Nærsnestangen 41, 3478 NÆRSNES

Gnr. 243 Bnr. 175 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 162 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

2

1960

Eiet tomt 1135 kvm

10 350 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 26.05.24

kr 10 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 258 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 259 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 609 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 625 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 467 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feeing.

Fredrik Lauritzsen

Nærsnestangen 41 er en meget pen enebolig på populære Nærsnes. Her har dere nå muligheten til å bosette familien i et sjønært, barnevennlig og attraktivt område. Boligen går over to plan og har lyse og luftige rom. Den flotte utsikten blir som et levende bilde og kan nytes fra de fleste rom samt fra den overbygde terrassen. Boligen er etterisolert og dreneringen er byttet. Tomten er på 1135 kvm og har massevis av boltreplass for hele familien. Det er parkering for en bil i underetasjen samt stor gårdsplass med belegningsstein.

Det er parkering for en bil i garasjen i underetasjen. Ellers er det god plass til flere biler på gårdsplassen.

Like ved skolen som kun er et par hundre meter unna ligger Nærsnes og Åros Idrettsforenings (NÅIF) klubbhus og en stor fotballbane med gress. Her holdes det hvert år fotballskole for barn i alderen 6-13 år. Det ligger to barnehager på Nærsnes; Nærsnes barnehage og Nærsnes Kystbarnehage. Det ligger også en barnepark her. I Vollen finner man blant annet Montessori barnehage med 4 avdelinger, samt Montessori skole 1. til 7. trinn

Det ligger en Jokerbutikk innen gangavstand fra boligen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum er kun 5 minutters kjøring fra eiendommen. Rortunet byr på flere butikker, stor og populær Menybutikk, apotek og vinmonopol, for å nevne noe. I Slemmestad sentrum har det vært en god utvikling de siste årene. Her har du blant annet pub, meget god dyreklinikk, restaurant og et flott bryggeanlegg. Sentrum er nylig pusset opp med fine veier og gangveier.

God busskorrespondanse i området retning Asker og Oslo. Bussholdeplassen er like bortenfor eiendommen. Fra Slemmestad sentrum går det også båt inn til Oslo. Her er en link med rutetabellen for båten: https://ruter.no/Documents/Rutetabeller/Akershus/baat_201_14122014.pdf

Alle beboere på Nærsnes har fortrinnsrett på båtplass, enten leie eller kjøpe, på Graffstranda. Det er som regel mange ledige plasser der.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På nordsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Området består for det meste av eneboliger og noen leiligheter.

Eiet tomt, 1135 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, asfaltert/gruset gårdsplass og div. beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: entré, bad, garderobe, vaskerom, kjellerstue og innredet rom.

1. etasje: entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 70 m²: (entré, bad, garderobe, vaskerom, kjellerstue og innredet rom)

- BRA-e 16 m²: (garasjerom)

1. etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: (entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue)

Ved garasje er det tilgang til et rom under platting som ikke er målbart grunnet takhøyde lavere enn 1,9m. (ifølge eier er dette tidligere fyrrom hvor oljetank har vært plassert tidligere)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.

Drenering: Dreneringen er fra 2014. Det er ikke observert synlig utvendig fuktsikring, da denne ligger naturlig skjult i under terrenget. Hjemmelshaver opplyser at dreneringen mellom underetasje og 1 etasje ble fornyet i 2014, drenert på nytt rundt huset og etterisolert utvendig undrer bakken med 50mm xps isolasjon.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong og siporex

Yttervegger: Over grunnmuren er ytterveggene i bindingsverk av tre som er kledd med kledning.

Vindu og dører: Vinduene i underetasjen har 2-lags isolerglass fra 2018. Vinduer på soverom i 1. etasje har 3-lags isolerglass fra 2021/2022. Øvrige vinduer og balkongdør mot terrasse har 2-lags glass fra byggeår. Noen av rutene er skiftet i senere tid. Inngangsdøren i underetasjen er en hvit Swedoor med Yale doorman. Ytterdøren i 1. etasje er originalt finert dør.

Tak: Taket har saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt på befaringsdagen alder på bygningsdeler tatt i betraktning.

Terrengforhold side 9

TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen og det ved fjell og støp på overside har noe fall inn mot boligen.

Vinduer og ytterdører side 10

Vurderes da det er vinduer og ytterdør i 1.etg. fra byggeår, med nyere ruter i vinduer. Det er ikke funnet noen vesentlige avvik, men det bemerkes at karmene og utvendig trevirke har en alder som tilsier at det kan være behov for utskiftning på sikt. Noen av vriderne til vinduene lukkes ikke helt igjen og bør smøres opp. Styreskinne til innvendig skyvedør til garderobe i u.etg. har sklidd ut og karmen mangler noe listverk.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak side 10

Tilstandsgrad vurderes da det merkes noe mindre nedbøyning på tak ved entré til 1.etg.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 10

Vurderes grunnet alder på undertekkingen og da det er mose på tak som bør fjernes.

Bad u.etg. Overflate vegger og himling side 12

Vurderes da det er noen mindre sprekkdannelser i silikon ved badekar og ytterhjørne vegg og ett vindu som er plassert i våtsone. Det bemerkes at avløpsrør til servant er teipet, det anbefales å bytte ut deler hvis dette er grunnet lekkasje på rør.

Bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 13

TG2 vurderes da membran ikke kan konstateres grunnet plassering av sluk under badekar. Sluk er lite tilgjengelig. Det er fremlagt fakturaer fra rørlegger, men ikke fremlagt dokumentasjon for selve membranen, mansjetter e.l.

Vaskerom u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 14

TG2 vurderes da sluket er eldre og det ikke er synlig klemring i sluket.

Bad 1.etg. Overflate gulv side 14

TG2 vurderes da det er noen mindre sprekkdannelser i fuger i dusjsone, samt manglende silikon ved deler av sluk - flis.

Underetasje Gulvets overflate side 16

Vurderes da det registreres en del spraking/knirk i parkettgulv u.etg samt noe tegn til svikt foran dør til innredet rom fra stuen.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 16

TG2: vurderes grunnet alder for de originale vann - og avløpsrørene som går videre ned i grunn, samt avløp for vaskerommet.

Varmtvannsbereder side 17

TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid.

Loft (konstruksjonsoppbygging) side 11

Det registreres en del fuktmerker, men ved fuktmålinger kommer det ingen unormale utslag. Dette bemerkes som TG2 da det er flere områder på loft hvor det er tidligere fuktflekker synlig på overflater. Rundt lufting til soil fremstår det forsåvidt tørt ved fuktmåling, men det anbefales å holde dette under observasjon i perioder med slagregn og snøsmelting.

Balkonger, verandaer og lignende side 12

Rekkverk for terrasse over garasje har ikke tilstrekkelig høyde iht. dagens forskrift. Trapp innvendig mangler håndløper på vegg.

Loft (konstruksjonsoppbygging) side 11

Vurderes da det er gjort observasjoner på fuktflekker rundt på loftet ved ventilasjonsrør og ved skorstein. Loftet var fylt med inventar på befaringsdagen og hadde liten mulighet for inspeksjon av alle bygningsdeler. Det er også målt fukt med pigg i trevirke med målinger på 19,1vekt% ved ventilasjonsrør i himling over bad, på gulvbordene. Det ble målt 18,5vekt% ved ventilasjonsrør nærmest skorstein. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser, samt påregne å gjøre tiltak med bedre tetting av ventilasjonsrør og kontrollere fukt ved skorstein over tak da dette

er et svakt punk og lekkasjer fort kan oppstå ved slagregn og snøsmelting.

TGiu: Deler av loft får TGiu da det ikke er muligheter for inspeksjon grunnet inventar på befaringsdagen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Balkonger, verandaer og lignende side 11

Vurderes da det mangler rekkverk for platting over kryperom, samt deler av tomten har områder hvor det kan være fare for fall grunnet manglende sikring iht. gjeldene forskriftskrav.

Underetasjen ble renovert i 2015. Alle lettvegger ble fjernet og det ble montert radon smøremembran på alle gulv og 10 cm opp på veggen. Det ble lagt nytt elanlegg og rør-i-rør system. Det er nye gulv i alle rom samt nytt bad, vinduer, inngangsdør og trapp. I 2014 ble det drenert på nytt rundt huset. Det ble også etterisolert utvendig under bakken med 50mm xps isolasjon.

Det første vi møter i boligen er en romslig og lysmalt entré med god plass stil oppbevaringsmøbler. Det er glassfelt på siden av døren samt Yale doorman på inngangsdøren. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater og malt panel i taket.

Fra entreen er det adkomst til et eget garderoberom. Her er det plass til kommode, garderobeskap og ekstra kjøleskap. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket

Badet i underetasjen er innredet med badekar, vask med skuffer under og toalett. I byggetegninger er rommet definert som toalett og bod(bod er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I underetasjen er det innredet en stor kjellerstue. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan barna henge med venner, se film eller lese bok. Det er god plass til både hjemmekontor, sofagruppe samt boltreplass for lek og moro. En peisovn sørger for lun varme. Rommet er tidligere benyttet som soverom. Rommet er byggemeldt som hobbyrom. Det er 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Innenfor kjellerstuen er den opprinnelige matboden innredet som soverom/kontor. Dette rommet har ikke rømningsvei og er ikke godkjent for varig opphold. Det er 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malte overflater i taket.

Eget vaskerom står høyt på de fleste barnefamiliers ønskeliste. Dette vaskerommet har moderne innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også god plass til å tørke og brette klær her. Vaskerommet har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I 2013 ble hele 1. etasje renovert. Alle yttervegger ble etterisolert med 50mm Glava på innsiden. Veggene ble sparklet og malt med gips på alle vegger og himlinger. Det ble lagt nytt elanlegg og rør-i-rør. Det ble satt inn nytt kjøkken og bad. Gulvet, som er i heltre, ble slipt og lakket. Det ble montert Flexit sentralavtrekk.

Opp trappen til 1. etasje møter vi et trapperom. Her er det plass til oppbevaringsmøbel som f.eks. kommode. Det er også utgang til en overbygget uteplass på baksiden av boligen. Det er også adkomst til loftet herfra. Trapperommet har heltre eikgulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue er et lyst og luftig rom med fantastisk utsikt over sjøen. Rommet får naturlige avdelinger for sofagruppe og spisestue. Store vindusflater sørger for optimale lysforhold og at utsikten kan nytes fra hele rommet. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Her kan man samles foran TV-en, eller bare nyte utsikten. Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider.  En lekker peis blir som et smykke i rommet og sørger for lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. I den andre enden av rommet får spisestuen sin naturlige plassering ved døren til kjøkkenet. Spisestuen har også store vindusflater samt direkte utgang til terrassen. Det er god plass til å dekke langbord i spisestuen. Perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner middag. Stue/spisestue har heltre eikegulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen. Her sitter man lunt og godt, skjermet for vær og vind. Med terrassevarmer forlenges sesongen betraktelig. Utsikten gir hvilepuls og ro i sjelen. Terrassen har god plass til både utelounge, spisebord og grill.

Kjøkkenet har adkomst fra spisestuen. Her er det gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har profilert innredning og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er heltre eikegulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet har skap langs den ene veggen og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Utsikten kan nytes fra soverommet også. Det er heltregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I 1. etasje finner vi ytterligere ett soverom. Dette rommet er i dag innredet som barnerom. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er heltregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Badet i 1. etasje har moderne farger og innredning og fremstår som meget pent. Badet er innredet med vegghengt toalett og servant med skuffer under. Dusjen er plassert i en egen nisje med glassdør. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.1978 som omhandler tak over terrasse.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28.08.1959. I byggetegninger er badet i underetasjen definert som toalett og bod(den delen som er bod er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis BRA-i.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badene. I underetasjen er det varmekabler i gulvene med fliser og varmefolie under gulvene med parkett.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 12 467 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feeing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Strømforbruk 2022: 22.118kwt

Strømforbruk 2023: 30.692kwt

Endel av strømforbruket er lading av elbil

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.317,-

Avløp: 3.731,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 275 149,- Som sekundærbolig Kr. 4 845 567,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er adkomst via privat vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 062762757006

Navn: Reguleringsplan for Nærsnestangen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.01.1986

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8616/062762757006_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 1 135 m2

Formål: Bevaringsområde

Delareal: 1 126 m2

Formål: Boliger

Feltnavn: B7

Delareal: 9 m2

Formål: Annet fellesareal

Utdyp.:Felles veiadkomst

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 258 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 259 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 609 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 625 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Meglerpakke kommunen med formuesverdi + byggetegninger + restanse (Kr.4 671)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Totalt kr. (Kr.62 661)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no