Bilde 1 av Vakåsveien 105 Bilde 2 av Vakåsveien 105
Digital salgsoppgave
Vakåsveien 105

1395 Hvalstad • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

VAKÅS/ HVALSTAD - Idyllisk eldre eiendom med hovedhus og uthus. Solrik og frodig tomt med utsikt. Moderniseringsbehov.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
111 m²
Bruksareal (BRA)
116 m²
Bruttoareal (BTA)
126 m²
Kommunale avgifter
kr 1 288 / Mnd
Prisantydning
kr 6 350 000
Omkostninger
kr 200 269
Totalpris
kr 6 550 269
Byggeår
1907
Tomt
Eiet tomt 1043 m²
Oppdragsnummer
9200026
card-default

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Lars
Prisantydning kr 6 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 186 250,-
   
Totalpris kr 6 550 269
Eiendom
Vakåsveien 105, 1395, Hvalstad

Matrikkel
Gnr. 29 bnr. 23 i Asker kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1907

Tomt
Eiet tomt 1043 m²

Prisantydning
6 350 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
186 250,- (Dokumentavgift)

200 269,50 (Omkostninger totalt)

6 550 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 450 pr. år Vann/ Avløp etter målt forbruk ( vanmnmåler )

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen grunn

Eier
Berit Haug

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i et veletablert bomiljø, nær"Askes kunstnerdal". Mange barnefamilier har funnet sitt "eldorado" i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til Asker Museum, Jansløkka barneskole, flotte turområder rundt Skaugum og ellers i marka. Det er ca. 20 minutters gange til Asker sentrum.

Asker sentrum har et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Nytt kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Haveli, Bambus sushi og Big Horn Steak House er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Overens cafe, Citronen, Kaffebrenneriet og Kafe Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!

Holmensenteret kjøpesenter tilbyr også det meste av servicetilbud og har et stort utvalg av butikker.

Det er gode turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og Semsvannet som ligger kun et par km. unna eiendommen. Her er det turstier og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det flott å løpe treningsrunden langs sjøen, eller for å rusle søndagstur med familien. Holmenskjæret er en flott, barnevennlig badeplass med sandstrand og stor gressplen som er et yndet sted for barnefamiler hele sommeren. Her er det også en ny flott svømmehall.

Offentlig kommunikasjon for området er meget gode. Buss til Asker og Oslo ligger kun ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Lokaltog fra Hvalstad og Vakås stasjon ( med avgang hvert kvarter). Du bruker ca. 25 minutter til Nationalteateret. Benytter du bil er det en rask tur bort til påkjøringen på E18. Med elbil er du på Skøyen på 15-20 minutter.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig
Sjarmerende enebolig over 2 etasjer pluss råkjeller, oppført i 1907, om og påbygget ca 1970.

Uthus
Enkelt uisolert uthus fra 1907 oppført i reisverk og saltakkonstruksjon. Utvendig er huset kledd med stående låvekledning og tak tekket med shingel. Grov bordkledning på gulv. Taktekkingen er lagt om og fremstår med nyere dato, dog ukjent når dette ble utført. Bygningen er ment for lagring og fungerer med dagen bruk.

Tomt
Eiet tomt, 1043 m²

Inneholder

Hovedhus
1. etasje: Vindfang/ entré, hall/ trapperom med bod under, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue med utgang hage

2. etasje: trappegang/ gang, bad/wc, 2-3 soverom.

Loft: Adkomst via luke i tak fra soverom.

Kjeller:
Store deler av arealet i kjelleren er under 1,90m i romhøyde og da er ikke dette arealet måleverdig iht takstmannens retningslinjer for arealmnåling. Det totale gulvarealet i kjeller ink det som ikke er måleverdig er ca 21m2.

Uthus
Sort lagringsrom og boder. 2 av bodene i bakkant er opprinnelige utedoer, disse er ikke vært i bruk på lengre tid.

