EiendomGullhellaveien 18A, 1386 Asker
MatrikkelGnr. 61 Bnr. 751 i Asker kommune
Eiendommen er en del av realsameiet, hvorav denne eiendommen har ideell andel på 1/5 i gnr. 61 bnr.
749.
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 214 kvm, Bruksareal: 218 kvm
Frittstående garasje er målt til 33 kvm BRA.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2010
TomtEiet tomt 711 kvm
Prisantydning12 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Christensen
Takstdato: 27.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 318 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 320 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 270 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 282 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 16 714 pr. år
EierBenedicte B Fadnes
Ole Morten Fadnes
BeskrivelseVelkommen til Gullhellaveien 18A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Vakker og svært hyggelig enebolig med god og gjennomtenkt planløsning over 3 etasjer. Boligen har
meget god plassutnyttelse, optimal romfordeling og er tilpasset en barnefamilie som vil ha det lille ekstra.
Eiendommen ligger attraktivt til på Gullhella i Asker. Området er kjent som meget barnevennlig med kort
vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, dagligvare, marka m.m.
Det er en gjennomgående høy standard i boligen, og da boligen ble bygget gjorde eierne et svært grundig
arbeid med tanke på å få en fin helhet og flyt. Alle rom er hensiktsmessig plassert, innredningen bærer
preg av å være nøye planlagt med flere flotte detaljer, og det er lagt vekt på gode material- og fargevalg.
Boligen inneholder blant annet 4 gode soverom, 2 lekre bad, delikat og innholdsrikt kjøkken, stue,
TV-stue, loftstue, vaskerom m.m. Utvendig er det flotte uteområder med masse plass å boltre seg på.
Det er noe utsikt fra boligen utover Askerlandet og innover retning Oslo. Gode solforhold med sol fra
morgen til kveld.
KORT OM BOLIGEN:
- VAKKER OG SVÆRT INNBYDENDE ENEBOLIG
- SPESIALTILSPASSET OG UNIK
- MEGET GOD PLANLØSNING OPTIMALISERT FOR BARNEFAMILIER
- FLOTTE OPPHOLDSSONER BÅDE INNE OG UTE
- 4 SOVEROM PÅ SAMME PLAN
- FLOTT LOFTSSTUE
- FLOTTE UTEOMHUSAREALER
- 2 BAD + PRAKTISK VASKEROM + SEPARAT TOALETTROM
- PEISOVN
- STOR GARASJE PÅ CA. 33 KVM
- KORT GANGAVSTAND TIL GULLHELLA TOGSTASJON
- KORT GANGAVSTAND TIL BARNEHAGER, SKOLER, DAGLIGVARE M.M.
- FLERE BARNEHAGER I NÆROMRÅDET
- MARKA MED VARDÅSEN RETT UTENFOR DØREN!
- KORT VEI TIL VOLLEN SENTRUM, SJØEN, MARINA, BADESTRENDER M.M.
- KORT KJØRETUR UNNA ASKER SENTRUM
- KORT VEI TIL IDRETTSANLEGG, FOTBALLBANER M.M.
- ET GODT BOMILJØ
- SÆRDELES BARNEVENNLIG
Boligen går over 3 plan og inneholder:
1.etg.: Hyggelig og romslig entré/hall med garderobeløsninger, stue, TV-stue, innholdsrikt kjøkken,
praktisk vaskerom, separat toalettrom, bod og teknisk rom. Terrasse på ca. 44 m² ved inngangspartiet.
Utgang fra stue til støpt platting på ca. 26 m².
2.etg.: Gang, 4 soverom, 2 bad hvorav ett av disse er knyttet til hovedsoverom, omkledningsrom også
tilknyttet hovedsoverom.
Loftsetasje: Flott loftstue med to soner.
Parkering: Gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje på ca. 33 kvm. Garasjen er bygget i 2014.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetGullhellaveien 18A har en fin, og idyllisk beliggenhet, i et attraktivt og hyggelig villaområde på Gullhella i
Asker. Området er meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til fine turmuligheter året rundt. På
vinterstid er det preparerte skiløyper (kort avstand fra boligen) som strekker seg over jordene mot
Sydskogen eller over Vardåsen og inn i Vestmarka. Det er også kort gangavstand til Eidsletta skianlegg,
et skileikområde med kunstsnø som sikrer gode løyper. Det er også gode terrengmuligheter i skogen for
både sykkel og løping.
Fra eiendommen er det ca. 6 minutters gange til Rema 1000 Gullhella og ca. 6 minutters gange til
busstoppet Gullhella sykehjem med linjene 285, 290 og 296. Det er ca. 8 minutters gange til Gullhella
togstasjon og en kort kjøretur til Asker stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Herfra
går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Området sokner til Blakstad barneskole og Vollen,
Risenga og Hovedgården ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Barnas Hus
Gullhella, Gullhella familiebarnehage og Gullhella barnehage. Det er også kort vei ned til sjøen ved
Blakstadbukta og Vollen med fine badeplasser.
Med marka som nærmeste nabo har du en rekke turmuligheter og fritidsaktiviteter i nærheten. Vardåsen
skisenter, en rekke turløyper, Stall Blakstad, seilforening i Blakstadbukta og Risenga med svømmehall,
kunstisbane, tennisanlegg, ishockey og fotballbaner. Vardåsen er et eldorado for den turglade med en
rekke stier som fører til deg topps. En av de populære utgangsstedene er fra Gullhella stasjon.
