Jonsgrind 1,3478 Nærsnes

Digital salgsoppgave

Jonsgrind 1

3478 Nærsnes • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (54)

Vis i stort format

Velkommen til Jonsgrind 1, en solrik perle på Nærsnes. Lekker, stor og nyere enebolig over 2 plan. Presentert av eiendomsmegler Robert Eckmann i Eie Bærum.

Velkommen inn i Jonsgrind 1

Stor hall med plass til garderobeskap, flislagte gulv med varmekabler.

Stor lys stue med utgang til hage.

Tv-stuen

Lys tv-stue uten innsyn

Fra stuen har du utsikt og de store vinduene gjør at du får mye lys inn i stuen.

Spisestuen

Stor hageplatting med drivhus/hagestue.

Stort drivhus i hagen med platting rundt, kan også brukes som utestue.

Stort drivhus / hagestue som kan brukes hele året

Stor hageplatting med utgang fra kjøkkenet

Moderne peis plassert midt imellom tv-stue og kjøkken

Stort lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med kjøkkenøy

Kjøkken med barløsning

2 Integrerte stekeovner

Stort bad i 1 etg med veggmontert toalett, dusjkabinett.

Stort vaskerom med utgang til hage.

Lekkert trapperepo til 2 etg

Plantegning 2 d 1 etg

Walk-in closet i 2 etg

Stor tv-stue i 2 etg

Detaljbilde av tv-stuen i 2 etg

Utsikten fra tv-stuen i 2 etg.

Balkongen i 2 etg med en fantastisk utsikt.

Utsikt fra 2 etg.

Utgang til balkongen fra tv-stuen i 2 etg.

Hovedsoverommet med plass til garderobe

Soverom 2 med god plass til garderobeskap

Soverom 4

Soverom 3

Lekkert bad i 2 etg med badekar og dobbel servant

Dusjnisje fra badet i 2 etg.

Bod/kontor i bakkant av garasjen. Vinterisolert.

Plantegning - 2. Etasje - 2D

Utgang til hagen fra kontoret i bakkant av garasjen

Fasaden fra hagen

Dronebilde av Jonsgrind 1

Nærområdet.

Båthaven på Nærsnes

Pendler fergen fra Slemmestad til Aker Brygge

Rortunet Senter i Slemmestad

Nærsnes Skole

Kystbarnehagen på Nærsnes.

Plantegning 3 d 1 etg

Plantegning 3 d 2 etg

Alternativ plantegning, hvis man ønsker 1 soverom til.

Prisantydning

kr 11 450 000

Omkostninger: kr 300 100Totalpris: kr 11 750 100

Nyere enebolig m/sørlandsidyll på Nærsnes. Særdeles barnevennlig beliggenhet på toppen av veletablert boligfelt. NY PRIS

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Primærrom (P-ROM): 228 m²
Bruksareal (BRA): 228 m²
Kommunale avgifter: kr 1 085 / Mnd
Prisantydning: kr 11 450 000
Omkostninger: kr 300 100
Totalpris: kr 11 750 100
Byggeår: 2016
Tomt: Eiet tomt 849 m²
Oppdragsnummer: 36230219

Økonomi

Prisantydning	kr 11 450 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 450 000,-)	kr 286 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 12 650,-

Totalpris	kr 11 750 100

Om boligen

Eiendom

Jonsgrind 1, 3478 Nærsnes

Matrikkel

Gnr. 243 Bnr. 605 i Asker kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 228 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2016

Tomt

Eiet tomt 849 kvm

Prisantydning

11 450 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Emanuelsen Eiendomsutvikling AS Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 286 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 287 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 737 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 750 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 13 016 pr. år Avløp 4 331,29 kr Feiing 338,00 kr Renovasjon 4 847,00 kr Vann 3 500,12 kr

Eier

Tor Holm Wanja Mai Stenstadvold

Beskrivelse

Nærområdet:

Gratis pendlerparkeing i forbindelse med pedlerbåten fra Slemmestad - Aker Brygge

Parkering

Dobbel garasje med tillegg av biloppstillingsplasser. Garasjen er fullisolert har leddport fra Hörmann med

automatisk åpnere. Fri høyde på ca. 235 cm. Bakredel av garasje er gjort om til bod/kontor.