Byggemåte
Laftede yttervegger, utforet med trolig sydde isolasjonsmatter og plateslått. Trolig bindingsverk i karnapp. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Utvendig er huset kledd med stående kledning. Kledningen ble trolig skiftet på tidlig 70-tallet. Vinduer fra antatt tidlig 1970, utført med 2 lag enkle glass (koblet) , karmer av tre. Ytterdør fra antatt 70-tallet med finert overflate og glassfelt. Terrassedør fra antatt 70-tallet med utgang fra stuen, utført med 2 lag enkle glass (koblet) , karmer av tre. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein. Undertak av panel. Nedløp av stål Snøfanger og stigetrinn. Lufting via ventiler i gavl på loft. Selger opplyser at taket ble skiftet i ca 2010.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se rapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 111 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 116 kvm

Boder
Lagringsplass på loft og i kjeller.
Frittstående uthus, ca 23 kvm, med flere rom.

Standard
Huset har en gjennomgående standard fra omkring 1970 og fremstår som et oppussingsobjekt i forhold til dagens krav og forventninger. Huset i seg selv fremstår som meget pent brukt og serdeles godt vedlikeholdt, men er uten spesielle oppgraderinger. Kjøper må generelt påregne oppgraderinger av bad, kjøkken og samtlige overflater, dog fungerer huset i dag og det er ikke opplyst påkrevde reperasjonsbehov. Det er ikke avdekket større svikt i konstruksjoner foruten om på uthuset som er av enkel konstruksjon. De fleste bemerkningene for tilstandsgrad 2 skyldes alder og at levetiden på de forskjellige konstruksjonene er utløpt. Boligens alder tilsier at det må aksepteres større skjevheter, mindre isolasjon og utettheter grunnet oppføring etter datidens forskrifter. Takerlagt om ca 2010, ellers er el.anlegg noe oppgradert med bl.a automatsikringer, Varrmtvannsbereder også fra ca 2010.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 70-tallet, med blåmalte slette fronter og håndtak av plast. Benkeplate av laminert spon.Lys under et overskap. Hvitevarer i innredningen er: løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Oppvasksbenk i stål med dobbel kum og ett-greps blandebatteri.

Bad/ wc
Dusj i badekar. Fritthengende servant med ett-greps blandebatteri. Plassbygget skapinnredning. Sluk plassert ved badekar. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegget er synlig klemt ti sluk med tilhørende klemring.

Vegger
Veggene består hovedsakelig av panel og tekstilstrie.

Gulv
Gulvene består hovedsakelig av gulvbelegg med forskjellig overflate.

Himlinger
2 etasje: Panelte himlinger.
Romhøyde på soverom er ca 2,26m på det høyeste og ca 1,42m på det laveste.

1 etasje: Malte flater, panel, himlingsplater og strie.
Romhøyde i stue er ca 2,45m.

Kjeller:Slette malte flater.
Varierende høyde, under måleverdig høyde for arealberegning

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3 fra vedlagte tilstandsrapport:

TG 2:
Drenerings løsning:
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse.
Det eksisterer ikke noen moderne drenering i dag er det derfor vurdert til tg 2.
Sett mot bruken av kjelleren er dette ikke ansett som et problem i dag, da dette er en råkjeller.
Slike kjellere kan ikke bygges inn/innredes uten videre undersøkelser.
Alder på løsningen er grunnlaget for tilstandsgraden.

Vegger mot terreng:
Rekvirent opplyser at det ikke har vært utpreget fuktig i kjelleren etter det han kjenner til.
Ved oppgraving eller andre dreneringstiltak bør det gjøres ytterligere undersøkelser for mulige tiltak.

Yttervegger:
Kledningen fremstår som værslitt/solsvidd og har flere sprekker, utskiftninger og oppgraderinger må forventes. Flere av veggene har dog vesentlig mindre slitasje en andre.

Vinduer:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, vedlikeholdsmangler og funksjonalitet, det må forventes noe trekk og kuldefall fra vinduene. Stikkprøvekontroller av faste karmer og funksjonskontroll av vinduer har ellers ikke avdekket vesentlige feil eller mangler og fungerer med dagens bruk.

Ytterdører:
Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra glassene.

