Skustadgata 40B, 1396 Billingstad

Gnr. 35 Bnr. 49 Snr. 2 i Asker kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 214 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83 kvm

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 182 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2009

Fellestomt 1482 kvm

10 950 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 18.11.24

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 234 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Vedr. boligkjøperpakken:

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler.

Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Kr. 14 485

Siv Kristin Bækkelund Stein Frode Bækkelund

Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med en gjennomtenkt og praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen har store, fleksible oppholdsrom som gir mange muligheter for tilpasning etter dine behov. Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker et hjem med god plass og smarte, funksjonelle løsninger!

Boligen ønsker deg velkommen med et praktisk vindfang, en innbydende entré og videre adgang til en lys og romslig gang. Gangen leder til en åpen stue- og spisestueløsning, ideell for hyggelige familiekvelder og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er både funksjonelt og innholdsrikt, med rikelig arbeidsplass og gode oppbevaringsmuligheter. I denne etasjen finner du også et delikat og romslig bad. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 24 kvm, med trapp som gir enkel adkomst til hagens nedre del.I loftsetasjen finner du en koselig gang, et praktisk kott og to romslige soverom - ideelt som hoved soverom og barnerom, eller gjesterom.

Underetasjen byr på tre gode soverom, en romslig kjellerstue som kan brukes til lek, tv-stue eller hjemmekontor, samt et praktisk vaskerom, et ekstra bad og kott i tilknytning til det ene soverommet.

Hagen er et av eiendommens høydepunkter, med lune og usjenerte omgivelser som inviterer til lange sommerdager og kvelder. Den store balkongen, terrassene og hagestuen gir flere soner for avslapning, grilling og samvær. På forsiden av huset kan du starte dagen med frokost i solen, mens utvendig boden innredet som hagestuen gir et lunt sted å trekke seg tilbake uansett vær.

Boligen er de senere år oppgradert med nye gulv i hele 1. etg., nytt kjøkken installert i 2018, nye gulvbelegg på badene, samt nytt dekke på alle plattinger og terrasser i 2024. Huset ble også malt utvendig i 2024.

Fredelig og usjenert beliggenhet: Eiendommen ligger i et stille og skjermet område tett på naturen, omgitt av skog og rikt dyreliv. Du kan nyte lyden av fuglekvitter og den beroligende lyden av Neselva, uten å bli plaget av støy fra E18.

Familievennlig og trygg: Svært lite biltrafikk gjør området ideelt for barn, med trygge omgivelser for lek og utforskning. Perfekt for dyrevenner, spesielt hundeeiere, med flotte turløyper og gangavstand til skiløyper.

Sentral beliggenhet: Til tross for den naturnære beliggenheten, har du umiddelbar tilgang til barnehager, skoler (Hvalstad og Billingstad barneskoler, Torstad ungdomsskole, Nesbru videregående), kjøpesentre og transportmuligheter. Kort vei til både Asker, Sandvika og E18, og nærhet til togstasjonen gir enkel pendling.

Praktisk i hverdagen: Beliggenheten gir smarte alternativer i morgenrushet. Med muligheten til å kjøre via Tanum unngår du køen på E18. I tillegg har du tilgang til en bomvei som kan brukes ved kø mot Drammen. Tog tar ca. 20 minutter til Oslo S fra Billingstad stasjon. Det medfølger nøkkel til bom.

Dette er en bolig du må oppleve - velkommen på visning!

KORT OM BOLIGEN:

- Tiltalende og lekker enebolig

- Familievennlig og meget funksjonell planløsning

- Idyllisk beliggende i grønne omgivelser

- Uteplasser med mye sol

- Varmepumpe i både 1. og u. etg.

- Yale doorman lås på hoveddøren

- Smarthusløsning innstallert (gjelder elbillader, varmekabler og varmtvannsbereder)

- Elbillader installert

- Varmekabler i innkjørsel ned til garasjen

- Bod innredet som hagestue

- Lettstelt hage

- Flott utomhusområde

- Rikelig med oppbevaringsmuligheter

- Garasje med mulighet for lagring på loftet

- Fiber

- Rolig og barnevennlig område

- Stille og landlige omgivelser

- Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten

- Kun 7 min. Unna sandvika sentrum

- Kort kjøretur unna holmen senteret

- Under 10 min. med bil til asker sentrum

- Billingstad og Hvalstad barnehage i kort avstand fra boligen

- Nærmeste skoler er alle innenfor 20 minutters gangavstand - Billingstad og Hvalstad barneskole, Torstad ungdomsskole, Nesbru Videregående skole

Boligen ligger i rolige og vakre omgivelser mellom Billingstad og Hvalstad, rett overfor den kjente "Kjærlighetstien". Området er ettertraktet for sine gode oppvekstsvilkår for barn og tilgangen til flotte tur- og friluftsmuligheter rett i nærheten.