Beliggenhet

Velkommen til den fantastiske eiendommen som ligger sentralt i det idylliske Nærsnes.

Her kan du virkelig nyte en praktisk beliggenhet og et levende nærmiljø.

For dagligdagse gjøremål finner du en nærbutikk i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å dekke behovene dine uten lang reiseavstand.

Men det stopper ikke der - du har også kort vei til sjøen, med flere strender i umiddelbar nærhet. Nærsnesbukta,

med bademuligheter like ved Sundbyveien, gir deg muligheten til å nyte forfriskende dukkerter og avslappende stunder ved vannet.

Ta gjerne turen ut til den populære Nærsnestangen, hvor du kan oppleve flotte naturomgivelser og nyte roen ved kysten.

Det er også gode turmuligheter på Nærsnes, med vakker natur som venter på å bli utforsket.

Du vil også finne to idylliske strender her, perfekte for soling og piknik.

Nærsnes har en lang historie som feriested for Oslo-folk, og den har fortsatt sin sjarm.

Stedet har også vært sentralt innen isskjæring, med leveranser til blant annet Storbritannias dronning Victoria.

Det finnes til og med et lite museum dedikert til isskjæring som du kan besøke.

Skole og barnehage

Like ved skolen som kun er et par hundre meter unna ligger Nærsnes og Åros Idrettsforenings (NÅIF)

klubbhus og en stor fotballbane med gress. Her holdes det hvert år fotballskole for barn i alderen 6-13 år.

Det ligger to barnehager på Nærsnes; Nærsnes barnehage og Nærsnes Kystbarnehage. Det ligger også en

barnepark her.

Servicetilbud

Rortunet og Slemmestad

For dine servicetilbud trenger du ikke å reise langt. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum ligger kun 4 minutters kjøring fra eiendommen.

Rortunet kan tilby flere butikker, inkludert en Menybutikk, apotek og vinmonopol.

Slemmestad sentrum har blant annet pub, dyreklinikk, restaurant m.m og flotte bryggeanlegg.

Sentrumet har nylig fått nyoppussede veier og gangveier som gir en trivelig atmosfære.

Offentlig kommunikasjon

Når det gjelder offentlig kommunikasjon, har du flere alternativer. Fra Slemmestad sentrum går det pendlerbåt inn til Oslo/Aker Brygge,

og det er god busstransport i området mot Asker og Oslo. Bussholdeplassen ligger like i nærheten av eiendommen.

Du kan finne rutetabeller for båttransporten på den vedlagte lenken.

https://ruter.no/Documents/Rutetabeller/Akershus/baat_201_14122014.pdf

Røyken

Røyken utvikler seg raskt med både urbane tettsteder og landlige boområder. I vakre Røyken kan du ta et

bad på fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du flott turterreng både i marka og

langs kysten, et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og barnehager.

Båtplass

Alle beboere på Nærsnes har fortrinnsrett på båtplass, enten leie eller kjøpe, på Graffstranda. Det er som

regel mange ledige plasser der. Eks. pris for 3,5 m. 7500,- pr år. Inkl. vinterlagring på land.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består for det meste av nyere eneboligbegyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 849 kvm

Eiet tomt

Tomten er flat og meget pent opparbeidet. Det er gressplen med diverse beplantning samt hekk rundt

eiendommen.

Gårdsplassen har belegningsstein.

Adkomst

Fra Asker, følg Slemmestadveien til Slemmestad, kjør like forbi Rortunet og ta første til venstre i

rundkjøringen. Kjør rett gjennom første rundkjøring og følg Sundbyveien til Nærsnes. Når du kommer til

Nærsnes så kjører man til høyre opp Sokkabekkveien. Jonsgrind er første vei til høyre igjen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Inneholder

1. etasje: Hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse, TV-krok og garasjerom.

