Torpveien 29A, 1389 Heggedal

Gnr. 69 Bnr. 8 og Gnr. 69 Bnr. 116 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 224 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,10 kvm

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 178 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 38,10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1898

Eiet tomt, 2329 kvm

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

7 990 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato:

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 203 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 216 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 312,60 pr. år

Kommunale avgifter for 2022 utgjorde kr 10 312,60,-. Kommunen kjenner ikke til samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ylva Skretting Eliassen

Torpveien 29 A (Torply) er et småbruk fra 1899. Pusset opp ved eierskifte i 2001 og påbygget med drøye 70 kvm i 2007. Vannbåren varme i "ny-delen". Eiendommen oppleves som en skjermet oase med sin store hage med trær, prydbusker, roser og stauder. Attraktivt beliggende innerst i en blindvei.

Boligen er normalt godt vedlikeholdt. Den trenger likevel noe oppgradering. I tillegg til hovedhuset finnes et uthus/liten låve på ca 46 kvm (ikke medregnet i BRA) . Uthuset er minimalt isolert og det er installert strøm. I tillegg medfølger det to uteboder.

Kort avstand til både Heggedal og Rortunet i Slemmestad som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Eiendommen har en eldre stallbygning. Denne er registrert i følge matrikkelrapport som stallbygning/garasje.

Mulighet for parkering på eiendommens tomt.

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig område i Heggedal i Asker kommune, med kort avstand til Vollen, Bjerkås og Sjøstrand.

Heggedal er et satsningsområde i kommunen, og sentrum er under utvikling med nye forretninger og servicetilbud. Heggedal har blant annet flere butikker, kunstfagskole, restauranter, samt et stort idrettslag med mange

aktiviteter. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus ved barneskolen, samt kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall, og det er en treningspark i Kloppedalen i tillegg til en aktivitetspark/sykkelpark nær sentrum.

Det er flotte turområder i nærområdet med Kjekstadmarka og Dikemark, hvor det er fine preparerte skiløyper vinterstid. Det er ogsåfine preparerte skiløyper rett utenfor døren. Gjellumvannet  har gode bade- og fiskemuligheter, og ligger i gangavstand fra boligen. Sjøen er ca 15 minutter unna med sykkel.

Servicetilbud:

Kort avstand til Kiwi og Coop Extra. Heggedal har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, som f.eks. lege, tannlege, fysioterapi, helsestasjon, frisører, bibliotek og treningsstudio. Ønsker du ytterligere utvalg kan Rortunet i Slemmestad anbefales.

Sandvika, Asker sentrum  og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss der nærmeste holdeplass er Rustadgrenda som er ca. 1 min. gange fra boligen.  Til Vollen går det matebuss som korresponderer med hurtigbåt til Aker brygge.

Eiet tomt, 2329 kvm

Det er ikke kontrollert om evt. gjerder går i tomtegrensen. Det tas forbehold om avvik.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/ hall med trappeløp , separat toalett, vaskerom med separat inngang, 2 stuer hvorav hovedstuen har peisovn, stue kjøkken, peisestue, kontor og soverom.

Utgang fra vaskerom til øst-vendt terrasse på ca. 10 m2.

Utgang fra stue 1, stue 2 og soverom 3 til nord-vendt terrasse på ca. 17,7 m2.

Utgang fra stue 1 til sydvest-vendt markterrasse på ca. 10,4 m2.

2 etasje: Trappeløp/gang 2 soverom og baderom.

Uthus: Stort eldre uthus/ låve på 46 kvm BRA. Uthuset er innredet med 4 boder.

I tillegg medfølger det 2 mindre uthus/dukkestuer. Disse er ikke oppmålte.

Eldre våningshus ffra 1899 ført opp over 2 etasjer i tillegg til kjeller. Deler av kjelleren er krypkjeller. Tilbygg fra 2007.

Primærrom: 178 kvm

Bruksareal: 224 kvm

2 utvendige boder.

Bodene er ikke byggemeldt, men det er ikke krav til byggemelding all den tid bodene tilfredsstiller utnyttelsesgraden iht gjeldende kommunedelplan. Dette er ikke kontrollert av eiendomsmegler.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke registrert brukstillatelse eller ferdigattest for påbygg som ble utført i 2007.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 05.11.2005. Det er ikke registrert avvik på dagens innredning/bruk. Tegningene gjelder tilbygget og 1 etasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert byggemeldte tegninger i kommunens arkiv fra da boligen ble oppført i 1899. Det er heller ikke registrert byggemeldinger for uthusene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

2 peisovner i stuer.

Vannbåren varme med el-kjele i tilbygg.

Elektrisk oppvarming ( 2 panelovner)

Varmekabler på baderom og entré.

Det foreligger ikke energiattest, fordi Anticimex ikke kunne tilby dette og avansert registrering ikke var mulig å fylle ut grunnet bygningens utforming. Årsaken til at det ikke er utført enkel registrering er fordi attesten blir feil når boligen har blitt påbygd i 2007 (med datidens krav til isolering) og det er installert vannbåren varme. En enkel registrering vil kun ta utgangspunkt i byggeår 1899.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 10 312,60 pr. år Kommunale avgifter for 2022 utgjorde kr 10 312,60,-. Kommunen kjenner ikke til samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen eiendomsskatt i Asker kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 021 kwh  som utgjorde kr 25 249 for 2022.  Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 529,-.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Gjensidige Polisenummer: 87022892 Premie: 8529

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 912 336,- Som sekundærbolig Kr. 6 884 410,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Piano som er i gang i 2. etasje medfølger handelen.