Beliggenheten er ideell med kort avstand til både Asker og Sandvika sentrum, samt gode offentlige transportforbindelser. Boligen nyter godt av sin midtposisjon mellom sjøen og skogen, og for de som liker friluftsliv, er Vestmarkssetra bare en kort kjøretur unna med sine kilometer med skiløyper om vinteren og flotte turstier om sommeren. Holmenskjæret og Hvalstrand er også en kort sykkeltur unna.

Både Billingstad og Hvalstad togstasjoner er innen gangavstand, og tilbyr hyppige avganger til Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Reisetiden til Nationaltheatret fra Billingstad er omtrent 22 minutter, mens det tar kun 9 minutter til Asker. Bussholdeplasser finnes også i nærheten, i Kirkeveien.

Lokalområdet har gode servicetilbud, med en egen nærbutikk, Joker, som har åpent fra kl. 8 til 23 syv dager i uken, samt Holmen Senter i nærheten med matbutikk, postkontor, blomsterbutikk, vinmonopol og andre forretninger. Sandvika Storsenter, et av Norges største handlesentre, ligger også i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer.

Både Asker og Sandvika har et mangfoldig kulturliv med kulturhus, kino, bibliotek, konserter og et utvalg av koselige kafeer, restauranter og spesialforretninger. Det er også kort avstand til IKEA, SATS, samt kort avstand til Slependen senteret som ble oppgradert og oppusset. Her finner du blant annet Espresso House, Barnas hus, leketøysbutikk, klesbutikk, Coop Mega, SABI Sushi, Clas Ohlson m.m.

Billingstad har et aktivt idrettsmiljø med Billingstad Idrettsforening (BIF), og idrettsbanen Lyn er et populært sosialt samlingspunkt, spesielt om sommeren med sine flotte fotballbaner, og om vinteren med skøytebane og akebakke. På vinterstid begynner skiløyper fra Kjærlighetsstien, disse tar deg opp til Vestmarka. Flotte utflukt-/ utsiktspunkter er Skaugumsåsen.

Område består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1482 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og terrasser, samt balkong med utgang fra boligens 1.etg. Eiendommens gode plassering gjør at solen kan nytes til kvelden på sommerstid. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Innkjøring til garasjen har varmekabler. Hagedelen er inngjerdet og tomten er ellers omringet med sommergrønne hekker.

Følg E-18 til Slependen og ta av ved IKEA. Ta høyre i første rundkjøring og venstre i neste, ut på Billingstadsletta. Følg veien og ta opp til høyre i neste rundkjøring. Kjør forbi Billingstad togstasjon og Billingstad skole og ta Skustadgata inn til venstre etter skolen. Følg så Skustadgata til du har passert under jernbanebrua, og ta første til venstre. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I gangavstand

Hvalstad barnehage

Billingstad barnehage

Hvalstad barneskole

Billingstad barneskole

Torstad ungdomsskole

Nesbru Videregående skole

Boligbygg over 1 etasje samt loftetasje og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjon. Bærende vegger og etasjeskillere av trekonstruksjon. Yttervegger av betongkonstruksjon og trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Tak av saltakskonstruksjon i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med innfelt glassfelt. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Terrassedør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk ved underetasje. Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumper og vedfyring.

 

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner og noe betong/murkonstruksjon ved underetasje. Vegger i trekonstruksjoner er utvendig kledd med liggende trekledning.

Etasjeskiller - Loftsetasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Soverom og gang.

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/spisestue.

Etasjeskiller - Underetasje

Støpt gulv mot grunn.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kjellerstue og gang.

Boligen har entrédør med innfelt glassfelt. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Terrassedør med tre lags glass og karmer/rammer av treverk ved underetasje.

Dreneringen er fra byggeår. Skrånende tomt i to nivåer.

Yttertak av saltakskonstruksjon og tilliggende pultakkonstruksjon over deler av stue. Takkonstruksjon av treverk utvendig tekket med takstein.

Takrenner, beslag og nedløpsrør av metall.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er fliser på gulv og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.

Boligens romslige planløsning gir mulighet for flere stuer og oppholdssoner, noe som sikrer at alle familiemedlemmer kan finne sin egen plass eller samles til felles hygge. Dagligstuen er et lyst og innbydende rom som innbyr til sosiale stunder. Stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt for hele familien. Det romslige og innbydende rommet kan enkelt deles inn i flere soner etter behov. Her finner du en moderne peisovn som skaper varme og hygge på kalde høst- og vinterdager, samt en installert varmepumpe som sørger for en behagelig og jevn innetemperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med god plass til utemøblering.

