Bilde 1 av Gamle Drammensvei 312Bilde 2 av Gamle Drammensvei 312
Digital salgsoppgave
Gamle Drammensvei 312

1383 Asker • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 10 500 000

Omkostninger: kr 278 750Totalpris: kr 10 778 750
ENEBOLIG MED RAMMETILLATELSE FOR NY HOVEDBRUKSENHET - ROLIG VILLAOMRÅDE - KORT VEI TIL ASKER SENTRUM - STOR TOMT
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
143 m²
Bruksareal (BRA)
177 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
34 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
46 m²
Kommunale avgifter
kr 1 531 / Mnd
Prisantydning
kr 10 500 000
Omkostninger
kr 278 750
Totalpris
kr 10 778 750
Byggeår
1920
Tomt
Eiet tomt 1233 m²
Oppdragsnummer
36240331
card-default

Keyhan Ascari

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Keyhan
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 10 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)kr 262 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 10 778 750
Eiendom
Gamle Drammensvei 312, 1383 Asker

Matrikkel
Gnr. 8 Bnr. 26 i Asker kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 177 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Areal
Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 46 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1920

Tomt
Eiet tomt 1233 kvm

Prisantydning
10 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 778 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 371 pr. år

Eier
Fin Resch Ann-Kristin Kovacevic

Beskrivelse
Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Ånnerud, omtrent 1,5 km vest for Asker sentrum. Dette er et område med høy trivsel, og mange blir boende her lenge når de først har flyttet inn. Nå har du sjansen til å sikre deg en innholdsrik eiendom i dette ettertraktede nabolaget.

Dette er en sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser med stor og frodig tomt. Eiendommen er utformet på en måte som gir god og naturlig flyt, med usjenerte uteområder som bla. terrassen, som fungerer en forlengelse av stuen om sommeren. For dagens eiere har dette vært familiens samlested, nettopp på grunn av dette.

I denne boligen er det soverom i begge etasjer. I øverste etasje er det to romslige soverom og et kontor, samt gang. Det er også et soverom i første etasje som ligger praktisk til i forhold til stue/kjøkken. Den effektive planløsningen gjør det enkelt å innrede, da det er åpen løsning men samtidig inndelte soner.

Området har gode bussforbindelser til Lier og Asker. Asker stasjon er et knutepunkt med gode forbindelser til både Oslo og Drammen via buss, tog og flytog. Stasjonen har også pendlerparkering og sykkelhotell.

KORT OM BOLIGEN:

- SJARMERENDE ENEBOLIG MED STOR TOMT
- PLANLØSNING MED FIN FLYT
- USJENERT
- 46 KVM TERRASSE
- FLOTTE OG IDYLLISKE UTEOMRÅDER
- BARNEVENNLIG OG ROLIG VILLAOMRÅDE
- BADEVANN OG GOLFBANE
- UTVIKLINGSMULIGHETER

Flott beliggende bolig over 2 plan som inneholder:

1.etasje : Entré, toalettrom, bad, soverom, tv-stue, stue og kjøkken. Utgang fra tv-stue stue til terrasse.
2.etasje: 2 soverom, kontor og gang.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det er her god plas til flere biler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk og barnevennlig til i et etablert og populært boligområde over Asker. Dette er et område med høy trivsel, og mange blir boende her lenge når de først har flyttet inn.

Eiendommen har en flott beliggenhet i området og en stor tomt på over 1,2 mål. Her kan du nyte solrike og naturskjønne omgivelser med marka, turterreng og badevann like ved. Det er kun noen minutters gange ned til Hogstadvannet, som byr på flotte bademuligheter, og for golfentusiaster er det gangavstand til Asker Golfbane.

Om vinteren finner du en oppkjørt lysløype (Solvangløypa) på cirka 4,5 km i nærheten, noe som gir gode muligheter for skiglede for både store og små. For de som ønsker lengre skiturer, er det mulig å gå videre mot Solli og Vestmarka.

Området tilhører Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole, begge i gangavstand fra boligen. Asker International School er også innen gangavstand. Det finnes flere barnehager i nærområdet. Ved Drengsrud barneskole er det moderne fotballbaner med kunstgress og grus, samt ballbinge. Det er kort avstand til Asker stadion (Føyka) og en kort kjøretur til Risenga idrettspark, som tilbyr svømmehall/badeland, tennisanlegg, ishall, skøytebane, idrettshall og tuftepark. For hesteinteresserte er det flere ridesentre i nærheten.

