Fiskekroken 5A, 3474 ÅROS

Gnr. 251 Bnr. 625 Snr. 1 i Asker kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97 kvm

4

2018

Eiet tomt kvm

5 000 000

Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 13.12.24

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 136 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 621 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Janne Merete H Thorsen

Vi har gleden av å presentere Fiskekroken 5A - en innbydende enebolig over to plan fra 2018. Boligen har en meget familievennlig planløsning med to gode soverom og et romslig bad i hver etasje. I 1. etg er det en stor TV-stue, perfekt for barna. Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et lyst, åpent og sosialt rom. Her er det store vindusflater, peisovn og behagelig atmosfære. Det er en 19 kvm terrasse utenfor stuen som har trapp ned til en 78 kvm terrasse som går rundt store deler av 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon og rør-i-rør. Det er parkering for en bil i carport med en 5 kvm utebod tilknyttet.

Det er parkering for en bil i carport som deles med naboen. Ellers parkering på felles gårdsplass.

Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte turmuligheter i nærmiljø med bl.a. en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Om sommeren er det badestrand nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Her er det gode muligheter for bading og båtliv. Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. For de daglige innkjøp ligger Rema 1000 bare noen minutters gange fra boligen. Åros sentrum byr også på legekontor, tannlege, frisør, kafe, pub, apotek og pizzarestaurant.

Ikke langt fra boligen ligger Bryggerhuset på Frøtvedt. De er viden kjent for sine smakfulle bakervarer. Her er det både gårdsbutikk og servering med god stemning. Et naturlig valg for søndagsturen!

Til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad er det knappe 10 minutters kjøring. Senteret sto ferdig i 2021 og har 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Med bil er det ca. 5 minutter til Sætre, 20 minutter til Drammen, 25 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.

Det er en rekke fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du også flott turterreng både i marka og langs kysten. Ellers har området et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og barnehager. Det populære Røykenbadet ligger kun 12 minutter unna med bil.

Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved. Det er god bussforbindelse til Drammen og Oslo. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen. Her er det også parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går også fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget er Røyken stasjon bare 10 minutter unna med bil.

Området er svært barnevennlig og eiendommen sogner til Frydenlund barneskole som ligger ca. 1,8 km fra boligen. Barneskolen var ny i 2004. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Sætre ungdomsskole, hit er det ca. 3,5 km. Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Det er flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Spiren barnehage og Espira Årosfjellet barnehage.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, stue, to soverom, bad og bod.

2. etasje: to soverom, gang, bad og stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 137 m²

- BRA-i 132 m²:

- BRA-e 5 m²:

I tillegg kommer:

- TBA 97 m²:

1. etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: (entré, stue, to soverom, bad og bod. )

I tillegg kommer:

- TBA 78 m²: (markterrasse)

2. etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (to soverom, gang, bad og stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet)

I tillegg kommer

- TBA 19 m²: (terrasse utenfor stuen)

Utebod

BRA 5 m²:

- BRA-e: 5 m²:

Bod i tilknytning til carport er måleverdig og er medregnet i bruksarealet som BRA-e.

Terrasse i 1.etasje er oppmålt etter beste evne grunnet is/snødekkede flater til ca. 78 m² (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Boligen er oppført med støpt plate på mark.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd med liggende kledning av tre.

Vindu og dører: Ytterdøren har glassfelt og er fra byggeår. Vinduer og terrassedører har 3-lags glass og rammer/karmer av tre fra byggeår.

Tak: Yttertaket har saltaksform i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 79%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 11%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 10%

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom - 2.etasje:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater har stedvis noe merker, sår og riper.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller etableres.

- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Kontrollpanel varsler om filterbytte. Filterbytte/service må påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk av tre har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Deler av gulvoverflaten er ikke undersøkt grunnet is/snø.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det ble registrert en god del svertesopp på deler av konstruksjonen samt undertak. Tiltak bør påregnes.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det første vi møter i boligen er en lys og hyggelig entré. Entreen har god plass til oppbevaringsmøbler og sittebenk. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

I 1. etasje finner vi en stor TV-stue. Når barna har venner på besøk er det praktisk med flere oppholdsrom. Rommet har mange bruksmuligheter og kan innredes etter behov - TV-stue, hjemmekontor, lekerom, her er det mange muligheter. Fra TV-stuen er det utgang til en terrasse som strekker seg rundt nesten hele etasjen. TV-stuen har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Boligen har to gode soverom i hver etasje. Soverommene i 1. etasje er av god størrelse. Det største passer bra som hovedsoverom, eller et stort soverom for ungdommen. Rommene er enkle å innrede og har plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Begge soverommene har 1-stavs parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Badet i 1. etasje har samme farge og materialvalg som badet i 2. etasje. Dette gir en fin helhet i boligen. Dette badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og baderomsinnredning med skuffer og helstøpt servant. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel her. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Den innbydende stuen har naturlige soner for sofagruppen og spisestuen. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, dette gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Store vindusflater i hele rommet sikrer godt med naturlig lys inn. Dette er et hjem det er godt å komme hjem til og lett å få hvilepuls. Stuedelen har god plass til sofagruppe med plass til hele familien. Fra denne delen av stuen er det også en heve/skyvedør ut på en 19 kvm terrasse med trapp ned til terrassen i 1. etasje. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Her er det også en flott og moderne peisovn som sørger for lun og god varme på de kaldeste dagene. I spisestuen er det hyggelig å samle familie og venner rundt bordet. Det moderne uttrykket fortsetter på kjøkkenet. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er selvsagt integrerte. Her er det platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

De to siste soverommene i boligen finner vi i 2. etasje. Også disse soverommene er av god størrelse. Om man ønsker å ha hovedsoverommet i 2. etasje passer det største rommet ypperlig som dette. Det andre soverommet i 2. etasje kan være både barnerom, gjesterom eller kontor, alt ettersom hvilke behov familien har. Begge soverommene har 1-stavs parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Badet i 2. etasje har stilsikre fliser og moderne innredning. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og baderomsinnredning med skuffer, helstøpt servant og speilskap over. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2018 som omhandler ferdigattest for to eneboliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene og i entreen. Det er peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 11 621 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.048,-

Avløp: 3.503,-

Renovasjon: 5.070,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 649 385,- Som sekundærbolig Kr. 6 597 538,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Boligen er en del av et sameie med nabohuset.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei til offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id 062762759008

Navn Åros Syd

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.04.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8694/062762759008_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 17 m2

Formål Kjørevei

Delareal 1 184 m2

Formål Boliger

Feltnavn B 13

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 136 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Foto (Kr.7 250)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.152 515)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0227

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no