EiendomNærsnestangen 41, 3478 NÆRSNES
MatrikkelGnr. 243 Bnr. 175 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 162 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm
Antall soverom3
Byggeår1960
TomtEiet tomt 1135 kvm
Prisantydning9 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Mikkel Degland
Takstdato: 26.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 246 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 247 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 097 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 112 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 12 467 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feeing.
EierFredrik Lauritzsen
BeskrivelseVelkommen til Nærsnestangen 41, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE
eiendomsmegling.
Nærsnestangen 41 er en meget pen enebolig på populære Nærsnes. Her har dere nå muligheten til å
bosette familien i et sjønært, barnevennlig og attraktivt område. Boligen går over to plan og har lyse og
luftige rom. Den flotte utsikten blir som et levende bilde og kan nytes fra de fleste rom samt fra den
overbygde terrassen. Boligen er etterisolert og dreneringen er byttet. Tomten er på 1135 kvm og har
massevis av boltreplass for hele familien. Det er parkering for en bil i underetasjen samt stor gårdsplass
med belegningsstein.
Høydepunkter om boligen:
Fantastisk sjøutsikt
Gode solforhold
Stor gårdsplass med belegningsstein
Varmekabler og varmefolie i hele underetasjen
2 bad + eget vaskerom
Stor tomt med mye boltreplass
Overbygget terrasse
Elektrisk garasjeport
Yale doorman på inngangsdøren i underetasjen
Høydepunkter om nærområdet:
Rusleavstand til flere badeplasser
Mulighet for båtplass
Gangavstand til skole og barnehage
Søndagsåpen nærbutikk (Joker)
Noen minutter med bil til Rortunet kjøpesenter
Båt til Aker brygge fra Slemmestad
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringDet er parkering for en bil i garasjen i underetasjen. Ellers er det god plass til flere biler på gårdsplassen.
BeliggenhetNærsnestangen er en idyllisk perle langs Oslofjorden kun 40 min fra Oslo. En "sørlandsidyll" med flotte
turmuligheter innen gangavstand, både til vannkanten og skogen. På vinteren kan du spenne på deg
skiene og benytte deg av oppkjørte skiløyper rett i nærheten. Jobber du i Oslo kan du ta pendlerbåt fra
Slemmestad, båtturen tar bare 30 minutter. Nyt en kopp kaffe og bruk reiseveien til og fra jobb som
restitusjon. Når du kommer hjem fra jobb, kan du senke skuldrene og nyte fred og ro. Hvem drømmer vel
ikke om å høre fuglekvitter mens de nyter en vidstrakt utsikt over Oslofjorden. I Nærsnes er det
søndagsåpen Jokerbutikk med post. På "Jokern" kan du slå av en prat med den lokale kjøpmannen, han
lytter mer enn gjerne til dine ønsker og de kjører varene hjem til deg om du ønsker det. Butikk slik det var i
"de gode gamle dager". Nærsnes byr på glede rundt sjøen, her på Nærsnestangen finner du en glitrende
hvit sandstrand en liten rusletur unna. Det er tre båthavner og beboere i Nærsnes blir prioritert båtplass.
For barna er Nærsnes et idyllisk og trygt sted å vokse opp. Det er kort vei til skole, barnehage og
fritidsaktiviteter.
Det er også et yndet feriested for borgerskapet i storbyen fra 1800 tallet helt frem til i dag. Området har ca.
2000 patriotiske innbyggere, en barneskole, to barnehager, egen idrettsforening og flere aktive
velforeninger og kystlag. Og stadig nye byggefelt etableres. Her møter du en engasjert blanding av
lokalinnvånere med bånd mange generasjoner tilbake, samt innflyttere med felles interesse for et aktivt
båt-og friluftsliv i umiddelbar nærhet til skogen, kyststier, strender, brygger, gjestehavn, seilforening og
Indre Oslofjords eneste båtbyggeri. Året gjennom er Nærsnes hyppig besøkt av feriegjester, badeturister,
turgåere, skiløpere, båtfolk og idrettsfolk.
Området er i utvikling, her nevnes nytt kjøpesenter i Slemmestad, kun 5 minutter unna med bil.
Kjøpesenteret har 50 butikker og åpnet høsten 2021. Arbeidene med fjordbyen Slemmestad er i gang.
Området skal utvikles til å bli Askers svar på Tjuvholmen med butikker, restauranter, cafeer og leiligheter.
Nærsnes er veldig godt egnet for barnefamilier hvor eiendommene hovedsakelig består av eneboliger
med store hager og smale lokalveier.
Den stadig voksende befolkningen som har flyttet fra storbyens mas og jag, søker nettopp den idyllen
som Nærsnes kan tilby.