2. etasje: Loftstue, 4 soverom, walk-in closet og bad.

Areal

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 272 kvm, Bruttoareal: 295 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt garasjen

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 158 kvm

2. etasje: 114 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt

boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av

bygningsmyndighetene

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt betongsåle på isolert og fuktsikret kultet såle på komprimert sprengstein.

Ytterveggene er i isolert bindingsverk med vindsperre utvendig og diffusjonssperre innvendig. Ytterveggene

er kledd med liggende trepanel som er dekkbeiset.

Vinduer og terrassedører er i hvitlakkert trevirke med isolerglass og utenpåliggende sprosser.

Inngangsdøren er tofløyet med glassfelt. Alt er fra 2016.

Taket er saltak i isolert trekonstruksjon med diffusjonssperre innvendig og lett undertak(vindtetting) og lufting

under taktekkingen. Taket et tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er i stål.

Standard

1.etasje

Entré

Innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig hall. Her er det god plass til klesoppbevaring både i

skyvedørsgarderoben, kommoder eller sittebenk. Her kan man trille vognen inn uten at den blir stående i

veien. Det er massevis av plass til å tørke våte votter og dresser samt ta å imot gjester. Det er fliser med

varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Bad

Fra hallen er det inngang til et gjestebad. Praktisk når man har gjester på besøk eller barna kommer løpende

inn. Rommet er holdt i mørke farger med hvit innredning, noe som gir det et moderne uttrykk. Det er

dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant, skuffer og speilskap med lys. Det er

fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene og malte panel med downlights i taket.

Kjøkken/spisestue/stue

Store deler av 1. etasje er et åpent allrom som fort blir det sosiale samlingspunktet i boligen. Her kan hele

familien samles til lystige lag, lekselesing, matlaging, lek og moro. Rommet domineres av vinduer på alle

vegger, så her får man en lys og luftig atmosfære.

Rommet har også en sentralt plassert peis, perfekt på kalde vinterdager eller mørke høstkvelder. Det er

parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet er plassert i den ene enden av rommet og har innredning i en innbydende gråfarge med hvit

benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass med både skuffer, skap og høyskap. Det er

integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser i full høyde, stekeovn, mikro og ekstra bred

platetopp. Platetoppen er plassert på en halvøy mot spisestuen, så her får kokken fin kontakt med gjestene.

Halvøya har også barløsning, perfekt sted for hverdagsfrokoster eller en rask kaffekopp.

Spisestue

Spisestuen får sin naturlige plassering i utbygget. Her sitter man med vinduer på alle kanter og kommer det

mange gjester er det god plass til langbord. Spisestuen har en meget god atmosfære, her blir gjestene fort

sittende en stund. Fra spisestuen er det utgang til terrassen.

Terrassen er av god størrelse og har god plass til både utesofa er spisemøbler. Det er satt opp et lekkert drivhus/

utestue med stenbelagt platting som kan brukes nesten året rundt.

Stue med tv-krok.

I motsatt ende av rommet ligger stuen. Her kan man skape av sosial sone med to sofaer ovenfor hverandre.

De store vinduene slipper inn godt med lys og gjør at man får god oversikt over barna i hagen fra sofakroken.

Egen TV-krok innenfor stuen er luksus i hverdagen. Rommet er malt i en lun og avslappende farge og er

adskilt fra stuen.. Rommet passer perfekt om man vil trekke seg litt tilbake med en god

bok eller barna vil se film. Dette rommet passer også godt som bibliotek for den leseglade. Det er god plass

til både stor sofa, TV-benk samt lek og moro her. Det er parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på

veggene og malt panel med downlights i taket.

