nytes fra de fleste rommene i boligen. Denne boligen må oppleves!

Høydepunkter om boligen:

Innbydende kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2019

Lekkert hovedbad i 2. etasje fra 2023

Effektiv planløsning - perfekt for familier

Eget vaskerom

3 soverom og loftstue i 2. etasje

Lys og luftig stue/spisestue med lekker peis og åpen løsning til kjøkkenet

2 balkonger og 64 kvm terrasse

Moderne farger og materialer

Yale Doorman på ytterdøren

Dobbelgarasje med lader for elbil

Asfaltert gårdsplass

Pent opparbeidet hage

Boblebad med egen kurs

Varmelamper på balkong og terrasse

Sigdal garderobeskap i entreen i 1. etasje fra 2019

Hybel i underetasjen med egen inngang (leies ut for 10.000,- pr mnd.)

God lagringsplass

Stille tilbaketrukket eiendom med usjenert hage og panoramautsikt

En bolig som må oppleves!

Høydepunkter om nærområdet:

Blindvei med lite trafikk

Flere barnehager i nærområdet

Nærbutikk med post rett nede i veien

Kort vei til Vollen

Flere idylliske badeplasser i nærområdet

Buss nede ved Slemmestadveien (Ekspressbuss i rushtiden)

Båt til Aker brygge fra Vollen

Trygg skolevei for de minste

Preparerte skiløyper 3 min unna vinterstid

Lekeplass 4 min unna

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Boligen ligger i blindvei i et barnevennlig og populært  område. Her bor man med gangavstand til Sjøstrand bad hvor man har tilgang til to flotte badestrender. Her er det også en gresslette, molo med stupebrett, sandvolleyballbane, badeflåte med stupebrett og en kiosk. Rett i nærheten ligger det en idrettspark med blant annet en ny velodrom.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøpene ligger den lokale matbutikken Coop Extra Bjerkås bare en spasertur unna boligen hvor de også har postlevering. Ellers ligger den en Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, ca. 3 km unna og Holmen senter som er ca. 7 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter i Sandvika.

Vollen Handelssted

Dalveien ligger ikke langt unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, sushi og frisør. Ute finner vi flere klesbutikker, vinbar og apotek blant annet.

Offentlig kommunikasjon

Bjerkås busstopp ligger i gangavstand fra boligen og har gode bussforbindelser til Asker og Oslo. Det går også ekspressbusser mot Oslo med 10 minutters avganger i rushtiden. Togstasjonen i Asker ligger ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Samtidig har man hurtigbåten som er veldig populær og går til Aker brygge fra bryggen i Vollen sentrum, også på vinterstid (tar ca. 25 minutter). Det er tre avganger inn til byen på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddag. Man kan parkere ved båten. Det går en minibuss tur retur krysset Dalveien/Høymyrmarka til Vollen Brygge som korresponderer med hurtigbåtens avgang og ankomst.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i nærområdet; Bjerkås barnehage, Høymyrmarka familiebarnehage og Nansentunet musikkbarnehage. De fleste barna i nabolaget går på Bjerkås barnehage som bare ligger kun 5 minutters gange fra boligen.

Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det kort, trygg og fin skolevei for de minste. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole.

Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til ca. 3 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år.

Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena.

Sjø, kyststi og marka

Området er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Asker sentrum

Fra Bjerkås tar det 10 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 656 kvm

Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Det er asfaltert gårdsplass og steinlagt gangadkomst. Det er en enkel bod i hagen.

Fra Oslo: Følg E-18 utover og ta av mot Holmen. Følg Slemmestadveien utover mot Slemmestad. Kjør gjennom Vollen sentrum. Følg veien videre ca. 1,5 km etter Vollen sentrum. Ta til høyre inn Høymyrmarka ved Coop Extra. Dalveien er deretter første vei til høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: trappegang, rom innredet som kjellerstue/soverom og bod. Hybel: stue, bad, rom innredet som soverom og bod innredet som kjøkken.

1. etasje: entré/trapperom, gjestetoalett, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje: loftstue, tre soverom og bad.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje

BRA 89 m²

- BRA-i 89 m²: (trappegang, rom innredet som kjellerstue/soverom og bod. Hybel: stue, bad, rom innredet som soverom og bod innredet som kjøkken)

1. etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: (entré/trapperom, gjestetoalett, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue)

2. etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: ( loftstue, tre soverom og bad)

Garasje:

BRA 32 m²:

- BRA-e: 32m² (Garasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn. Det antas at boligen er fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Dreneringen har passert halvparten av forventet levetid. Synlig knotteplast under terrasse har ikke tilstrekkelig klemlist.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren har bindingsverk som er kledd med panel.

Vindu og dører: Alle vinduer er fra byggeår og har isolerglass. Ytterdøren er av nyere dato og har Yale Doorman.

Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein.

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 9

Vurderes da opprinnelig drenering har passert over halvparten av forventet levetid, samt at synlig knotteplast under terrasse ikke er festet med tilstrekkelig klemlist. Det anbefales å montere klemlist/beslag som fører vann videre forbi knotteplast på de områder det er tilgjengelig. Deler av grunnmur uten synlig knotteplast som nevnt over.