Skole og barnehage
Like ved skolen som kun er et par hundre meter unna ligger Nærsnes og Åros Idrettsforenings (NÅIF)
klubbhus og en stor fotballbane med gress. Her holdes det hvert år fotballskole for barn i alderen 6-13 år.
Det ligger to barnehager på Nærsnes; Nærsnes barnehage og Nærsnes Kystbarnehage. Det ligger også
en barnepark her. I Vollen finner man blant annet Montessori barnehage med 4 avdelinger, samt
Montessori skole 1. til 7. trinn
Servicetilbud
Det ligger en Jokerbutikk innen gangavstand fra boligen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum
er kun 5 minutters kjøring fra eiendommen. Rortunet byr på flere butikker, stor og populær Menybutikk,
apotek og vinmonopol, for å nevne noe. I Slemmestad sentrum har det vært en god utvikling de siste
årene. Her har du blant annet pub, meget god dyreklinikk, restaurant og et flott bryggeanlegg. Sentrum er
nylig pusset opp med fine veier og gangveier.
Offentlig kommunikasjon
God busskorrespondanse i området retning Asker og Oslo. Bussholdeplassen er like bortenfor
eiendommen. Fra Slemmestad sentrum går det også båt inn til Oslo. Her er en link med rutetabellen for
båten: https://ruter.no/Documents/Rutetabeller/Akershus/baat_201_14122014.pdf
Båtplass
Alle beboere på Nærsnes har fortrinnsrett på båtplass, enten leie eller kjøpe, på Graffstranda. Det er som
regel mange ledige plasser der.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På nordsiden mot
Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier
kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker
kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på
rundt 94 000 innbyggere.
BebyggelseOmrådet består for det meste av eneboliger og noen leiligheter.
TomtEiet tomt, 1135 kvm
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, asfaltert/gruset gårdsplass og div. beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderUnderetasje: entré, bad, garderobe, vaskerom, soverom/kjellerstue og innredet rom.
1. etasje: entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
BRA 86 m²
- BRA-i 70 m²: (entré, bad, garderobe, vaskerom, kjellerstue/soverom og innredet rom)
- BRA-e 16 m²: (garasjerom)
1. etasje:
BRA 76 m²
- BRA-i 76 m²: (entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue)
Ved garasje er det tilgang til et rom under platting som ikke er målbart grunnet takhøyde lavere enn 1,9m.
(ifølge eier er dette tidligere fyrrom hvor oljetank har vært plassert tidligere)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.
Drenering: Dreneringen er fra 2014. Det er ikke observert synlig utvendig fuktsikring, da denne ligger
naturlig skjult i under terrenget. Hjemmelshaver opplyser at dreneringen mellom underetasje og 1 etasje
ble fornyet i 2014, drenert på nytt rundt huset og etterisolert utvendig undrer bakken med 50mm xps
isolasjon.
Grunnmur: Grunnmuren er i betong og siporex
Yttervegger: Over grunnmuren er ytterveggene i bindingsverk av tre som er kledd med kledning.
Vindu og dører: Vinduene i underetasjen har 2-lags isolerglass fra 2018. Vinduer på soverom i 1. etasje
har 3-lags isolerglass fra 2021/2022. Øvrige vinduer og balkongdør mot terrasse har 2-lags glass fra
byggeår. Noen av rutene er skiftet i senere tid. Inngangsdøren i underetasjen er en hvit Swedoor med
Yale doorman. Ytterdøren i 1. etasje er originalt finert dør.
Tak: Taket har saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein.
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt på befaringsdagen alder på bygningsdeler tatt i betraktning.
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Terrengforhold side 9
TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen og det ved fjell og
støp på overside har noe fall inn mot boligen.
Vinduer og ytterdører side 10
Vurderes da det er vinduer og ytterdør i 1.etg. fra byggeår, med nyere ruter i vinduer. Det er ikke funnet
noen vesentlige avvik, men det bemerkes at karmene og utvendig trevirke har en alder som tilsier at det
kan være behov for utskiftning på sikt. Noen av vriderne til vinduene lukkes ikke helt igjen og bør smøres
opp. Styreskinne til innvendig skyvedør til garderobe i u.etg. har sklidd ut og karmen mangler noe listverk.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak side 10
Tilstandsgrad vurderes da det merkes noe mindre nedbøyning på tak ved entré til 1.etg.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 10
Vurderes grunnet alder på undertekkingen og da det er mose på tak som bør fjernes.