Spisestuedelen er optimalt plassert i tilknytning til kjøkkenet.

Mellomgang/ gang i loftsetasjen kan fint innredes med stuemøbler eller brukes som lekeplass.

Boligens u. etg. byr på et ekstra oppholdsrom som fungerer fint som en lekestue, kontor m.m. Herfra er det utgang til en stor markterrasse på ca. 41 kvm.

Kjøkkeninnredning fra 2018 ihht opplysninger fra selger. Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Laminatgulv. Slette malte vegger. Himling med slett malt flate og downlights. Benkeplater av laminat og treverk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Mikrosement på vegg bak benkeplate med nedsenket induksjonsplatetopp. Stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel. Komfyr i høyskap. Vinskap under benk. Oppvaskmaskin under benk. Ventilator på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke. Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Bad/ vaskerom: Det er tilsammen 2 bad og et praktisk vaskerom i boligen.

Bad fra byggeår oppgradert med mikrosement på gulv. Gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate og taklampe. Vegghengt

servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidebelysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjvegger av glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Ny benkeplate vil bli installert i nærmeste fremtid.

Bad fra byggeår oppgradert med mikrosement på gulv. Gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate og taklampe. Vegghengt

servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjvegger av glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk

avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte slette vegger. Himling med slett malt flate og taklampe. Gulvstående underskap med ovenpåliggende utslagsvask og ett-greps armatur. Benkeplate av laminat over vaskemaskin og tørketrommel. Gulvstående underskap med ovenpåliggende benkeplate av laminat. Overskap på vegg. To garderobeskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 plassert i hjørne.

Det er til sammen 5 gode soverom i boligen. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord, skrivebord og annet soveromsmøblement.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Det mangler forskriftmessig rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag for utbedringer kr 100 000 - 300 000. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang 1.etasje :

- Overflater vegger: Det registreres sprekk i flis under vegghengt toalett, dette kan årsake utettheter i tettesjikt. Lokal utbedring bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Hull etter tidligere innfestinger over benk er i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. Hull bør tettes på en forsvarlig måte med egnet materiale. TG2 er satt for å belyse risiko. Oppgraderinger kan påregnes ved behov for tiltak.

- Sanitærutstyr / innredning: Benkeplate har begynt å løsne i frontlist. Manglende fug mykfuge bak benkeplate. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at oppgraderinger kan påregnes ved behov.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet. Det ble registrert uegnede materialer med dampsperre i vegg bad bad. Risiko for kondensproblematikk. Målingene viser følgende: RH 29,9 %, temperatur 21,8 grader C og duggpunkt 3,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang underetasje :

- Overflater vegger: Se fuktmåling. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte skader.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Hull etter tidligere innfestinger over benk er i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. Hull bør tettes på en forsvarlig måte med egnet materiale. TG2 er satt for å belyse risiko. Oppgraderinger kan påregnes ved behov for tiltak.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone på vegg ved vaskerom. Det ble registrert ikke registrert forhøyede fuktverdier under befaringstidspunktet men det ble observert symptomer på fukt/kondensproblematikk med svertesopp på plater inne i vegg. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 60,3 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 12,7 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares nærmere undersøkelser anbefales og bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra gang underetasje :

- Overflater vegger: Det registreres oppsprekking på vegg over åpning til lagringsdel. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak. Se fuktmåling ved bad underetasje. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte skader.

- Overflater gulv: Det registreres malingssøl på gulvfliser. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader utenfor rommet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater bak utslagsvask. Økt fuktbelastning. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres manglede skrue i klemring til sluk, dette kan medføre økt fare for lekkasje rundt sluket. TG2 settes for å belyse at rommet og konstruksjonen har en økt fare for lekkasje og fuktbelastning. Fukt i konstruksjonen og skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Se fuktmåling bad på vegg fra vaskerom for info om TG2.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Innerdører: TG2 gjelder overflateslitasje på noe dørkarmer og dørblad. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Loft - innredet:

- Overflater himling/undertak: TG2 gjelder: Det registreres overflateslitasje og noe påbegynt oppsprekking. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger og kaldloft er begrenset med inspeksjonsluker i kun halvdel av boligen. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt og kondensproblematikk. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Noe brukslitasje. Det registreres knirk i trapp. Ukjent årsak. Oppgraderinger kan påregnes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: TG2 gjelder: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.