Uthuset overleveres slik det fremstod på visning, dvs. uten ytterligere rydding. Likevel følger følgende verktøy/utstyr ikke med:

- Den minste gressklipperen.

- Diverse barneleker.

- Diverse hageredskaper.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema ifbm. boligselgerforsikring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Gjort av rørlegger @ elektrikervenn, fliser lagt av proff flislegger, som dessverre har brukt litt for lite lim et par steder.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det ene badet fikk ny runde med membran, nye varmekabler, ny termostat og fliser for ca 2-3 år siden.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Samtidig som ny varmekabel m.m som nevnt ovenfor.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

Kommentar: Kanskje, om frosset og sprengt utevannskran teller her. Er reparert.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Kommentar Skulle det det? (Kommentar eiendomsmegler. Ikke krav til byggemelding).

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Kommentar To ildsteder, et med riktig god trekk og et med fungerende, men mindre god trekk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

Kommentar Neppe noe som er rett i den eldste delen av huset.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Kommentar Lenge siden det har vært maur, det var da sukkermaur. Mus noen vintre.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Jacobsen & Nielsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Husker ikke når. 8-9 år siden kanskje ble den delen av taket som er platebeslått lektet og

«pappet» på nytt.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja Kommentar

Det var en som kontrollerte og fant i orden for noen år siden.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja

Kommentar Det er ikke foretatt radonmåling.

Opplysninger innhentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport:

Våtrom Med adkomst fra trapperom og soverom 1.

- Ventilasjon

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater vegger

.- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Med adkomst fra toalettrom og terrassedør.

- Ventilasjon

- Vannrør

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken

- Overflater gulv

- Innredning

- Toalettrom (Ikke våtrom) Ventilasjon

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater gulv

Øvrige rom

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Innerdører

Krypekjeller Innvendig inspeksjon

Loft - uinnredet / råloft

- Kontroll av diffusjonssperre

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje.

- Skjevhetsmåling

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførsledning og gasstank)

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

- Dører

Balkonger, terrasser,veranda etc

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,verandaer)

Terrasser / platting på terreng

- Platting

Utvendige trapper

- Annet

Drenering Vann fra yttertak og bortledning

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

- Alder

Frittstående byggverk

- Helhetsvurdering

Følgende har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport:

- Innvendige trapper.

Rekkverk i 2.etasje er utilfredsstillende festet. Rekkverkshøyden er målt til ca. 66 cm og det er ikke sikring mellom håndløper og gulv. Utbedring må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av rekkverk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Brann.

Røykvarslere.

- Vinduer.

Noen vinduer fra eldre ukjent årstall preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 Yttertak

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1907/908752-1/100 Bestemmelse om gjerde

19.04.1907

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3025-69/8

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/990062-1/100 Erklæring/avtale

13.07.1950

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Overført fra: 3025-69/8

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/576-1/100 Erklæring/avtale

23.01.1967

Vedr. spredningsgrøfter fra kloakkanl.

Overført fra: 3025-69/8

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/6839-1/100 Erklæring/avtale

15.05.1974

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3025-69/8

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/726-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

16.01.1975

Overført fra: 3025-69/8

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/10179-1/200 Best. om adkomstrett

08.01.2009

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:67

Overført fra: 3025-69/8

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1401880-1/200 Bestemmelse om veg

08.11.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:45 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:45 Snr:2

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:45 Snr:3

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:45 Snr:4

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:45 Snr:5

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:45 Snr:6

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:45 Snr:7

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:45 Snr:8

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:47

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:51

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:67

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:101

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:69 Bnr:107

Servitutt 19.04.1907 - Besttemmelse om veg

Servitutt 13.07.1950- Bestemmelse om felles vannledning er ikke funnet i gammel grunnbok av eiendomsmegler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Store deler av eiendommen er uregulert og følger derfor av kommunedelplanen for Asker  for perioden 2018-2030. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Utdrag fra kommunedelplanen:

Unntatt fra det generelle byggeforbudet er tiltak på eksisterende boligbebyggelse som

ikke er en del av gårdsbebyggelse (gårdsbebyggelse er bebyggelse på

landbrukseiendom). Eiendommer med slik boligbebyggelse kan inneholde inntil én

hovedbruksenhet, samt én integrert sekundær boenhet på inntil 80 m² BRA, og garasje.

Areal til utvendige boder og overbygget parkering medregnes i maksimal størrelse av

sekundær boenhet.

Eksisterende uthus på under 50 m² (BRA / BYA) som tidligere var del av

gårdsbebyggelse, kan komme i tillegg til garasje. Grad av utnytting skal ikke overstige

%-BYA = 15 %, men skal uansett ikke overstige 200 m² BYA + eventuelt eksisterende

uthus.

Ny kommunedelplan er under arbeid.

67 kvm av eiendommen følger av reguleringsplan med id 0220160 F, Torp - Høymyr, mens 160 kvm av eiendommen følger av reguleringsplan 0220164, Sakserudbråten. Begge disse reguleringene har formål som kjørevei.

Naboeiendommen (Torpveien 26 - gårdsbruket i enden av veien) har sendt inn et forslag om omregulering av eiendommen til rekkehus, nærsenter mv. Dette er en svært lang prosess og dersom dette skal endres krever det omregulering av eiendommen. Eiendommen er en landbrukseiendom som er avsatt til LNF i reguleringsplannen.

Ingen odel.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 203 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 216 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.85 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.52 055)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Visningshonorar (Kr.23 200)
Foto (Kr.5 750)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.236 530)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0232

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no