Bad u.etg. Overflate vegger og himling side 12
Vurderes da det er noen mindre sprekkdannelser i silikon ved badekar og ytterhjørne vegg og ett vindu
som er plassert i våtsone. Det bemerkes at avløpsrør til servant er teipet, det anbefales å bytte ut deler
hvis dette er grunnet lekkasje på rør.
Bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 13
TG2 vurderes da membran ikke kan konstateres grunnet plassering av sluk under badekar. Sluk er lite
tilgjengelig. Det er fremlagt fakturaer fra rørlegger, men ikke fremlagt dokumentasjon for selve
membranen, mansjetter e.l.
Vaskerom u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 14
TG2 vurderes da sluket er eldre og det ikke er synlig klemring i sluket.
Bad 1.etg. Overflate gulv side 14
TG2 vurderes da det er noen mindre sprekkdannelser i fuger i dusjsone, samt manglende silikon ved
deler av sluk - flis.
Underetasje Gulvets overflate side 16
Vurderes da det registreres en del spraking/knirk i parkettgulv u.etg samt noe tegn til svikt foran dør til
innredet rom fra stuen.
WC og innvendige vann- og avløpsrør side 16
TG2: vurderes grunnet alder for de originale vann - og avløpsrørene som går videre ned i grunn, samt
avløp for vaskerommet.
Varmtvannsbereder side 17
TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid.
Loft (konstruksjonsoppbygging) side 11
Det registreres en del fuktmerker, men ved fuktmålinger kommer det ingen unormale utslag. Dette
bemerkes som TG2 da det er flere områder på loft hvor det er tidligere fuktflekker synlig på overflater.
Rundt lufting til soil fremstår det forsåvidt tørt ved fuktmåling, men det anbefales å holde dette under
observasjon i perioder med slagregn og snøsmelting.
Balkonger, verandaer og lignende side 12
Rekkverk for terrasse over garasje har ikke tilstrekkelig høyde iht. dagens forskrift. Trapp innvendig
mangler håndløper på vegg.
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Loft (konstruksjonsoppbygging) side 11
Vurderes da det er gjort observasjoner på fuktflekker rundt på loftet ved ventilasjonsrør og ved skorstein.
Loftet var fylt med inventar på befaringsdagen og hadde liten mulighet for inspeksjon av alle
bygningsdeler. Det er også målt fukt med pigg i trevirke med målinger på 19,1vekt% ved ventilasjonsrør i
himling over bad, på gulvbordene. Det ble målt 18,5vekt% ved ventilasjonsrør nærmest skorstein. Det
anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser, samt påregne å gjøre tiltak med bedre tetting av
ventilasjonsrør og kontrollere fukt ved skorstein over tak da dette
er et svakt punk og lekkasjer fort kan oppstå ved slagregn og snøsmelting.
TGiu: Deler av loft får TGiu da det ikke er muligheter for inspeksjon grunnet inventar på befaringsdagen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
Balkonger, verandaer og lignende side 11
Vurderes da det mangler rekkverk for platting over kryperom, samt deler av tomten har områder hvor det
kan være fare for fall grunnet manglende sikring iht. gjeldene forskriftskrav.
StandardUnderetasje
Underetasjen ble renovert i 2015. Alle lettvegger ble fjernet og det ble montert radon smøremembran på
alle gulv og 10 cm opp på veggen. Det ble lagt nytt elanlegg og rør-i-rør system. Det er nye gulv i alle rom
samt nytt bad, vinduer, inngangsdør og trapp. I 2014 ble det drenert på nytt rundt huset. Det ble også
etterisolert utvendig under bakken med 50mm xps isolasjon.
Entré
Det første vi møter i boligen er en romslig og lysmalt entré med god plass stil oppbevaringsmøbler. Det er
glassfelt på siden av døren samt Yale doorman på inngangsdøren. Det er fliser på gulvet med
varmekabler, malte flater på veggene og malte flater og malt panel i taket.
Garderobe
Fra entreen er det adkomst til et eget garderoberom. Her er det plass til kommode, garderobeskap og
ekstra kjøleskap. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket
Bad
Badet i underetasjen er innredet med badekar, vask med skuffer under og toalett. I byggetegninger er
rommet definert som toalett og bod(bod er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for
varig opphold). Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Kjellerstue/soverom
I underetasjen er det innredet en stor kjellerstue. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom.
Her kan barna henge med venner, se film eller lese bok. Det er god plass til både hjemmekontor,
sofagruppe samt boltreplass for lek og moro. En peisovn sørger for lun varme. Rommet er tidligere
benyttet som soverom. Rommet er byggemeldt som hobbyrom. Det er 1-stavs parkett med varmekabler
på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.