- Annet: Lagret ved mot husfasade er ikke hensiktsmessig mtp for eksempel mus.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det registreres mose på taksteiner. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det registreres knekk i takrenne ved pultak over stue. Det registreres manglende topptekking på toppleilighet til avløpsledning. Oppgraderinger bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trappen til balkong bærer preg av alder/slitasje og mangler håndløper. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning av grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Frittstående byggverk - Del av dobbeltgarasje :

- Frittstående byggverk: TG2 gjelder: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres mose på taksteiner. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Frittstående byggverk - Bod benyttet som hagestue :

- Frittstående byggverk: TG2 gjelder: Det registreres hakk/merker i pusset overflate på yttervegg. Det registreres manglende topplist på utvendig grunnmursplast. Forholdene kan medføre økt fuktbelastning av grunnmuren og konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapportt.

- Det foreligger midl. brukstillatelse på enebolig datert 12.02.2009. Søknad om ferdigattest er igangsatt.

- Det foreligger igangsettingstillatelse på garasje, samt godkjent melding om nybygg garasje datert 11.2.2009, vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke søkt om ferdigattest.

- Det foreligger ikke ferdigattest/ midl. brukstillatelse på oppført bod. Dispensasjonssøknad og tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.06.2006. Mindre avvik fra byggetegninger og dagens bruk, opprinnelig krypkjeller (lite rom) er idag innredet som en del av vaskerommet. Det er ikke søkt om bruksendring av denne endringen, men det antas å være enkel sak å gjennomføres, dette uten å ha undersøkt nærmere. Hagestuen er byggesøkt som bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, luft - luft varmepumper og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 14 485

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 502 893,- Som sekundærbolig Kr. 9 505 496,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

-Snømåking av fellesarealer (vei) organiseres gjennom Solhaug Veglag. Kostnad til brøyting 3500 - 4000,- per år. Egen tomt snøryddes med egen snøfreser.

Dert er varmekabler i bakken foran garasjen som sikrer enkel tilgang til garasjen hele året. 

- Det er en liten del av arealet på oversiden av gjerdet ved bolig 38A og 38B som er regulert til felles gangareal, gjelder gnr 35 bnr. 44. Det er opprettet et realsameie på denne eiendommen og denne eiendommen har en andel på 1/10 av dette gnr/bnr-et.

- Det medfølger også andel i realsameiet opprettet for gnr. 35 bnr. 51 som gjelder adkomstvei til boligfeltet, hvorav denne eiendommen har en 1/8.

- Hvitevarer medfølger ikke.

- Alle lamper som henger i "ledning" / ampler medfølger ikke. Utover dette, medfølger lamper.

Radonmåler er installert. Radomåler er installert og målinger foreligger hos selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Andel i realsameie

2006/525107-1/200  Opprettelse av realsameie 30.10.2006 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:35 Bnr:51  andel 1/8 

 

2006/525163-1/200  Opprettelse av realsameie 30.10.2006 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:35 Bnr:44  andel 1/10 

 

2009/337160-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 13.05.2009 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/206126-1/200  Seksjonering 23.03.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 1 482 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 482 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022055I

Navn Skustadgata

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.11.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/228/55I_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 482 m

Formål Bevaring av anlegg

Delareal 1 482 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B13

For denne eiendommen gjelder følgende hensynssone på bakken- typesone 662 Bevaring av anlegg.

Eiendommen ligger i et kulturmiljø- faktaark er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen grenser til område regulert til Spesialområde natur- les mer om dette i reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger planinitiativ for forslag til detaljregulering for gnr. 35 bnr. 43, Skustadgata 32 - nabotomten (eplehagen). Her er link til planforslag (lim og kopier inn link til nettleseren): https://asker-bygg.innsynsportal.no/postjournal-v2/d3aab42c-a204-438d-8e99-5189ae2ff468?params=%7B%22proceeding%22%3A%7B%22propertyIdentification%22%3A%7B%22propertyNr%22%3A35%2C%22useNr%22%3A43%7D%2C%22year%22%3A%22%22%2C%22sequenceNumber%22%3A%22%22%2C%22typeIdIn%22%3A%5B%5D%7D%2C%22selectToDate%22%3Afalse%2C%22subArchiveId%22%3A%22%22%2C%22journalTypeIdIn%22%3A%5B%5D%2C%22search%22%3A%22%22%7D&tab=1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 234 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.6 400)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 600)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.26 100)
Oppgjør (Kr.6 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 950 000,-) (Kr.76 650)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.149 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0634

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Marketa Nigg

Marketa Nigg

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 97 89 32 08 / E-post: mn@eie.no