Overflater innvendige gulv:
Gulvene har en varierende slitasje, levetid på lim er utløpt, er utidsmessig og oppgraderinger må forventes. Det er derfor vurdert til tg2. Gulvet har ellers ikke avdekket større feil eller mangler og fungerer med dagens bruk.

Overflate på innvendige vegger:
Sett mot alder er det ikke avdekket feil eller mangler uten om normal/lite bruksslitasje.
Overflaten vurderes likevel til tg 2 grunnet levetid på lim m.m.

Overflate på innvendige himlinger:
Flere sprekker og riss ble registrert. Overflatebehandling må forventes ellers ikke avdekket vesentlige feil/mangler.

Peisovner:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på ovnene.

Avtrekk på kjøkken:
Ventilatoren er gjennom ventil i yttervegg, men var defekt på befaringsdagen og er derfor vurdert til tg 2.


Varmtvannsbereder og sluk i kjeller:
Bereder fra 2000. Det er synlig korrosjon i sluket.

Vann og avløp:
Rør av kobber. Eldre avløpsrør i plast. Avløpsrør i støpejern Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder.
Utekranen er av eldre type og er ikke "frostfri".

Badets helhet:
Badet er trolig fra 1970-tallet. Badets helhet er vurdert til TG 2, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og oppbygging er utløpt. På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner. Dette punktet er en helhetsvurdering, det er derfor ikke satt noen tilstandsgrad på underliggende punkter og er eneste punktet
som medtas i oppsummeringen.

TG 3:
Kledning og bjelkelag i uthus: Kledningen er slitt og har råteskader flere steder, gulvkonstruksjonen er sviktende og det må påregnes vesentlige oppgraderinger og er grunnlaget for tilstandsgraden.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst/ tilstandsrapport

Ferdigattest
Det foreligge ikke ferdigattest
Kommunen opplyser at byggesaksarkivet er ufullstendig, og det foreligger ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Oppvarming
Peisovn i stue, kjøkken, soverom og kontor/ soverom - det vil si i de aller fleste oppholdrom. Strålevarme på vegg i bad/wc. Noe panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke
Det er ikke foretatt energimerking av eiendommen, og interesenter bør legge til grunn at eiendommen har dårligste energimerke.

Kommunale avgifter
Kr. 15 450 pr. år Vann/ Avløp etter målt forbruk ( vanmnmåler )

Eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 253 758,- Som sekundærbolig Kr. 4 513 529,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Naboeiendommen har hevd på tilkomst med bil over tomten( ikke tinglyst )

Ved innhenting av kommunale opplysninger fremkommer det at bygningene er registrert i SEFRAK, uten spesifik satt verneklasse.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
På eiendommens grunnboksblad fremkommer;

1959/987-1/100        Borett    08.04.1959

1959/2591-1/100     Skjønn    10.08.1959 
                                    Bestemmelse om veg

 1983/8026-1/100  Best. om adkomstrett    08.04.1983 
                                   rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:29 Bnr:32  
                                   rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:29 Bnr:153  
                                   rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:29 Bnr:154  
                                   Med flere bestemmelser
 
Tinglyst borett vil bli slettet. Øvrige tinglyste avtaler følger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers eventuelle pant i eiendommen vil få prioritet etter ovennevte.

 For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Naboeiendommen har hevdsrett på adkomst frem til sin eiendom over denne eiendom.
Retten benyttes i følge eier kun leilighetsvis og ikke til daglig.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.



Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
186 250,- (Dokumentavgift)

200 269,50 (Omkostninger totalt)

6 550 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.13 425)
Markedspakke 1 (Kr.16 938)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.34 195,50)
Oppgjørshonorar (Kr.6 500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Provisjon (Kr.81 950)
Totalt kr. (Kr.156 758,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
9-20-0026

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Stabekk Eiendomsmegling AS
Eie Stabekk
Org. nr:990997861
Gml. Drammens vei 45
1321 Stabekk
Tlf: 67 53 23 10, Fax: 67 53 23 11

Ansvarlig megler
Lars Faale
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Saksbehandlere
Lars Faale
Eie Stabekk
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no

Eie Stabekk
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.