Innredet rom
Innenfor kjellerstuen er den opprinnelige matboden innredet som soverom/kontor. Dette rommet har ikke
rømningsvei og er ikke godkjent for varig opphold. Det er 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet,
malte flater på veggene og malte overflater i taket.
Vaskerom
Eget vaskerom står høyt på de fleste barnefamiliers ønskeliste. Dette vaskerommet har moderne
innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også god plass til å tørke
og brette klær her. Vaskerommet har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte
flater i taket.
1. etasje
I 2013 ble hele 1. etasje renovert. Alle yttervegger ble etterisolert med 50mm Glava på innsiden. Veggene
ble sparklet og malt med gips på alle vegger og himlinger. Det ble lagt nytt elanlegg og rør-i-rør. Det ble
satt inn nytt kjøkken og bad. Gulvet, som er i heltre, ble slipt og lakket. Det ble montert Flexit sentralavtrekk.
Trapperom/inngang
Opp trappen til 1. etasje møter vi et trapperom. Her er det plass til oppbevaringsmøbel som f.eks.
kommode. Det er også utgang til en overbygget uteplass på baksiden av boligen. Det er også adkomst til
loftet herfra. Trapperommet har heltre eikgulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Stue/spisestue
Stue/spisestue er et lyst og luftig rom med fantastisk utsikt over sjøen. Rommet får naturlige avdelinger
for sofagruppe og spisestue. Store vindusflater sørger for optimale lysforhold og at utsikten kan nytes fra
hele rommet. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Her kan
man samles foran TV-en, eller bare nyte utsikten. Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med
vær og årstider. En lekker peis blir som et smykke i rommet og sørger for lun og god varme på kalde
vinterdager og mørke høstkvelder. I den andre enden av rommet får spisestuen sin naturlige plassering
ved døren til kjøkkenet. Spisestuen har også store vindusflater samt direkte utgang til terrassen. Det er
god plass til å dekke langbord i spisestuen. Perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner
middag. Stue/spisestue har heltre eikegulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Terrasse
Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen. Her sitter man lunt og godt, skjermet for vær og vind.
Med terrassevarmer forlenges sesongen betraktelig. Utsikten gir hvilepuls og ro i sjelen. Terrassen har
god plass til både utelounge, spisebord og grill.
Kjøkken
Kjøkkenet har adkomst fra spisestuen. Her er det gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass.
Kjøkkenet har profilert innredning og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, mikro,
oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er heltre eikegulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet har skap langs den ene veggen og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Utsikten kan nytes fra soverommet også. Det er heltregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Soverom
I 1. etasje finner vi ytterligere ett soverom. Dette rommet er i dag innredet som barnerom. Det er god plass
til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er heltregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Bad
Badet i 1. etasje har moderne farger og innredning og fremstår som meget pent. Badet er innredet med
vegghengt toalett og servant med skuffer under. Dusjen er plassert i en egen nisje med glassdør. Det er
fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest datert 01.09.1978 som omhandler tak over terrasse.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28.08.1959. I byggetegninger er badet i underetasjen
definert som toalett og bod(den delen som er bod er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er
godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis BRA-i.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badene. I underetasjen er det
varmekabler i gulvene med fliser og varmefolie under gulvene med parkett.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 12 467 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feeing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Faste løpende kostnaderStrømforbruk 2022: 22.118kwt
Strømforbruk 2023: 30.692kwt
Endel av strømforbruket er lading av elbil
Kommunale avgifter pr år:
Vann: 3.317,-
Avløp: 3.731,-
Renovasjon: 5.070,-
Feiing: 349,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 275 149,-
Som sekundærbolig Kr. 4 845 567,-
Tekniske installasjonerVannmåler
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Det er adkomst via privat vei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 062762757006
Navn: Reguleringsplan for Nærsnestangen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.01.1986
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8616/062762757006_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 1 135 m2
Formål: Bevaringsområde
Delareal: 1 126 m2
Formål: Boliger
Feltnavn: B7
Delareal: 9 m2
Formål: Annet fellesareal
Utdyp.:Felles veiadkomst
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 246 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 247 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 097 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 112 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Løft på Finn.no 13.08.2024 (Kr.5 000)
Løft på Finn.no 22.10.24 (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Meglerpakke kommunen med formuesverdi + byggetegninger + restanse (Kr.4 671)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Totalt kr. (Kr.72 621)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0102
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerPartner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh
SaksbehandlereFredrik von Krogh
EIE Asker
Partner / Eiendomsmegler
Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no
Majken Rustad Løwø
Eiendomsmegler / Backoffice
Mob: 95 78 49 15
[/ E-post: mrl@eie.no