Terrengforhold side 9

TG2 vurderes da deler av terreng har fall ned mot garasjen.

TGiu: Det er ikke vurdert fallforhold på terreng ved terrasser da det naturlig dekker over grunnen og oppbygning av jordmasser / pukkunderlag som er ukjent.

Yttervegger side 9

Det er ikke observert musebånd under kledningen. Det registreres områder hvor kledning har behov for utskiftning, gjelder spesielt i belistning til vinduer og ytterdører. Deler av kledningsbord som ligger for nærme terreng må vurderes å skiftes ut på sikt. Kledning ved underetasje foran hybel og kjellerstue ligger for nære terreng og er ekstra utsatt for fukt fra grunnen, det er viktig å vedlikeholde dette området jevnlig.

Vinduer og ytterdører side 10

Tilstandsgrad vurdere da de originale vinduene og balkongdørene har passert over halvparten av forventet levetid. Det registreres noe skader på de originale balkongdørene. Balkongdør til soverom i 2.etg. med skade på utvendig plate. Flere innvendige dører subber i terskel/karm, justeringer anbefales.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 10

TG2 vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes. Det registreres to stk takstein som er knukket/sprekt, de anbefales å bytte ut for å unngå unødvendig vanntrykk på undertaket i dette området.

Bad Hybel Overflate vegger og himling side 11

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Ingen tilluft ved terskel til badet. Pakning fra avløp til servant virker morkent og er klar for utskiftning på sikt. Det registreres noen mindre sprekkdannelser i silikonering til fliser.

Bad Hybel Overflate gulv side 12

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres noen mindre sprekkdannelser i silikonering til fliser.

Vaskerom 1.etg. Overflate gulv side 13

Ikke tilfredsstillende fall til sluk.

Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 15

Membran er dokumentert med fakturaer og tilbudsbeskrivelser, men det er ikke fremlagt produktdatablad for type membran, mansjetter og oppbygning for dette eller for innebygget sisterne. (Dokumentasjon kan levers.

Underetasje Gulvets overflate side 16

TG2 vurderes da det er noe avvik på laminatgulv i hybel, én stk skjøt har sklidd ut på befaringsdagen.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 17

Tett terskel ved dør til toalettrom - det anbefales å ha tilluft inn til toalettrom. Det registreres ventil i himling. Innebygget sisterne uten dokumentasjon.

Varmtvannsbereder side 18

TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid.

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Balkonger, verandaer og lignende side 11

TG2: Vurderes da bjelkelag utkrager mer enn 30cm forbi underliggende drager. Det bemerkes også at bjelkelag til terrasse er festet til kledning. For innvendig trapp mangler det håndløper på vegg. Det anbefales å montere håndløpere i trappene innvendig.

TG3: Tilstandsgrad vurderes for uteområder der det registreres mer enn 50cm høydeforskjell mellom nivå på terreng. Eksempelvis ved støttemur og ned til asfaltert parkering foran garasje, og ved garasje / søppelkasser og ned til vei. Det anbefales å montere tilstrekkelig rekkverk for å forhindre fall i disse områdene.

Bad Hybel Membran, tettesjiktet og sluk side 14

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Behov for tiltak i nær fremtid. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk, men er av noe eldre dato. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Vaskerom 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 12

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Behov for tiltak i nær fremtid. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk, men er av noe eldre dato. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Kjøkken Hybel  side 15

TG2: Kjøkkenets alder tilsier at det er behov tiltak og oppgraderinger for å få det opp til dagens standard. Det registreres slitasje på innredninger. Fronter, benkeplate og overflater har tydelig slitasje. Oppgradering må påregnes.

TG3: Benkeplate til kjøkken har sprukket og må påregnes å skifte ut grunnet slitasje og fuktskader.

1. etasje

Entré/trapperom/garderobe

Den innbydende entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen. Smakfulle farger går som en rød tråd gjennom boligen og det får man inntrykk allerede i entreen. En garderobeavdeling har to doble garderobeskap med god oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Utsikten kan oppleves med en gang man kommer inn i boligen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Gjestetoalett

Fra garderoben er det adkomst til et praktisk gjestetoalett. Rommet er innredet med toalett og servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom er luksus for småbarnsfamilier og står ofte høyt på ønskelisten over hva en bolig skal inneholde. Vaskerommet har plass til å både sortere, vaske og tørke klær. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask og innredning med skap. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue

Den innbydende stuen har mange møbleringsmuligheter og tilpasses enkelt familiens behov. Store vindusflater på tre av veggene sikrer optimale lysforhold til hele rommet og gjør at utsikten kan nytes fra alle delene av stuen. I dag er stuen innredet med sofagruppe, TV-stue og spisestue. En lekker peis er sentralt plassert og kan nytes fra hele rommet. Peisen gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Peisen er malt i samme farge som resten av rommet, en detalj som gir en fin helhet. Fra TV-stuen er det utgang til terrassen. Spisestuen er praktisk plassert ved kjøkkenet. Her er det god plass til å dekke langbord om det kommer mange gjester på besøk. Det er doble dører fra spisestuen og ut på balkongen, perfekt på varme sommerdager. Stue/spisestue har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Kjøkken