Vaskerom

Innenfor kjøkkenet er det praktisk vaskerom. Rommet har egen inngangsdør dirkete fra gårdsplassen,

perfekt om man har små barn eller hund. Vaskerommet har massevis av oppbevaringsplass i både skuffer og

skap, samt godt med benkeplass til sortering og bretting av klær. Det er også en egen garderobedel på

vaskerommet hvor man kan ha klesstativ og skohyller. Det er fliser med varmekabler på gulvet, malte flater

på veggene og malt panel i taket.

2. etasje

Loftstue

Opp trappen til 2. etasje møtes man av en lys og romslig loftstue. Her kan barna virkelig utfolde seg med

venner på besøk. Det er god plass til både filmtitting, lage togbane, leke butikk og lese bok. Rommet har

utgang til balkong med flott fjordutsikt. Om man ønsker dette som et eget rom kan man fint sette opp en vegg

mot trapperommet. Det er parkett på gulvet, malte flater og malt panel med downlights i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Det er

også inngang til et walk-in closet, så her får man plass til mye klær. Rommet er malt i en moderne og lun

farge. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det er ytterligere tre soverom i 2. etasje. Alle er romslige og har skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring.

Rommene passer fint som gjesterom eller barnerom, og trenger man ikke fire soverom så kan man kanskje

bruke et av rommene som lekerom, kontor eller kanskje hobbyrom? Det er parkett på gulvene, malte flater

på veggene og malt panel i takene.

Bad

I 2. etasje finner man også et lekkert bad. Rommet er holdt i moderne farge- og materialvalg og fremstår

som meget tiltalende. Badet er romslig og har både stor dusjnisje med regnfallsdusj og stort boblebadekar,

så her får man SPA følelse hjemme på sitt eget bad. Videre har badet vegghengt toalett og

baderomsinnredning med servant, skuffer, speilskap og høyskap. Det er fliser med varmekabler på gulvet,

fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

TG 2

Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering

1etg. Entré: Gulvet har 17mm høydeforskjell på hele gulvet og 16mm høydeforskjell målt på 2 meter og bom

i flis. Bom i flis er under utbedring.

Lokalt avvik:

TG2: Målt avvik skal angis. Lokalt avvik 10 til 20mm.

TG3: Målt avvik skal angis. Lokalt avvik >20mm.

Totalt avvik:

TG2: Målt avvik skal angis. Totalt avvik 15 til 30mm.

TG3: Målt avvik skal angis. Totalt avvik >30mm.

Våtrom: 1etg.

Totalvurdering overflater

Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

Bom i flis er under utbedring.

Overflater vurderes uten vesentlige avvik.

TG2 settes pga ca 5 mm for lite fall mot sluk sammenliknet med forskriftskravet.

Ved normal bruk vil ikke dette avviket være av vesentlig betydning.

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm.

Anbefalte tiltak overflater

Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv

og vegger.

Våtrom: 2 etg.

Totalvurdering overflater

Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

Bom i flis er under utbedring.

Det registreres for lite fall mot sluk i dusjsonen.

Ved normal bruk vil ikke dette avviket være av vesentlig betydning.

Anbefalte tiltak overflater

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales oppgradering.

Våtrom: Vaskerom

Totalvurdering overflater

Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

Bom i flis er under utbedring.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på hele i 1. etasje samt bad i 2. etasje. Det er peisovn i

stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 13 016 pr. år Avløp 4 331,29 kr Feiing 338,00 kr Renovasjon 4 847,00 kr Vann 3 500,12 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader

Velavgift: 2.500,- pr år (det tilbakebetales 500 kroner om man møter på dugnaden)

Ca årlige strømforbruk: 18340 kWh.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

- balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- sentralstøvsuger

- fiber

- El-rør er lagt fra hovedhuset inn til drivhuset, ferdig til å trekkes og monteres.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som gir lave strømkostnader.

- Lagt klart til ladeboks i garasje.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på

at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet

solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 450 000,-) (Kr.114 500)
Tilstandsrapport (Kr.23 750)
Foto (Kr.5 150)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.181 125)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-23-0219

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Saksbehandlere

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave komplett
Tilstandsrapport Jonsgrind 1
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)
Kommunal info samlet

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).