Fra eiendommen er det kun ca. 5 minutter med bil til Asker sentrum som har et bredt utvalg av handel og
servicetilbud. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og
spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret
har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det
et frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle
aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur med rekke fine strender og badeplasser. I Asker kan du
nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler og dype skoger med mange
innsjøer til fiske og bading
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.
TomtEiet tomt, 711 kvm
Pent opparbeidet tomt med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Det er flere fine
uteomhusarealer, terrasser.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageBlakstad barneskole
Hovedgården ungdomsskolekrets
Offentlig kommunikasjonTog fra Gullhella togstasjon ca. 6 min i gangavstand fra boligen.
Buss fra Røykenveien ca. 8 minutter i gangavstand fra boligen.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Plate på mark.
Yttervegger: Yttervegger med stående kledning.
Etasjeskillere: Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av tre. Det er gjort målinger i følgende rom: Entré,
kjøkken, gang, soverom 1 og loft.
Vinduer: Vinduer fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer/ rammer av tre, to- og tre-lags glass.
Drenering: Drenering fra byggeåret. Tilnærmet flat tomt.
Tak: Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 214 kvm
BruksarealBruksareal: 218 kvm
Standard
Entré:
Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er
garderobeskap langs veggen med masse oppbevaringsplass og downlights i himling. Det er også
inngang til boligen fra vaskerommet i 1.etasje.
Stuer/ spisestue:
Det er flere gode oppholdssoner i boligen. I boligens hovedetasje er det en stor stue som kan møbleres
inn i flere soner, samt en hyggelig tv-stue som ligger i tilknytning til stuen. Store vindusflater og en god
romløsning gir stuen en ekstra god romopplevelse. Det er også utgang til stor, støpt platting på ca. 26
kvm.
TV-stuen et fint rom som også har god plass til stuemøblering, samt en TV-krok.
Kjøkken:
Kjøkkenet er et meget fint rom og byr på fine kokkelerings utfordringer. Kjøkkeninnredning har glatte
fronter, benkeplate er i tre og det er også nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet byr på rikelig med
oppbevaringsmuligheter i skapene, samt god arbeidsflate. Av integrerte hvitevarer finner du her kjøleskap,
fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn og platetopp.
Bad/ vaskerom/ toalettrom:
Det er tilsammen 2 bad i boligen, praktisk vaskerom og separat toalettrom.
Bad tilknyttet hovedsoverom har fliser med varme i gulvet. Badet har en fin romløsning og inneholder
dusjhjørne med dusjarmatur, servantskap med dobbeltservant, speil og belysning over servanten, samt
vegghengt toalett.
Bad nr. 2 er stort og romslig. Badet har flislagt gulv med varme. Videre inneholder badet plassbygget
badekar med hånddusj, to dusjsoner med hånddusj, speil og belysning over servanten.
Praktisk vaskerom er plassert i boligens 1. etg., har fliser på gulv og malte flater på vegger. Rommet er
utstyrt med benkeskap med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål.
Separat toalettrom er plassert i boligens 1. etg. har flislagt gulv med varme, samt flislagte og malte
vegger. Rommet inneholder vegghengt servant med speil over, samt vegghengt toalett.
Soverom:
Det er tilsammen 4 soverom i boligen, hvorav alle ligger på samme plan. Master bedroom har adkomst til
eget bad. Alle rom er av god størrelse med plass til soveromsmøblement.
Gulv: Det er i hovedsak fliser og parkett.
Vegger: Det er i hovedsak malte flater.
Himling: Det er i hovedsak malte flater. Downlights i noen rom.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
11% av kontrollerte elementer er gitt TG2:
Bad 2
Sanitærutstyr/ innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil
derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater himling
Det er sprekker i plateskjøter mellom vegg/tak. Ukjent årsakssammenheng.
Vaskerom
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av
slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Toalettrom
Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil
derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Øvrige rom
Overflater vegger
Vegger bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater bør
fornyes.
Overflater gulv
Parkett bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Loft - innredet
Overflater himling/undertak
Det er sprekker i plateskjøter mellom vegg/tak. Ukjent årsakssammenheng.
Innvendige trapper
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det
er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Av denne grunn
oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt
med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Stakeluke
Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter
1999.
Vinduer
Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger. Råteskade på
karmer på de runde vinduene på loft. Fare for fukt i konstruksjon. Utskifting bør
påregnes.
Vann fra yttertak og bortledning
Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra
grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig
bortledning av takvann bør etableres.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest på enebolig og garasje foreligger. Datert 12.08.2010.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 16 714 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 2 726 575,-
Som sekundærbolig Kr. 9 815 668,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Diverse- Integrerte hvitevarer medfølger.
- Vinskap på vaskerommet medfølger ikke.
- Taklamper medfølger unntatt lampe over kjøkkenbordet og taklampe over loftstrapp, disse kan kjøpes
etter nærmere avtale.
- Nattlampene på soverommet medfølger ikke.
- Prosjektor og lerret medfølger ikke, men kan kjøpes etter avtale.
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
- Det går felles vann- og spillvannsledning gjennom tomten. Se ledningskart vedlagt salgsoppgaven.
ReguleringKommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202018001
Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 711 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2034
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0220150
Navn Gullhella
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.03.1936
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/322/150_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 711 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Boligområde
Ekstra informasjon:
http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
Type B
Beskrivelse Boligområder med utfyllende bestemmelser
2
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 12 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 318 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 320 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 270 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 282 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.92 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.213 045)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-22-0679
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Endre Moe
Medhjelper / Backoffice
Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no