Kjøkken ligger i åpen løsning mot stue/spisestuen. Dette gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Kjøkkenet er fra Sigdal og er et drømmekjøkken for den matglade hobbykokken. Kjøkkenet har kjøkkenøy som legger til rette for sosial matlaging hvor hele familien kan være med. Kjøkkenøya har også spiseplass for fire. Praktisk for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Utsikten kan selvsagt nytes fra kjøkkenet også. En sittebenk på enden av innredningen er et perfekt sted for morgenkaffen. Kjøkkenet har profilert innredning og benkeplate i laminat. Det er meget gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er integrert platetopp, kjøkkengruve, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

2. etasje

Hovedsoverom

Boligen har familievennlig planløsning med tre soverom samlet i 2. etasje. Det hyggelige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt klesoppbevaring. Fra hovedsoverommet er det utgang til en luftebalkong. På varme sommernetter er det deilig å kunne lufte med døren åpen. Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom

Det er ytterligere to gode soverom i 2. etasje. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er plass til seng, skrivebord, garderobeløsning samt plass til å ha venner på besøk. Soverommene har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Loftstue/soverom

I 2. etasje er det også en loftstue som i dag er innredet som soverom. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom, her kan de invitere med seg venner til lek og filmkveld. Loftstuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Bad

Det er et lekkert bad tilknyttet soverommene i 2. etasje. Badet ble pusset opp i 2023 og fremstår som meget innbydende. Duse farger og moderne materialer er stikkord for dette badet. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant og skuffer under. Det er både badekar og dusjhjørne på badet. Dusjen har innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Underetasje

Rom innredet som TV-stue/ungdomsrom

I underetasjen finner vi et lyst og hyggelig rom som er innredet som TV-stue/ungdomsrom. Her er det god plass til romslig sofagruppe, garderobeskap og dobbeltseng. Det er også adkomst til en bod herfra. Dette rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold. Det antas at det enkelt kan bruksendres til soverom/hovedareal. Det er teppe på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Hybel

I underetasjen er det også innredet en hybel. Det er dør mellom hybelen og trapperommet til hoveddelen. Dermed kan hybelen enkelt innlemmes i resten av boligen om man ønsker det. Hybelen består av stue med inngang, soverom, bad og kjøkken. Kjøkkenet i hybelen er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Hybelen leies i dag ut for 10.000,- pr mnd.

Oppgraderinger 2019-2020

Elektrisk garasjeport inkl lader for elbil på egen kurs/omfordeler

Asfaltering av grådsplass

Granittmur ute

2 cm eikeparkett fra Flotte gulv

Nye fliser i entré med varmekabler

Nytt kjøkken fra Sigdal

Ny peis

Ny inngangsdør

Oppgraderinger 2020-2023

All utebelysning og innebelysning

Malt hele huset utvendig

Full overhaling på alle terrasser, balkonger og rekkverk

Egen kurs til boblebad

Varmelamper på balkong og terrasse

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 07.03.2002 vedrørende enebolig.

Følgende er anmerket: resterende arbeider forutsettes utført senest innen 01.07.2002.

Kjøkken i underetasjen er byggemeldt som bod. Bod regnes som tilleggsareal og er ikke godkjent for varig opphold.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 22.01.2001. I byggetegningene er kjøkken i hybelen definert som bod. Rom innredet som TV-stue/ungdomsrom i underetasjen er byggemeldt som disponibelt rom. Dette er rom som regnes som boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entreen, vaskerommet og begge badene. Det er peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 18 065 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.712,-

Avløp: 6.585,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 698,-

Bredbånd: 12.000,- pr år

Årlig strømforbruk: ca. 35.000,-

Forsikring: 12.000,- pr år

Felleskostnader: 330,- pr mnd. Dette dekker brøyting og strøing av Dalveien. (deles med naboer)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 730 526,- Som sekundærbolig Kr. 9 937 999,-

Vannmåler

Yale doorman

Komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Andel i realsameier

0/991189-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:70 Bnr:135  1/8 

Siste delen av Dalveien.

 

0/991191-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:70 Bnr:149  1/8 

Liten gressplen på andre siden av veien

 

0/991192-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:70 Bnr:150  1/12

Gressplener ved siden av boligen og på andre siden av veien.

På www.seeiendom.no kan man se hvor disse realsameiene ligger

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220164H

Navn: Dalveien, Bjerkås

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.09.1990

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/549/164H_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 656 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: B6

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 324 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 274 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 292 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (husk å trekke ut 4671,-) (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf - helg og helligdagstillegg (Kr.1 500)
Profesjonell fotograf (Kr.10 937,50)
Løft Finn.no 29.5.24 (Kr.5 000)
Løft Finn.no 19.08.24 (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 950 000,-) (Kr.90 650)
Totalt kr. (Kr.196 537,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no