Området har gode bussforbindelser til Lier og Asker. Asker stasjon er et knutepunkt med gode forbindelser til både Oslo og Drammen via buss, tog og flytog. Stasjonen har også pendlerparkering og sykkelhotell.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhus- og villabebyggelse

Tomt
Eiet tomt, 1233 kvm
Tomten er frodig og hyggelig opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Det er flere soner og fine utomhusarealer.
Det er mulighet for utvikling av eiendommen med en enhet til (vegg i vegg med eksisterende bebyggelse). Konferer selger / megler for mer info.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger

Skole/barnehage
Solvang ungdomsskole
Drengsrud barneskole
Asker International School
Ånnerud Barnehus

Offentlig kommunikasjon
Området har gode bussforbindelser til Lier og Asker. Asker stasjon er et knutepunkt med gode forbindelser til både Oslo og Drammen via buss, tog og flytog. Stasjonen har også pendlerparkering og sykkelhotell.

Inneholder
2.etasje: 2 soverom, kontor og gang.
1.etasje : Entré, toalettrom, bad, soverom, tv-stue, stue og kjøkken.
Utgang fra tv-stue stue til terrasse.

Byggemåte
Boligbygg over 2.etasjer samt krypekjeller. Grunnmur av betong og stablestein. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon
av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Profilerte entrédører. Vinduer med karmer av tre,
og to-lags glass (fra 2007 og 1990). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2007).

Standard
Entré:
Velkommen hjem!

Stue/ spisestue:
Boligen har en lys og romslig stue. Rommet får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. Den praktiske planløsningen gjør at du enkelt kan innrede med sofaområde og en egen spisestuedel. Sentralt i rommet er det en peis som gir varme på kjøligere dager. 1-stavs parkett med brede bord på gulv. Malte vegger og takplater. Gulvvarme i entre og TV-stue.

TV-stue:
Boligen har en egen TV-stue som oppleves som et høydepunkt i boligen. Her kan familien samle seg og underholdes eller slappe av. Fra TV-stuen er det utgang til en flott terrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Fra terrassen er det videre tilgang til boligens hageområder. Oppvarmet gulv med 1-stavs parkett.

Kjøkken:
Hvit høyglans kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate fra 2014. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, steke- og mikrobølgeovn. Kjøkkenet ligger fint til i forhold til spisestue, og har godt med skap og benkeplass, samtidig som det oppleves åpent og luftig da det ikke er noen overskap å slå hodet i. Vegghengt ventilator med komfyrvakt.

Bad og WC:
Lekkert og sjarmerende bad med delikate fliser og badekar. Oppgradert i 2005. Badet er pent flislagt med gulvvarme. Ovenpåliggende servant i stein med flott armatur. Downlights i tak. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er separat WC med malte vegger og flislagt gulv med varme.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. I øverste etasje har vi 2 romslige soverom som begge kan brukes som hovedsoverom etter ønske. Her er det plass til stor dobbeltseng og andre møbler og garderobeskap. I første etasje er det også et romslig soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring/garderobeskap. Parkett på gulv og malte overflater. Godt med lysinnslipp fra vinduer.

Kontor:
I øverste etasje er det også et ekstra rom benyttet som kontor, men mulighet for annet bruk. Parkett på gulv og malte overflater.

Overflater:
På gulv er det parkett, fliser og gulvbelegg.
Vegger har i hovedsak malte flater.
Himlinger har i hovedsak malte flater, takplater eller panel.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG3 er gitt til disse kontrollerte elementer:

Etasjeskiller - 2.etasje
Det er merkbare skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 32 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser:
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg
Det er utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Garasje
Garasje. Vesentlig slitasje, feil og skjevheter påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for riving.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 150 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei
Forekommer det at sikringer løses ut:ja
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: kursfortegnelse finnes med men samsvar ikke med antall sikringer.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: ja
Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har varmtvannsbereder.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 18 371 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 070 939,- Som sekundærbolig Kr. 7 869 569,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
1967/4590-1/100  Erklæring/avtale  
17.07.1967 
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

1967/5849-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 
 23.09.1967 
Vegvesenets betingelser vedtatt

1980/27001-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  
 17.12.1980 
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/325210-1/200  Pantedokument  
 15.01.2018 21:00 
BELØP: NOK 4.100.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006

2023/444881-1/200   ** Endring ved fusjon  
 02.05.2023 10:47 
Fra:SBANKEN ASA  
Org.nr: 915287700
Til:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Elektronisk innsendt


Grunndata

1916/900117-1/100  Registrering av grunn  
 05.07.1916 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:8 Bnr:2
 
1944/1998-1/100  Registrering av grunn  
 15.06.1944
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:8 Bnr:75
 
1979/924247-1/100  Registrering av grunn  
 04.12.1979 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:8 Bnr:338

2020/1757752-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
 01.01.2020 00:00 
 
2024/52071-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
 01.01.2024 00:00 

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 778 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (3X240per stk) (Kr.720)
Foto (Kr.9 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.105 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.201 935)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0331

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Keyhan Ascari
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 89 10 14
[/ E-post: kas@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gamle Drammensvei 312
For mer om objektet
Gamle Drammensvei 312

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: