Reistadjordet 27, 1394 Nesbru

Gnr. 43 Bnr. 42 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 256 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 239 kvm , BRA-e: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1961

Eiet tomt 1682 kvm

10 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 19.11.24

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 783 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 068,60 pr. år Beløpet for kommunale avgifter viser det fakturerte beløpet for 2023.

Ragnhild Broch-Due (24-138200DBO-TRAB/TSAV). Dødsbo under offentlig skifte, ved advokat Ellen Dehn Arvesen.

En spennende villa oppført i 1961 over 2 plan, med svært hyggelig og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til sjø og flott natur. En stor, solrik og relativt flat tomt på nesten 1,7 mål med frittstående garasjebygg. Her bor man fredelig, innerst i en blindvei. Dette er et veletablert og koselig småhusområde mellom E18 og Leangbukta.

Boligen trenger modernisering, og er en unik mulighet for deg som ønsker å løfte denne, en gang flotte 60-talls villaen, opp til tidsriktig standard.Boligen har en svært funksjonell planløsning med bl.a. stor L-formet stue/spisestue, 4 soverom, kjøkken og bad i 1. etasje. I underetasjen er det 6 rom som i dag er benyttet til boder, peisestue , kontor, vaskerom og bad. Ingen rom i underetasjen er byggemeldt for varig opphold. Det er i tillegg godt med lagringsplass på kaldloft. 

Kort gangavstand til Hvalstrand bad, nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder og kort vei til Asker og Holmen senter.

Nysgjerrig? Velkommen til visning!

Parkering på egen eiendom, i garasje og på gårdsplass.

Eiendommen ligger i et ettertraktet og barnevennlig nabolag på Nesbru i Asker, med kort avstand til sjøen og flotte turområder. Det er enkel tilgang til offentlig transport med buss fra Hvalstrand, både lokalbuss og ekspressbuss til Oslo. Holmensenteret, som har flere servicetilbud, ligger bare en kort spasertur unna, omtrent 20 minutter.

I nærområdet finner du Hvalskogen, som strekker seg fra toppen av Syverstadkollen og ned til sjøen. Skogen er et populært område for turer. På en kort sykkeltur fra eiendommen ligger den idylliske Hvalstrand bad, en barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn og badeflåte. Hvalstrand bad restaurant har flotte selskapslokaler som kan leies til sommerferster, bryllup og bursdager og på sommerhalvåret er det restaurant, bistro og kiosk. Holmenskjæret, som byr på fine bademuligheter, ligger også i nærheten. I området finnes det flere båthavner, som Leangbukta båtforening, Asker Seilforening og Holmenskjæret båthavn.

I området mellom E18, Holmen Senter og Syverstadkollen finner du Holmen Idrettspark, som inkluderer Holmen Idrettshall, Holmen Ishall, Holmen Tennishall (privat), Holmen Kunstgress 1 & 2, samt Holmen gressbane. Her finnes også en lysløype, skileikområde og Tuftepark, i tillegg til flotte turmuligheter i Grønnlia. Rett ved idrettsparken ligger Holmen Svømmehall, samt Holmenskjæret badeplass med badebrygger, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane.

Asker sentrum er lett tilgjengelig og stadig i utvikling, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Kulturhuset tilbyr kino, bibliotek, konserter og et variert kulturtilbud. For shoppinginteresserte er Trekanten kjøpesenter et flott alternativ med sine 75 butikker og et spennende utvalg av nisjebutikker i handlegatene. Om sommeren er det liv i gatene og parkene, og Asker tilbyr et variert tjenestetilbud for folk i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre natur, med fjord, øyer, frodige daler, skoger, innsjøer og fjellsider som byr på aktiviteter som fiske og bading. Semsvann og områdene rundt er populære for utendørsaktiviteter året rundt.

Området består hovedsakelig av eneboliger/småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1682 kvm

Tomten er opparbeidet med blant annet steinbelagt gangsti rundt boligen, plenarealer og

diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Området sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:

1. etasje: Vindfang, gang. stue, spisestue, kjøkken, bad og fire soverom.

Underetasjen: 6 rom som er benyttet til boder, peisestue og kontor (byggmeldt som hobbyrom/bod), vaskerom og bad.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av mur/betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 1995, 1999 og ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1994. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eiendommen har flere boder, samt lager og oppbevaringsrom i kjeller, kaldloft og en bod i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

1. etasje:

Entré:

Boligen har et praktisk vindfang med mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre har du adkomst til gang med plass til garderobeløsning.

Stue:

Videre inn i boligen kommer man til en stor og romslig L-fromet stue med god plass til ønsket møblering. Utformingen av stuen tillater deg å innrede flere soner etter eget ønske og behov. Stuen har direkte adkomst til en stor og flott hage med gressplen og diverse beplantninger, blant annet frukttrær. Hagen er meget solrik og strekker seg rundt hele boligen. Her kan både store og små inviteres til lek og moro.

 

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning vurdert til å være fra byggeår med slette fronter. Benkeplate av tre og stål med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Praktiske fliser er lagt mellom kjøkkenbenk og overskap for å beskytte veggen mot fett- og vannsøl. Videre er det montert ekstra benkeskapsbelysning under overskap, samt stikkontakter på vegg over benkeplater til bruk av diverse kjøkkenutstyr. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. og ventilator er montert i overskap.

Baderom:

Bad, vurdert til å være fra byggeår, består av fliser på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med vegghengte servanter med ett-greps og to-greps kraner, speil og overlys på vegg over servanter, gulvstående toalett og dusjkabinett med dusjarmatur.

Soverom:

Fire romslige soverom som enkelt kan innredes etter eget behov og ønske. Den praktiske planløsningen skiller soveromsavdelingen fra oppholdsrom.

Kjeller:

Eiendommen har en stor kjelleretasje med god takhøyde. Etasjen, foruten bad og vaskerom, er per i dag ikke godkjent til varig opphold. Kjellerarealet består av hele 114 m2 og består av hobbyrom, bad, vaskerom, lager- og oppbevaringsrom og to boder.

Overflater 1. etasje:

Gulv: Gulvflater belagt med parkett.

Vegger: Veggflater med ubehandlet panel.

Himling: Himlingsflater med panel.

Overflater kjeller:

Gulv: Gulvflater belagt med tregulv og støpt gulv.

Vegger: Veggflater med malte flater.

Himling: Himlingsflater med malte flater og ubehandlet panel.

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2

Våtrom - Vaskerom kjeller :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: det er vurdert at det ikke er etablert tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1.etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte dørblader til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Støvkondens påvist ved lufteluker. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Det registreres mindre riss/sprekker og manglende vedheft i murpuss på vegger i etasjen, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktskjolder/-merker observert på vegger i matbod. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Annet: Loftluke er ikke isolert og er ikke tett. Dette kan føre til varmetap og kondensproblematikk. Loftluke bør byttes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm på soverom og 6 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kondensering på vannrør ble observert på bad i kjeller. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det er observert fukt mellom takstein og undertakpapp. Enkelte lekter og sløyfer er fuktige og det kan ikke utelukkes råteskader lekter/sløyfer. Anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Nedre del/underkant til plater på vegg har skader, slitasje og svelling. Med bakgrunn i registrerte avvik/symptomer, kan fuktskader ikke utelukkes. Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,4 %, temperatur 14,3 grader C og duggpunkt 5,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Bad kjeller :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er registert sprekker i enkelte veggfliser samt enkelte fliser som er og har løsnet fra veggen i dusjsonen. Veggflater må fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Grunnmur, fundamenter:

- Fundamenter:

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte

opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn:

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.12.1964. Disse samsvarer med dagens inndeling av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen, foruten bad og vaskerom, ikke er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 068,60 pr. år Beløpet for kommunale avgifter viser det fakturerte beløpet for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Beløpet for kommunale avgifter tilsvarer fakturert beløp for 2023. Megler har etterspurt opplysninger fra kommunen, men har ikke mottatt opplysninger om kommunale avgifter for 2024.

Det er ikke i eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Utover kommunale avgifter må man påregne utgifter til bl.a. energiforbruk og innbo-/boligforsikring.

Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat stikkvei inn til boligen. Denne benyttes av alle som grenser til veien.

Øvrige kostnader som kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 222 602,- Som sekundærbolig Kr. 8 445 887,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det må legges til grunn at oppdragsgiver har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.

Vedtak om pålegg: 

Asker kommune pålegger ny eier av boligen å bytte vannmåler. Dette skulle opprinnelig vært gjennomført innen 30.10.2023. Hjemmel for pålegg om installering/bytting av vannmåler er Forurensningsforskriften  §16-4 andre avsnitt og Asker kommunes lokale forskrift for vann- og avløpsgebyrer jf. § 5-1 bokstav a), jf. § 5-2 bokstav b), c), og d):

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1960/304685-1/100  Bestemmelse om veg  

14.09.1960 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

Grunndata

1960/1286-1/100  Registrering av grunn  

11.04.1960 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:43 Bnr:1

 

2020/1720698-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/76476-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Ingen utleiedel, men eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vedtak om pålegg:  Asker kommune pålegger ny eier av boligen å bytte vannmåler snarest mulig. Dette skulle vært gjennomført innen 30.10.2023.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.

Eiendommen er i følge reguleringsplanen uregulert.

Eiendommen er i følge kommuneplanen regulert til Boligbebyggelse (eksisterende).

Det går en blågrønn linje over tomten som representerer hensynssone H560_1 Bevaring av naturmiljø.

-Innenfor hensynssone H560_1 skal det langs vassdragene1 opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte hvor vegetasjon skal bevares på minst 20 meter i områder avsatt til LNF og 10 meter i områder avsatt til byggeformål2 og blågrønnstruktur, med mindre annet følger av reguleringsplan vedtatt etter 01.01.2010.

-Innenfor hensynssone H560_1 tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag, jf. bestemmelse 10.6. Til byggesøknad skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden i sjø og vassdrag, og eventuelt redegjøres for hvilke avbøtende tiltak som må gjennomføres.

Kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i vedlegget "Kommune samlet".

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer:

-Delareal 1 681 m

-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

-Delareal: 1 682 m

-Bestemmelse Områdenavn: [8 Nullvekst nord

-KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

-Delareal: 712 m

-KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø

-KPHensynsonenavn: H560_1

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 3025Uregulert

Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder

Plantype: 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Status: Overstyrt

Ikrafttredelse: 14.11.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 783 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 100)
Foto (eksempel, etter avtale) (Kr.7 500)
Tilrettelegging/etblering (Kr.16 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.73 500)
Markedspakke (ref. tilbud) (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 750)
Visningshonorar/overtagelse kr 2500,- pr stk. 2 visninger inkludert. (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.135 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0596

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no